Lub sijhawm kawg ntawm kev lag luam vaj tsev raug kev puas tsuaj loj hauv xyoo 2006, nws tau coj tag nrho Asmeskas kev lag luam nrog nws. Tab sis keeb kwm yeej tsis ua raws li tib tsab ntawv ob zaug.
Kev lag luam vaj tsev tsis muaj zog yog qhov tsis txaus ntseeg yuav ua rau kev lag luam. Kev tsim vaj tsev ib leeg hauv tsev tau poob mus rau 1 lab tus nqi txhua xyoo hauv lub Tsib Hlis los ntawm 15-xyoo siab ntawm 1.31 lab nyob rau lub Kaum Ob Hlis. Tso cai tsim ntau lub tsev kuj tumbled.
Tej zaum nws yuav mob zuj zus ntxiv.
Cov nqi tsev twb tau nce mus rau cov ntaub ntawv siab thaum Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve nyob rau lub Peb Hlis pib sai nce cov paj laum los tiv thaiv kev nce nqi siab. Lub tuam txhab nyiaj hauv nruab nrab qhov kev ua phem tau thawb lub 30-xyoo ruaj qiv nyiaj rau ntau dua 6% los ntawm tsuas yog 2.75% lub caij nplooj zeeg dhau los.
Kev sib xyaw ua ke ntawm cov nqi qiv nyiaj ntau dua thiab cov nqi siab heev tau ua rau nws nyuaj rau cov neeg yuav khoom feem ntau los yuav tsev. Kev them taus tau poob mus rau qib qis tshaj hauv 16 xyoo, National Association of Realtors tau hais.
Raws li vaj tse mus, yog li mus rau Asmeskas kev lag luam, raws li cov lus qub. Qhov tshwm sim qeeb hauv kev tsim kho tau teeb tsa kom tshem tawm qhov loj ntawm kev loj hlob los ntawm tag nrho cov khoom lag luam hauv lub quarter thib ob. Thiab kev muag khoom tsawg dua txhais tau tias tsawg dua cov tswv tshiab siv nyiaj los muab lawv lub tsev.
Txawm li cas los xij, kev lag luam vaj tsev sib txawv tam sim no ntau dua li nws tau nyob hauv xyoo 2006, thiab los ntawm nws tus kheej, nws tsis zoo li yuav tsav kev lag luam mus rau hauv qhov dej. Teb Chaws Asmeskas tej zaum yuav poob mus rau kev lag luam poob qis hauv xyoo tom ntej lossis ob xyoos, cov kws lag luam hais tias, tab sis vaj tse yuav tsis yog qhov laj thawj tseem ceeb.
"Peb cia siab tias kev muag khoom yuav poob qis ntxiv nyob rau lub hlis tom ntej, tab sis peb tsis xav tias yuav rov ua dua ntawm xyoo 2000s," said Alex Pelle, tus kws tshawb fawb Asmeskas ntawm Mizuho Securities.
Me ntsis kos npe ntawm npuas
Lub tsev lag luam niaj hnub no dais me ntsis zoo ib yam li mus-mus 2000s.
Rau ib yam, tus neeg yuav khoom ib txwm muaj qhov qhab nia siab thiab tsis tshua muaj kev ua txhaum cai. Tsuas yog kwv yees li 2% ntawm tag nrho cov qiv nyiaj tshiab tau tso cai rau cov neeg siv khoom hu ua subprime, lossis cov qhab nia qis dua.
Los ntawm qhov sib txawv, qee qhov 15% ntawm cov neeg qiv nyiaj tau txais cov nyiaj qiv qis ntawm qhov siab ntawm lub tsev npuas yuav luag ob xyoo dhau los, kev tshawb fawb los ntawm Wall Street lub tuam txhab Jefferies qhia.
Ntau tus neeg qiv nyiaj poob lawv lub tsev nyob rau xyoo 2007-2009 kev poob nyiaj txiag thiab cov nqi vaj tse poob qis, nyiag ntau lab tus neeg Asmeskas cov ntawv nyiaj txiag thiab ua rau lawv xav tias txom nyem. Ib lub lag luam loj loj muag muag ntxiv rau lawv qhov kev txom nyem.
Qhov tsis zoo "cov txiaj ntsig kev nplua nuj" tau pab ua rau muaj kev poob qis hauv cov neeg siv khoom siv uas ua rau muaj kev lag luam loj. Cov neeg siv khoom suav txog yuav luag 70% ntawm txhua yam uas mus rau hauv kev lag luam.
Qhov kev poob qis tam sim no hauv vaj tse, txawm li cas los xij, tej zaum yuav tsis ua rau cov nqi poob qis thiab qis dua cov nqi tsev.
Rau qhov pib, Asmeskas tau raug kev txom nyem los ntawm kev tsis txaus vaj tsev nyob rau ntau xyoo txawm tias cov tsev neeg tshiab tau tsim tau thawb qhov kev thov mus rau qhov siab tshiab. Tus kab mob kis thoob qhov txhia chaw kuj tseem muaj coob tus neeg ua haujlwm hauv tsev thiab kev quaj qw kom muaj vaj nyob ntau dua.
