Vincent Lo ua si ntev nrog nws cov Shui ntawm pab pawg, ua cov thawj koom ruam loj hauv Shanghai khoom raws li nws npaj tus ntxhais Stephanie ua tus ua tiav

Zaj dab neeg no yog ib feem ntawm Forbes 'kev pab them nqi ntawm Hong Kong's Richest 2023. Saib daim ntawv teev tag nrho no.

Txawm hais tias muaj teeb meem hauv kev lag luam hauv av loj, Hong Kong billionaire Vincent Lo tab tom ua si ntev nrog nws pab pawg Shui On, ua thawj koom ruam loj ntawm Shanghai cov cuab yeej thiab npaj nws tus ntxhais Stephanie ua tus ua tiav.

Even raws li Tuam Tshoj av loj kev lag luam vaj tse tseem muaj kev ntxhov siab, Hong Kong-based billionaire tsim tawm Vincent Loj pom ib txoj kab nyiaj ntawm cov huab tsaus. "Tsis muaj lus nug txog kev lag luam poob qis, nrog ntau tus neeg tsim khoom dhau mus," tus tsim thiab tus thawj coj ntawm Shui On pawg tau hais hauv kev xam phaj tshwj xeeb hauv Hong Kong thaum Lub Kaum Ob Hlis. "Tab sis nrog txhua qhov teeb meem, kuj tseem muaj lub sijhawm zoo los yuav qis rau thawj zaug hauv ntau xyoo."

Nws cov lus tuaj ib yam li Shui Hauv av, pawg tuam txhab flagship, ua tau zoo ntawm nws cov lus: ib hnub ua ntej, nws tshaj tawm tias nws tau snapped loj 17,000-square-meter parcel hauv Shanghai rau txog 2.4 billion yuan ($ 350 lab). Qhov kev yuav khoom tau ua los ntawm kev sib koom ua lag luam nrog lub xeev tus tsim tawm Shanghai Yangshupu, nrog Shui On Land muaj 60%.

Qhov kev txav mus los yog ib qho ntawm Lo, uas paub zoo txog kev saib mus ntev, ua qhov kev tshawb fawb tob thiab tsim cov phiaj xwm zoo rau nws cov haujlwm. Rau cov neeg uas tsis ntseeg nws txoj hauv kev, Lo tuaj yeem taw tes rau nws txoj kev vam meej nrog qhov zoo sib xws thawj koom ruam uas nws tau ua yuav luag ib lub hlis twg xyoo dhau los hauv Shanghai: Xintiandi project.

Thaum lub sij hawm nws yog ib pab pawg neeg ntawm keeb kwm tab sis rundown lub tsev uas tau dim redevelopment vim hais tias nws yog lub cheeb tsam uas Tuam Tshoj lub Communist Party tau tsim nyob rau hauv 1921. "Koj yuav tsum nco ntsoov, cov no yog lub sij hawm thaum ntxov rau Shanghai thiab Tuam Tshoj. Tam sim no, txhua tus neeg nyob hauv Suav teb, tab sis qhov no yog txoj cai tom qab Asian nyiaj txiag teebmeem hauv xyoo 1997, "hais tias Hei-Ming Cheng, tus thawj coj ntawm tuam txhab vaj tsev. KaiLong, uas tau nqis peev ntau dua $ 4 nphom hauv ntau dua 50 qhov haujlwm hauv Suav teb.

Los ntawm 1998 txog 2004, Cheng yog tus thawj coj ntawm Shui On Land hauv Shanghai. “Vincent tau ua rau muaj kev pheej hmoo loj heev. Thiab nws yeej pom kev. Nws xav ua ib yam dab tsi tshwj xeeb, thiab qhov no yog ib txoj haujlwm zoo, npaj txhij, uas tsis muaj leej twg ua hauv Suav teb, "nws hais. "Nws yog kev hloov pauv thiab hloov kev loj hlob hauv Shanghai thiab hauv Suav teb."

