Lub Sijhawm Yuav Tshem Tawm Zoning? Phau Ntawv Tshiab Ua Cov Ntaub Ntawv

Hauv ntau lub nroog Asmeskas vaj tsev yog kim heev. Cov nqi tsev nyob hauv cov nroog ntug dej hiav txwv xws li New York thiab San Francisco yog qhov tsis txaus ntseeg, tab sis txawm nyob hauv cov nroog hauv av xws li Nashville thiab Denver tus nqi tau nce sai. Kev tshawb fawb qhia tau hais tias tias zoning yog ib qho tseem ceeb rau Asmeskas cov nqi vaj tsev siab, thiab hauv phau ntawv tshiab, Arbitrary kab: Yuav ua li cas Zoning tsoo lub nroog Asmeskas thiab yuav kho nws li cas, yav dhau los New York City tus npaj phiaj xwm M. Nolan Grey persuasively cam hais tias cov nroog yuav tsum tshem tawm zoning cag thiab ceg.

Ua ntej sib tham txog cov teeb meem nrog zoning, Grey (tag nrho qhia tawm: Grey yog ib tug phooj ywg thiab qee zaum tus sau) qhia rau tus nyeem ntawv seb zoning yog dab tsi thiab nws tsis yog. Zoning cais cov av siv rau hauv peb pawg dav - chaw nyob, kev lag luam, thiab kev lag luam - nrog rau ntau yam subcategories, thiab tswj kev ceev. Zoning tsis yog cov cai hauv tsev, kev txuag keeb kwm, cov kab ke sib faib, kev tshuaj xyuas kev tsim, kev tswj hwm ib puag ncig, lossis kev npaj ua tiav. Cov no yog txhua yam cuab yeej uas tsoom fwv hauv zos siv los tsim ib puag ncig, tab sis lawv tsis yog zoning.

Kev txhais kom meej zoning pem hauv ntej yog ib qho tseem ceeb vim hais tias lub tswv yim ntawm kev tshem tawm zoning yuav zoo li radical yog tias tib neeg xav tias nws yog tib txoj kev uas cov neeg ua haujlwm hauv zos tuaj yeem txo cov teeb meem ntawm lub neej hauv nroog. Tab sis raws li Grey piav qhia, txawm tias zoning muaj kev cuam tshuam loj rau lub nroog daim ntawv, nws ua me ntsis kom nws nyob tau zoo dua.

Phau ntawv muab faib ua peb ntu. Tshooj XNUMX piav qhia seb zoning yog dab tsi thiab vim li cas thiaj tsim tau. Ntu ob nthuav tawm plaub qhov kev thuam ntawm zoning: Nws nce nqi vaj tsev, txo kev loj hlob ntawm kev lag luam, txhawb kev lag luam thiab kev sib cais ntawm haiv neeg, thiab ua kom muaj kev sib kis. Ntu peb tham txog kev hloov kho zoning tam sim no thiab ua tiav thaum ntxov; ua rau rooj plaub rau tshem tawm zoning; thiab txiav txim siab seb lub nroog npaj yuav zoo li cas hauv lub ntiaj teb tsis muaj zoning.

Ib nyuag keeb kwm ntawm zoning

Grey qhia peb tias zoning yog qhov tshiab. Thawj zoning code tau tsim nyob rau hauv New York City xyoo 1916, nyuam qhuav dhau 100 xyoo dhau los. Txawm li cas los xij, cov nroog twb muaj nyob rau ntau txhiab xyoo, thiab cov neeg ua haujlwm thiab cov neeg nyob hauv lub nroog pre-zoning yuav tsum tau cuam tshuam nrog txhua yam teeb meem uas cuam tshuam rau lub neej niaj hnub hauv nroog - suab nrov, muaj kuab paug, pov tseg pov tseg, congestion - tsis muaj zoning. Puas yog zoning muab cov neeg ua haujlwm hauv zos ib txoj hauv kev tshiab, zoo dua los txhim kho lub neej hauv nroog? Tsis yog tiag tiag, Grey hais.

