Warren Buffett lub tswv yim kev lag luam mus sij hawm ntev tau ua pov thawj tias muaj kev vam meej los ntawm txhua yam kev lag luam hauv ob peb lub xyoo dhau los - kev lag luam poob qis, kev nce nqi siab thiab deflation. Yog tias muaj ib yam uas tau ua rau Buffett yog ib tus neeg ua lag luam zoo tshaj plaws hauv keeb kwm, nws yog nws txoj kev cog lus rau nws lub tswv yim.
Ntau tus lej ntawm cov peev txheej tshiab thiab cov tswv yim tau tuaj thiab dhau mus ntau xyoo, tab sis Buffett tau tuav nws lub tswv yim yooj yim ntawm kev xaiv cov tuam txhab lag luam thiab tsom mus rau kev loj hlob mus ntev thaum qee qhov tsis quav ntsej lub suab nrov uas xa cov tub ua lag luam feem ntau ua rau muaj kev ntshai.
Tej zaum nws yuav zoo li khib tias qee tus neeg uas muaj kev qhuab qhia zoo rau kev nqis peev tsis tau yuav vaj tse - dhau li ntawm 40-acre ua liaj ua teb thiab nws qhov chaw nyob - tshwj xeeb tshaj yog txij li tus lwm thawj ntawm Berkshire Hathaway, Charles Munger, tsim nws cov hmoov zoo nrog av.
Muaj qhov sib txawv ntawm Kev Yuav Vaj Tsev thiab Kev nqis peev hauv vaj tsev
Buffett tsis tawm tsam kev nqis peev hauv vaj tsev thiab tau nqis peev ntau ntau Kev nqis peev hauv vaj tse (REITs) xyoo dhau los. Txawm li cas los xij, nws paub tias nws tsis muaj txiaj ntsig rau nws kom nkag mus rau hauv kev lag luam ntawm kev ua tus tswv tsev.
Kev yuav thiab tswj vaj tsev yog kev lag luam ntau dua li kev nqis peev, thiab Buffett paub tias nws lub sijhawm siv tau zoo dua xaiv cov tuam txhab los nqis peev ntau dua li nws tab tom khiav lag luam vaj tsev.
Cov vaj tsev yog ib lub lag luam uas muaj txiaj ntsig zoo kawg nkaus, tab sis nws tseem ceeb kom paub tias nws yog ib qho ua lag ua luam thiab tsis a passive peev. Ntau tus neeg ua lag luam tau nkag mus rau hauv vaj tsev nrog kev nkag siab yuam kev tias nws yuav yog qhov chaw ntawm cov nyiaj tau los tsis zoo, thiab feem ntau nws thiaj li tawm ntawm cov khoom no thaum paub txog qhov lawv tau txais.
Cov nyiaj rov qab tau pom los ntawm kev muaj vaj tsev yog qhov tshwm sim ncaj qha ntawm lub sijhawm, lub zog thiab nyiaj txiag uas nkag mus rau hauv nws. Txawm hais tias qhov kev lag luam ntawd tau ua lub hauv paus ntawm ntau cov hmoov zoo xyoo dhau los, nws tsuas yog tsis yog kev lag luam uas ua rau tib neeg feem coob.
Investing nyob rau hauv vaj tse yog ib zaj dab neeg txawv. Passive vaj tse kev nqis peev tso cai rau cov tub ua lag luam los sau cov txiaj ntsig ntawm cov cuab yeej cuab tam no tau txais txiaj ntsig yam tsis tau ua lub luag haujlwm tswj hwm.
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Ib qho kev xaiv cov tub ua lag luam feem ntau tig mus yog kev lag luam pej xeem kev nqis peev hauv vaj tse (REITs). REITs tso cai rau cov tib neeg los ua tus tswv ntawm cov khoom lag luam loj thiab cov tuam txhab no raug cai los faib tsawg kawg 90% ntawm lawv cov nyiaj tau los them se rau cov tswv lag luam hauv daim ntawv faib nyiaj.
Tshaj li 20 xyoo dhau los, FTSE NAREIT Txhua Qhov Kev Ncaj Ncees REITs Index ua rau tag nrho cov nyiaj rov qab txhua xyoo ntawm 12.7%, piv rau 9.5% rau S&P 500.
Ntau tus tub ua lag luam uas tau tig mus rau kev lag luam ntiag tug rau kev nqis peev hauv vaj tse tsis muaj txiaj ntsig tau nruab nrab cov nyiaj tau los ntau dua. Piv txwv li, vaj tse crowdfunding platform Txhomdawb tau tsim qhov nruab nrab Internal tus nqi rov qab (IRR) ntawm ib ncig ntawm 17% rau cov tub ua lag luam ntawm nws qhov kev pom zoo tag nrho txij li xyoo 2014.
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Cov neeg ua lag luam Passive txawm tias muaj kev xaiv los yuav cov khoom ntawm ib tus neeg xauj tsev tam sim no nrog tsawg li $ 100. Jeff Bezos-txhawb nqa vaj tse peev platform tau txais nyiaj ntau dua 200 lub tsev qiv nrog tag nrho cov nqi ntawm ntau dua $ 75 lab txij li thaum nws pib xyoo 2021 thiab tau them ntau dua $ 1.2 lab hauv cov nyiaj faib rau cov tub ua lag luam hauv 2022.
Txawm hais tias muaj txiaj ntsig zoo rau kev nqis peev hauv vaj tsev, nws tsis tau txhais hais tias txhua tus yuav tsum pib ua lag luam vaj tsev. Koj tuaj yeem mus xyuas Benzinga's Private Markets Muab Screener txhawm rau nrhiav kev nqis peev hauv vaj tsev rau cov neeg ua lag luam uas tau lees paub thiab tsis muaj kev lees paub, nrog kev nqis peev tsawg kawg nkaus li $ 10.
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