Nyob qhov twg

Muaj peev xwm tsis ntseeg tias ntev npaum li Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve (Fed) tseem cog lus rau nws txoj cai tiv thaiv kev nce nqi ntxiv, vaj tse - muag, nrog rau kev tsim kho thiab nqi - yuav raug kev txom nyem los ntawm kev nce nqi tsev. Tab sis qhov ntawd tsis yog tag nrho zaj dab neeg. Crosscurrents yuav nkag mus rau hauv vaj huam sib luag vaj huam sib luag raws li tib neeg tuaj yeem pom cov vaj tsev raws li txoj hauv kev los tiv thaiv lawv cov nyiaj txiag los ntawm kev nce nqi ntawm cov khoom lag luam, daim ntawv cog lus, thiab lwm yam cuab yeej nyiaj txiag.

Txog tam sim no, feem ntau ntawm cov kev ntxhov siab tau hloov mus rau qhov tsis zoo ntawm daim ntawv cog lus vaj tsev. Txij li thaum Fed pib nce cov paj laum lub Peb Hlis, qhov nruab nrab tus nqi ntawm 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj tau nce ntxiv, txawm tias tsis sib xws, los ntawm 2.8% mus rau ntau dua 6.0%. Vim tias qhov kev txav no tau ntau dua ob npaug ntawm tus nqi txhawb nqa, nws tsis xav tias kev yuav khoom tau raug kev txom nyem. Kev muag cov tsev tshiab, raws li kev soj ntsuam los ntawm Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Lag Luam, tau poob 39% los ntawm qhov siab kawg Lub Ib Hlis mus txog Lub Xya Hli, lub sijhawm tsis ntev los no uas muaj cov ntaub ntawv. Kev tsim kho tau ua raws. Pib ntawm cov tsev tshiab hauv tebchaws, tau poob 19% los ntawm lawv qhov siab tshaj lub Ob Hlis. Cov nqi tsev, ib yam nkaus, tau muag muag. Tus nqi nruab nrab ntawm ib lub tsev uas twb muaj lawm muag hauv Tebchaws Meskas tau poob 2.2%, raws li National Association of Realtors (NAR), txij li $ 420,000 thaum Lub Rau Hli mus txog $ 410,600 lub Xya Hli dhau los no, lub sijhawm tsis ntev los no uas lub koom haum muab daim duab.

Fed cog lus tias yuav ua rau muaj qhov tsis zoo no nyob rau lub hlis tom ntej. Thawj Tswj Hwm Jerome Powell, nkag siab, tau tsis kam hais raws nraim li deb thiab ceev npaum li cas nws npaj siab yuav nce cov paj laum, tab sis nws tau cog lus tias yuav txuas ntxiv cov kauj ruam no ntev npaum li nws yuav siv los coj kev nce nqi hauv kev tswj hwm. Tshwj tsis yog lub teb chaws muaj hmoo heev, thiab kev nce nyiaj nce siab ntawm nws tus kheej, nws yuav tau ua ntau ntau dua li nws twb muaj lawm. Xav txog tias nrog kev nce nqi ntawm 7-8% thiab 1-xyoo cov paj laum ntawm 3-4%, cov neeg qiv nyiaj rov qab qiv nyiaj nrog cov nyiaj uas tau poob ntau dua hauv kev yuav khoom tiag tiag dua li cov paj uas lawv muab rau tus qiv. Qhov ntawd tsis yog ua ntau yam los cuam tshuam qhov kev nce nqi ntawm kev nce nqi-ua rau kev thov rau credit.

Tab sis txawm tias Fed qhov kev nqis tes ua yuav nce nqi tsev thiab ua kom muaj kev cuam tshuam tsis zoo rau vaj tsev, lub siab xav tiv thaiv kev nce nqi nrog vaj tse yuav nce ntxiv. Tib neeg yuav ua li cas lawv tuaj yeem yuav, txawm tias tus nqi nce, vim tias cov tswv cuab hauv tsev, txawm tias muaj tseeb lossis txhawb nqa los ntawm cov nqi qiv nyiaj, yuav ruaj khov ib feem tseem ceeb ntawm cov peev nyiaj hauv tsev, ib qho kev ntxias zoo hauv ib puag ncig thaum kev nce nqi nce tag nrho. lwm cov nqi nyob. Dab tsi ntxiv, vaj tse yuav zoo li nce siab tsawg kawg hauv kev sib tw nrog tus nqi dav dav ntawm kev nce nqi, ua rau nws lub khw muag khoom muaj txiaj ntsig ntau dua li cov ntawv cog lus, uas yuav pom lawv cov nqi poob nrog txhua tus paj laum thiab cov khoom lag luam, uas yuav raug kev txom nyem. Kev ntsuas tsis zoo suav los ntawm kev nce cov paj laum nrog rau qhov tsis paub tseeb uas tsis tuaj yeem tshwm sim los ntawm cov nqi siab.

