Lub sijhawm kawg los txog.
Tus kab mob kis thoob qhov txhia chaw hauv keeb kwm qis qis qis thiab qhov loj tshaj refi boom txij li xyoo 2003. Tab sis peb txhua tus paub tias nws yuav tsis nyob mus ib txhis.
Tseem hwv Fab Kis Teb tawm tsam kev nce nqi yog ua qiv nyiaj ntau dua, tawm hauv cov hnub ntawm sub-3% qiv nyiaj hauv cov plua plav.
Peb caug xyoo tsau nqi tsev qiv popped saum 5% thaum lub Plaub Hlis thaum ntxov, thiab cov kws tshuaj ntsuam tsis xav tias lawv yuav poob rau yav tom ntej.
Txawm hais tias tsis ntev los no, kev rov ua lag luam tseem tuaj yeem txuag koj cov nyiaj hauv qee qhov xwm txheej. Ua raws li peb kauj ruam no los txiav txim seb nws puas yog txoj hauv kev rau koj.
1. Qhia meej koj lub hom phiaj
Txhawm rau txiav txim siab seb koj puas yuav tsum tau them nyiaj rov qab, koj yuav tsum xub qhia meej tias vim li cas koj thiaj li xav tau nyiaj rov qab. Feem ntau yog vim li cas rau refinance yog:
Txo cov paj laum. Peb tsis nyob ntawm pob zeb hauv qab, tab sis cov nqi tseem qis dua li lawv nyob rau feem ntau ntawm 2000s. Txawm tias ib qho kev txiav me me tuaj yeem hloov pauv tus nqi qiv nyiaj rau lub neej. Piv txwv li, ntawm $ 200,000 nqi tsev, hloov ntawm 5.25% mus rau 5% yuav txuag tau $ 11,075 hauv paj ntau dua 30 xyoo.
Hloov koj cov nqe lus qiv nyiaj. Lub sijhawm them rov qab sai dua txhais tau tias cov paj laum tsawg dua lub sijhawm, thiab cov qiv nyiaj luv luv feem ntau muaj cov paj laum qis dua, thiab. Yog li yog tias koj muaj txoj hauv kev kom them nyiaj ntau dua txhua hli, kev rov qab mus rau lub sijhawm luv dua yuav txuag koj mus ntev. Qhov tsis sib xws kuj muaj tseeb - yog tias koj rov ua dua tshiab rau hauv 30-xyoo qiv nyiaj tshiab, koj tuaj yeem txo koj cov nyiaj them txhua hli ntawm tus nqi nce koj cov nqi tas mus li.
Hloov koj hom qiv nyiaj. Tej zaum koj yuav xav hloov ntawm ib qho adjustable rau tus nqi ruaj khov qiv nyiaj rau xauv hauv koj cov nqi. Kho-tus nqi qiv nyiaj - lossis ARMs - feem ntau muaj cov nqi txaus nyiam pib, tab sis koj cov paj laum tuaj yeem nce siab tom qab xyoo pib dhau los. Nrog rau tus nqi qiv nyiaj tas li, tsis muaj qhov xav tsis thoob.
Coj mus rhaub rau hauv vaj huam sib luag. Kev them nyiaj rov qab rau cov nyiaj ntsuab tso cai rau koj siv cov peev txheej uas koj tau tsim hauv koj lub tsev los pab nyiaj rau qhov project, them cov nuj nqis credit card lossis them lwm cov nuj nqis. Koj rho tawm qhov tshiab, qiv nyiaj loj dua, tom qab ntawd tuaj yeem nkag mus txog 80% ntawm koj lub tsev tus nqi hauv cov nyiaj them poob haujlwm.
Feem ntau, lub hom phiaj yog kom txo cov nuj nqis txhua hli, txo tus nqi qiv nyiaj rau lub neej, lossis ob qho tib si. Txhawm rau txiav txim siab seb qhov nyiaj rov qab tuaj yeem pab koj ua li cas, koj yuav tsum suav cov nqi ntawm cov nyiaj rov qab.
2. txheeb xyuas tag nrho cov nqi
Refinancing tsis pub dawb. Qee lub sij hawm tus nqi ntau dua qhov kev txuag nyiaj, lossis koj cov nyiaj khaws cia yuav tsis tshaj koj cov nqi rau lub sijhawm ntev. Nco ntsoov tias koj suav tag nrho cov nqi, suav nrog:
Kaw cov nqi
Cov nqi kaw rau kev rov ua dua tshiab zoo ib yam li cov nyiaj qiv tshiab, feem ntau khiav ntawm 2% thiab 6% ntawm tus nqi qiv.