Kev thov vaj tse muaj zog nyob rau hauv ib feem "vim qhov nce ntawm kev ua haujlwm nyob deb thiab kev hloov pauv hauv txoj kev ua neej," tus kws tshaj lij nyiaj txiag Bill Adams ntawm Comerica Bank hais.
Builder tau sim ua kom tau raws li feem ntau ntawm qhov kev thov ntawd. Kev tsim kho vaj tse tshiab thiab chav tsev xauj tau nce mus rau ib xyoos ib zaug ntawm 1.8 lab hauv lub Plaub Hlis - 16-xyoo siab - ua ntej cov nqi tsev qiv nyiaj ntau dua tau ncaws tawm. Tab sis qhov ntawd tseem qis dua cov ntaub ntawv 2.2 lab clip thaum ntxov 2006 thaum cov pej xeem yog 11% me me.
Nws yuav tsis tau zoo dua sai sai, ib yam nkaus. Kev tsim kho tau poob qis hauv lub Tsib Hlis thiab zoo li yuav txuas ntxiv qeeb, ntxiv txo cov khoom vaj khoom tsev rau kev muag khoom thiab ua kom nce siab ntawm tus nqi.
Muaj kab muaj muag
Cov nqi tsev siab tsis yog qhov phem tag nrho, tab sis, tshwj xeeb tshaj yog rau cov uas twb muaj lawv lub tsev lawm. Cov nqi tsev ruaj khov tuaj yeem cuam tshuam kev lag luam ntawm kev lag luam.
Ua li cas? Cov tswv tsev yuav xav tias zoo dua nyiaj txiag dua li lawv tau ua hauv xyoo 2006 vim tias lawv lub zes qe tseem ceeb heev.
Dab tsi ntxiv, ntau lab tus tswv tsev tau siv qhov zoo ntawm cov ntaub ntawv-cov paj laum qis thaum muaj kev sib kis thoob ntiaj teb kom rov them nyiaj rov qab thiab txuag lawv tus kheej ib pob. Feem ntau ntawm lawv kuj tau xaiv cov tsev qiv nyiaj tas li, ua rau lawv tiv thaiv tsis tau tus nqi nce.
Qhov ntawd tsis yog qhov tshwm sim hauv nruab nrab xyoo 2000s, thaum ib nrab ntawm tag nrho cov nyiaj qiv nyiaj tau kho tau. Kev nce nqi paj laum yuam kom ntau lab tus tswv tsev them cov nqi tsev qiv nyiaj txhua hli thiab ntau tus neeg tsis muaj peev xwm ua tau li ntawd.
Tam sim no tsuas yog kwv yees li 10% ntawm tag nrho cov nqi tsev yog kho tau. Tsis tas li ntawd, feem pua ntawm cov tswv tsev cov nyiaj tau los yuav tsum mob siab rau lawv cov nqi tsev yog nyob ntawm cov ntaub ntawv qis.
Aneta Markowska, tus kws tshaj lij nyiaj txiag ntawm Jefferies tau hais tias "Kev sib txuas ntawm vaj tsev thiab kev noj yuav tsis muaj zog dua li yav dhau los".
Dab tsi tuaj yeem ua rau muaj qhov loj dua hauv kev lag luam vaj tsev yog qhov kev poob haujlwm loj uas ua rau ntau tus neeg ua txhaum cai.
Txawm li cas los xij nrog tus nqi tsis muaj haujlwm tsuas yog 3.6% thiab kev ua haujlwm tsis txaus yuav tsum muaj nyob rau ntau xyoo, qee tus kws tshawb fawb tau nug seb cov lag luam puas yuav ua rau muaj kev poob haujlwm ntau yog tias Asmeskas nkag mus rau kev lag luam.
Nyob rau lub sijhawm no, kev lag luam vaj tsev tseem tuav tau zoo txawm hais tias cov paj laum nce siab thiab tus nqi siab. Kev muag khoom thiab kev siv nyiaj rau kev tsim kho tshiab yog hovering nyob ze rau theem ua ntej muaj kev sib kis, hais tias hauv qab yuav tsis tso tawm zoo li nws tau ua hauv xyoo 2006.
Tau kawg, qee tus kws tshaj lij tau hais tib yam li 15 xyoo dhau los. "Cov kws tshawb fawb hais tias kev poob vaj tse tsis ntev los no tsis tas txhais tau tias yuav xaus rau kev loj hlob ntawm kev lag luam," ib tsab xov xwm hauv Christian Science Monitor tau hais rov qab thaum ntawd.
Dab tsi tom qab yog qhov kev poob qis tshaj plaws hauv ntau xyoo lawm.
Tau qhov twg los: https://www.marketwatch.com/story/the-us-housing-market-is-teetering-on-recession-will-the-economy-soon-follow-11655922549?siteid=yhoof2&yptr=yahoo