Shanghai nyob rau hauv cov hnub ntawd yog nyob rau hauv qhov kev nyuaj siab. Lo hais tias, "Nws tsaus ntuj, txawm nyob hauv plawv nroog thiab hauv Bund," Lo hais. Shui On tseem yog ib lub tuam txhab Hong Kong me me thaum Lo raug coj los ntawm Shanghai cov thawj coj los qhia txog kev tiv thaiv thaj chaw keeb kwm. Lo tau coj tus kws kos duab Asmeskas Ben Wood, muaj koob npe rau nws txoj haujlwm txhawb nqa Boston lub keeb kwm Faneuil Hall. Ntoo muab tso ua ke ib txoj kev npaj khaws cia cov tsev los ntawm kev siv lawv rau cov khw noj mov, khw thiab chaw lom zem.

Qhib rau xyoo 2002, Xintiandi yog qhov ntaus tam sim ntawd thiab tseem nrov rau hnub no. Nws yog ob qho tib si ib qho txiaj ntsig zoo tshaj plaws hauv kev tsim vaj tsev nyob hauv Suav teb thiab Shui On txoj haujlwm tau txais txiaj ntsig zoo tshaj plaws hauv nws keeb kwm. Shui On Land's Shanghai portfolio pab txhawb kwv yees li peb lub hlis twg ntawm nws tag nrho cov nqi xauj tsev thiab cov nyiaj tau los, feem ntau ntawm nws tsim los ntawm qhov khoom plig tau txais txiaj ntsig. Nyob rau hauv luv luv, Xintiandi yog lub crown jewels ntawm Lo txoj hauj lwm ntev nyob rau hauv cov khoom.

Now raws li nws xav txog nws cov keeb kwm yav dhau los, nws tab tom npaj nws txoj kev npaj tseem ceeb tshaj plaws, xa mus rau lwm tiam neeg, dua qhov txiaj ntsig ntawm kev tshawb fawb thiab kev npaj. Lo, uas muaj hnub nyoog 75 xyoos hauv lub Plaub Hlis, tau tham txog kev nrhiav tus neeg ua tiav raws li xyoo 2011. Nws tau qhia tias nws tus ntxhais, Stephanie Lo, 40, yog tus qub txeeg qub teg los tuav cov pab pawg thaum nws raug xaiv los ua tus thawj coj ntawm Shui On Land hauv 2018 (nws thawj zaug pib ua haujlwm ntawm Shui On hauv 2012). Tam sim no nws yog tus thawj coj ntawm Shui On Land thiab tus lwm thawj thiab tus thawj coj ntawm Shui On Xintiandi, ceg ntawm Shui On uas saib xyuas Xintiandi.

Nws tau koom nrog ntawm Shui On los ntawm nws tus tij laug Adrian Lo, 34, uas ua haujlwm ua tus thawj coj ntawm kev tsim kho kev lag luam ntawm Socam, Hong Kong kev tsim kho caj npab ntawm Shui On. Nws tau koom nrog lub tuam txhab hauv 2018 tom qab khiav nws tus kheej lub tsev noj mov thiab catering lag luam rau tsib xyoos hauv Hong Kong. Raws li ntawm ib nrab xyoo 2022, Lo thiab nws cov menyuam tau tuav feem ntau ntawm kev sib koom hauv Shui On Land thiab Socam, thiab ob tus kwv tij zoo li muaj kev sib raug zoo ua haujlwm.

"Kev vam meej yeej tsis yooj yim," hais Lo. Qhov tseem ceeb ntawm cov txheej txheem yog kev sab laj nrog nws cov menyuam thiab kev tswj hwm. Cov lus hais tau mus rau qhov zoo dua ntawm kaum xyoo, hais tias Stephanie. Nws hais tias "Peb txhua tus zaum ua ke los tham txog lub luag haujlwm, qhov xav tau ntawm peb, thiab yuav ua li cas thiaj ua tau zoo dua nws cov keeb kwm," nws hais. Lawv txhua tus tau ua haujlwm ua ke ntawm tsev neeg txoj cai lij choj, uas Stephanie piav qhia ua ib qho kev qhia rau lub tuam txhab thiab kab lis kev cai uas tsev neeg xav tsim rau tiam tom ntej. Adrian hais tias "Peb muaj kev sib tham ntev txog yav tom ntej," "Nws yog ib qho tseem ceeb kom paub tseeb tias peb cov txiaj ntsig zoo sib xws."

