Yam REIT Puas yog Kev Yuav Zoo dua?

Txhua zaus ib tug neeg ua lag luam tuaj hla ob cov khoom lag luam uas yog ob qho tib si ua tau zoo thiab tseem them cov nyiaj faib khoom. Tom qab ntawd qhov nyuaj tshaj plaws yog xam seb qhov twg yog qhov zoo dua yuav.

Qhov no yog qhov tseeb tshwj xeeb nrog kev nqis peev hauv vaj tse (LUS) nyob rau hauv tib lub subsector. Ob REITs yuav muaj ntau qhov sib xws, thiab nws yuav siv qee qhov kev mob siab rau txiav txim siab uas yog cov khoom lag luam zoo tshaj.

Ua tib zoo saib ob lub khw muag khoom REITs, ob qho tib si uas muaj cov ntaub ntawv zoo heev. Tab sis ib qho kev sib tw me ntsis zoo dua hauv kev sib tw ze heev.

National Retail Properties Inc. (NYSE: Nnn) yog ib daim ntawv xauj tsev REIT uas yog tus tswv ntawm ntau pawg ntawm cov khw muag khoom nyob ib leeg thoob plaws Tebchaws Meskas Cov Khoom Muag Khoom Muag Hauv Tebchaws muaj qhov chaw nyob ruaj khov nrog cov npe xws li 7-Eleven, Sunoco, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club thiab Chuck E. Cheese.

Realty Income Corp. (NYSE: O), uas sau nqi nws tus kheej li Lub Tuam Txhab Nyiaj Hli Ib Hlis, kuj yog tswv thiab ua haujlwm muag khoom raws li daim ntawv cog lus mus sij hawm ntev. Nws cov neeg xauj tsev yog cov tuam txhab loj, paub zoo xws li Walgreens, 7-Eleven, CVS, Lowe's, Dollar General, FedEx thiab Walmart.

Qhov loj thiab ntau yam:

National Retail Properties muaj tag nrho cov ntaub ntawv muaj xws li 3,349 thaj chaw thoob plaws 48 lub xeev. Nws cov khoom yog 99.4% nyob nrog lub sijhawm xauj tsev nruab nrab ntawm 10.4 xyoo.

Cov nyiaj tau los tiag muaj ntau dua 11,700 cov khoom lag luam thoob plaws 50 lub xeev, Puerto Rico, UK thiab Spain. Nws qhov chaw nyob tam sim no yog 98.9%.

Qhov zoo dua mus rau Realty Income, uas muaj cov ntaub ntawv loj dua hauv ntau lub xeev thiab ntau haiv neeg ntawm cov khoom thoob ntiaj teb thiab.

Kev ua haujlwm dhau sijhawm

Hauv kev ua haujlwm ntev txij li xyoo 1995, National Retail Properties muaj tag nrho cov nyiaj rov qab, suav nrog cov nyiaj faib tsis tau nqis peev, ntawm 612.12% lossis 7.43% txhua xyoo, thaum Cov Nyiaj Tau Los Ntawm Cov Nyiaj Tau Los yog 1,271.56%, lossis 9.82% txhua xyoo. Hauv tsib lub xyoos dhau los, Cov Nyiaj Tau Los Ntawm Cov Nyiaj Txiag kuj tseem tuav 7.07% rau 5.46% ntug hauv tag nrho cov nyiaj rov qab.

Tab sis dhau 52 lub lis piam dhau los, National Retail Properties tau muaj tag nrho rov qab los ntawm 5.85%, thaum Realty Income tag nrho rov qab yog 0.61%. Lub sij hawm luv luv ntawm ib thiab plaub lub hlis kuj nyiam me ntsis National Retail Properties. Pawg no yog kos, nrog Realty Cov Nyiaj Tau Los yog qhov ua tau zoo tshaj plaws nyob rau lub sijhawm ntev dua, thiab Cov Khoom Muag Khoom Hauv Tebchaws tau ua tau zoo dua tsis ntev los no.

Zaj dab neeg tseem ntxiv

Faib Sib Koom

National Retail Properties them ib xyoos ib zaug ntawm $ 2.20, rau tam sim no cov txiaj ntsig ntawm 4.77%. Cov nyiaj tau los ntawm Realty tau them cov nyiaj faib tawm txhua xyoo ntawm $ 2.982 rau cov txiaj ntsig tam sim no ntawm 4.62%. Lub ntug mus rau National Retail Properties, txawm hais tias cov khoom lag luam nyob ze.

Dividend Loj hlob thiab ruaj khov

National Retail Properties tau tsa nws cov nyiaj faib rau ntau dua 33 xyoo sib law liag. Tshaj li tsib xyoos dhau los, National Retail Properties tau nce nws cov nyiaj faib txhua lub hlis twg los ntawm $ 0.475 txog $ 0.55, nrog rau cov nyiaj faib txhua xyoo nce ntawm $ 1.90 txog $ 2.20. Qhov no yog nce ntawm 15.7%.

Nyob rau tib lub sijhawm ntawd, Realty Income tau nce nws cov nyiaj faib tawm txhua hli los ntawm $ 0.2063 txog $ 0.2482, nrog rau cov nyiaj faib txhua xyoo nce ntawm $ 2.475 txog $ 2.982, nce ntawm 20.4%. Ob lub tuam txhab tsis tau ncua lossis txiav nws cov nyiaj faib tawm hauv tsib xyoos dhau los.

