Ntxiv cov khoom vaj khoom tsev rau koj cov peev txheej tuaj yeem yog txoj hauv kev ntse kom muaj ntau haiv neeg, txhawb nqa rov qab thiab txawm tias tiv thaiv kev pheej hmoo ntawm kev nce nqi. Thaum nws los xaiv qhov koj yuav nqis peev hauv vaj tsev, txawm li cas los xij, muaj ob peb txoj hauv kev xaiv los ntawm. Ob qho ntawm cov kev nqis peev hauv vaj tse feem ntau suav nrog cov khoom xauj tsev thiab Kev nqis peev hauv vaj tse (REITs). Zoo li txhua qhov kev nqis peev, txhua tus ntawm no muaj lawv tus kheej qhov zoo thiab qhov tsis zoo. Kev nqis peev hauv vaj tsev yog undoubtedly ib qho kev xav zoo nkauj. Xav txog kev sab laj nrog tus kws pab tswv yim nyiaj txiag ua ntej, ho.
REIT vs. Rental Property
Ua ntej koj tuaj yeem txiav txim siab seb qhov kev nqis peev vaj tsev twg yog qhov zoo tshaj rau koj kev nqis peev ua lag luam, koj yuav tsum xub nkag siab tias txhua tus ua haujlwm li cas.
Vaj tse
Cov neeg feem coob twb paub lawm thaj chaw ntawm cov khoom vaj tse. Cov neeg lag luam tuaj yeem yuav thiab xauj tsev nyob, xws li ib lub tsev ib leeg lossis ntau tsev neeg, tsev nyob lossis chav tsev.
Qhov zoo tshaj plaws, koj cov cuab yeej yuav coj tau cov nqi xauj tsev ntau dua txhua lub hlis tshaj li tus neeg ua lag luam them nqi tsev, se, kev tuav pov hwm, kho thiab lwm yam nuj nqis. Ib qho ntxiv muab cov neeg ua lag luam nrog cov nyiaj tau los txhua hli, uas lawv tuaj yeem txuag lossis rov ua lag luam rau hauv cov cuab yeej. Kev cia siab yog tias dhau sij hawm los yog tom qab kev kho dua tshiab cov vaj tse xauj tsev yuav txaus siab rau tus nqi. Yog tias thiab thaum twg tus neeg ua lag luam xaiv muag cov cuab yeej xauj tsev, nws yuav ua pov thawj tias nws yog qhov kev loj hlob mus ntev.
Av peev peev Trust (REIT)
Ib qho REIT, lossis kev ntseeg vaj tse peev, ua haujlwm txawv me ntsis. Nrog REIT, koj tab tom yuav cov khoom ntawm kev ntseeg siab uas yog tswv thiab tswj cov khoom ntiag tug. Raws li tus neeg ua lag luam, koj tus kheej tsis muaj lus hais hauv cov cuab yeej tuav los ntawm REIT, thiab koj yuav tsis muaj kev tawm tswv yim lossis lub luag haujlwm hauv nws txoj kev tswj hwm. Raws li cov cuab tam hauv REIT txaus siab thiab tig tau nyiaj, cov tub ua lag luam tau muab cov nyiaj faib tawm.
Yog tias tus neeg ua lag luam puas xav tau los ua kom lawv cov REIT shares, lawv tuaj yeem ua li ntawd ntawm tus nqi lag luam tam sim no. REITs tuaj yeem ua lag luam rau pej xeem, kev lag luam ntiag tug lossis pej xeem tsis muaj kev lag luam hauv qhov xwm txheej. Txhua tus ua haujlwm sib txawv me ntsis nrog nws tus kheej cov kev xav tau peev thiab peev nyiaj siv tau.
REIT thiab Rental Property Zoo sib xws
Muaj ntau txoj hauv kev, kev nqis peev hauv vaj tse thiab kev nqis peev hauv REITs zoo ib yam, yog tias tsis zoo ib yam. Nov yog qee txoj hauv kev uas ob txoj kev xaiv sib tshooj.
