Marvy Finger tsis ntev los no tau muag ib nrab ntawm nws cov ntaub ntawv ntawm Sunbelt cov chav tsev rau $ 2 nphom, hais tias Covid-crazed khw muag khoom tau nce siab. Cov neeg yuav khoom, taw qhia rau 20-xyoo tus nqi qis qis, tsis pom zoo.
Rau ib tus neeg nplua nuj vaj tsev, Marvy Finger cov chaw ua haujlwm hauv pem teb thib ob hauv lub tsev ua haujlwm qis Houston yog qhov me me raws li thawj lub tsev tsev nws tau tsim ze li 60 xyoo dhau los - thiab tseem yog tswv. "Kuv nyiam qhov yooj yim thiab muaj sia nyob," hais tias 5-ko taw-5-nti, me ntsis stooped 86-xyoo-laus, uas nws cov khaub ncaws tsis zoo muaj xws li khakis, oxford tsho, penny loafers thiab Hermes khi offset los ntawm Timex saib. Nws mus-mus haus yog Johnnie Walker Black Scotch thiab nws muaj qhov zoo sib xws rau tus nqi hauv nws txoj kev lag luam thiab.
"Nws tsis muaj kev vam meej," Tus ntiv tes hais tias, ntawm 25% nce thaum lub sijhawm Covid-19 kis thoob qhov txhia chaw hauv cov tsev xauj hauv lub nroog tseem ceeb xws li Tampa, Austin, Nashville thiab Houston. Nws taw qhia txog kev tsim kho tshiab thoob plaws lub tebchaws, nrog ntau lub tsev uas muaj 600,000 lub tsev tshiab tuaj rau kev lag luam xyoo tas los - ze li ob npaug ntawm cov ntaub ntawv dhau los. Lub caij no, cov kev tshawb xyuas tseemfwv qib siab uas cov neeg xauj tsev lub hnab nyiaj tau siv feem ntau thiab nce nqi rau lwm yam khoom siv, xws li lub zog thiab zaub mov, tau sib tw rau lawv cov nyiaj ntxiv.
"Kuv yog programming kiag li rau kev kho loj," hais tias Finger. Tias yog vim li cas lub Kaum Ob Hlis dhau los no nws tau muag ib nrab ntawm nws cov ntaub ntawv - 15,000 units hauv Houston, Dallas thiab Atlanta - rau cov neeg ua lag luam vaj tsev Greystar rau $ 2 billion. Nws xav tias nws yog tus nqi nplua nuj, sib npaug li ntawm 33 npaug ntawm qhov xav tau 2022 cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (cov nyiaj tau los xauj tsev rho tawm cov nuj nqis) ntawm $ 60 lab. Txheeb xyuas cov pob yuav tau txais qee qhov 75% tsawg dua ua ntej Covid-19, ntiv tes xaus lus, "nws yuav tsis muaj lub luag haujlwm tsis muag."
Txawm li cas los xij, thaum Finger yog tus muag khoom zoo siab, Greystar yog tus neeg yuav khoom zoo siab, hais tias Kevin Kaberna, nws tus thawj coj peev, uas qhuas tus ntiv tes lub zog thiab hu nws tias yog "tus tsim muaj txiaj ntsig zoo tshaj plaws ntawm cov khoom zoo tshaj plaws hauv qhov chaw zoo tshaj plaws." Nrog 54,000 chav nyob hauv Houston, Greystar twb yog tus tswv tsev loj tshaj plaws hauv nroog thiab Kaberna hais tias kev ua lag luam tseem zoo heev - nws taw qhia tias lub teb chaws tsis muaj tus nqi qis tshaj 5.2%, qhov qis tshaj nyob rau hauv tsawg kawg yog 20 xyoo, nrog kev tsis txaus nyob rau hauv cov lag luam kub tshaj plaws. . Qhov kev sib tw loj tshaj plaws, hais tias Dallas-raws li tus kws pab tswv yim vaj tsev Ron Witten, yog "tsis muaj qhov tsis txaus ntseeg" ntawm tsev neeg raws li qee tus neeg Millennials (nrog rau cov uas tau tsiv tsev thaum ntxov muaj kev sib kis) tawm ntawm lawv niam lawv txiv lub zes, thiab lwm tus twb tawm ntawm lawv tus kheej. jettison annoying roommates.