Txawm hais tias qhov teeb meem ntawm lub neej hauv nroog yog thiab tag nrho cov tiag tiag, Grey piav qhia tias kev hloov pauv sai ntawm cov cuab yeej los daws cov teeb meem ib txwm muaj rau qee yam tsis zoo - ib txoj hauv kev kom tshem tawm tib neeg los ntawm qee haiv neeg, cov nyiaj tau los hauv chav kawm, thiab kev ua haujlwm los ntawm thaj chaw uas xav tau.

Ua piv txwv, Grey coj Berkeley, California txoj cai tswjfwm zoning, tsim sai tom qab New York City. Nws muaj thawj ib tsev neeg zoning koog tsev kawm ntawv hauv lub tebchaws. Raws li kev tiv thaiv tus cwj pwm hauv zej zog thiab txwv kev txwv tsis pub muaj kev txwv tsis pub muaj cov neeg txhawb nqa niaj hnub no - nws txwv tsis pub muaj kev xaiv vaj tsev pheej yig dua xws li cov tsev nyob thiab tsev nyob.

Nws tseem txwv tsis pub cov lag luam, xws li cov ntxhua khaub ncaws hauv Suav teb, los ntawm kev ua haujlwm hauv cov neeg nyob ib puag ncig. Txawm hais tias tsis yog lub hom phiaj tau teev tseg, txoj cai no yooj yim ua rau cov neeg tuaj txawv teb chaws Suav nyob deb ntawm cov neeg muaj kev vam meej dua txij thaum lub sijhawm cov neeg feem coob nyob ze lawv txoj haujlwm kom lawv taug kev mus ua haujlwm.

Ob lub tswv yim no-ua ntej tso cov tsev nyob ib leeg thiab txwv tsis pub cov lag luam feem ntau ntawm cov neeg nyob ib puag ncig-ua tus ncej ntawm cov kab ke niaj hnub no uas txuas ntxiv txhawb cov nyiaj tau los thiab kev sib cais ntawm haiv neeg.

Grey tus account ntawm tsoomfwv lub luag haujlwm hauv kev txhawb nqa zoning hauv zos yog qhov pom tau tshwj xeeb. Xyoo 1923, tsuas yog 218 lub nroog muaj cov kab ke zoning. Los ntawm 1936, tshaj 1,000 lub tseem fwv hauv zos tau txais kev zoning. Tsoom Fwv Teb Chaws cov neeg ua haujlwm, xws li tus tuav ntaub ntawv ntawm kev lag luam Herbert Hoover, tau pab tsav qhov kev nthuav dav ntawm zoning no sai heev vim lawv xav tau lub zej zog ntawm cov tswv cuab thoob plaws hauv lub tsev uas yuav rov qab "tus cwj pwm hauv tebchaws" thiab txhawb nqa kev lag luam hauv tsev.

Txhawm rau txuas ntxiv nws lub hom phiaj, Hoover tau sib sau ua ke Pawg Neeg Tawm Tswv Yim ntawm Kev Npaj Nroog thiab Zoning. Nws tau tsim los ntawm ntau lub hnub qub ntawm kev npaj ua ntej, suav nrog tus kws kos duab toj roob hauv pes zoo nkauj Frederick Law Olmstead Jr. Pawg neeg ua haujlwm tau tsim txoj cai Standard Zoning Enabling Act (SZEA), uas yog cov qauv kev cai lij choj hauv lub xeev tuaj yeem txais kev txhawb nqa hauv nroog los tsim cov kab ke zoning hauv zos. Lub SZEA tau txhawb nqa hnyav los ntawm Hoover thiab pawg thawj coj, thiab los ntawm 1930, 35 ntawm 48 lub xeev tau siv txoj cai lij choj, feem ntau ua qauv ntawm SZEA, uas tso cai rau tsoomfwv hauv nroog los siv zoning. Tom qab ntawd, tsoomfwv tseem tau txhawb nqa zoning los ntawm kev ua cov kab ke zoning ib qho xwm txheej rau Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Pabcuam Vaj Tsev thiab lwm cov nyiaj pab thiab qiv nyiaj hauv tsoomfwv.

