Rau 35 xyoo, tus kws npaj nyiaj txiag Harold Evensky tau saib cov neeg siv khoom tawm mus tas li mus rau cov tsev so, txaus siab rau cov ntug hiav txwv dej lossis roob thiab kev xyiv fab ntawm tsev neeg sib sau ua ke. Thiab ua ntej nws so haujlwm peb xyoos dhau los, nws xav tias nws yuav ua raws li kev cai.
Tab sis nws thiab nws tus poj niam, Deena, hloov lawv lub siab thaum lub sij hawm los txog, xaiv kom muaj ib lub tsev xwb, nyob ze Texas Tech University hauv Lubbock, qhov chaw uas lawv qhia kev npaj nyiaj txiag. Ntau dua li ua rau ntau pua txhiab daus las rau hauv tsev thib ob, lawv khaws cov nyiaj rau kev mus ncig, xauj ob peb lub hlis hauv ib xyoos hauv Key West, Fla., thiab kev so nyiaj laus uas yuav tshwm sim tsis tau xav txog.
"Cov nyiaj uas koj yuav muab tso rau hauv ib lub tsev tuaj yeem yuav ntau lub hnub qub hnub so," Evensky hais. Tsis tas li ntawd, nws khaws cov nyiaj ntsuab rau cov teeb meem nyiaj txiag uas npaj txhij txog, txawm tias cov nqi kho mob loj lossis kev lag luam dais.
Ntau tus neeg yuav cov nyiaj so haujlwm so thiab cov tsev so tsis xav txog kev lag luam tawm lossis ua haujlwm los ntawm lej. Tab sis cov kws tshaj lij nyiaj txiag hais tias tuaj yeem ua yuam kev, tshwj xeeb tshaj yog tom qab kev nce nqi hauv tsev hauv ob peb xyoos dhau los thiab ntau tus nqi ntawm cov tswv cuab uas tuaj yeem ntxiv.
Cov ntawv xov xwm sau npe
Nyiaj
Barron coj cov tswv yim npaj tawm nyiaj laus thiab tawm tswv yim rau koj hauv kev sau ntawv txhua lub lim tiam hais txog kev npaj rau lub neej tom qab ua haujlwm.
Hauv thawj plaub lub hlis ntawm 2021, kev muag khoom ntawm cov tsev so tau nce 57% xyoo dhau los, raws li National Association of Realtors. Ib feem ntawm tag nrho cov tsev yuav mus so nyob yog 6.7%, piv nrog 5% nyob rau hauv 2019. Tus nqi surges tau ua raws, nrog rau lub teb chaws tus nqi nruab nrab ntawm lub tsev nce 19.1% nyob rau hauv Lub ib hlis ntuj los ntawm ib lub xyoo dhau los, raws li lub CoreLogic Tsev Nqe Index; tus nqi nyob rau hauv ntau lub caij ntuj sov caij so soared ze li ntawm 30% xyoo tas los.
Thaum tib neeg feem ntau tsom mus rau tus nqi ntawm lub tsev thib ob, nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum xav txog tus nqi ntawm cov tswv cuab thiab cov nuj nqis uas tshwm sim. Cov tswv yuav muaj ob lub tsev qiv nyiaj, thiab yuav tau them nyiaj pov hwm, se vaj tse, nqi hluav taws xob, thiab kev saib xyuas rau ob lub tsev, thiab lwm yam xws li cov nqi koom nrog cov tswv tsev. Qhov nyiaj txais ntxiv tuaj yeem yuam kom cov neeg so haujlwm thim nyiaj ntau heev los ntawm IRA uas cov se txhua xyoo thiab Medicare cov nqi yuav nce.
Yog li thaum tib neeg nug cov phiaj xwm nyiaj txiag yog tias lawv tuaj yeem them tau lub tsev thib ob, tus kws pab tswv yim feem ntau sau cov nqi tsev thiab cov nuj nqis cuam tshuam nrog lub tsev los ntawm kev npaj software kom paub tseeb tias kev rho tawm ntawm cov nyiaj laus yuav tsis ua rau tus neeg muaj kev pheej hmoo ntawm kev khiav tawm. ntxov dhau ntawm kev so haujlwm lossis yuam kom lawv txiav rov qab rau lwm qhov kev ntshaw.