Lub Rent mus siab npaum li cas?
Nrog rau cov chav tsev nyob qis qis thiab poob qis, cov tswv tsev tau thawb los ntawm cov ntaub ntawv xauj tsev nyob rau xyoo 2021. Billionaire Marvy Finger xav tias dej nyab ntawm cov chav tsev xauj tshiab yuav tuav cov kev nce ntxiv yav tom ntej, tab sis lwm cov neeg tsim khoom muaj kev txhawb nqa ntau dua.
Yog li ntawd Finger tuav dab tsi? Nws khaws qee qhov khoom plig, zoo li One Park Place, lub tsev siab kawg uas nws tau ua hauv plawv nroog Houston uas nyob ib sab ntawm Discovery Green park, thiab 500 Crawford, ib qho khoom kim heev nyob nruab nrab ntawm txoj kev ntawm Minute Maid Park, qhov twg Astros ua si. Thiab qee qhov khoom muaj txiaj ntsig zoo, zoo li Colony Oaks, thawj ob zaj dab neeg taug kev uas nws tau tsim hauv Houston xyoo 1960; muag tias "yuav zoo li muag kuv thawj zaug yug."
Qhov tseem ceeb, ntiv tes kuj khaws cov khoom uas nws xav tias muaj kev txaus siab ntau dua nyob rau hauv lawv cov av hauv qab. Ib lub tsev xauj tag nrho 152-chav tsev uas nws tau tsim nyob rau xyoo 1960 yog nyob rau xya daim av uas nyob ib sab ntawm Tsev Kawm Ntawv Duchesne. "Lub tsev kawm ntawv tam sim no tsis muaj chaw loj hlob tab sis nyob rau thaj av ntawd," nws muses. Tam sim no thaj av tau raug ntsuas los ntawm lub nroog ntawm $ 30 lab, tab sis nws xav tias nws muaj nqis ntau dua, tshwj xeeb tshaj yog nyob rau hauv lub nroog zoo li tsis muaj npe nyob hauv Houston, "tsuas yog lub nroog loj uas tsis muaj kev txwv tsis pub nkag mus," nws hais. "Nws yeej tso cai rau kuv los txhim kho ntawm qhov xav tau." Thiab thaum kawg, kom redevelop. Yog vim li cas nws thiaj hais tias, "Kuv xav tias qhov kuv tuav yog muaj nqis tshaj qhov kuv muag."
Ntiv loj hlob hauv tsev neeg ua lag luam. Nyob rau xyoo 1940s nws txiv Hyman tsiv los ntawm cov ntoo piney ze Beaumont, Texas thiab pib Finger Furniture. Marvy loj hlob cheb pem teb, muag rooj tog, thiab saib raws li Hyman ua yuam kev ntawm kev coj nws cov kwv tij mus rau hauv nws lub lag luam. "Kuv pom kev sib cav uas nws muaj nrog nws tsev neeg thiab kuv paub tias kuv tsis xav ua ib feem ntawm nws," hais tias Finger, uas nws ob tug kwv tij tau tuag ntau xyoo dhau los. Ntiv tau txais kev tso tawm ntxov los ntawm Tub Rog tom qab muaj teeb meem ua rau feem ntau ntawm nws lub plab raug tshem tawm. Nyob rau hauv nws thaum ntxov 20s nws tau kawm los ntawm tus kws cob qhia Ben McGuire yuav ua li cas muab cov nyiaj qiv los ntawm cov tuam txhab pov hwm kev pov hwm nrog kev tuav pov hwm qiv nyiaj los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Saib Xyuas Vaj Tsev los tsim ob-zaj dab neeg, ntoo-thav duab, cib veneered cov tsev nrog 100% nyiaj txiag. Nws xav tsis thoob tias "Koj tuaj yeem siv zog rau lawv, yam tsis muaj kev ncaj ncees txhua," nws xav tsis thoob.