Nyiaj Flow
Yog tias koj tab tom nrhiav kev nqis peev uas muab rau koj ib qhov chaw ntawm cov nyiaj ntsuab ntws, ob qho tib si REITs thiab cov cuab yeej xauj tsev tuaj yeem haum rau daim nqi. Raws li IRS, REITs yuav tsum faib tsawg kawg 90% ntawm lawv cov nyiaj tau los them se rau cov tub ua lag luam hauv daim ntawv faib nyiaj. Vim li no, REITs feem ntau yog qhov kev ntseeg siab ntawm cov nyiaj tau los dhau los no.
Raws li qhov xwm txheej zoo, lub tsev qiv ntawv kuj tseem tuaj yeem muab koj cov nyiaj tau los txhua hli. Txawm li cas los xij, qhov no cuam tshuam txog yam xws li cov nqi qiv hauv khw, se vaj tse, qhov chaw ua haujlwm thiab txawm tias kho.
Kev txaus siab rau peev
Cov vaj tse xauj tsev thiab REITs ob qho tib si ua rau muaj kev nqis peev mus ntev rau ntau tus neeg ua lag luam, vim lawv txhua tus tuaj yeem muaj kev loj hlob zoo thiab khoom muaj nqis. Yog tias thiab thaum twg cov khoom muaj nqis txaus siab, nws tuaj yeem ua rau cov nyiaj tau los ntxiv rau cov tub ua lag luam tsis tu ncua. Thaum cov cuab tam raug muag tom qab ntawd, tus neeg ua lag luam tseem yuav paub txog kev loj hlob ntawm tus nqi.
volatility
Lwm qhov zoo sib xws ntawm REITs thiab cov cuab yeej xauj tsev yog tias ob qho tib si muaj peev xwm ua kom tsis muaj zog thiab tuaj yeem hloov pauv tus nqi raws sijhawm. Yog tias REIT lees paub qhov txo cov nyiaj tau los - vim yog cov nuj nqis nce lossis kev lag luam - cov tub ua lag luam yuav pom qhov cuam tshuam los ntawm kev them nyiaj qis dua. Qhov kev txo qis nyiaj txiag no tuaj yeem cuam tshuam koj cov peev nyiaj thiab kev siv nyiaj txiag rau lwm qhov.
REIT volatility kuj tuaj yeem yog qhov teeb meem yog tias koj xav tau kom ua tiav koj cov ntaub ntawv. Yog tias koj REIT tau poob rau hauv tus nqi txij li thaum koj yuav, koj yuav hnov cov teebmeem thaum koj mus muag cov peev.
Cov cuab yeej xauj tsev raug cuam tshuam rau ntau yam kev phom sij, suav nrog kev hloov pauv, cov neeg xauj tsev phem thiab poob nqi vaj tse. Cov nqi xauj tsev tuaj yeem hloov pauv nrog rau cov khoom lag luam vaj tse; qhov no tuaj yeem ua rau tus nqi xauj tsev qis dua thiab txawm tias ncua sijhawm ua haujlwm. Volatility kuj tuaj yeem tshwm sim los ntawm kev nce ntxiv vaj tse se los yog npaj txhij txog kev kho loj, uas yog lub luag haujlwm ntawm tus tswv-tus neeg ua lag luam.
Diversification
Kev nqis peev hauv vaj tse tuaj yeem pab ua kom muaj ntau yam ntawm koj cov peev txheej, ua kom koj cov nyiaj khaws cia zoo dua thiab pab ua kom lub zog ntawm cov khoom xws li kev lag luam poob qis thiab kev nce nqi. Ob lub tsev qiv ntawv thiab REITs ua haujlwm kom muaj ntau haiv neeg ntawm koj cov ntaub ntawv, ntxiv kev nqis peev hauv vaj tsev rau kev sib xyaw. Qhov ntau yam kev nqis peev no yog, qhov zoo dua buffered koj cov ntaub ntawv tuaj yeem yog: qhov no yuav txhais tau tias kev nqis peev ntau ntawm REITs lossis kev yuav ntau hom peev txheej, lossis ntau qhov chaw.
