Rose Prophete xav tias qhov qiv nyiaj thib ob ntawm nws lub tsev Brooklyn tau daws txog ib xyoo caum dhau los - txog thaum nws tau txais cov ntaub ntawv thov tias nws tshuav ntau dua $ 130,000.
Tus Yaj Saub hais tias, "Kuv xav tsis thoob," tus Yaj Saub, uas tau them nyiaj rov qab rau nws ob tsev neeg hauv xyoo 2006, rau xyoo tom qab tuaj txog ntawm Haiti. “Kuv tseem tsis tau paub cov neeg no vim lawv tsis tau tiv tauj kuv. Lawv yeej tsis hu kuv li.”
Tus Yaj Saub yog ib feem ntawm nthwv dej ntawm cov tswv tsev uas hais tias lawv tau ua qhov muag tsis pom kev los ntawm kev pib ua txhaum cai ntawm lawv lub tsev dhau qhov qiv nyiaj thib ob uas tau muab tawm ntau tshaj li kaum xyoo dhau los. Cov kev ntseeg siab thiab qiv nyiaj txais qiv nyiaj tom qab qhov kev nqis tes hais tias cov nyiaj qiv tau ua txhaum cai rau xyoo dhau los.
Qee tus tswv tsev no hais tias lawv tsis paub txawm tias lawv tau txais qiv nyiaj thib ob vim qhov kev qiv nyiaj tsis meej pem. Lwm tus ntseeg tias lawv cov nyiaj qiv thib ob tau muab dov nrog lawv thawj cov nyiaj txais tsev lossis zam txim. Feem ntau, lawv hais tias lawv tsis tau txais cov nqe lus ntawm lawv cov nyiaj qiv thib ob rau xyoo raws li lawv tau them lawv cov nyiaj qiv thawj zaug.
Tam sim no lawv tau hais tias cov nyiaj qiv tsis tuag tom qab tag nrho. Hloov chaw, lawv yog cov neeg thuam hu ua "zombie nuj nqis" - cov qiv nyiaj qub nrog cov kev sau tshiab.
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Kuv yuav tsum them cov nuj nqis zombie?
Txawm hais tias tsis muaj tsoomfwv lub koomhaum saib xyuas tus lej ntawm kev raug kaw ntawm kev qiv nyiaj thib ob, cov kws lij choj pabcuam cov tswv tsev hais tias lawv tau nce siab nyob rau xyoo tas los no. Cov kws lij choj hais tias ntau ntawm cov nyiaj qiv yog muaj los ntawm cov neeg yuav khoom ntawm cov teeb meem qiv nyiaj thiab tab tom nrhiav tam sim no vim tias cov nqi tsev tau nce thiab muaj kev ncaj ncees ntau dua hauv lawv.
Andrea Bopp Stark, kws lij choj nrog Boston-based National Consumer Law Center hais tias "Lawv tau tuav lawv, tsis muaj kev sib txuas lus nrog cov neeg qiv nyiaj. “Thiab tam sim ntawd lawv tab tom tawm ntawm cov ntoo thiab raug hem kom kaw vim tam sim no muaj nuj nqis hauv cov cuab yeej. Lawv tuaj yeem kaw ntawm lub cuab yeej thiab tau txais qee yam tom qab thawj qhov qiv nyiaj tau them. "
Cov kws lij choj rau cov tswv ntawm cov nyiaj qiv thiab cov tuam txhab uas muab kev pabcuam lawv sib cav tias lawv tab tom nrhiav cov nuj nqis uas raug cai, txawm tias tus qiv nyiaj ntseeg li cas. Thiab lawv hais tias lawv tab tom ua raws cai los thov nws.
Qhov no tau tshwm sim li cas?
Cov kev txiav txim hauv tsev hais plaub tam sim no tuaj yeem taug qab mus rau qhov kawg ntawm lub tsev boom ua ntej xyoo pua no. Qee qhov cuam tshuam nrog kev sib npaug hauv tsev ntawm credit. Lwm tus stems los ntawm "80/20" qiv, uas cov neeg yuav khoom hauv tsev tuaj yeem rho tawm thawj qhov qiv nyiaj them txog 80% ntawm tus nqi yuav khoom, thiab qiv nyiaj thib ob suav nrog 20%.