Tom qab ua tiav ntau lub tsev nyob hauv nruab nrab, Ntiv tes yuav luag poob nws lub tsho ntawm nws thawj qhov chaw ua haujlwm hauv qhov project, uas tau los ua ib qho ntawm qhov tsis zoo "saib-los ntawm" cov pej thuam uas languished khoob, nrog tsis tiav interiors tom qab 1982 roj bust. Nws tau txiav txim siab los nrog cov tsev nyob tab sis txiav txim siab mus ua lag luam dhau ntawm ntug ntawm Houston qhov tsis muaj qhov kawg-mus rau Chicago, qhov chaw uas nws ntsib tus kws lij choj Barry Nekritz. "Qhov uas ua rau Chicago txaus siab rau nws yog tias nws muaj kev thauj mus los zoo tshaj plaws hauv lub tebchaws. Koj tuaj yeem caij tsheb ciav hlau thiab mus rau hauv nroog thiab nyob ze ntawm lub khw muag khoom noj, "Nekritz hais. Hauv Schaumburg, Illinois, Ntiv tes cov neeg cog lus tam sim no tau ua tiav qhov kev sib tw ntawm qhov chaw nruab nrab-nce tshiab nyob ze tus laus (tab sis tseem zoo) ib qho uas nws tau tso rau 35 xyoo dhau los. Nekrtz hais tias, "Kuv muaj 83 xyoos, tab sis nws yuav tsis cia kuv so haujlwm vim nws yuav tsis so haujlwm." Ntiv tes tseem nyiam ntaus pob tesniv, txawm hais tias muaj kev sib tsoo ya-nuv ntses hauv Belize tau thov ib qho ntawm nws ob lub qhov muag ob peb xyoos dhau los.
Clockwise los ntawm sab laug: 1900 Yorktown, 500 Crawford, 1000 Skokie, Colony Oaks
Kev lees paub los ntawm Finger Companies
Ze li ntawm 30 xyoo dhau los Finger cov haujlwm tau nyiam cov thawj coj ntawm Harvard University tam sim no $ 54 nphom nyiaj txiaj ntsig, uas pib xyoo 1994 tau koom tes nrog nws los tsim 16 txoj haujlwm, ntau ntawm lawv nyob rau sab qab teb Florida. Chip Douglas, uas khiav Harvard kev nqis peev vaj tsev rov qab thaum ntawd, rov qab los ntawm Finger txoj kev nrhiav "kev kos duab ntawm lub tsev zoo thiab ua kom cov lej ua haujlwm." Ntawm ib lub tsev "nws tsis nyiam lub pas dej ua ke li cas nws thiaj li rub nws thiab pib dua." Tom qab ib xyoo caum, Finger yuav tawm feem ntau ntawm Harvard qhov kev txaus siab, tab sis qhov kev sib raug zoo ntawd tau qhib qhov rooj rau txhua lub peev uas nws xav tau. "Lawv tsis paub tus ntiv tes los ntawm Adas, tab sis lawv paub tseeb tias ntuj txiag teb tsaus paub Harvard foob," nws hais.
Txij thaum ntawd los, tus neeg tsim khoom tau kos npe rau lwm tus neeg koom nrog kev ncaj ncees, suav nrog Houston billionaire Fayez Sarofim thiab cov menyuam yaus ntawm cov kav dej tycoon Dan Duncan. Nws kuj tau tsim cov phiaj xwm loj dua, siab dua, xws li Tsev khaws puav pheej hauv Houston, tau txais txiaj ntsig los ntawm Harris County ntawm $ 100 lab.
Nrog rau tapping Texas nyiaj, Ntiv tes tau tsim tawm nws txoj kev sib sib zog nqus Houston. Xyoo 2006, nws tau hnov los ntawm nws tus ntxhais Jill Jewett, tom qab ntawd tus thawj coj ntawm kev coj noj coj ua rau Houston Tus Tswv Cuab Bill White, tus neeg nplua nuj nplua nuj Kinder tau ua haujlwm nrog lub nroog los tsim lub nroog chaw ua si hu ua Discovery Green uas yuav hloov hauv plawv nroog. Forewarned, ntiv tes scooped ntau heev thiab teem mus ua hauj lwm nyob rau hauv ib tug 340-ru tsev siab siab hu ua One Park Place uas yuav overlook lub tiaj ua si tshiab. Cov plaub muag tsa; tsis tau muaj vaj tse nyob hauv plawv nroog hauv 20 xyoo. Nws tau muab nws tawm nrog lub pas dej ua ke ntawm Ritz-Carlton hauv Maui thiab ntxias lub khw muag khoom noj khoom haus siab kawg rau hauv pem teb. Nws hais tias "Qhov thib ib qhov kev pabcuam yog kev cog lus zaub mov," nws hais. Txawm li cas los xij, tom qab muaj teeb meem nyiaj txiag thoob ntiaj teb tshwm sim hauv 2008, cov neeg xauj tsev nyuaj nrhiav, thiab nws siv sijhawm ntau xyoo los sau cov chav nyob. "Kuv tsis tau xav txog kev pheej hmoo ntawm qhov project," nws hais tam sim no. Lub tsev muaj nqis txog $158 lab. Raws li Houston boomed tom qab-Great Recession, nws tau ua raws li ib txoj hlua ntawm luxe tej yaam num xws li yim-zaj dab neeg 500 Crawford, hla ntawm Minute Maid Park, lub tsev ntawm Astros, thiab tam sim no appraised ntawm $ 91 lab. Tsis muaj chaw ua haujlwm.