REIT thiab Rental Property Differences
Muaj ob peb qhov sib txawv ntawm cov vaj tse xauj tsev thiab REITs, uas yog ib qho tseem ceeb kom nkag siab yog tias koj xav txiav txim siab txog kev nqis peev.
Cov Nyiaj Them Se rau Cov Tswv Yim Ncaj Ncees
Cov tswv tsev tuaj yeem ua kom zoo dua ntawm ntau IRS cov se txiav tawm cuam tshuam nrog lawv cov peev txheej. Cov no suav nrog sau tawm yam xws li paj paj, vaj tse se, kho, tswj thiab lwm yam nuj nqis. REITs tsis muab cov kev txiav se tawm no rau cov tub ua lag luam.
Tswj thiab Flexibility
Txawm hais tias koj xav xaiv cov neeg xauj tsev tom ntej lossis tsuas yog xaiv cov xim xim, koj tsis muaj ntau (lossis tiag tiag, ib qho) tswj koj cov peev txheej nrog REIT. Yog tias koj xav ua lub luag haujlwm ntawm tes hauv koj cov peev txheej, koj yuav tsum xaiv cov cuab yeej xauj tsev.
Muaj peev xwm siv raws li kev cog lus
Yog tias koj muaj vaj tse xauj tsev, koj tuaj yeem qiv nyiaj rau ib feem ntawm nws qhov ncaj ncees (lossis tus nqi uas koj muaj) raws li xav tau. Qhov no tuaj yeem ua tiav los ntawm kev qiv nyiaj ncaj ncees lossis tsev muaj vaj huam sib luag kab ua qiv nyiaj, tseem hu ua HELOC.
Active vs. Passive
Ib qho tseem ceeb sib txawv los xav txog yog tias cov vaj tse xauj tsev yog ib qho kev nqis peev, thaum REITs yog ib qho passive peev. Cov vaj tse xauj tsev yuav tsum muaj kev sib koom tes thiab kev saib xyuas tas li, txawm tias koj ntiav ib lub tuam txhab tswj hwm los txiav txim siab feem ntau ntawm ib hnub. REITs, ntawm qhov tod tes, muab cov tub ua lag luam ib hom "tsim nws thiab tsis nco qab nws" txoj hauv kev. Thaum koj tau yuav cov khoom ntawm koj cov REIT, tsis muaj dab tsi ntxiv uas koj yuav tsum tau ua dua li tau txais cov nyiaj faib thiab saib koj cov cuab tam loj hlob.
liquidity
Yog tias koj xav tau tshem tawm koj cov kev nqis peev, REITs yuav ua pov thawj kom yooj yim dua li cov vaj tse xauj tsev. Txhawm rau kom tshem tawm cov khoom qiv, feem ntau koj yuav tsum tau muag nws. Qhov no tuaj yeem siv sijhawm, lub zog thiab nyiaj txiag, ntawm kev npaj thiab sau lub tsev, qhia cov cuab yeej thiab tom qab ntawd kaw ntawm kev muag khoom.
Pib ua kom tiav, nws tuaj yeem yooj yim siv koj lub hlis los ua cov khoom vaj khoom tsev xauj tsev. Nrog REITs, txawm li cas los xij, nws yuav yooj yim li nias lub pob ntawm koj tus brokerage app. Yog tias koj muaj kev lag luam REITs, lawv tuaj yeem muag hauv feeb (yog tias tsis yog vib nas this), ntev npaum li tus neeg yuav khoom muaj.