Splitting qiv tso cai rau cov qiv nyiaj kom tsis txhob them nyiaj loj. Tab sis qhov nyiaj qiv thib ob tuaj yeem nqa cov paj paj ntawm 9% lossis ntau dua thiab cov nyiaj tso pa. Cov neeg tawm tswv yim hais tias cov nyiaj qiv - ntau lub hauv paus los ntawm cov neeg qiv nyiaj tsis txaus ntseeg - suav nrog cov lus tsis txaus ntseeg thiab tau muag hauv cov zej zog ntawm cov xim thiab cov neeg tau nyiaj tsawg.
Kev nce siab hauv cov neeg poob qab ntawm kev them nqi tsev tom qab Kev Txom Nyem Loj tau pib suav nrog cov tswv tsev nrog qiv nyiaj thib ob. Lawv tau nyob hauv cov neeg uas tau coj kom zoo dua ntawm tsoomfwv cov kev hloov pauv nyiaj qiv, rov ua dua lossis tshaj tawm tias poob nyiaj los pab khaws lawv lub tsev.
Qee zaum, thawj qhov qiv nyiaj tau hloov pauv tab sis qhov thib ob tsis yog.
Muaj pes tsawg xyoo kom txog thaum cov nuj nqis raug zam?
Qee qhov nyiaj qiv thib ob thaum lub sijhawm ntawd tau "them tawm," txhais tau tias tus neeg qiv nyiaj tau tso tseg tsis nrhiav nyiaj. Qhov ntawd tsis tau txhais hais tias qhov nyiaj txais tau txais kev zam txim. Tab sis qhov ntawd yog qhov kev xav ntawm ntau tus tswv tsev, qee tus neeg pom tias tsis to taub txog 80/20 cov qauv qiv nyiaj.
Lwm cov neeg qiv nyiaj hais tias lawv nyuaj rau cov lus teb txog lawv cov nyiaj qiv thib ob.
Nyob rau hauv cheeb tsam Miami, Xibhwb Carlos Mendez thiab nws tus poj niam, Lisset Garcia, tau kos npe rau kev hloov kho ntawm lawv thawj lub tsev qiv nyiaj hauv xyoo 2012, tom qab kev txom nyem nyiaj txiag ua rau tsis muaj nyiaj them poob haujlwm thiab ua ntaub ntawv foob. Cov khub niam txiv tau yuav lub tsev hauv Hialeah xyoo 2006, ob xyoos tom qab tuaj txog hauv tebchaws Cuba, thiab tsa lawv ob tug ntxhais nyob ntawd.
Mendez tau hais tias lawv tsis tuaj yeem tau txais cov lus teb txog qhov xwm txheej ntawm lawv qhov kev qiv nyiaj thib ob los ntawm lub txhab nyiaj thiab thaum kawg tau hais qhia tias cov nuj nqis raug tshem tawm, lossis yuav raug tshem tawm.
Tom qab ntawd xyoo 2020, lawv tau txais cov ntaub ntawv kaw tseg los ntawm tus tswv qiv nyiaj sib txawv.
Lawv tus kws lij choj, Ricardo M. Corona, tau hais tias lawv tau hais tias lawv tshuav $ 70,000 nyob rau hauv cov nyiaj them poob haujlwm dhau los ntxiv rau $ 47,000 hauv tus thawj tswj hwm. Tab sis nws hais tias cov ntaub ntawv qhia tias cov nyiaj qiv tau raug them tawm hauv 2013 thiab tias cov tswv qiv nyiaj tsis muaj cai tau txais cov paj laum los ntawm cov xyoo uas nkawm niam txiv tsis tau txais cov nqe lus raws sij hawm. Cov ntaub ntawv tseem tab tom tos.
"Txawm li cas los xij, peb tab tom tawm tsam thiab tso siab rau kev ncaj ncees, ua kom peb txoj kev ntseeg Vajtswv, yog li peb tuaj yeem daws qhov no thiab khaws lub tsev," Mendez hais hauv lus Mev.
Cov nyiaj qiv thib ob tau ntim thiab muag, qee zaus ntau zaus. Cov tog neeg tom qab lub tsev hais plaub tau txiav txim siab los sau cov nyiaj tam sim no feem ntau yog cov tub ua lag luam uas yuav hu ua cov nyiaj qiv nyiaj tsis txaus siab ntawm kev txo qis, cov neeg tawm tswv yim hais. Ntau tus ntawm cov neeg yuav khoom yog cov tuam txhab kev lav phib xaub uas tsis raug tswj hwm raws li cov tsev txhab nyiaj loj.