Hauv xyoo 2021, Asmeskas cov neeg qiv nyiaj tau them qhov nruab nrab ntawm $ 2,375 los kaw qhov refi, raws li KawCorp.
Hais tias, qee cov nqi suav nrog koj cov nqi kaw yog negotiable, zoo li daim ntawv thov qiv nyiaj, kev qiv qiv nyiaj thiab cov nqi sau nyiaj txiag.
Lawv kuj sib txawv ntawm tus qiv nyiaj rau qiv, uas yog vim li cas kev yuav khoom nyob ib puag ncig yog ib txoj hauv kev zoo tshaj plaws los txuag nyiaj rov qab.
Kev nplua
Koj qhov qiv nyiaj uas twb muaj lawm yuav raug nplua yog tias koj them nws ntxov, zoo li thawj ob peb xyoos.
Cov kev nplua them ua ntej no tsis muaj ntau niaj hnub no, txawm hais tias koj yuav pom lawv nrog cov paj laum nkaus xwb thiab lwm yam qiv nyiaj tsis zoo. Tus nqi tuaj yeem ua rau koj txiav txim siab sai tawm tsam kev rov ua lag luam.
Tsis tas li ntawd, qee qhov kev pab cuam hauv tsoomfwv hauv nroog, xws li rau cov neeg kho-uppers lossis thawj cov neeg yuav khoom hauv tsev, nqa cov ntsiab lus tshwj xeeb uas tuaj yeem ua rau cov nyiaj rov qab nyuaj.
Tej zaum koj yuav tau dhia los ntawm kev cai lij choj hoops uas tiv thaiv tsev flippers los ntawm kev siv cov nyiaj pab mus yuav cov khoom uas lawv npaj siab yuav rov muag sai.
Nyeem koj cov ntaub ntawv qiv nyiaj kom zoo kom paub seb koj puas muaj lub txim them ua ntej lossis lwm yam kev txwv.
Cov paj laum
Tsuas yog vim tias qhov nruab nrab cov nqi rov qab qis dua qhov ntawm koj qhov kev qiv nyiaj qub tsis tau txhais hais tias koj tus nqi yuav qis dua.
Zoo ib yam li tau txais koj thawj lub tsev qiv nyiaj, cov nqi qiv nyiaj rov qab koj tsim nyog yog nyob ntawm koj qhov creditworthiness - qhov muaj zog koj qhov credit, qhov zoo dua koj cov nqi.
Txhawm rau pom qhov twg koj tam sim no sawv, koj tuaj yeem ib txwm tshawb xyuas koj cov qhab nia credit dawb.
3. Txiav txim siab seb nws puas tsim nyog rau nyiaj txiag
Thaum koj tau nce cov nqi, xam seb nws yuav siv sij hawm ntev npaum li cas kom rov qab tau lawv.
Piv txwv li, cia peb hais tias koj rho tawm $ 200,000, 30-xyoo tsev qiv nyiaj nrog tus nqi 6.5%. Koj cov nyiaj them txhua hli yog $ 1,264, thiab tom qab 15 xyoo, koj them koj cov nyiaj qiv qis rau $ 147,000.
Koj txiav txim siab rov qab them nyiaj rau hauv 15-xyoo qiv nyiaj nrog 4.5% tus nqi ruaj khov, shaving koj cov nyiaj them txhua hli los ntawm $ 140 toj ib hlis.
Koj sib tham 4% tus nqi kaw, nqa koj cov nqi tag nrho rau $ 5,880. Tom qab 3.5 xyoo ntawm cov nyiaj them poob qis, koj rov qab koj cov nqi kaw thiab pib txuag.
Qhov xwm txheej no tsuas yog ua rau muaj kev nkag siab txog nyiaj txiag yog tias koj npaj yuav nyob hauv koj lub tsev tsawg kawg yog 3.5 xyoo, uas yog hu ua koj lub ntsiab lus tawg.
Txhawm rau xam koj qhov point break-even, tsuas yog faib koj cov nqi them rov qab los ntawm koj cov nyiaj khaws cia txhua xyoo. Tus lej no yog qhov tseem ceeb hauv kev txiav txim siab seb koj puas yuav rov qab them koj cov nqi tsev.
Kab lus no muab cov ntaub ntawv nkaus xwb thiab yuav tsum tsis txhob muab txhais ua cov lus qhia. Nws tau muab yam tsis muaj kev lees paub ntawm txhua yam.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/refinance-mortgage-221637629.html