Lub tsev loj no tau tawg los ntawm hluav taws thiab tom qab ntawd sau npe rau Zillow rau $ 1.5 lab - nws muag hauv ib lub lis piam. 3 lwm cov cim qhia tias vaj tse tseem noj qab nyob zoo

Daim duab Zillow tau qhia zaj dab neeg thiab nws tsis zoo: Lub tsev loj nyob rau hauv swanky Nashville suburb ntawm Franklin tau pom ib daim pam tuab ntawm cov quav thiab hluav taws kub heev rau nws lub ru tsev. Qhov ntawd tsis yog raws nraim "kev npaj txhij," thiab nrog cov nqi tsev qiv nyiaj nce siab, nws yooj yim xav txog cov npe no tau nce hauv cov pa luam yeeb.

Ua tsaug, tsis muaj leej twg raug mob hauv hluav taws - thiab tsis muaj leej twg tau npaj rau qhov kawg. Cov neeg txo hwj chim muag hauv ib lub lis piam. Raws li lawv hais hauv Tennessee (thiab zoo nkauj txhua qhov chaw), "Dab tsi?"

Qhov chaw tsis ntseeg tau ua lub luag haujlwm. Tsis yog nws ib txwm? Nrov nrov ntawm cov suab paj nruag nplua nuj (nrog rau cov hnub qub), Franklin muaj cov khw muag khoom ntxim hlub thiab cov chaw noj mov lom zem, nrog rau ntau qhov chaw ntsuab thiab txawm tias Tsov Rog Tsov Rog Thoob Ntiaj Teb.

Nws tseem yog ib tug bellwether ntawm lub kev lag luam vaj tse xav tsis thoob resilience. Thaum cov paj laum nce mus, kev muag khoom hauv tsev yuav tsum poob qis; kev ua haujlwm tsis txaus, ib yam nkaus. Txawm li cas los xij, qhov ntawd tsis tau tshwm sim. Rau cov neeg yuav khoom hauv tsev (tej zaum tau txais kev ua haujlwm tsis ntev los no) thiab cov muag khoom, cov ntaub ntawv tseem ceeb qhia txog qhov ua rau muaj kev cia siab.

Tom qab rau lub hlis ncaj qha ntawm kev poob qis, kev muag khoom hauv tsev tau nce thaum Lub Kaum Ob Hlis 2022, raws li National Association of Realtors. Txawm hais tias tus lej xyoo dhau ib xyoo tau poob thoob plaws Tebchaws Meskas, NAR's Pending Tsev Muag Khoom Index - uas taug qab daim ntawv cog lus kos npe ua tus taw qhia ua ntej - txhim kho 2.5%.

"Lub ntsiab lus qis tsis ntev los no hauv kev muag khoom hauv tsev yuav dhau mus," NAR Tus Thawj Saib Xyuas Nyiaj Txiag Lawrence Yun.

Tsis nco

Tsis muaj kev sib cav txog cov nqi tsev

Hauv kev lag luam vaj tsev, cov paj laum yog huab tais. Thiab poj huab tais. Thiab tub huabtais thiab ntxhais huabtais. Los ntawm kev pom nyiaj txiag, cov nqi tsev qiv nyiaj yog qhov sib txawv saum toj kawg nkaus uas cuam tshuam rau tus neeg yuav tsev qhov kev txiav txim siab.

Zaj dab neeg tseem ntxiv

Piv rau peb lub xyoos dhau los, cov nuj nqis no tseem nyob siab. Qhov ntawd tau ua rau muaj kev txhawj xeeb dav ntawm cov kws tshuaj ntsuam uas cov neeg yuav khoom xav tau tos paj laum hikes thiab rov nkag mus rau hauv kev ua lag luam; ntawm no, tus lej khawv koob hovers hauv 3% ntau.

Tab sis qhov ntawd tuaj yeem ua rau ntev tos. Tag nrho cov cim taw qhia ntxiv rau Fed taug kev hauv nws qhov kev sib tw txhawm rau txhim kho kev nce nqi - thiab muaj kev tsis ntseeg me ntsis tias Fed lub rooj zaum Jerome Powell ntxhov siab tias nws tsis tuaj yeem ua kom txias rau txoj haujlwm lossis kev lag luam vaj tsev. (Zoo siab heev, Jerome: Txhua txoj haujlwm nrhiav, kev yos hav zoov hauv tsev / muag neeg Asmeskas xav tias qhov txawv txav.)

