Cov vaj tsev yog qhov thib ob qhov ua tau zoo tshaj plaws tom qab thev naus laus zis hauv xyoo 2022, feem ntau yog vim muaj ntau tus nqi nce ntxiv. Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve tau tsa cov txiaj ntsig tseem ceeb ntawm tsoomfwv cov peev nyiaj xya zaus xyoo tas los mus rau qib siab tshaj plaws hauv 15 xyoo txhawm rau txo qis kev pheej hmoo nyiaj txiag. S&P United States REIT Performance index poob 27% hauv 2022. Tus qauv ntsuas S&P 500, piv txwv li, poob 19.4% xyoo dhau los.
Cov kev txhawj xeeb txog kev lag luam tseem tau cuam tshuam txog kev nqis peev hauv vaj tse (LUS), raws li kev thov rau cov vaj tse tshwj xeeb xws li vaj tse thiab chaw ua haujlwm lag luam poob qis. Tom qab lub hnub qub khiav hauv 2021, kev thov vaj tsev poob qis los ntawm 30% thaum lub Kaum Ib Hlis xyoo tas los. Kev hloov pauv mus tas li mus rau thaj chaw ua haujlwm hauv kab lis kev cai nrog rau kev ua haujlwm loj kuj ua rau muaj kev puas tsuaj rau cov chaw ua haujlwm lag luam.
Raws li cov qib kev nce nqi tseem zoo dua li Fed lub hom phiaj ntawm 2%, lub tuam txhab nyiaj hauv nruab nrab yuav tsum ua raws li nws txoj cai tswj hwm nyiaj txiag hawkish.
Fed Thawj Tswj Hwm Jerome Powell tau hais tias "Muaj kev cia siab tiag tiag tias cov kev pabcuam nyiaj txiag yuav tsis txav mus sai, yog li peb yuav tsum nyob ntawm nws," "Peb yuav tau nce tus nqi siab dua kom tau qhov peb xav mus."
Qee qhov nyuaj tshaj plaws REITs yog:
AvalonBay Cov Zej Zog
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) yog thaj chaw REIT uas muaj 88,405 chav nyob thoob plaws 12 lub xeev. Nws yeej Nareit 2022 Tus Thawj Coj hauv Qhov Khoom Plig Zoo Tshaj Plaws, qhia txog nws qhov kev ua haujlwm zoo ib puag ncig, kev sib raug zoo thiab kev tswj hwm (ESG).
Tab sis feem ntawm AvalonBay Cov Zej Zog tau poob qis 36.1% hauv 2022. Ntau tus kws tshuaj ntsuam tau txo qis cov khoom lag luam cia siab tias yuav ua tsis tau zoo thaum Fed txuas ntxiv hawkish stance thiab normalizing nqi xauj tsev.
Lub hli tas los, Aperture Investors analyst Adam Kramer downgraded AVB stock from Overweight to Equal-Weight, hos Goldman Sach analyst Chandi Luthra downgraded the stock from Buy to Neutral. Tsis tas li ntawd, JP Morgan cov kws tshuaj ntsuam tau txo qis AvalonBay Cov Zej Zog los ntawm Nruab Nrab mus rau Kev Nyuaj Siab rau Lub Kaum Ob Hlis 16. Qhov no los tom qab REIT tau hloov kho nws cov peev nyiaj 2022 cov nyiaj tseem ceeb los ntawm kev ua haujlwm (FFO) ib qho kev taw qhia los ntawm $ 9.76 $ 9.96 txog $ 9.74- $ 9.84.
AvalonBay Cov Zej Zog them $ 6.36 rau ib feem raws li cov nyiaj faib tawm txhua xyoo, yielding 3.94%. Nws cov nyiaj tau los nruab nrab ntawm plaub xyoos yog 3.23%. Tshaj li tsib xyoos dhau los, REIT cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los tau loj hlob ntawm meager 2.3% kev loj hlob txhua xyoo (CAGR).
Vaj Huam Sib Luag
Shares ntawm Chigaco-based Vaj Huam Sib Luag (NYSE: EQR) poob qis 34.8% xyoo dhau los, muab qhov kev lag luam loj loj loj. Equity Residential cov nyiaj txiag tau muaj kev cuam tshuam hauv peb lub hlis dhau los. Hauv lub quarter thib peb uas tau xaus rau lub Cuaj Hlis 30, REIT cov nyiaj tau los ntawm ib feem (EPS) poob 25.2% xyoo dhau los rau $ 0.86.
