Qhov no tsab xov xwm no tau muab luam tawm rau Bankrate.com.
Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve tau nce cov paj laum rau xya lub sij hawm sib law liag xyoo no. Lub sijhawm no, txawm li cas los xij, kev taug kev yog me dua: Fed Thawj Tswj Hwm Jerome Powell tau tshaj tawm ib nrab-point nce hauv tsoomfwv cov nyiaj tau los Lub Kaum Ob Hlis 14, uas yog nqis los ntawm peb lub quarter-point nce ntawm ob peb lub rooj sib tham dhau los. Tseem, cov lub sijhawm dhau los nws tau nce tus nqi ntau npaum li hauv ib xyoos yog nyob rau xyoo 1980s.
Hauv kev sib zog los txhawb kev nce nyiaj nce ntxiv, Fed tau txhawb cov paj laum los ntawm peb lub hlis twg hauv lub Peb Hlis 2022, tom qab ntawd los ntawm ib nrab ntawm lub Tsib Hlis. Nws tsa lawv ntau dua nyob rau lub Rau Hli, los ntawm peb-quarters ntawm ib feem pua - uas yog, thaum lub sijhawm, qhov loj tshaj plaws Fed tus nqi nce txij li xyoo 1994 - thiab tau mus ua ib yam hauv Lub Xya Hli, Cuaj Hli thiab Kaum Ib Hlis.
Cov kev taug kev yog tsim los kom txias kev lag luam uas tau kub hnyiab tom qab rov qab los ntawm tus kabmob coronavirus kev lag luam xyoo 2020. Qhov kev rov qab zoo li no tau suav nrog kev lag luam hauv tsev liab-kub uas muaj cov nqi tsev siab thiab cov qib microscopic ntawm cov khoom muag.
Txawm li cas los xij, txij li lub caij ntuj sov lig vaj tsev lag luam tau pom cov cim ntawm kev txias, nrog kev txaus siab qeeb hauv lub tebchaws thiab cov nqi txawm tias poob qis hauv ntau lub khw. Thiab cov nqi tsev tau tsav tsis yog los ntawm cov paj laum nkaus xwb tab sis los ntawm kev sib xyaw ua ke nyuaj - yog li nws nyuaj rau kwv yees raws nraim li cas Fed cov kev siv zog yuav cuam tshuam rau kev lag luam vaj tsev.
Marty Green, tus thawj coj ntawm lub tuam txhab cai lij choj Polunsky Beitel Green hais tias "Kev lag luam vaj tse nyob ntawm no," "Cov lus nug loj tam sim no yog sai npaum li cas nws kis mus rau lwm qhov kev lag luam."
Cov nqi siab dua yog qhov nyuaj rau ob tus neeg yuav khoom hauv tsev, uas yuav tsum tiv thaiv cov nyiaj them txhua hli, thiab cov neeg muag khoom, uas muaj kev xav tau tsawg dua thiab / lossis qis dua rau lawv lub tsev.
Greg McBride, CFA, tus thawj coj ntawm Bankrate tus kws tshuaj ntsuam nyiaj txiag hais tias "Cov txiaj ntsig ntawm qhov kev nce siab hauv cov nqi no tau ua rau kev lag luam vaj tsev txias thiab ua rau kev lag luam pib qeeb, tab sis tsis tau ua ntau npaum li cas kom txo qis nyiaj txiag."
Yuav ua li cas Fed cuam tshuam cov nqi tsev qiv nyiaj
cov Federal Reserve tsis tau teeb tsa tus nqi tsev, thiab lub tuam txhab nyiaj hauv nruab nrab cov kev txiav txim siab tsis txav cov nyiaj qiv ncaj qha raws li lawv ua lwm yam khoom, xws li Cov nyiaj khaws cia thiab cov nqi CD. Hloov chaw, cov nqi tsev qiv nyiaj yuav txav mus rau hauv kev kaw haujlwm nrog 10-xyoo Treasury yields.