Tus nqi siab ntawm zoning

Ntu ob ntawm phau ntawv piav txog plaub qhov teeb meem tshwm sim los ntawm zoning. Ua ntej, zoning nce nqi vaj tse. Raws li Grey piav qhia, cov kev cai zoning uas txwv cov vaj tsev nyob xws li qhov tsawg kawg nkaus qhov ntau thiab tsawg, txwv tsis pub muaj vaj tse nyob, txwv qhov siab, thiab qhov yuav tsum tau nres tsheb yam tsawg kawg nkaus. txo cov khoom ntawm vaj tse. Thaum cov khoom vaj khoom tsev tsis tuaj yeem ua raws li qhov xav tau, cov nqi nce. Hauv kev txiav txim siab, qhov no yog qhov tshwm sim hauv txhua lub zej zog kim hauv txhua lub nroog kim hauv lub tebchaws.

Tus nqi thib ob Grey sib tham yog qhov cuam tshuam tsis zoo rau zoning muaj rau lub tebchaws kev loj hlob ntawm kev lag luam. Thaum tib neeg tsis tuaj yeem txav mus rau cov nroog uas muaj kev ua haujlwm ntau dua thiab cov nyiaj ua haujlwm siab dua tag nrho lub tebchaws raug kev txom nyem. Peb poob tawm ntawm cov khoom thiab cov kev pabcuam uas tib neeg yuav tsim tau yog tias lawv muaj peev xwm txav mus los, thiab los ntawm kev cuam tshuam cov neeg nyob rau hauv cov chaw uas muaj cov nyiaj hli qis dua thiab muaj peev xwm tsawg, peb yuav zam tsis dhau kev siv nyiaj ntau dua rau cov kev pabcuam social security net.

Tom ntej no, Grey piav qhia yuav ua li cas zoning txhawb kev sib cais. Cov kev cai zoning thaum ntxov muaj cov lus hais txog haiv neeg, tab sis tom qab lub tsev hais plaub txiav txim tias cov lus no tsis raug cai, cov kev txwv tsis pub muaj kev ntxub ntxaug tau raug hloov nrog lwm cov kev txwv uas tau ua tiav zoo ib yam. zoning cov cai uas txwv lossis txwv tsis pub tsim cov tsev pheej yig dua, duplexes, lossis triplexes thiab xav kom tib neeg yuav tsev ib leeg-tsev neeg ntawm ntau qhov loj tiv thaiv cov neeg tau nyiaj tsawg los ntawm kev yuav vaj tsev nyob hauv ntau lub zej zog. Txij li cov neeg dub, Neeg Mev, thiab lwm pawg neeg tsawg tau - thiab tseem muaj - cov nyiaj tau los qis dua li cov neeg dawb nyob nruab nrab, cov cai no tau ua rau muaj kev sib cais ntawm haiv neeg thiab cov nyiaj tau los uas muaj nyob rau niaj hnub no.

Thaum kawg, zoning txhawb kom muaj kev sib txawv uas ua rau ib puag ncig. Grey hais txog ib zaj dab neeg ntawm qhov no los ntawm nws cov hnub npaj. Tus tsim tawm tau npaj ib txoj haujlwm los hloov lub tsev kho mob qub rau hauv ib lub tsev tsev nrog cov chaw kho mob nyob rau hauv thawj pem teb thiab kwv yees li 140 cov nyiaj tau los txwv cov chav nyob nrog rau 220 tus nqi lag luam. Qhov chaw nyob ze rau kev thauj mus los, ntau tus neeg tuaj yeem nyob hauv lub tsev yam tsis tas yuav muaj tsheb. Raws li Grey sau, "Los ntawm txoj kev xav, nws yog slam dunk." Tseem, qee cov neeg hauv zos tau siv cov txheej txheem rov zoning los tawm tsam qhov project, sib cav tias qhov kev txhim kho tshiab yuav ua rau ib puag ncig.