Kev Qhia Txog Kev Siv Nyiaj
Yog tsis muaj software npaj nyiaj txiag, cov tib neeg tuaj yeem pom qhov kev txiav txim siab nrog txoj cai yooj yim ntawm tus ntiv tes xoo siv los ntawm Charles Farrell, tus kws pab tswv yim peev thiab tus thawj coj ntawm Beacon Pointe Advisors hauv Denver. Farrell qhia rau cov neeg uas tau so haujlwm, lossis nyob ze rau cov nyiaj laus, kom siv tsis pub ntau tshaj 10-15% ntawm lawv cov peev txheej los mus yuav tsev so.
Qhov kev xav yog tias tsis muaj lub tsev thib ob, tus neeg yuav muaj peev xwm pab tau lawv txoj kev ua neej txhua xyoo los ntawm kev siv Xaus Saus thiab kev rho tawm txhua xyoo los ntawm lawv cov ntaub ntawv raws li qhov kev nyab xeeb zoo li "txoj cai 4%," Tab sis ib tus neeg uas muaj tus qiv nyiaj, kev tuav pov hwm, thiab kev tu vaj tse nyob hauv tsev thib ob yuav tsis muaj leeway kom rho tawm ntawm lossis qis dua 4% thiab tuaj yeem ua rau lawv cov nyiaj laus los ntawm kev rho nyiaj ntau dhau yuav tsum ua lag luam qaub.
Farrell hais tias "Kev ua neej tsis rov qab mus rau cov ntaub ntawv tuaj yeem ua rau muaj kev pheej hmoo," Farrell hais. "Koj tsis xav overdo nws thiab nkag mus rau hauv koj lub taub hau."
Yog li siv Farrell txoj cai ntawm tus ntiv tes xoo, yog tias ib tus neeg muaj $ 3 lab hauv cov nyiaj laus, nws tuaj yeem yuav tsev $ 300,000, Farrell hais. Thiab yog tias tus neeg muaj $ 1 lab, nws yuav muaj peev xwm them tau $ 100,000 lub tsev tab sis yuav muaj kev pheej hmoo loj yog tias lawv thawb mus txog $ 150,000.
Qee tus neeg qhia lawv tus kheej tias lawv tuaj yeem muag tsev lossis nqa cov neeg xauj tsev yog tias lub khw poob qis, Farrell hais tias, "tab sis feem ntau yog tias lub khw muag khoom nkag mus rau hauv lub lag luam dais, cov nqi tsev poob, thiab tus neeg yuav tsis tuaj yeem muag lawv. tsev.”
Piv txwv li, nyob rau xyoo 2008 nyiaj txiag teeb meem, cov tsev poob txog 30% hauv lub tebchaws thiab cov tsev so tau raug mob hnyav. Lub tsev nruab nrab hauv ib lub teb chaws cov chaw so kub tshaj plaws thaum ntawd thiab tam sim no, Cape Coral-Fort Myers, Fla., poob rau $ 115,127 hauv 2012 los ntawm $ 236,650 hauv 2006, ua ntej nce mus txog $ 276,520 hauv 2021, raws li CoreLogic.
Nyuaj thiab kim
Kev tswj hwm kev xauj tsev tsis yooj yim lossis pheej yig, xws li: Muaj cov nqi pov hwm ntxiv, cov se uas cuam tshuam nrog kev lag luam, thiab kev kho. Cov tuam txhab tswj hwm yuav siv 20-35% ntawm cov nyiaj tau los. Thiab cov tswv yuav tau muab sijhawm xauj tsev rau lawv tus kheej cov phiaj xwm so.
Raws li tus kws npaj nyiaj txiag thiab tus tsim tawm ntawm IncomeConductor software rau xam cov nyiaj laus laus, Phil Lubinski ntawm Denver feem ntau pom cov tswv tsev xav tsis thoob los ntawm cov teeb meem ntawm kev xauj tsev thiab cov nqi uas lawv raug. Ib tus tswv tsev nws paub siv $ 35,000 los ntxuav qhov kev puas tsuaj los ntawm meth lab tus neeg xauj tsev ua haujlwm, thiab nws pom lwm tus nrhiav tsis tau cov neeg xauj tsev rau chav tsev tom qab qhia tias muaj kev tua neeg tshwm sim nyob rau ntawd.
Lubinski hais tias, "Kev qiv koj lub tsev so zoo li zoo dua ntawm daim ntawv ntau dua," hais tias Lubinski, uas tau qhia cov neeg yuav khoom vaj tse tab sis tsis tau nqis peev hauv vaj tsev nws tus kheej. "Nws nyuaj heev."
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