Cov Nqi Ua Ntej thiab Kev nqis peev
Cov cuab yeej xauj tsev tuaj yeem ua tau ntau yam rau cov tub ua lag luam, tab sis pheej yig nyob rau pem hauv ntej kawg tsis yog ib qho ntawm lawv. Yuav kom yuav ib lub tsev xauj tsev, cov tub ua lag luam yuav tsum muaj tsawg kawg yog cov nyiaj them poob haujlwm, khwv tau nyiaj thiab kaw cov nqi muaj. Yog xav tau kev kho dua tshiab, tus neeg ua lag luam yuav tsum tau muab nyiaj ntsuab los yog rho tawm cov nyiaj qiv.
Nrog REITs, feem ntau koj tuaj yeem pib nqis peev nrog ob peb duas las. Thaum muaj REITs (tshwj xeeb tshaj yog kev lag luam ntiag tug lossis pej xeem tsis muaj kev lag luam) nrog cov peev txheej tsawg kawg nkaus, ntau lwm REITs muaj nyob rau hauv txhua hnub brokerage platforms uas tsis muaj peev txheej tsawg kawg nkaus.
kab hauv qab
Koj puas nyiam txoj kev sib tuav tes? Tom qab ntawd saib mus ntxiv REITs rau koj cov ntaub ntawv. Puas yog koj tab tom nrhiav kev nqis peev uas muab cov txiaj ntsig se thiab kev tswj hwm ntau dua? Ces cov vaj tse xauj tsev yog tsim nyog saib. Rau qee tus neeg ua lag luam, kev yuav khoom vaj tse thiab yuav cov khoom ntawm REITs tuaj yeem yog qhov nruab nrab zoo siab. Tom qab tag nrho, qhov zoo dua diversified koj cov peev txheej yog hnub no, qhov kev tiv thaiv zoo dua koj yuav yog rau txhua yam kev lag luam yav tom ntej. Txoj kev xaiv yog nyob ntawm tus neeg ua lag luam lub hom phiaj thiab kev nqis peev style; Qee qhov xwm txheej, ntxiv REITs thiab cov khoom xauj tsev tuaj yeem yog cov lus teb.
Cov Lus Qhia Txog Kev nqis peev
xav txog ua haujlwm nrog tus kws pab tswv yim nyiaj txiag raws li koj xav txog txoj hauv kev ntxiv cov cuab yeej cuab tam rau koj cov ntaub ntawv. Nrhiav ib tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tsim nyog tsis tas yuav nyuaj. SmartAsset lub cuab yeej pub dawb phim koj nrog txog peb tus kws pab tswv yim nyiaj txiag uas ua haujlwm rau koj cheeb tsam, thiab koj tuaj yeem xam phaj koj tus kws pab tswv yim sib tw yam tsis tau them nqi los txiav txim seb qhov twg yog qhov zoo rau koj. Yog tias koj npaj mus nrhiav tus kws pab tswv yim uas tuaj yeem pab koj ua tiav koj cov hom phiaj nyiaj txiag, tau pib tam sim no.
Raws li ib tug neeg ua lag luam, nrhiav txoj cai txaus ntshai rau koj cov ntaub ntawv yog qhov tseem ceeb. Bonds tuaj yeem pab koj nrhiav qhov zoo tshaj plaws uas koj tab tom nrhiav hauv koj cov peev txheej. Tab sis navigating ntau npaum li cas los tso qhov twg los nrog nws cov kev cov nyom. SmartAsset muab ib qho cuab tam faib lub laij lej uas tuaj yeem pab koj txiav txim siab qhov kev faib tawm rau koj qhov kev pheej hmoo txaus ntshai.
Duab credit: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/ejs9, ©iStock.com/svetikd
Tus ncej REIT vs. Rental Property: Uas Zoo dua? tshwm sim thawj zaug SmartAsset Blog.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/reit-vs-rental-property-makes-140043896.html