Lub tswv yim hais tias kev loj hlob tsis zoo rau ib puag ncig yog ib qho ntawm cov neeg tawm tsam ntawm ntau txoj kev loj hlob, tab sis raws li Grey piav qhia, kev loj hlob denser yog qhov zoo dua rau ib puag ncig. Nws ua kom yooj yim rau tib neeg taug kev lossis caij tsheb kauj vab mus rau qhov chaw, uas txo qhov kev xav tau ntawm lub tsheb thiab cov emissions nrog. Cov tsev apartment thiab duplexes kuj xav tau lub zog tsawg dua kom sov thiab txias dua li cov tsev ib leeg nyob hauv tsev vim cov chav nyob feem ntau me dua thiab muaj phab ntsa tsawg dua sab nraud. Thaum kawg, kev loj hlob denser txo qhov kev xav tau ntawm kev tsim kho tshiab ntawm ntug nroog, uas txhais tau hais tias ntau hav zoov, chaw ua si, thiab chaw qhib.

Yuav ua li cas tshem tawm zoning

Tom qab piav qhia txog cov nqi tseem ceeb ntawm zoning, Grey rov qab los rau nws qhov kev sib cav tseem ceeb - qhov yuav tsum tau tshem tawm zoning. Txhawm rau qhia tias kev tshem tawm zoning yuav tsis ua rau muaj kev puas tsuaj, Grey tig mus rau Houston, tib lub nroog loj hauv Asmeskas uas tsis muaj kev cai zoning.

Raws li Grey piav qhia, kev siv av hauv Houston feem ntau ua raws li cov qauv pom hauv lwm lub nroog - kev lag luam yog nyob rau hauv txoj kev hlab ntsha, cov tsev nyob hauv cov zej zog nyob ntsiag to, cov tsev feem ntau nyob hauv cov zej zog siv sib xyaw, thiab kev siv hnyav yog nyob deb ntawm thaj chaw nyob. Qhov no yog vim tus nqi system ib txwm faib cov av tsis txaus hauv Houston, ua txoj haujlwm ntawm lwm lub nroog cov phiaj xwm phiaj xwm tab sis tsis muaj qhov cuam tshuam tsis zoo. Raws li qhov tshwm sim, Houston tsuas yog nyob tau zoo li cov nroog hauv cheeb tsam tab sis pheej yig dua, vim tias tsis muaj kev txwv zoning cov khoom vaj khoom tsev tuaj yeem ua raws li qhov xav tau.

Grey qhia ob kauj ruam lwm lub nroog tuaj yeem ua kom zoo li Houston. Ua ntej, cov nroog yuav tsum xav kom cov kab ke zoning yuav tsum tau pom zoo tsis tu ncua los ntawm ib tus neeg loj tshaj plaws nyob rau hauv kev xaiv tsa xyoo pov npav. Cov neeg nyob hauv Houston tau pov ntawv xaiv tsa peb zaug - hauv 1948, 1962, thiab 1993 - thiab txhua zaus lawv tsis lees paub. Yog tias lwm lub nroog tso cai rau cov neeg nyob hauv nroog pov npav xaiv tsa, peb yuav pom cov txiaj ntsig sib npaug rau lwm qhov.

Cov tswv tsev txhawj xeeb txog cov nqi vaj tse thiab cov neeg ua haujlwm hauv cheeb tsam uas xav tau lawv cov kev xaiv tsa yuav tsis kam ua raws li qhov yuav tsum tau pov npav rau lawv tus kheej, tab sis txij li tsoomfwv lub xeev thaum kawg tswj hwm tsoomfwv hauv nroog tau tso cai ua, lub xeev txoj cai lij choj uas xav kom muaj kev xaiv tsa ib txwm muaj tuaj yeem tsim nyog yuam lawv. tes. Thoob plaws hauv phau ntawv, Grey txhawb lub xeev preemption ntawm txoj cai zoning hauv zos kom kov yeej NIMBYism hauv zos thiab txoj cai ntawm lub xeev referenda yog ib qho piv txwv ntawm qhov no.