Lo muaj kev txhawb siab los xyuas kom Shui On qhov txuas ntxiv. Nws txiv, Lo Ying-Shek, tau tsim lub tuam txhab vaj tsev thiab tsev so Great Eagle 60 xyoo dhau los. Nws tuag nyob rau hauv 2006, tawm hauv qab cuaj cov me nyuam uas tseem embroiled nyob rau hauv ib tug contemmptuous feud. Lo niam, 103, thiab nws ob tug kwv tij thiab ib tug muam, tab tom tawm tsam nrog lwm tus kwv tij, Lo Ka Shui, uas yog tus thawj coj thiab tus thawj coj ntawm Great Eagle. Vincent, uas yog tus thawj coj tsis yog thawj coj ntawm Great Eagle, hais tias nws txiv tau hais meej meej rau Ka Shui los khiav lub tuam txhab. Nws tu siab tias thaum muaj kev sib foob nws tsis tau tuaj xyuas nws niam hauv xyoo. "Nws yog kev tu siab," nws hais tias, txiav txim siab tias nws yuav tsis tshwm sim ntawm Shui On.

Stephanie hais tias lub tuam txhab lub hom phiaj yuav nyob twj ywm hauv av loj thiab Hong Kong, qhov twg nws "khoom npe thiab peb txoj kev tswj hwm, thiab peb lub peev xwm ua tau zoo dua qub." Nws hais txog qhov tseem ceeb ntawm Shanghai raws li kev nqis peev, hais tias nws yog "zoo ntawm nws txoj hauv kev los ua lub nroog thoob ntiaj teb." Qhov kev nrhiav tau zaum kawg ntawm 17,000-square-meter daim phiaj ntawm Pingliang Road hauv Yangpu koog tsev kawm ntawv yuav raug tsim los ua cov khoom siv sib xyaw uas yuav suav nrog kev khaws cia cov cuab yeej cuab tam tab sis yuav tsis yog siab kawg li Xintiandi, hais tias Stephanie, uas yog spearheading Tuam Tshoj lub tswv yim nrog nws txiv txoj kev taw qhia. Cov kws tshuaj ntsuam feem ntau tau qhuas qhov kev yuav khoom, uas pab Shui On tsim nws lub zog muaj zog hauv Shanghai.

Wood, uas nyob hauv Shanghai, hais tias, "Qhov kev sib tw loj rau Shui On tsis yog leej twg yuav khiav lag luam, tab sis yuav ua li cas lawv thiaj li muaj sia nyob hauv Suav teb uas txawv heev niaj hnub no." Kev sib tw yog qhov tseem ceeb, thiab cov haujlwm zoo li Xintiandi yog kim, nws piav qhia. Nws hais tias Stephanie keeb kwm yav dhau los-ib daim bachelor's degree hauv architecture los ntawm Wellesley College, Massachusetts, thiab kev paub ua haujlwm rau New York architecture thiab cov tuam txhab tsim-yog ib qho cuab tam. “Nws paub architecture. Nws yog ib tug zoo mloog, zoo li nws txiv. Nws nug cov lus nug, thiab tau txais kev xav ntawm txhua tus hauv chav, "nws hais.

Foundation ruaj khov

Shui On Land txuas ntxiv tsom mus rau Hong Kong thiab cov nroog tseem ceeb hauv thaj av loj, nthuav tawm nws cov khoom muaj txiaj ntsig ntawm chaw ua haujlwm, tsev nyob, khw muag khoom, tsev so thiab chaw pabcuam. Nrog 13 txoj haujlwm nyob rau hauv kev tsim kho, nws cov khoom xauj tsev thiab muag tau tuaj yeem nthuav dav rau xyoo tom ntej.

Stephanie hais tias lub phiaj xwm tseem ceeb hauv nws txoj hauv kev rau kev lag luam yuav ua rau Shui On Land txoj haujlwm ua haujlwm tau zoo dua. Cov kws pab tswv yim ntsuab tau sau tseg tias kev tsim kho kev lag luam muaj cov pa roj carbon ntau, thiab muaj ob peb lo lus teb rau kev ua cov hlau thiab cov pob zeb ua ntau dua eco-friendly. Txawm li cas los xij, Stephanie tau cog lus tias yuav txo qis lub tuam txhab cov pa roj carbon hneev taw los ntawm 65% los ntawm 2030. Ntau lub tuam txhab tham txog kev txo cov pa roj carbon monoxide, hais tias Eric Ricaurte, tus tsim thiab CEO ntawm Greenview, tus kws pab tswv yim ESG hauv Singapore, tab sis "Shui On yog tiag tiag sim ua kom muaj kev sib koom ua ke. sib txawv los ntawm kev cog lus rau cov hom phiaj zoo siab no, thiab ua rau lawv pej xeem. " Nws hais ntxiv tias: "Qhov ntawd tsis tshua muaj, tshwj xeeb hauv Suav teb."

