Qhov tseeb tam sim no - thiab qhov tshwm sim tau tshwm sim - ntawm Yuav Ua Li Cas Kev Lag Luam Kev Lag Luam Kev Lag Luam yuav ua si tawm hauv lub hlis tom ntej
Tsis ntev los no kuv tau kawm keeb kwm ntawm kab lus "tos kom lwm tus khau poob." Thaum lub xyoo pua puv XNUMX, cov neeg nyob hauv New York City cov tsev nyob tuaj yeem hnov lub suab nrov ntawm cov neeg nyob ze nyob saum lawv. Ib lub suab nrov yog tshem cov khau; ib zaug koj tau hnov lub suab nrov nrov ntawm ib nkawm khau tsoo hauv pem teb, koj xav tias yuav hnov qab lwm cov khau poob sai tom qab.
Thawj khau hauv Teb Chaws Asmeskas vaj tse thiab kev lag luam vaj tsev yog tag nrho lub xyoo 2022: cov paj laum zoo ib yam, kev txo qis hauv kev muag khoom, thiab cov cua txias hauv cov nqi vaj tse. Peb ntawm 2022 tus tsim tsev tshiab hauv lub tebchaws tsis ntev los no tau tshaj tawm cov xaj xaj tshiab rau lub caij nplooj zeeg 15 nrog kev poob qis ntawm XNUMX% (Lennar
Rau cov tuam txhab lag luam vaj tse, tshwj xeeb hauv kev ua lag luam hauv chaw ua haujlwm, cov xwm txheej tseem ceeb heev. Raws li kev tshawb fawb tsis ntev los no, mus txog 71% ntawm qhov chaw ua haujlwm tuaj yeem txhawb nqa "plaub zaug lawv siv tam sim no." Cov kev txheeb cais zoo li no muab cov ntaub ntawv txheeb xyuas hauv tebchaws txog cov chaw ua haujlwm tsis txaus rau hauv nqe lus nug loj.
Cia peb ua siab ncaj; 2022 tsis zoo nkauj. Txawm li cas los xij, cov kws tshaj lij tseem tsis paub meej tias 2023 tuaj yeem txhim kho li cas. Muaj pes tsawg nkawm khau yuav tsum tau poob ua ntej peb tuaj yeem hu cov lus pov thawj "tag nrho meej" hauv vaj tse thiab kev lag luam vaj tse? Cov lus teb yog ob thiab ib feem peb (rau tag nrho cov spades players tawm muaj):
- Tshawb fawb
- Cov se hauv nroog
- (Muaj tau) yuam muag
Thawj Khau Tso Rau: Kev Tshawb Fawb
Feem ntau cov tuam txhab ntiag tug kev ncaj ncees muaj lub Kaum Ob Hlis Ntuj xyoo tas los thiab yuav tsum muab cov ntaub ntawv txheeb xyuas nyiaj txiag rau lawv cov tsev txhab nyiaj thiab cov tub ua lag luam thaum kawg ntawm lub Peb Hlis lossis Plaub Hlis. Vim tias lub Kaum Ob Hlis 2021 yog qhov kev cia siab qis tshaj plaws nyob rau hauv keeb kwm thaum cov nqi xauj tsev tau nce sai heev (piv txwv li, kev nce nqi) tus nqi ntawm vaj tsev nyob ze ze-tsawg. Kev nrawm nrawm mus rau qhov kawg ntawm 2022 thiab cov xwm txheej tau sib txawv heev, tab sis ntau tus neeg ua lag luam vaj tsev tsis tau rov ntsuam xyuas tus nqi ntawm lawv cov vaj tsev nyob rau hauv lub ntsej muag ntawm cov paj laum ntau dua.
Vim li cas ho tsis muaj qee tus neeg ua lag luam vaj tsev rov ntsuam xyuas lawv cov txiaj ntsig? Ntawm ib sab, cov nqi xauj tsev thiab yog li ntawd cov txiaj ntsig zoo li tseem yuav nce ntxiv hauv 2022 vs 2021. Ntawm nws lub ntsej muag, cov tswv vaj tsev nyiam ntseeg tias yog lawv tau txais txiaj ntsig ntau dua lawv tsim cov nqi ntau dua, uas yog qhov tseeb. Tab sis nyob rau hauv vaj tse, tus nqi xav kom koj muab koj cov txiaj ntsig los ntawm qhov ntsuas qhov ntsuas kom tau txais cov lus teb kawg (tsuas yog ua kom muaj qhov tsis meej pem ntau). Koj faib koj cov nyiaj tau los ntawm feem pua - hu ua tus nqi peev - kom tau txais koj cov khoom muaj nqis tam sim no. Cap cov nqi nyiam ua raws li cov paj laum. Raws li cov paj laum nce, cap nqi nce. Thaum tus nqi cap nce, tus nqi ntawm vaj tse poob.
