Tus nqi yuav poob qhov twg? Thiab yog vim li cas?

Ntsiab Cai

• Morgan Stanley tau kwv yees txog 10% poob ntawm cov nqi vaj tsev txij thaum Lub Rau Hli 2022 txog 2024. Qhov no yog sib xyaw nrog 45% tus nqi nce hauv Asmeskas kev lag luam vaj tsev pom thaum lub Kaum Ob Hlis 2019 thiab Lub Rau Hli 2022.
• Qee lub khw twb tau qhia txog tus nqi poob qis, saum toj kawg nkaus hauv daim ntawv teev npe xws li San Francisco, Seattle, thiab San Diego.
• Thaum cov nqi tsev yuav poob qis, qhov kev thov rau vaj tse tshwm sim los ntawm Asmeskas qhov kev tsis txaus siab tsis tu ncua yuav ua rau muaj kev puas tsuaj loj rau cov tswv tsev. Peb tsis zoo li yuav saib qhov xwm txheej xyoo 2008.

Nyob nruab nrab ntawm Lub Rau Hli 2022 thiab kawg ntawm 2024, cov kws tshaj lij ntawm Morgan Stanley tau kwv yees kwv yees kwv yees li 10% poob ntawm cov nqi tsev nyob nruab nrab hauv tebchaws. Thaum xub thawj siab ib muag, cov lej no yuav zoo li kev txhawj xeeb, tab sis nws tseem ceeb heev uas yuav tau xav txog cov ntsiab lus.

Ua ntej, theem ntawm kev ua lag luam txias no tsis tas yuav qhia txog "kev sib tsoo." Feem ntau, thaum peb pom kev lag luam vaj tsev sib tsoo, peb xav tias yuav pom qhov txo tus nqi tsawg kawg 20%. Qhov no tsis yog qhov twg nyob ze cov kws tshaj lij tam sim no kwv yees - tshwj tsis yog tias peb nkag mus rau hauv qhov tob, qhov kev lag luam tsaus nti uas ua rau muaj kev poob haujlwm ntau. Txawm li ntawd los, nws yuav tsis zoo li xyoo 2008.

Muaj ntau ntau yam buffering lub lag luam los ntawm freefall. Cia peb coj lawv mus rau kev txiav txim siab ua ntej peb tshuaj xyuas cov nroog uas tau raug mob hnyav tshaj plaws.

Kev ua lag luam tau nyob hauv qhov kev sib tw tsis ruaj khov rau ob xyoos

Cov txiaj ntsig hauv tsev tau nce siab txij li kev kis thoob qhov txhia chaw. Txij lub Kaum Ob Hlis 2019 txog Lub Rau Hli 2022, tus nqi nce 45%. Txawm tias tom qab suav txog cov nqi poob qis tsis ntev los no, cov nqi tsev tau nce 38% txij li lub Peb Hlis 2020. Qhov kev loj hlob theem no tsis tau muaj dua thiab tsis muaj kev vam meej. Qee lub sij hawm nws yuav tsum tau qeeb.

Qhov tseeb tias nws tsis ruaj khov yog ib qho ntawm cov laj thawj uas nws qeeb qeeb. Kev lag luam vaj tsev tau muaj txiaj ntsig zoo dua cov nyiaj ua haujlwm loj hlob, yog li txawm tias peb nyob hauv nruab nrab ntawm kev muaj vaj tsev nyob, deb tsawg tus neeg tuaj yeem them taus tiag tiag.

Teb Chaws Asmeskas kev tsis txaus vaj tse nyob tsis tau zoo dua

Lub hauv paus rau qhov no yog tias Asmeskas yog, thiab tau ua, nyob rau hauv nruab nrab ntawm kev muaj vaj tse tsis txaus - txawm tias ua ntej muaj kev sib kis. Txhawm rau kho qhov teeb meem no, cov kws tshaj lij ntawm Freddie Mac thiab Up for Growth tsis ntev los no xyoo 2021 kwv yees Asmeskas xav tau 3.8 lab lub tsev tshiab. Yog tias koj nug National Association of Realtors, tus lej ntawd yuav nyob ze rau 7 lab lub tsev tshiab.

Txawm li cas los xij, kev tsim kho tshiab tau qeeb. Kev pib hauv tsev tau nqis 8.8% xyoo dhau los ntawm Lub Kaum Hli 2021 thiab Lub Kaum Hli 2022, thiab cov ntawv thov kev tso cai rau kev tsim kho tshiab tau nqis 10.1% nyob rau tib lub sijhawm.

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Qhov no txhais tau hais tias ib qho kev txo qis hauv cov nqi tsev nyob rau xyoo tom ntej yuav muaj pem teb. Txawm tias tsawg dua cov neeg uas xav yuav tuaj yeem vim tus nqi siab, cov khoom tsis txaus yuav cia siab tias yuav khaws cov khoom los ntawm kev xav tau ntau dhau.

Qhov tshwm sim ntawm qhov sib npaug no tsis zoo nkauj rau cov neeg xauj tsev - ib feem peb ntawm cov uas twb tau them ntau dua 50% ntawm lawv cov nyiaj tau los rau lawv tus tswv tsev tam sim no. Cov nqi tsev tsis tuaj yeem nqes mus rau qhov chaw uas cov neeg tuaj yeem them taus yuav.