Lwm qhov chaw uas yuav xav tau kev ua haujlwm ntxiv yog lub tuam txhab kev sim ua kom rov ua dua Xintiandi hauv cov nroog loj thib ob xws li Dalian, Hangzhou thiab Wuhan. Cov phiaj xwm no tau muaj txiaj ntsig sib xyaw. James Macdonald, tus thawj coj ntawm Savills Research Tuam Tshoj hais tias "Shui On xav thawb lub hnab ntawv nrog rau cov haujlwm no zoo heev." Tab sis tej zaum lawv yuav tau tsiv mus rau hauv cov nroog ntawd ntxov dhau lawm, thiab nrog kev txhim kho uas kim dhau, nws hais. Lub caij no hauv Shanghai, Lo tau ntxiv rau Xintiandi, tsim Taipingqiao, lub zej zog loj dua uas npog 52 hectares (kwv yees li 80 US lub nroog blocks) nrog qee qhov chaw nyob thiab chaw ua haujlwm kim tshaj plaws hauv nroog, nrog rau lub tiaj ua si thiab lub pas dej cuav.

Shui On yuav tsum tau rov pib dua tom qab kev kub ntxhov ntawm Covid-19 lub sijhawm. Shui On cov hmoov zoo tau plam nrog rau Tuam Tshoj txoj kev lag luam thaum muaj kev sib kis thoob ntiaj teb, raug kaw los ntawm kev kaw thiab kev tawm tsam hauv kev lag luam hauv av loj tom qab tsoomfwv tau tsoo cov qiv nyiaj los ntawm cov neeg tsim khoom. Tus nqi kwv yees ntawm kev lag luam vaj tse poob 5.1% hauv 2022, raws li National Bureau of Statistics, thaum kev nqis peev hauv kev lag luam poob 10%, thawj zaug poob txij li cov ntaub ntawv pib xyoo 1999.

Shui On Land's shares thiab nyiaj tau los poob rau hauv tandem, ua rau nws nyob rau hauv lub Peb Hlis 2022 ncua kev npaj Hong Kong IPO ntawm nws cov cuab tam Xintiandi, ib yam dab tsi Lo hais tias yuav rov tuaj xyuas yog tias kev ua lag luam txhim kho. Cov txiaj ntsig tau los ntawm cov tswv lag luam ntau dua li ib nrab ntawm thawj ib nrab xyoo rau 450 lab yuan, thaum Cov nyiaj tau los poob 63% rau 4.4 billion yuan. Thaum cov ntawv cog lus muag tau nce 55% nyob rau lub sijhawm, mus txog 18.7 billion yuan, lawv tau nqis 10% ntawm 27.2 billion yuan rau lub xyoo (lub tuam txhab tseem tsis tau tso tawm tag nrho 2022 cov txiaj ntsig).

Lub tuam txhab Hong Kong-cov npe koom nrog hauv qab kawg ntawm lub Kaum Hli thiab tau sib sau ua ke, muab Lo rau ntawm No. 43. Hong Kong tus 50 Richest cov npe nrog kwv yees li $ 1.7 billion net muaj nqis. Lo lus hais tias "Peb nyob hauv txoj haujlwm ruaj khov heev," Lo. "Kuv zoo siab los ntawm cov cib fim." Tuam Tshoj tau tshaj tawm cov kev ntsuas los txhawb kev lag luam khoom vaj khoom tsev thaum lub Kaum Ib Hlis, tab sis Lo thiab lwm tus hauv kev lag luam ntseeg tias nrog cov tuam txhab loj hauv av xws li Tuam Tshoj Evergrande Group thiab Shimao Group ntsib lub neej ntawd, qhov kev tawm tsam tseem yuav tshwm sim. "Tom qab ntawd, yuav muaj hluav taws muag," nws hais ntxiv, sau tseg tias Shui On Land muaj nyiaj ntsuab ntawm 15 billion yuan, npaj los yuav cov khoom muaj kev ntxhov siab. KaiLong's Cheng hais tias cov nqi hauv nroog loj tau poob txog 30%, nrog qee lub tsev muag rau 2018 tus nqi.