Tseem, Fed tus cwj pwm teeb tsa lub suab tag nrho rau nqi tsev qiv. Cov neeg qiv nyiaj qiv nyiaj thiab cov tub ua lag luam saib xyuas lub hauv paus hauv paus, thiab kev ua lag luam qiv nyiaj tau sim los txhais Fed cov kev ua cuam tshuam rau koj npaum li cas rau koj cov nyiaj qiv tsev.
Lub Kaum Ob Hlis tus nqi nce yog qhov thib xya pob hauv xyoo 2022, ib xyoo uas pom cov nqi tsev qiv nyiaj swing wildly los ntawm 3.4 feem pua hauv Lub Ib Hlis tag nrho mus rau 7.12 feem pua hauv Lub Kaum Hli ua ntej inching rov qab los dua. "Qhov no ua rau txo qis kev yuav khoom pheej yig, ua rau nws nyuaj rau cov nyiaj tau los qis dua thiab thawj cov neeg yuav khoom mus yuav tsev, "hais tias Clare Losey, tus pab tshawb fawb kev lag luam ntawm Texas Real Estate Research Center ntawm Texas A&M University.
Cov nqi tsev qiv nyiaj ntau npaum li cas cuam tshuam txog kev thov vaj tsev?
Tsis muaj qhov tsis ntseeg tias cov ntaub ntawv qiv nyiaj qis qis tau pab txhawb lub vaj tsev loj hlob ntawm xyoo 2020 thiab 2021. Qee tus xav tias nws yog ib qho tseem ceeb tshaj plaws hauv kev thawb lub khw vaj tsev nyob rau hauv overdrive.
Tam sim no cov nqi tau nce siab dua li lawv tau nyob hauv ob xyoo lawm, qhov ntawd yuav cuam tshuam li cas rau kev muag khoom hauv tsev thiab tus nqi? Mike Fratantoni, tus kws tshaj lij nyiaj txiag ntawm Lub Koom Haum Saib Xyuas Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag tau hais tias "Cov nqi tsev qiv nyiaj [tau] ua rau kev ua lag luam rov qab los ua kom muaj txiaj ntsig zoo thiab kev yuav khoom hauv tsev kom qeeb qeeb," Tsis tsuas yog muaj kev muag khoom qeeb, tab sis economists cia siab tias tus nqi poob ntawm qhov twg los ntawm ob peb feem pua cov ntsiab lus mus rau ntau tshaj 20 feem pua.
Txawm li cas los xij, nyob rau lub sijhawm ntev, cov nqi tsev thiab kev muag khoom hauv tsev zoo li muaj peev xwm tiv taus kom nce nqi tsev, cov kws lag luam vaj tsev hais. Qhov ntawd yog vim tib neeg lub neej cov xwm txheej uas ua rau muaj kev yuav tsev - yug me nyuam, kev sib yuav, kev hloov haujlwm - tsis yog ib txwm sib raug zoo nrog cov nqi tsev qiv nyiaj.
Keeb kwm bears qhov no tawm. Hauv xyoo 1980s, cov nqi tsev qiv nyiaj tau nce siab txog 18 feem pua, tab sis cov neeg Asmeskas tseem yuav tsev. Hauv xyoo 1990, tus nqi ntawm 8 feem pua mus rau 9 feem pua tau ntau, thiab cov neeg Asmeskas txuas ntxiv mus rau tsev. Thaum lub sij hawm vaj nyob npuas ntawm 2004 txog 2007, cov nqi tsev qiv nyiaj tau siab dua li niaj hnub no - thiab cov nqi nce siab.