Cov rog no yeej muaj yeej thaum lub sij hawm qhov kev nce nyiaj loj kawg hauv xyoo 1970 thiab 1980s. Nyob nruab nrab ntawm xyoo 1970 thiab 1990, tus neeg siv khoom tus nqi ntsuas hauv lub tebchaws no tau nce 6.2 feem pua ​​​​ntawm ib xyoo nyob rau nruab nrab. Cov nqi tsev kho mob tau nce los ntawm kwv yees li 7.3 feem pua ​​​​hauv xyoo 1970 mus rau ntau dua 13 feem pua ​​​​ntawm xyoo 1985, nce tus nqi txhawb nqa yuav luag 80 feem pua. Rau cov neeg uas muaj lawv lub tsev tam sim ntawd los yog muaj lawv cov nqi tsev qiv nyiaj, qhov no txhais tau tias tsis muaj dab tsi, tab sis nws tseem ceeb heev rau cov neeg yuav khoom yav tom ntej. Txawm li cas los xij, txawm hais tias muaj kev nce nqi nce nqi qiv nyiaj rau kev yuav khoom, tus nqi nruab nrab ntawm ib lub tsev muag hauv Tebchaws Meskas tau nce lub sijhawm no los ntawm $ 23,900 txog $ 125,000 nce ntawm 8.6 feem pua ​​​​ntawm ib xyoos thiab kev nqis peev rov qab los ntawm 2.4 feem pua ​​​​cov ntsiab lus a xyoo dhau ntawm kev nce nqi thiab zoo dua li feem ntau ntawm lwm lub tsheb muaj rau cov tub ua lag luam.

Ntawm chav kawm, nce nqi tsev qiv nyiaj thaum lub sij hawm no txwv cov neeg yuav khoom nrhiav cov vaj tsev nce nqi hedge, thiab lawv yuav ua li ntawd hauv ib puag ncig tam sim no. Tab sis tsis yog tsuas yog tsav tib neeg mus, keeb kwm qhia tias cov neeg yuav khoom yuav zoo li hloov pauv ntawm tus nqi faib. Kev txwv nyiaj txiag los ntawm kev nce nqi nyiaj txiag yuav ua rau tib neeg tsis txhob taug kev mus, tab sis yuav tsum nyob twj ywm tsawg dua ntawm lub tsev nyob rau hauv tej zaum qhov chaw tsis tshua muaj nqi. Qhov kev cuam tshuam no twb tshwm sim nyob rau hauv Commerce Department cov ntaub ntawv. Lub Kaum Ob Hlis Ntuj tas los, thaum cov nqi tsev qiv nyiaj tseem qis thiab kev txhawj xeeb txog nyiaj txiag tsuas yog budding, tus naj npawb ntawm kev muag khoom tau tshwm sim ntawm qhov kawg ntawm tus nqi faib khoom. Txawm hais tias tus nqi nruab nrab hauv tsev tau taug qab los ntawm NAR sawv ntawm qee qhov $ 360,000, tag nrho ib feem peb ntawm kev yuav tsev hauv tebchaws tau tshwm sim ntau dua $ 500,000. Tsuas yog 29% ntawm kev yuav khoom hauv tebchaws tau tshwm sim ntawm tus nqi ze li nruab nrab. Nrog rau qhov nce hauv cov nqi tsev qiv nyiaj, kev txav mus los ntawm tus nqi faib tau tshwm sim. Raws li lub Xya hli ntuj, qee qhov 83% ntawm kev yuav khoom tau tshwm sim ntawm tus nqi ze ze ntawm tus nqi nruab nrab.

Tus qauv incipient no yuav ua rau muaj kev kub ntxhov ntau dua tom qab xyoo no thiab mus rau xyoo 2023. Nws tuaj yeem txuas ntxiv mus ntev dua nyob rau hauv qhov tsis zoo li qhov kev nce nyiaj nce ntxiv. Kev muag khoom ntawm tus nqi siab tshaj plaws yuav tsis muaj kev ntseeg siab tuav. Affordability txhais tau tias tsawg dua rau cov neeg yuav khoom hauv qhov ntau, thaum cov tib neeg no muaj lub zog xav tau los tiv thaiv kev nplua nuj los ntawm kev poob hauv kev lag luam nyiaj txiag thiab los ntawm lwm qhov kev puas tsuaj ntawm kev nce nqi. Lwm tus neeg uas ib zaug tuaj yeem ncav cuag vim tias cov nqi qiv nyiaj qis yuav pauv mus ze rau tus nqi nruab nrab, thaum cov neeg uas ib txwm yuav tsum tau yuav ntawm tus nqi qis kawg yuav raug yuam tawm ntawm lub khw. Cov kev ntxhov siab tsis zoo yuav txwv kev muag khoom thiab kev tsim kho thiab tuav cov nqi nce ntxiv, tab sis tsawg dua qhov yuav tau hais los ntawm kev saib yooj yim tsuas yog tus nqi ntawm cov nyiaj txiag.