Shui On tseem nyob ntawm qhov chaw muaj zog. Raws li ntawm ib nrab xyoo 2022, Shui On Land's landbank sawv ntawm 9.4 lab square metres, 6.9 lab ntawm cov khoom muag tau los yog qiv. Nws muaj 13 qhov kev tsim kho nyob rau hauv lub nroog loj thoob plaws Suav teb. Cov pab pawg kuj muaj kev tuav pov hwm hauv Hong Kong, qhov chaw Lo tau tsim lub tuam txhab hauv xyoo 1972 nrog $ 100,000 qiv los ntawm nws txiv. Raws li kev muag khoom thiab xauj tsev, lub tuam txhab khwv tau nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev thiab muag khoom lag luam, suav nrog ntau dua 600 cov khoom noj thiab dej haus.

Hauv Kev Tsim

Cov nyiaj khwv tau los tau raug kev txom nyem nyob rau thawj ib nrab ntawm 2022, vim Shanghai qhov kev sib kis cuam tshuam txog kev kaw, kev tsim kho qeeb thiab qis zog yuan, tab sis cog lus muag teeb pom kev zoo dua lub sijhawm.

Lo kuj tau txhawb nqa los ntawm kev nkag siab tshiab ntawm lub sijhawm hauv Hong Kong. Cov kev tawm tsam kev ywj pheej uas tau pib xyoo 2019 thiab kev sib kis thoob qhov txhia chaw tau thawb lub chaw nyiaj txiag mus rau kev poob nyiaj ob zaug txij li xyoo 2020, tab sis cov kws tshuaj ntsuam xav tias yuav rov qab los rau xyoo no. Lo hais tias lub nroog "tau rov qab muaj kev ruaj ntseg." Ib qho chaw ci ntsa iab yog Greater Bay Area txoj kev npaj, uas yog lub hom phiaj los koom ua ke cuaj lub nroog nyob rau yav qab teb Suav nrog rau ob thaj chaw tshwj xeeb ntawm Hong Kong thiab Macau. Lub cheeb tsam muaj cov pejxeem ntawm 86 lab tus tib neeg thiab GDP ntawm ze li $ 1.7 trillion, raws li tsoomfwv Hong Kong. Raws li kev lag luam ywj pheej, nws yuav nyob qib yim hauv ntiaj teb, Lo hais.

"Beijing xav kom Hong Kong los ua ib qho chaw tshiab thiab thev naus laus zis," hais tias Lo. Lub nroog yuav ua lub chaw nyiaj txiag thoob ntiaj teb rau Greater Bay Area nrog nws cov tsev txhab nyiaj tsim tau zoo thiab kev cai lij choj. "Yog li, nws yog Silicon Valley ntxiv rau New York," nws hais. "Kuv xav tias qhov no yog lub zeem muag zoo heev rau Hong Kong." Nws sau tseg tias Shui On Land yog qhov chaw zoo rau cov txiaj ntsig. Dhau li ntawm nws cov hauv paus muaj zog hauv Hong Kong, nws muaj nws txoj haujlwm sib xyaw siv hauv Foshan, yog ib lub nroog Greater Bay Area, uas yuav pab nws tsim kom muaj kev muaj zog thiab muaj tus kheej hauv cheeb tsam.

Nrog rau cov hauv kev qhib dua li Tuam Tshoj av loj rov qab mus rau kev lag luam tom qab tuav rov qab thaum lub sijhawm Covid-19 kaw ntev, Lo tau pom tias nws nyuaj rau qeeb, txawm tias nws npaj Stephanie rau kev ua tiav thiab muab Adrian lub luag haujlwm ntxiv. "Nws puas tau hais rau koj tias nws tau so sijhawm?" nug Stephanie, luag. Lo hais tias "Kuv vam tias yuav muaj kev so haujlwm ib nrab," tab sis lees paub tias nws yog ib txoj haujlwm ua tiav. "Kuv xav tias qhov no yog nyob rau hauv cov ntsiab lus ntawm nws tiag tiag hlub txoj hauj lwm,"hais tias nws tus ntxhais. "Yog li, yog tias koj nug seb nws puas siv sijhawm los ua qhov nws nyiam, nws hlub nws txoj haujlwm."

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