VICI Khoom Inc. (NYSE: VICI) tshaj tawm lub lim tiam no tias nws yuav tau txais qhov seem 49.9% paj laum hauv MGM Grand Las Vegas thiab Mandalay Bay kev sib koom ua lag luam los ntawm Lub tuam txhab Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) Kev nqis peev hauv vaj tse (BREIT).
Ob lub tuam txhab tam sim no muaj cov khoom sib koom ua ke, nrog VICI tuav 51.1% feem pua. VICI tau pom zoo kom tau txais cov paj laum ntxiv rau $ 1.27 billion nyiaj ntsuab thiab qhov kev xav ntawm BREIT qhov kev sib koom ua ke ntawm cov nuj nqis uas twb muaj lawm.
Qhov kev nrhiav tau muaj lub sijhawm tshwj xeeb rau VICI txhawm rau txhawm rau txhim kho kev loj hlob tseem ceeb rau nws cov tub ua lag luam hauv 2023 ntawm lub sijhawm uas cov paj laum tau ua phem rau cov tuam txhab feem ntau hauv THOV sector.
Cov Av Xaiv Sector SPDR Fund (NYSEARCA: XLRE) poob qis 24.2% xyoo no thaum VICI tau tshaj tawm nce 13.19% thiab tag nrho rov qab los ntawm 16.75%.
Hais txog qhov tau txais, VICI Properties CEO Ed Pitoniak hais rau Benzinga, "Peb tsis tsuas yog yuav qhov kev txaus siab ntxiv ntawm ob lub cim Las Vegas, tab sis peb kuj yuav ib daim ntawv tseem ceeb heev. CMBS cov nuj nqis ntawm daim coupon ntawm 3.558% yog li hauv qab kev ua lag luam nyob rau hauv cov nqe lus ntawm qhov peb yuav tau them yog tias peb yuav tsum tau tawm mus thiab tau txais qiv nyiaj mus yuav ib lub cuab yeej niaj hnub no. "
Cov nyiaj qiv uas twb muaj lawm tau ruaj ntseg thaum US 3-Lub Hlis Treasury tus nqi yog nyob ib ncig ntawm 1.5%, piv rau hnub no tus nqi ntawm 4.27%. Tam sim no kev lag luam qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab (CMBS) tus nqi qiv nyiaj rau tsev so yog nyob nruab nrab ntawm 6.04% txog 7.04%.
Qhov Kev Tau Txais Txhais Li Cas Rau VICI's Kab Hauv Qab
Pib txij lub Peb Hlis 2023, VICI yuav tau txais $ 155 lab ntxiv hauv cov nyiaj tau los xauj tsev txhua xyoo thaum tsuas yog siv li ntawm $ 54 lab hauv kev pab cuam ntxiv. Cov nyiaj no ua rau kwv yees li $ 101 lab hauv cov nyiaj pub dawb pub dawb rau VICI thiab muaj kev cuam tshuam ntau ntxiv rau lub tuam txhab hloov nyiaj los ntawm kev ua haujlwm (AFFO).
JP Morgan's REITs & Real Estate Services cov kws tshuaj ntsuam xyuas tau nce VICI's AFFO ib feem kwv yees rau 2023 nyob rau hauv lub teeb ntawm kev tshaj tawm txog kev yuav.
“Peb cov lej nce. Peb muab qhov kev pom zoo no rau hauv peb tus qauv thiab peb AFFO / qhia kwv yees hauv 2023 txav los ntawm $ 2.07 txog $ 2.10, tam sim no cuam tshuam txog y / y kev loj hlob ntawm 9.4%, "cov kws tshuaj ntsuam tau hais hauv daim ntawv.
Evercore IB Tus kws tshuaj ntsuam Steve Sakwa cia siab tias yuav muaj kev loj hlob zoo sib xws. "Tom qab peb hloov kho peb tus qauv los koom nrog qhov kev pom zoo, peb qhov kwv yees '23 AFFO tau nce mus rau $ 2.11 uas cuam tshuam txog thaum ntxov 2023 ze," Sakwa tau hais hauv tsab ntawv.
Daim ntawv xauj tsev kuj tseem muaj 2% cov nqi xauj tsev txhua xyoo ua rau thawj 15 xyoo ntawm lub sijhawm, txhais tau tias VICI yuav tau txais yuav luag $ 1.7 nphom hauv cov nyiaj tau los xauj ntxiv hauv 10 xyoo tom ntej.
Xav txog tias lub tuam txhab lub hom phiaj ntawm 75% AFFO cov nyiaj tau faib ua piv txwv, VICI yuav tsum yooj yim tuaj yeem txuas ntxiv nws cov nyiaj faib tawm, uas tam sim no muaj txiaj ntsig ntawm 4.61%.
Txhawm rau taw qhia tus nqi ntawm cov nyiaj tau los hauv kev ua lag luam niaj hnub no, Pitoniak tau hais tias, "Yog tias peb tab tom saib lub sijhawm uas cov khoom lag luam tsis ruaj khov, tag nrho cov nyiaj rov qab yuav yog nyob ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los lossis cov nyiaj faib tawm. Peb qhov kev faib nyiaj loj hlob yog qhov chaw nyob ib puag ncig 8%. Yog tias koj ntseeg tias lub khw lag luam yuav ua lag luam sab nraud, koj yuav tsum tau saib cov tuam txhab uas tuaj yeem loj hlob lawv cov nyiaj faib. "
VICI qhov kev faib tawm peb xyoos kev loj hlob yog 8.21%, piv rau cov lag luam nruab nrab ntawm 1.04%. VICI tau nce nws cov nyiaj faib tawm hauv peb lub hlis twg los ntawm $ 0.36 ib feem rau $ 0.39 ib feem.
Daim Ntawv Qhia Txhua Lub Limtiam REIT: REITs yog ib qho kev nkag siab tsis zoo tshaj plaws ntawm kev nqis peev, ua rau nws nyuaj rau cov tub ua lag luam kom pom cov sijhawm zoo kawg kom txog rau thaum nws lig dhau lawm. Benzinga pab pawg tshawb fawb txog vaj tsev nyob hauv tsev tau ua haujlwm hnyav los txheeb xyuas cov sijhawm zoo tshaj plaws hauv kev ua lag luam niaj hnub no, uas koj tuaj yeem nkag mus tau dawb los ntawm kev kos npe rau Benzinga's Weekly REIT Report.
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