Yog li txhua yam sib npaug, yog tias tus tswv vaj tsev tau txais txiaj ntsig ntau dua hauv 2022 dua li xyoo 2021 ntawm lawv cov khoom vaj tse, lawv tseem yuav muaj qhov ntsuas qis dua ib xyoos dhau los vim tias cov paj laum tau nce ze li 5 feem pua.
Thiab lub caij tshawb xyuas yog lub sijhawm ntawm qhov tseeb. Nrog kev lag luam tsawg dua - uas txhais tau tias tsawg dua comps rau cov neeg soj ntsuam uas muaj nuj nqis rau cov khoom lag luam - cov neeg ua lag luam vaj tsev yuav tsum tau tiv thaiv lawv cov txiaj ntsig thawj zaug txij li tus nqi nce. Tag nrho cov "kev ntsuas rov qab" no tshwm sim tam sim no thiab yuav kav ntev li 60 txog 90 hnub tom ntej. Muaj qhov tshwm sim tsawg ntawm tus nqi siab dua li xyoo tas los.
Vim li cas txhua yam no tseem ceeb? Yog tias tus neeg ua lag luam qiv nyiaj-rau-tus nqi siab tshaj plaws nrog lawv cov qiv nyiaj yog 80%, lub txhab nyiaj tsuas yog qiv koj 80% - txawm tias tus nqi ntawm koj cov khoom poob. Yuav ua li cas yog tias tus neeg ua lag luam tshuav nyiaj ntau dua li qhov lawv txaus siab qiv koj? Koj yuav tsum them tag nrho cov nyiaj qiv rov qab los yog muab nyiaj ntsuab ntxiv rau lub tsev txhab nyiaj (lossis lwm yam khoom muaj nqis) raws li kev lav phib xaub. Thaum muaj kev sib kis thoob ntiaj teb, cov tsev txhab nyiaj tau nrawm hloov kho thiab npog cov tub ua lag luam ib txwm, tab sis txhua yam txawv heev niaj hnub no.
Cov xwm txheej kev lag luam nyiaj txiag tam sim no tau nruj dua. Cov tswv uas yuav muaj kev nyab xeeb nyob rau xyoo tas los no tuaj yeem raug yuam kom nrhiav lwm txoj kev xaiv nyiaj txiag. Los yog dhau los ua tus muag khoom.
Muaj cov tub ua lag luam uas tau ua tus paub zoo thiab muaj kev ncaj ncees nyob rau hauv lub ntsej muag ntawm cov paj laum (txawm tias cov nyiaj tau los tseem nce siab ntawm lawv cov khoom), tab sis ntau tus tau khaws lawv cov txiaj ntsig zoo ib yam li xyoo 2021. Qee tus txawm tau tsa lawv.
Cov neeg uas tau ncaws tawm qhov kev ntsuas tau nqis los ntawm txoj kev yuav raug yuam kom lees paub qhov tseeb tias cov paj laum nce. Txawm hais tias lawv ua tau zoo, cov tsev txhab nyiaj yuav yuam kom lawv teb cov lus nug: Koj cov nyiaj qiv puas ua tau raws li qhov ntsuas tus nqi?
Nkawm khau thib ob kom tso tseg: Txo cov nqi se
Yog tias koj yog ib lub nroog, lub nroog, lossis cheeb tsam tsev kawm ntawv uas sau se vaj tse, koj cov nyiaj tau los yog nyob ntawm ob yam: 1. Millage rates (tax rates) thiab 2. Tus nqi ntawm cov khoom uas koj tau them se.
Ib txwm muaj qhov sib txawv ntawm qhov uas tus neeg ntsuam xyuas hais tias cov khoom muaj nqis thiab tus nqi se se yog dab tsi. Kev txo qis hauv cov khoom muaj txiaj ntsig tseem ceeb yuav ua rau muaj kev cuam tshuam hauv tsev hais plaub nyob rau ob peb lub hlis thiab peb lub hlis tom ntej. Raws li cov kws tshuaj ntsuam xyuas thiab cov tswv vaj tse duke nws txog qhov muaj txiaj ntsig zoo npaum li cas rau kev txheeb xyuas nyiaj txiag, cov tswv cuab tib yam yuav tawm tsam cov tsev hais plaub kom tau txais tus nqi qis tshaj plaws los ntawm cov nroog.