Equity Residential's normalized FFO ib feem tau nce 19.5% xyoo dhau los ntawm $ 0.77 hauv lub quarter thib peb ntawm 2021 txog $ 0.92 hauv peb lub hlis twg ntawm xyoo tas los. REIT them $ 2.50 hauv cov nyiaj faib txhua xyoo, txhais mus rau 4.24% tawm los. Equity Residential tau nce nws cov nyiaj faib tawm txhua xyoo los ntawm 9 xees, lossis 3.73%, los ntawm $ 2.41 hauv 2021 txog $ 2.50 xyoo tas los.
Txawm hais tias tus nqi xauj tsev muag muag, REIT txoj kev tswj hwm tseem muaj kev kub ntxhov txog nws txoj kev loj hlob ntawm 2023.
"Txoj kev loj hlob ntawm peb cov nqi xauj tsev thiab peb cov nyiaj tau los thiab cov neeg ua haujlwm tau zoo nyob hauv lub hauv paus ua rau peb muaj txoj hauv kev zoo kom xa cov txiaj ntsig siab tshaj qhov nruab nrab hauv 2023 - txawm tias yuav muaj kev kub ntxhov hauv macroeconomic. Lub sijhawm ntev, peb yuav tau txais txiaj ntsig ntxiv los ntawm cov qauv xws li cov nqi tsev nyob hauv tsev neeg siab, cov pej xeem muaj txiaj ntsig thiab tag nrho cov nyiaj tsis txaus nyob hauv lub tebchaws, "Equity Residential Thawj Tswj Hwm thiab CEO Mark Parrell tau hais.
SL Ntsuab Riam
Manhattan, New York tus tswv lag luam loj tshaj plaws, SL Ntsuab Realty Corp. (NYSE: SLG), tau muaj lub xyoo tsis zoo. SL Green Tshuag poob qis 54.4% xyoo tas los, ua rau nws yog ib lub chaw ua haujlwm REITs uas phem tshaj plaws nyob rau xyoo 2022. Cov kws tshuaj ntsuam kuj tseem khaws cov kev xav tsis zoo txog SL Green Realty. Thaum Lub Kaum Ob Hlis, SL Green Tshuag tau txo qis los ntawm BMO Capital Markets kws tshuaj ntsuam John Kim, Scotiabank tus kws tshuaj ntsuam Nicholas Yulico thiab Citigroup tus kws tshuaj ntsuam Nicholas Joseph.
Kev lag luam REIT tau cuam tshuam los ntawm kev poob qis rau qhov chaw ua haujlwm hauv ob xyoos dhau los. Rau cuaj lub hlis xaus lub Cuaj Hlis 30, SL Green Realty tau tshaj tawm qhov poob ntawm $ 28.7 lab, lossis 47 xees ib feem. Qhov no piv nrog $ 486.1 lab cov nyiaj tau los ntawm tib lub sijhawm ntawm 2021. Lub REIT tau txiav nws cov nyiaj faib tawm los ntawm 12.9% rau $ 0.3108 lub hli tas los. Nws them $ 3.25 hauv cov nyiaj faib txhua xyoo, txhais mus rau 9.64% yield.
Raws li kev lag luam kev lag luam muaj kev txhawj xeeb loom, qhov muaj peev xwm ntawm kev txhawb siab sai yog qhov me me rau New York City tus tswv tsev loj tshaj plaws. Qhov kev pom zoo FFO kwv yees ntawm $ 5.72 rau kev siv nyiaj xyoo 2023 qhia tias 14.1% poob xyoo dhau xyoo. Cov kws tshuaj ntsuam xav tias REIT cov nyiaj tau los txhim kho los ntawm 2.4% xyoo no.
REIT Report txhua lub limtiam: REITs yog ib qho ntawm cov kev nkag siab yuam kev tshaj plaws, ua rau nws nyuaj rau cov tub ua lag luam kom pom cov sijhawm zoo kawg kom txog rau thaum nws lig dhau lawm. Benzinga pab pawg tshawb fawb txog vaj tsev nyob hauv tsev tau ua haujlwm hnyav los txheeb xyuas cov sijhawm zoo tshaj plaws hauv kev ua lag luam niaj hnub no, uas koj tuaj yeem nkag mus tau dawb los ntawm kev kos npe rau Benzinga's Weekly REIT Report.
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