Cov kauj ruam thib ob yog los tsim cov txheej txheem uas tso cai rau cov neeg tawm tswv yim zoning tshaj plaws los siv cov cai zoning zoo li hauv lawv cov zej zog tam sim ntawd. Houston puas tau ua qhov no, tso cai rau thaj chaw xaiv rau cov kev cai nruj raws li kev pov npav ntawm cov tswv cuab cuam tshuam. Tsim ib qho kev xaiv rau kev tswj hwm hauv zej zog ntau tuaj yeem txaus siab rau cov neeg nyob hauv uas nyiam zoning thaum tiv thaiv lawv los ntawm kev ua lawv nyiam rau tag nrho lub nroog.

Lub neej tom qab zoning

Yog li, kev npaj hauv nroog zoo li cas yam tsis muaj zoning? Grey muaj ob peb lub tswv yim.

Tsis muaj kev cuam tshuam los ntawm kev tswj hwm zoning, cov phiaj xwm yuav tsum tsom mus rau kev txo qis qhov tseeb sab nraud. Suab nrov, muaj kuab paug, thiab congestion yog cov teeb meem tiag tiag hauv nroog, tab sis zoning tsis yog tib txoj hauv kev zoo tshaj los daws lawv. Kev teeb tsa cov qauv rau ntau yam sab nraud, piv txwv li, cov kev cai suab nrov, tsis tas yuav tsum muaj zoning ib txwm muaj. Cov phiaj xwm thiab tub ceev xwm tuaj yeem tswj hwm cov qauv thaum tsim kev cai lij choj thiab cov kev pab cuam kho kom haum xeeb tuaj yeem txiav txim siab tsis sib haum xeeb ntawm cov neeg nyob ze thaum tsim nyog. Nrog rau kev tswj hwm txoj cai, Grey qhia tias cov neeg npaj yuav tsum ua ib feem hauv txoj kev sib kho.

Kev tshem tawm ntawm zoning tseem yuav muab sijhawm rau cov neeg npaj ua haujlwm ntxiv rau kev npaj lub nroog tiag tiag-tawm cov phiajcim txoj kev, kom ntseeg tau tias muaj chaw ua si, thiab txiav txim siab seb lub tsev kawm ntawv thiab lwm qhov chaw pej xeem yuav tsum nyob qhov twg kom haum rau kev loj hlob yav tom ntej. Txhawm rau kom paub tseeb tias lawv txoj kev npaj ua haujlwm, Grey qhia tias cov neeg npaj yuav tsum sau thiab txheeb xyuas cov ntaub ntawv ntxiv, xws li lub sijhawm mus ncig, huab cua zoo, thiab nqi tsev. Cov neeg tuaj yeem mus rau lawv txoj haujlwm hauv lub sijhawm tsim nyog? Cov neeg tuaj yeem them taus tsiv mus rau lub nroog? Cov lus nug no yuav tsum tuav lub sijhawm npaj, tsis yog lub tsev tsev yuav muaj ob zaj dab neeg lossis peb lossis seb lub tshuab ntxhua khaub ncaws puas yog kev pom zoo siv qhov chaw lag luam.

xaus

Zuag qhia tag nrho, Grey phau ntawv yog qhov zoo ntxiv rau cov ntaub ntawv ntawm vaj tse thiab kev siv av. Nws tau kuaj pom meej txog cov teeb meem tshwm sim los ntawm zoning thiab muab cov kev daws teeb meem zoo los txhim kho txoj kev hauv nroog Asmeskas siv av. Nws qhov kev paub dhau los ua tus kws npaj ua haujlwm txhawb nqa nws cov lus thuam thiab cov lus pom zoo. Thaum kuv tsis pom zoo nrog txhua yam - nws cov lus thov kom tswj hwm vaj tse pheej yig hauv thaj chaw gentrifying koom nrog tsoomfwv kev sib cav ntau dhau rau kuv saj - phau ntawv cov lus sib cav tseem ceeb yog kev ntseeg: Tsis yog kev txhim kho cov nroog, zoning feem ntau siv los ntawm cov neeg nyob hauv tsim kom tsis suav cov neeg tuaj tshiab. Grey yog lawm, peb yuav tsum tshem tawm zoning. Vam tias, lub tswv yim no tau txais kev txhawb nqa hauv nroog thoob plaws lub tebchaws.