Yog li tam sim no qeeb qeeb yuav ntau dua ntawm kev lag luam overheated rov qab mus rau qhov qub es tsis yog lub teeb liab ntawm ib incipient sib tsoo. Fratantoni hais tias "Kev sib xyaw ua ke ntawm cov nqi qiv nyiaj nce siab thiab kev loj hlob ntawm tus nqi hauv tsev nyob rau ob peb xyoos dhau los tau txo qis kev pheej yig," hais Fratantoni. "Qhov kev hloov pauv tau pom hauv cov nqi qiv nyiaj yuav tsum txo qis thaum kev nce nqi pib qeeb thiab tus nqi siab tshaj plaws rau lub voj voog hiking no los txog."
Txog tam sim no, txawm li cas los xij, kev lag luam vaj tsev tseem nyuaj rau cov neeg yuav khoom. "Cov vaj tsev nyob yog qhov tseem ceeb tshaj plaws rau thiab muaj kev cuam tshuam tam sim ntawd los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve cov kev hloov pauv cov paj laum," hais tias NAR Chief Economist Lawrence Yun. "Lub softness hauv kev muag khoom hauv tsev qhia txog lub xyoo no nce nqi tsev qiv nyiaj."
Yun hais qhov nruab nrab kev them nqi tsev txhua hli tau dhia 28 feem pua ntawm xyoo dhau los, me ntsis ntawm cov ntawv nplaum uas tau ua rau rov qab los ntawm kev lag luam vaj tsev. Nws hais tias "Kuv cia siab tias qhov kev nce nqi ntawm tus nqi yuav qeeb qeeb raws li qhov kev xav tau txias thiab vim tias cov khoom siv txhim kho me ntsis vim kev tsim vaj tsev ntau dua," nws hais.
Qhov tseeb, National Association of Realtors (NAR) hais tias cov vaj tse nyob tau yooj yim dua li qhov kev thov poob qis. Cov khoom muag ntawm cov tsev muag khoom tau nce mus rau ib 3.3-hli khoom nyob rau lub Kaum Hlis, piv rau cov ntaub ntawv-tsawg 1.6-hli khoom nyob rau lub Ib Hlis.
Cov kauj ruam tom ntej rau cov qiv nyiaj
Nov yog qee cov lus qhia rau kev cuam tshuam nrog kev nyab xeeb ntawm kev nce paj paj:
Kav ib ncig rau lub tsev qiv nyiaj. Kev muag khoom zoo tuaj yeem pab koj nrhiav tus nqi zoo dua li qhov nruab nrab. Nrog rau qhov refinance boom qeeb qeeb, cov qiv nyiaj tau mob siab rau koj txoj kev lag luam. McBride hais tias "Kev ua kev tshawb fawb hauv online tuaj yeem txuag tau ntau txhiab nyiaj los ntawm kev nrhiav cov qiv nyiaj uas muab tus nqi qis dua thiab cov nqi sib tw ntau dua," McBride hais.
Ceev faj txog ARMs. Adjustable-tus nqi qiv nyiaj tab tom loj hlob ntau qhov kev ntxias, tab sis McBride hais tias cov neeg qiv nyiaj yuav tsum ua kom pom tseeb. McBride hais tias "Tsis txhob poob rau hauv qhov ntxiab ntawm kev siv tus nqi kho kom haum raws li tus nqi pheej yig," McBride hais. "Muaj me ntsis hauv txoj kev ntawm kev txuag nyiaj hauv ntej, qhov nruab nrab tsuas yog ib nrab feem pua ntawm thawj tsib xyoos, tab sis qhov kev pheej hmoo ntawm cov nqi siab dua nyob rau xyoo tom ntej looms loj. Cov khoom lag luam hloov kho tshiab tau tsim kho kom hloov pauv txhua rau lub hlis es tsis yog txhua txhua 12 lub hlis, uas yav dhau los ua tus qauv. "
Xav txog HELOC. thaum qiv nyiaj ua ntej tsev yog nyob rau ntawm qhov tsis zoo, ntau tus tswv tsev tab tom tig mus rau cov kab kev sib npaug hauv tsev ntawm credit (HELOCs) rau tapping kev ncaj ncees hauv tsev.
Zaj dab neeg no yog thaum chiv keeb los Fortune.com
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