Tus neeg foob hauv qhov kev txiav txim ntawm Mendez thiab Garcia lub tsev tau teev npe raws li Wilmington Savings Fund Society, FSB, "tsis nyob hauv nws tus kheej lub peev xwm tab sis tsuas yog ua Tus Trustee rau BCMB1 Trust."
Ib tug kws tshaj lij rau Wilmington tau hais tias nws ua tus saib xyuas sawv cev ntawm ntau qhov kev ntseeg siab thiab "tsis muaj txoj cai hais txog kev tswj hwm vaj tsev hauv cov ntaub ntawv pov thawj." Kev siv zog nrhiav ib tus neeg cuam tshuam nrog BCMB1 Trust los teb cov lus nug tsis ua tiav.
Qee cov neeg raug kaw tau foob lawv tus kheej cov lus foob hais txog tsoomfwv cov cai tswjfwm ntsig txog cov nqe lus raws sijhawm lossis lwm txoj cai tiv thaiv neeg siv khoom. Hauv Georgia, ib tug poj niam ntsib kev raug kaw tau thov hauv tsoomfwv lub tsev hais plaub tias nws tsis tau txais cov ntawv ceeb toom ib ntus txog nws qhov kev qiv nyiaj thib ob lossis cov ntawv ceeb toom thaum nws raug xa mus rau cov tswv tshiab, raws li tsoomfwv txoj cai lij choj. Cov ntaub ntawv raug txiav txim nyob rau lub Rau Hli raws li cov lus tsis pub lwm tus paub, raws li cov ntaub ntawv hauv tsev hais plaub.
Yuav ua li cas kom tshem tau cov nuj nqis zombie?
Hauv New York, Tus Yaj Saub yog ib tus ntawm 13 tus neeg foob hauv tsoomfwv foob hais tias cov nuj nqis qiv nyiaj tau raug nrhiav dhau New York txoj cai rau rau xyoo ntawm kev txwv, ua rau ua txhaum cai ntawm tsoomfwv thiab lub xeev txoj cai.
Rachel Geballe, tus thawj coj ntawm Brooklyn Legal Services, tau hais tias "Kuv xav tias qhov ua rau nws tsis txaus ntseeg yog cov no yog cov tswv tsev uas tau ua haujlwm hnyav heev los ua lawv cov nyiaj qiv tam sim no," Rachel Geballe, tus thawj coj ntawm Brooklyn Legal Services, uas tab tom foob rooj plaub nrog Lub Koom Haum Pabcuam Kev Cai Lij Choj. "Lawv xav tias lawv tau saib xyuas lawv cov nuj nqis."
Cov neeg raug foob nyob rau hauv cov ntaub ntawv no yog cov nyiaj qiv nyiaj SN Kev Pabcuam thiab lub tuam txhab kev cai lij choj Richland thiab Falkowski, uas sawv cev rau kev tso nyiaj qiv nyiaj koom nrog hauv kev txiav txim plaub ntug, suav nrog BCMB1 Trust, raws li kev tsis txaus siab. Hauv cov ntaub ntawv hauv tsev hais plaub, cov neeg raug foob tau tawm tsam tus neeg foob qhov kev txhais lus ntawm txoj cai txwv, hais tias lawv ua tau zoo thiab tab tom nrhiav kev tshem tawm qhov kev foob.
"Cov lus iab liam hauv ntau qhov kev txiav txim qiv nyiaj qiv nyiaj yog qhov tseeb thiab tsis yog dag lossis dag," Tus Kws Lij Choj Daniel Richland tau sau rau hauv tsab ntawv rau tus kws txiav txim plaub. "Tus neeg foob qhov kev iab liam, ntawm qhov sib txawv, yog qhov tsis txaus ntseeg thiab yog li tso cai tso tawm."
Associated Press kws sau ntawv Claudia Torrens thiab tus kws tshawb fawb Jennifer Farrar pab txhawb.
Qhov tsab xov xwm no tseem tshwm nyob rau USA hnub no: 'Zombie Debt yog dab tsi?' Cov tswv tsev ntsib kev raug kaw ntawm cov nyiaj qiv qub.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/zombie-debt-why-homeowners-facing-160007687.html