Yog li ntawd txhais li cas? Yog tias cov paj laum siab dua ua rau cov nqi qis dua los ntawm lub caij tshuaj ntsuam xyuas, cov neeg ua lag luam vaj tsev uas muaj cov cuab yeej no yuav ua rau lawv mus rau tom tsev hais plaub kom txo cov nqi se uas lawv tau them rau hauv nroog.
Kev txo qis ntawm cov nqi vaj tse thiab kev nce hauv cov nqi tsis txaus txhais tau hais tias cov nyiaj tau los qis dua rau cov nroog. Vim hais tias cov nroog ua lub luag haujlwm tseem ceeb hauv kev muab ntau hom nyiaj txiag kom tau txais kev cog lus vaj tsev nyob thoob plaws txoj kab tiav, nws yog ib qho teeb meem los xav txog kev txo cov nqi se tseem ceeb hauv cov chaw uas kev txhim kho vaj tse yog qhov tseem ceeb rau kev txhim kho vaj tse kom nce qib.
Txhawm rau muab nws yooj yim, cov nyiaj tau los qis dua txhais tau tias tsawg dua rau cov neeg tsim khoom.
Cov khau tshwj xeeb no yuav ua rau thaj tsam heev. Municipalities muaj ntau lub xeev ntawm kev muaj peev xwm nyiaj txiag. Piv txwv li, cov chaw ua haujlwm me me, piv txwv li, yuav zoo dua. Kev txhawj xeeb ntawm cov ntawv sau se kuj tseem tuaj yeem txo qis los ntawm kev nqa hauv cov nqi se, uas tuaj yeem txhim kho ib ntus ntawm cov ntawv txais nyiaj, tab sis thaum kawg ua rau txhua qhov chaw tsis txaus nyiam rau cov tub ua lag luam mus sij hawm ntev.
Qhov (Muaj tau) Thib Peb Cov Khaub Ncaws kom Tso: Cov Neeg Muag Khoom
Cia kuv ua ib qho tseeb: Kuv tsis kwv yees tus neeg muag khoom yuam kev. Tej zaum nws yuav tshwm sim; nws yuav tsis.
Tab sis thaum peb saib ob lub khau thawj zaug poob, peb txhua tus yuav tsum ua kom peb lub pob ntseg qhib kom hnov txog seb cov khau thib peb poob rau vaj tsev thiab kev lag luam vaj tsev. Nws yog qhov ua tau heev uas qhov kev sib xyaw ua ke ntawm thawj ob yam no - txheeb xyuas cov txiaj ntsig thiab cov nyiaj tau los txo se - ua rau cov tub ua lag luam dhau los ua cov neeg muag khoom.
Cov lus nug uas peb yuav tsum tau nug tam sim no yog, "Peb yuav paub thaum twg?" thiab "Nws yuav siv sijhawm ntev npaum li cas?" Cov lus teb luv luv yog peb yuav zaum paub thaum lub caij ntuj sov. Lub caij nplooj ntoos hlav yog lub sijhawm zoo los pom lub zog ntawm cov neeg siv khoom lag luam vim tias lub caij nplooj ntoos hlav muag yog thaum feem coob ntawm cov neeg tau txais kev pab yuav tsev tshiab (hauv lub sijhawm) rau xyoo kawm ntawv tom ntej. Cov tshuaj yej thaum ntxov tawm ntawm lub caij nplooj ntoos hlav muag zoo li tsis zoo, tab sis qhov ntawd tuaj yeem hloov pauv sai yog tias cov paj laum pop rau qee qhov laj thawj.
Nws tseem yuav yog lub caij ntuj sov ua ntej cov tsev txhab nyiaj tuaj yeem txiav txim siab cov kev daws teeb meem rau cov uas tsis ua raws li lawv cov nyiaj qiv 'LTV xeem.
Yog tias cov nqi qis dua ntawm cov khoom tsis ua rau raug yuam muag, kuv ntseeg tias peb yuav ua kom pom tseeb hauv kev lag luam vaj tsev. Feem ntau cov vaj tsev nyob hauv lub voj voog yog ntev tshaj li ib xyoos, tab sis txhua yam tsis hloov pauv hauv kev lag luam vaj tse ntau dua li nws tau ua. Lub ncov siab dua, qhov kev poob qis yog nrawm dua, thiab kuv ntseeg tias thaum cov tub ua lag luam xav tias zoo li cov nqi ruaj khov thiab kev pheej hmoo ntawm kev quab yuam muag yog nruab nrab yuav muaj qhov xav tau tiag tiag rau cov cuab yeej cuab tam.
Tau qhov twg los: https://www.forbes.com/sites/joshuapollard/2023/02/13/two-more-shoes-to-drop-in-the-real-estate-market-until/