Ntiv tes nyiam ua npau suav txog ib hnub twg yuav hloov 20 daim av nrog 540 vaj tsev nyob ntawm Creole On Yorktown uas nws tau tsim thaum xyoo 1970s nrog nyiaj txiag los ntawm Ace Greenberg ntawm Bear Stearns. Nws yog thawj zaug thiab zaum kawg uas nws tau muab tso rau hauv qhov chaw bar (kev nyab xeeb npau suav phem). Nws yuav luag poob qhov nyuaj rau kev lag luam poob tom qab xyoo 1973 cov teeb meem roj, "tab sis tsis muaj leej twg xav yuav cov nyiaj tsis zoo uas ntws los." Thaum kawg, "Houston lub lag luam tau tig," thiab nws tau muaj txij li thaum, nrog rau cov neeg nyob ze Galleria loj hlob nyob ib ncig ntawm nws. Tom qab cov roj tawg tom ntej nyob rau xyoo 1980s thaum ntxov thiab kev txuag nyiaj thiab qiv nyiaj, Ntiv tau khaws qee lub pov haum ntawm tus nqi pheej yig los ntawm Resolution Trust Corporation, tsim los ua kom tiav S & Ls ua tsis tiav. Nws qhov kev yuav khoom suav nrog peb-acre parcel nyob rau hauv Galleria qhov chaw uas nws tsim ib qho chaw me me (tus nqi ntawm $ 10 lab). Lub tsev kawm ntawv, tam sim no nyob ib sab ntawm Omni Hotel thiab Tony Houstonian Golf Club & Spa, tuaj yeem ua rau muaj kev tsim kho tshiab tsim nyog ntau zaus.
Thaum xaus xyoo 2019 Ntiv tau nce $ 90 lab txhawm rau txhim kho tus pej thuam khoom kim heev tshiab ntawm lwm qhov chaw nyob ze. Tab sis nws tau hu qhov project tawm txawm tias ua ntej Covid-19 ntaus, txhawj xeeb tias qhov kev hloov pauv hloov pauv tau qhia txog teeb meem kev lag luam ua ntej. Nrog rau hnub no qhov kev thov siab, lub tsev ntawd yuav tau ua kom nrawm, tab sis nws tsis khuv xim rub rov qab. "Cov ntsiab lus yuav tsum ua kom muaj txiaj ntsig." Thaum lawv ua li ntawd, Ntiv tes (ntxiv rau tus ntxhais xeeb ntxwv Jill thiab tus tub Edward) muaj thaj av uas tsim kom muaj ntau qhov kev txhim kho siab. Nws tsis maj. "Dab tsi tshwm sim tam sim no tsis tuaj yeem nyob ntev," nws hais tias, hais txog kev tsim kho vaj tsev loj heev. Hauv Houston, piv txwv li, cov neeg tsim khoom tam sim no tuav cov ntawv tso cai los tsim 42,000 units, ntau dua ob npaug ntawm tus lej qub. Tus nqi rau kev ua haujlwm thiab cov khoom siv tau nce siab. Tau pom npuas ua ntej, ntiv tes yog cov ntsiab lus tos. “Peb yuav rov tsim dua. Lub glut yog tiag tiag los. "
XAV PAUB NTAU LOS RAU FORBES
Tau qhov twg los: https://www.forbes.com/sites/christopherhelman/2022/03/08/will-your-rent-keep-skyrocketing-not-if-this-billionaire-is-right/