Muaj ib lub tsev xauj tsev tuaj yeem yog txoj hauv kev zoo los tsim ib qho nyiaj tsis txaus ntseeg ntws. Ua ntej koj yuav, txawm li cas los xij, nws yuav pab tau kom paub xam ROI ntawm lub tsev qiv nyiaj kom paub tseeb tias nws yog tus ntse. peev. Muaj ntau tshaj li ib txoj hauv kev los txiav txim siab txog kev xauj tsev qhov xav tau ROI thaum ntsuas qhov txiaj ntsig nws yuav zoo li cas. Rau kev pab txheeb xyuas seb cov tsev qiv nyiaj yuav ua haujlwm li cas rau hauv koj txoj kev npaj nyiaj txiag, xav txog ua haujlwm nrog tus kws pab tswv yim nyiaj txiag.
ROI rau Rental Property yog dab tsi?
ROI sawv rau rov qab los ntawm kev nqis peev. Muab yooj yim, nws yog nyiaj ntau npaum li cas koj ua (lossis poob) ntawm kev nqis peev.
ROI rau cov vaj tse xauj tsev sawv cev ntau npaum li cas cov nyiaj tau los ntawm cov cuab yeej tsim tawm piv rau cov nyiaj koj nqis peev hauv kev tswj hwm nws.
Yog tias koj xav ua tus tswv tsev qiv nyiaj rau cov nyiaj khwv tau los, ROI yog qhov tseem ceeb rau kev txiav txim siab. Kev ua tsis tiav ROI suav txhais tau tias mus rau hauv qhov muag tsis pom, uas tsis yog lub tswv yim zoo.
Nws kuj tseem yuav pab tau rau kev ua ROI suav ntawm lub hauv paus dov ib zaug koj muaj vaj tse xauj los kwv yees koj cov nyiaj tau los. Thaum kev nce nqi nce nqi ntawm kev saib xyuas, piv txwv li, uas tuaj yeem cuam tshuam ncaj qha rau koj cov kab hauv qab.
Yuav ua li cas xam ROI ntawm Rental Property
Txoj hauv kev yooj yim tshaj plaws los xam ROI ntawm lub tsev qiv ntawv yog rho tawm cov nqi khiav haujlwm txhua xyoo los ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev txhua xyoo thiab faib tag nrho los ntawm tus nqi tsev. Txawm li cas los xij, muaj qee qhov kev suav uas koj tuaj yeem siv los txiav txim siab npaum li cas ntawm cov nyiaj rov qab koj yuav xav tau thaum nqis peev hauv ib qho khoom tshwj xeeb.
Cov Nyiaj Tau Los Ntawm ROI suav
Cov khoom siv nyiaj txiag tsim kom muaj cov nyiaj ntsuab tsis tu ncua txhua lub hlis tom qab them nyiaj ua haujlwm. Kev suav nyiaj ntsuab ROI yog ncaj ncaj:
Gross rent – Cov nuj nqis = Nyiaj ntsuab
Kev khiav hauj lwm cov nqi xauj tsev tuaj yeem suav nrog cov khoom xws li kev lag luam lossis kev tshaj tawm thaum lub cuab yeej tsis muaj, kev pabcuam tswj vaj tsev yog tias koj ntiav lwm tus los saib xyuas cov khoom, kho, tu, se vaj tse thiab kev tuav pov hwm.
Kev suav nyiaj ROI qhia rau koj paub tias koj tuaj yeem xav tau nyiaj ntau npaum li cas hauv hnab tshos txhua hli los ntawm cov tsev xauj tsev, raws li cov khoom nkag los thiab tawm mus.
Nyiaj-ntawm-Ntiaj Teb Rov Qab
Cov nyiaj ntsuab-rau-nyiaj rov qab ntsuas cov vaj tsev qiv nyiaj txhua xyoo raws li cov nyiaj ntsuab tau nqis peev. Nov yog yuav ua li cas thiaj nrhiav tau nyiaj ntsuab-ntawm-nyiaj ntsuab rov qab rau lub tsev xauj tsev:
Cov nyiaj ntsuab txhua xyoo / Tag nrho cov nyiaj tau los ua lag luam x 100 = Nyiaj ntsuab-ntawm-nyiaj ntsuab rov qab
Qhov kev suav ROI no feem ntau yog siv los ntsuas seb cov vaj tse xauj tsev yuav ua tau zoo npaum li cas hauv ib lub xyoo, raws li cov nyiaj koj tau nqis peev hauv nws.
Cap Rate
Tus nqi peev los yog tus nqi peev rau ib lub tsev qiv yog kwv yees tus nqi rov qab. Txhawm rau nrhiav tus nqi cap, koj yuav faib cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm ntawm cov cuab yeej los ntawm nws tus nqi yuav khoom.
Net ua hauj lwm cov nyiaj tau los / Kev yuav khoom x 100 = Cap tus nqi
Tus nqi qis dua, qhov kev pheej hmoo qis dua thaum tus nqi siab dua tuaj yeem qhia tau tias cov cuab yeej xauj tsev yog qhov kev pheej hmoo siab dua.
Net Ua Haujlwm Cov Nyiaj Tau Los
Cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm lossis NOI yog qhov sib txawv ntawm cov nyiaj tau los xauj tsev uas ib qho khoom tsim tau thiab qhov koj them rau cov nqi khiav haujlwm thiab qhov poob haujlwm. Nov yog yuav ua li cas thiaj nrhiav tau NOI rau lub tsev xauj tsev:
Cov nyiaj tau los xauj tsev - cov nuj nqis khiav haujlwm - Cov nyiaj poob haujlwm poob = NOI
NOI ntsuas cov txiaj ntsig tau raws li cov nuj nqis ua haujlwm thiab cov nyiaj poob haujlwm. Qhov kev suav no tsis suav nrog cov nqi tsev yog tias koj tau rho tawm qiv nyiaj los yuav khoom.
