Qhov Nyiaj Tsis Tau Los no yog Gushing Dividends (Peb tuaj yeem Yuav Rau 2020 Tus Nqi)

Muaj ib pab pawg ntawm cov nyiaj faib tawm tawm ntawm qhov ntawd uas nws cov lag luam ua tau zoo dua li lawv tau ua ntej COVID kev ntxhov siab, tab sis lawv cov khoom lag luam yog tseem ridiculously pheej yig hnub no.

Qhov zoo tshaj plaws, peb cov neeg nrhiav nyiaj tau los tsis sib xws tuaj yeem tau txais cov khoom lag luam no ntawm tus nqi txo qis dua li cov neeg tuaj yeem tuaj yeem-thaum khaws cov nyiaj tau los noj qab haus huv 6.6%.

Qhov dag? Yuav lawv los ntawm a Close-end Fund (CEF) zoo li ib qho uas peb yuav tham hauv qab no.

Tab sis cia peb tsis tau ua ntej ntawm peb tus kheej. Cov kev nqis peev uas peb yuav mus yuav los ntawm CEF no yog kev nqis peev hauv vaj tse (REITs), uas yog tswv thiab xauj tawm ntau hom khoom, los ntawm cov khw muag khoom mus rau warehouses thiab cellphone towers.

Qhov kev zoo nkauj ntawm REITs los ntawm kev faib nyiaj faib tawm yog tias lawv yog qhov tseem ceeb "dhau mus" cov chaw, sau cov nqi xauj tsev (uas tau nce nrawm rau hnub no) los ntawm lawv cov neeg xauj tsev thiab muab lawv rau peb raws li cov nyiaj faib. Qhov tseeb, REITs muaj lub zog txhawb siab kom ua li ntawd: lawv tsis them se rau tuam txhab tsuav lawv muab 90% ntawm lawv cov nyiaj khwv tau los rau peb ua nyiaj faib.

Saib cov ntaub ntawv no los ntawm NARAR
EIT, National Association of Real Estate Investment Trusts. Nws yog ib qho pov thawj zoo nkauj uas REITs tau rov ua dua - qee yam uas kuv nyiam hu rau "kev lag luam ntsiag to boom."

Yuav luag txhua hom REITs tau tshaj tawm cov nyiaj tau los ntau dua los ntawm kev ua haujlwm (FFO, lub ntsiab REIT nyiaj ntsuab-flow metric) dua li lawv tau muaj kev sib kis ua ntej:

Yog tias koj yog tus ua raws ntawm REITs (thiab raws li cov nyiaj tau los sib faib ua lag luam, kuv twv koj yog), koj paub tias lawv tau muaj kev cuam tshuam tshwj xeeb thaum muaj kev sib kis, tshwj xeeb tshaj yog chaw ua haujlwm REITs, raws li nws tshwm sim tias kev hloov mus ua haujlwm hauv tsev. yuav ua rau lawv cov qauv lag luam tsis siv.

Tsuas yog qhov ntawd tsis yog qhov ua tau zoo li cas, raws li peb tuaj yeem pom los ntawm daim duab saum toj no. Tab sis lub khw yog overlooking qhov no. Qhov ntawd yog qhov uas peb lub sijhawm yuav khoom tuaj.

Tsis ua tsaug rau lub lag luam dais ntawm 2022, ntau qhov txiaj ntsig los ntawm REIT rov qab los ntawm 2020/'21 tau raug tshem tawm, thiab cov sector tau nce measly 4% ntawm tag nrho-rov qab los ntawm lub Ob Hlis 2020 kev ua lag luam ncov, tsuas yog ua ntej pib ntawm kev kaw haujlwm.

Txij li cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev uas REITs tau txais tau nce siab heev thiab tus nqi ntawm cov REITs tiag tiag yog tiaj tus, tus nqi peb them rau REIT cov nyiaj tau los yog tam sim no qis. Qhov ntawd txawm hais tias qhov ua rau ntawm kev lag luam tam sim no poob qis (Tsoomfwv Tebchaws Reserve, kev nce nqi) tsis zoo rau REITs. Cov tib neeg tseem xav tau vaj tsev, txawm tias qhov twg cov paj laum yog, thiab kev nce nqi ua rau cov nqi xauj tsev nce, tau txais txiaj ntsig REITs ntxiv.

Kev Ua Si Khoom CEF rau "Double Discount," 6.6% Cov Nyiaj Tau Los, Los ntawm REITs

Raws li CEF cov tub ua lag luam, peb tuaj yeem tau txais REITs saum toj kawg nkaus rau txawm tias pheej yig dua li tus nqi lag luam thaum peb yuav los ntawm cov nyiaj. Cohen & Steers Quality Realty Fund (RQI).

Nco ntsoov lo lus "zoo" hauv lub npe - thiab qhov ntawd tsis yog kev lag luam. RQI's portfolio tsom tshwj xeeb rau REITs uas tau pom qhov nce nyiaj pub dawb, zoo li American Tower (AMT), Prologis
PLD
(PLD) thiab Public Cia
PSA
(PSA).

Cov no yog tag nrho cov tuam txhab uas tau xa tag nrho cov nyiaj rov qab muaj zog rau xyoo, thiab los ntawm tag nrho cov huab cua hauv khw. Saib xyuas qhov kev ua tau zoo ntawm nws qhov kev tuav pov hwm sab saum toj tsib hauv tsib xyoos dhau los.

Cov nyiaj tau los nce, thiab nce, rau RQI Investors

Cov ntaub ntawv pov thawj ntawm cov tuam txhab nyiaj txiag txhawb nqa nyiaj txiag yog vim li cas RQI tau teev nyob rau hauv 11.4% qhov nruab nrab txhua xyoo rov qab tag nrho hauv kaum xyoo dhau los, ntau dua ob npaug ntawm kev lag luam REIT dav..

Qhov no puas yog qhov ua tau zoo, ua tau zoo, cov nyiaj tau los ua lag luam ntawm cov nqi nws tsim nyog? Hardly. Ua tsaug rau kev ua lag luam kev ntshai, nws tau poob rau 3.3% luv nqi, muab qee qhov "nyiaj tshwj xeeb" rau peb cov nyiaj khaws cia saum toj kawg nkaus ntawm cov khoom lag luam uas peb tau txais hauv kev lag luam REIT pheej yig.

Michael Foster yog Tus Thawj Tshawb Xyuas Kev Tshawb Fawb rau Contrarian OutlookCov. Xav paub ntau ntxiv cov nyiaj tau los zoo lub tswv yim, nyem qhov no rau peb cov ntawv tshaj tawm tshiab "Cov Nyiaj Tau Los Tsis Tau: 5 Nyiaj Them Nqi Nrog Kev Ruaj Ntseg 8.4% Kev Sib Koom Tes."

Kev tshaj tawm: tsis muaj