Tab sis rau cov tswv tsev, nws yuav muab qee qhov kev lees paub me me tias lawv tsis muaj kev pheej hmoo siab poob lawv lub tsev. Txawm tias nyob rau ob peb lub hlis dhau los no raws li cov nqi tsev tau pib txias hauv ntau lub khw, cov nqi kaw tseem tsis tau mus txog theem ua ntej muaj kev sib kis. Thiab qhov xwm txheej ntawm kev ua lag luam uas ua rau muaj coob tus tuaj yeem poob rau ntawm lawv cov nyiaj qiv hauv xyoo 2008 tsis muaj hnub no.

Cov nqi tsev poob qis tshaj plaws nyob qhov twg?

Qhov ntawd tsis tau txhais hais tias tus nqi tsev yuav tsis nqes kiag li. Qhov tseeb, raws li S&P Case-Shiller Index, cov nqi hauv tsev tau qis dua 2.6% thaum Lub Rau Hli thiab Cuaj Hli ntawm 2022. Lawv tseem nce 7.81% xyoo dhau los, tab sis clip ntawm lub sij hawm luv luv txo tau tseem ceeb.

Feem ntau ntawm cov cheeb tsam metro S&P xav tias muaj kev poob qis hauv peb lub hlis twg hauv 2022, tab sis cov nroog no pom qhov poob loj tshaj plaws:

• San Francisco: - 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: - 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: -5.60%
• Dallas: - 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Ntawm ob lub metros uas tseem tab tom ntsib tus nqi nce ntxiv hauv peb lub hlis, lawv txhua tus pom tus nqi txo txij lub Yim Hli mus txog Lub Cuaj Hli 2022.

Vim li cas cov nqi poob qis dua hauv cov nroog no?

Cov ntaub ntawv kawm zoo tshaj plaws yuav yog lub khw uas pom tus nqi poob qis tshaj plaws: San Francisco.

Kev lag luam San Francisco tab tom ntsib teeb meem tib yam li lwm lub tebchaws: Cov nqi tsev tsis muaj nqis thiab siab (tab sis me ntsis siab nyob rau lub Kaum Ib Hlis) cov paj laum. Qhov sib txawv loj tshaj plaws yog tias San Francisco tau poob ntxiv.

San Francisco tau ntev muaj ib lub tsev lag luam kim tshaj plaws hauv lub tebchaws. Qee tus nqi siab tshaj hauv lub tebchaws muaj qhov poob qis tshaj plaws.

San Francisco tshwj xeeb tau ntsib kev khiav tawm ntau txij li thaum muaj kev sib kis tau pib, nrog lub nroog poob txog 6.7% ntawm nws cov pej xeem thaum Lub Xya Hli 2020 thiab Lub Xya Hli 2021 ib leeg. Ib qho kev piav qhia rau qhov no yog vim tias ntau txoj haujlwm tau dhau los ua chaw deb txij thaum Lub Peb Hlis 2020, cov neeg ua haujlwm thev naus laus zis - uas muaj siab rau hauv cheeb tsam no - tau sau qee lub sijhawm ua haujlwm hauv tsev.

Thiab vim li cas thiaj them nyiaj rau lub tsev hauv ib lub khw muag khoom kim tshaj plaws hauv lub tebchaws thaum koj tuaj yeem nyob thiab ua haujlwm nyob qhov twg?

Thaum qee tus neeg ua haujlwm rov qab mus rau thaj chaw Bay vim qee lub tuam txhab tshem tawm cov sijhawm ua haujlwm yooj yim, cov teebmeem ntawm kev tsiv chaw nyob deb nroog tseem ua rau muaj txiaj ntsig zoo rau lub nroog kev lag luam vaj tsev.

Lwm lub nroog hauv daim ntawv teev npe, los ntawm Seattle mus rau DC, tau ntsib cov xwm txheej zoo sib xws, txawm hais tias qhov xwm txheej ntawm txhua lub lag luam yog qee qhov tshwj xeeb.

Piv txwv li, New York tus nqi tsev tau poob qis, tab sis tsis ntau npaum li cov nyob hauv San Francisco. Cov tuam txhab lag luam nyob hauv New York tau siv ntau qhov yuav tsum tau rov qab mus rau lub chaw ua haujlwm txoj cai, uas tau yuam ntau tus neeg rov qab los rau hauv nroog. Qhov no tej zaum yuav yog ib feem ua rau nws softened tus nqi txo thaum piv rau San Francisco.

cov kab hauv qab

Kev lag luam vaj tsev zoo li yuav poob tus nqi mus txog xyoo 2024, tab sis nws yog kev kho ntau dua li kev lag luam poob. Vim tias Asmeskas muaj tsev nyob tsis txaus, qhov kev thov yuav ua rau tus nqi tsev tsis poob mus rau qhov tsis txaus ntseeg.

Thaum kawg, qhov no yuav yog qhov zoo tshaj plaws raws li kev nce nqi muaj kev txhawj xeeb, tab sis qhov ntawd tsis tau txhais hais tias nws los tsis muaj mob me ntsis. Txhawm rau nqis peev ruaj khov txawm tias dhau los ntawm kev lag luam cuam tshuam tsis zoo, thiab tseem ua kua raws li xav tau los dhia ntawm koj lub tsev npau suav, xav txog Q.ai's Inflation Protection Kit. Cov khoom siv peev no siv lub zog ntawm AI los pab koj tiv thaiv qhov cuam tshuam ntawm kev nce nqi ntawm koj cov ntaub ntawv khaws tseg, thiab txhawm rau txhawm rau kev lag luam rau kev nqis peev zoo tshaj plaws rau txhua yam kev pheej hmoo txaus ntshai thiab kev lag luam.

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