Tseem, mus rau daim duab - lus. Qhov nruab nrab tus nqi ntawm 30-xyoo tus nqi them nqi tsev tau poob tsis ntev los no rau 6.13%, raws li Freddie Mac cov ntaub ntawv. Muaj tseeb, qhov ntawd yog ze li ob npaug ntawm qhov nws tau sawv thaum Lub Ib Hlis 2020, tab sis nws kuj yog qib qis tshaj txij li lub Cuaj Hli 2022. Kev poob qis hauv cov nqi no yuav tsis muaj kev poob siab rov qab yuav lub hwj chim thiab txuas ntxiv rau kev lag luam rally.

nyeem ntxiv: Cov tub ntxhais hluas Asmeskas nplua nuj tau poob kev ntseeg siab hauv kev lag luam Tshuag - thiab tau twv rau cov cuab tam no. Nkag mus rau tam sim no kom muaj zog tailwinds ntev

Lub tsev ncig xyuas lub zog

Kev yuav khoom hauv tsev muaj ntau dua li kev txheeb xyuas ntawm Zillow, txawm tias lawv tau hla kev lag luam ntawm cov tsev loj nyob rau sab qab teb. Kev ncig xyuas vaj tse tau nce, lub tuam txhab brokerage vaj tse Redfin tshaj tawm thaum lub Ib Hlis lig, raws li cov neeg siv khoom ntau thov lawv thiab pib ua cov txheej txheem kev yuav tsev. Hauv qee lub khw xws li Seattle, Palm Beach, Fla. thiab Richmond, Va., kev sib tw ua tsov rog tau rov qab los, lub tuam txhab tau hais.

Hauv lwm lub khw, qub tsev kawm ntawv kev sib tham tab tom ua kom rov qab los. Redfin tsab ntawv ceeb toom qhia tias cov neeg yuav khoom yuav tau hloov kho rau cov nqi qiv nyiaj hauv 6% ntau tom qab 7%-ntxiv cov nqi ntshai lawv tawm thaum Lub Kaum Hli 2022.

Lub caij no, cov neeg muag khoom uas nyob rau xyoo 2021 tuaj yeem ua kom zoo dua ntawm cov khoom muag qis thiab sib piv cov nqi qis - cov khoom ntawm kev sib tw thoob ntiaj teb kev ua tsov ua rog - tam sim no ntsib cov neeg yuav khoom uas yuav xaiv qhov zoo raws li qhov nruab nrab tab sis tseem nce tus nqi. Raws li Redfin thiab lwm tus tau tshaj tawm, cov neeg muag khoom tau txaus siab ua kom pom zoo.

Qee qhov kaw ntawm kev kaw cia

Foreclosure pib qhia txog lwm yam ntawm lub lag luam lub zog.

Kev pib tau poob qis 34% piv rau 2019, raws li ATTOM Cov Ntaub Ntawv Xyoo-End 2022 US Foreclosure Market daim ntawv qhia. Xyoo dhau los xyoo pib tau nce thaum lub Kaum Ob Hlis 2022 tab sis qis thaum lub Kaum Ib Hlis thiab Kaum Ob Hlis. Qhov ntawd qhia tau hais tias tsoomfwv cov cai qiv nyiaj thiab kev lag luam muaj zog tag nrho tau muaj kev kaw cia.

Cov ntaub ntawv muab tso ua ke los ntawm ATTOM qhia ntau dua 90% ntawm cov neeg qiv nyiaj hauv kev kaw nyiaj txiag muaj txiaj ntsig zoo, "uas lawv zoo li tau siv nyiaj kom tsis txhob raug kaw los ntawm kev rov qab them lawv cov nqi tsev lossis muag cov khoom ntawm cov nyiaj tau los," pab pawg tau hais. "Nws zoo li qhov no yog qhov sib txawv uas yuav txuas ntxiv mus rau xyoo 2023."

Yog li yog tias koj tab tom nrhiav kev txav mus los - yuav, muag lossis ua kom muaj kev pheej hmoo rau kev kaw yav dhau los - nco ntsoov cov khoom lag luam no: lub sijhawm ua lag luam. Nkag mus rau hauv thiab tawm ntawm cov khoom lag luam ntawm lub sijhawm zoo zoo nkaus li ua tau yooj yim, tab sis nws tsis yooj yim sua. Tsis muaj leej twg tuaj yeem pom, txawm tias ib xyoos dhau los, tus nqi qiv nyiaj yuav dhia li cas. Lawv puas yuav rov mus dua tag kis? Peb paub tias Fed tab tom nrhiav kev nce nqi ntxiv.

Cov kab hauv qab yog tias thaum muaj lub sijhawm tshwm sim, tshwj xeeb tshaj yog tias nws txhais tau hais tias lub tsev kawm ntawv qib siab thiab / lossis lub neej zoo dua, koj yuav xav dhia ntawm nws. Tsis tas yuav mus nrhiav lub tsev loj uas raug hluav taws kub - tsuas yog khaws koj cov nyiaj txiag thiab koj lub siab xav kub.

Yuav nyeem dab tsi tom ntej

Kab lus no muab cov ntaub ntawv nkaus xwb thiab yuav tsum tsis txhob muab txhais ua cov lus qhia. Nws tau muab yam tsis muaj kev lees paub ntawm txhua yam.