Cov nyiaj tau los tiag tiag yog ib qho ntawm 65 S&P 500 Dividend Aristocrats nkaus xwb vim nws tau tshaj tawm 630 cov nyiaj faib txhua hli sib law liag thiab nce nws cov nyiaj faib tawm 118 zaug txij li thaum nws pib pub rau pej xeem (IPO) hauv 1994. Tsis tas li ntawd, nws them nws cov nyiaj faib rau txhua hli, uas yog muaj txiaj ntsig zoo rau cov neeg ua lag luam nyiaj tau los. Qhov txawv ntawm kev loj hlob yog qhov tseem ceeb. Qhov tseeb ntug rau Realty Income.

Dividend Coverage los ntawm FFO

National Retail Properties muaj cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (FFO) ntawm $ 3.12 thiab cov nyiaj faib txhua xyoo ntawm $ 2.20, rau kev them nyiaj ntawm 70.5%. Cov Nyiaj Tau Los Ntawm Cov Nyiaj Tau Los muaj qhov FFO pem hauv ntej ntawm $ 4.01 thiab them $ 2.982 hauv cov nyiaj faib tawm txhua xyoo, rau qhov kev them nyiaj ntawm 74%. Qhov kev them nyiaj qis dua muab me ntsis ntug rau National Retail Properties.

FFO Ntau (Nqi / FFO)

National Retail Properties muaj FFO ntau yam (P/FFO) ntawm 14.77, thaum Realty Income muaj FFO ntau (P/FFO) ntawm 16.13. Qhov qis dua muab cov ntug hauv pawg no rau National Retail Properties.

Tus nqi qiv nyiaj

National Retail Properties muaj tag nrho cov nuj nqis ntawm $ 5.55 billion, thiab nws cov nuj nqis-rau-tus nqi sib npaug yog 73.93. Realty Income tag nrho cov nuj nqis yog $ 16.89 billion tab sis nws cov nuj nqis-rau-tus nqi sib npaug yog 62.88. Muaj cov khoom nyob deb ntau ua rau cov nyiaj tau los ntawm Realty cov nuj nqis siab dua, tab sis cov nuj nqis qis dua txhais tau tias Realty Income yeej pawg no.

Feem ntau cov kev ua haujlwm tsis ntev los no

Ob lub tuam txhab tau ua tiav cov txiaj ntsig kev ua haujlwm thib peb hauv peb lub hlis twg.

Lub Tebchaws Retail Properties' Peb lub hlis twg FFO yog $ 0.79 toj ib feem, nce 11.2% los ntawm $ 0.71 ib feem ntawm lub quarter thib peb ntawm 2021. Cov nyiaj tau los ntawm $ 193.47 lab tau nce 7.2% los ntawm $ 180.36 lab hauv lub quarter thib peb ntawm 2021.

Cov nyiaj tau los ntawm Realty tau muaj FFO peb lub hlis twg ntawm $ 0.98, nce 15.2% los ntawm $ 0.85 hauv lub quarter thib peb ntawm 2021. Cov nyiaj tau los ntawm $ 837.3 lab tau nce 73.1% los ntawm $ 462.33 lab hauv lub quarter thib peb ntawm 2021. Cov txiaj ntsig zoo tshaj xyoo dhau los muab ib tug ntshiab ntug rau Realty Income.

Ntsiab lus

National Retail Properties tuav qhov kom zoo dua nyob rau hauv pawg ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los, cov nyiaj tau los ntawm FFO thiab FFO ntau.

Cov nyiaj tau los ntawm Realty muaj qhov loj thiab ntau haiv neeg, cov nyiaj faib nyiaj loj hlob thiab kev ruaj ntseg, cov nuj nqis piv thiab cov txiaj ntsig kev ua haujlwm tsis ntev los no. Kev ua tau zoo dhau lub sijhawm yog qhov pib kos, nrog National Retail Properties ua tau zoo dua nyob rau lub sijhawm luv luv thiab Cov Nyiaj Tau Los Ntawm Cov Nyiaj Tau Los ua tau zoo tshaj lub sijhawm ntev.

National Retail Properties tuav qhov zoo ntawm peb pawg, thaum Realty Income tau zoo dua hauv plaub pawg, thiab muaj ib qho khi.

Ob lub khw muag khoom REITs yog ob qho tib si zoo, thiab kev sib tw tau zoo nyob ze, tab sis cov khoom lag luam zoo me ntsis tag nrho yog Cov Nyiaj Tau Los.

REIT Report txhua lub limtiam: REITs yog ib qho ntawm cov kev nkag siab yuam kev tshaj plaws, ua rau nws nyuaj rau cov tub ua lag luam kom pom cov sijhawm zoo kawg kom txog rau thaum nws lig dhau lawm. Benzinga pab pawg tshawb fawb txog vaj tsev nyob hauv tsev tau ua haujlwm hnyav los txheeb xyuas cov sijhawm zoo tshaj plaws hauv kev ua lag luam niaj hnub no, uas koj tuaj yeem nkag mus tau dawb los ntawm kev kos npe rau Benzinga's Weekly REIT Report.

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