Tej zaum koj yuav siv NOI los xam ROI ntawm ib lub tsev xauj tsev yog tias koj tab tom sib piv ntau yam khoom vim koj tsis xav tau cov ntsiab lus qiv nyiaj los ua cov lej.
Dab tsi yog 2% Txoj Cai hauv Av?
Txoj cai 2% hauv vaj tsev yog lwm txoj hauv kev yooj yim los xam ROI rau cov khoom xauj tsev. Raws li txoj cai no, yog tias tus nqi xauj tsev txhua hli rau ib lub tsev qiv ntawv tsawg kawg yog 2% ntawm nws tus nqi yuav khoom, ces qhov txawv yog nws yuav tsum tsim kom muaj nyiaj zoo.
Kev suav rau 2% txoj cai zoo li no:
Tus nqi xauj tsev / Yuav nqi x 100 = X
Hauv qhov no, X sawv cev rau feem pua koj tau txais tom qab ua tiav qhov kev suav. Yog tias koj ua qhov kev suav thiab tau txais 2% lossis siab dua, ces cov cuab yeej zoo li yuav tsim cov nyiaj ntsuab zoo. Ntawm qhov tod tes, yog tias koj tau txais tus lej qis dua 2% ces cov cuab yeej yuav tsis muaj txiaj ntsig.
Dab tsi yog Tus Nqi Zoo Ntawm Kev Xa Rov Qab Rau Ib Lub Vaj Tse?
Ib yam li tsis muaj ib qho kev xaiv rau yuav ua li cas xam ROI ntawm lub tsev qiv ntawv, tsis muaj tus lej hauv pob zeb uas txhais tau tias tus nqi rov qab zoo. Qhov laj thawj yog tias muaj ntau yam uas tuaj yeem cuam tshuam cov khoom xa rov qab, suav nrog:
Tus nqi yuav khoom
Nqi tsev cov nqi, suav nrog koj cov nyiaj them poob qis, cov nqi kaw thiab cov nyiaj them txhua hli
Cov nyiaj tau los ntawm qev
Tus nqi nyob thiab qhov chaw nyob
Kev siv nyiaj rau kev siv nyiaj
Thaum ntsuas qhov zoo npaum li cas ntawm cov khoom xa rov qab, nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tau xav txog koj cov hom phiaj tshwj xeeb thiab cov hom phiaj. Piv txwv li, tej zaum koj yuav muaj lub hauv paus ROI lossis lub hom phiaj nyiaj ntsuab uas koj vam tias yuav ncav cuag txhua hli lossis ib xyoos.
Saib ntawm tus nqi rov qab los ntawm cov ntsiab lus ntawd tuaj yeem pab koj ntsuas cov peev txheej yav tom ntej thiab nrhiav cov uas yuav ua rau muaj kev sib haum xeeb nrog koj lub hom phiaj thiab kev pheej hmoo. Nws tseem ceeb heev kom xav txog tag nrho cov kev xav tau thiab kev lag luam hauv cheeb tsam uas koj tab tom yuav khoom rau cov khoom xauj tsev.
Kev xauj tsev yog ib yam uas tib neeg tseem yuav xav tau, txawm tias kev lag luam tsis muaj zog lossis poob rau hauv kev nyuaj siab. Txawm li cas los xij, kev hloov pauv kev lag luam tuaj yeem pom qhov kev thov rau cov khoom xauj tsev txias hauv cov khw muag khoom kub tshaj plaws lossis kim tshaj plaws. Kev nce nqi siab tuaj yeem txo cov nyiaj tau los yog tias koj siv nyiaj ntau dua los tswj cov khoom.
Cov kab hauv qab
Paub yuav ua li cas xam ROI ntawm lub tsev qiv ntawv tuaj yeem ua rau muaj txiaj ntsig thaum koj tab tom nrhiav cov khoom tsim nyog los nqis peev hauv. Khiav ntau qhov kev suav nrog cov qauv sib txawv tuaj yeem muab cov kev xav sib txawv ntawm cov txiaj ntsig ntau npaum li cas koj yuav xav pom. Tom qab ntawd koj tuaj yeem sib piv cov lej no rau cov khoom xa rov qab uas koj vam tias yuav pom txhawm rau txiav txim siab tias cov cuab yeej yog qhov zoo sib xws.
Cov tswv yim nqis peev
Xav nrog tham nrog tus kws pab tswv yim txog nyiaj txiag txog qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev qiv nyiaj qiv nyiaj thiab seb nws puas tsim nyog rau koj. Nrhiav ib tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tsim nyog tsis tas yuav nyuaj. SmartAsset cov dawb cov cuab yeej phim koj nrog txog peb tus kws pab tswv yim nyiaj txiag uas ua haujlwm rau koj cheeb tsam, thiab koj tuaj yeem xam phaj koj tus kws pab tswv yim sib tw yam tsis tau them nqi los txiav txim seb qhov twg yog qhov zoo rau koj. Yog tias koj npaj mus nrhiav tus kws pab tswv yim uas tuaj yeem pab koj ua tiav koj cov hom phiaj nyiaj txiag, tau pib tam sim no.
Yog tias koj xav nqis peev hauv ib lub tsev qiv ntawv yam tsis muaj nws, koj yuav xav txog ib qho Kev nqis peev hauv vaj tse (REIT) xwb. Lub REIT yog tus tswv thiab tswj hwm vaj tse peev txheej thaum them cov nyiaj faib rau cov tub ua lag luam.
Duab credit: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Tus ncej Yuav ua li cas xam ROI ntawm Rental Properties tshwm sim thawj zaug SmartAsset Blog.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html