Thaum tus tswv ntawm kev lag luam vaj tsev xav sib tham txog kev muag khoom, tus neeg yuav khoom feem ntau muaj lub tswv yim dav dav ntawm qhov lawv txaus siab them. Lub tswv yim no feem ntau cuam tshuam txog kev tshawb nrhiav thiab kev tshuaj xyuas tsis pub dhau, vim tias kev tshawb nrhiav thiab kev txheeb xyuas ntau dua tus nqi ntau dua li tus neeg yuav khoom txaus siab siv yam tsis paub tias cov cuab yeej raug cog lus.
Tsuas yog nyob rau hauv lub khw muag khoom zoo heev, cov tog neeg feem ntau hais txog tus neeg yuav khoom qhov kev txhawj xeeb los ntawm kev kos npe rau daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom tab sis kuj tseem muab lub sijhawm rau tus neeg yuav khoom kom mob siab rau - 30 mus rau 90 hnub - nyob rau hauv uas yuav tshawb xyuas cov cuab yeej ntxiv. Nyob rau lub sijhawm ntawd, tus neeg yuav khoom tuaj yeem ua tib zoo tshuaj xyuas cov ntawv xauj tsev, tshawb xyuas txhua yam teeb meem ntawm lub cev, nrhiav cov teeb meem ib puag ncig, thiab txaus siab rau nws tus kheej tias nws cov phiaj xwm rau cov cuab yeej ua rau muaj txiaj ntsig nyiaj txiag. Qhov tseem ceeb tshaj plaws, lub sijhawm mob siab rau muab sijhawm rau tus neeg yuav khoom los nrhiav cov nyiaj - ob qho nuj nqis thiab kev ncaj ncees - tsim nyog kom tau txais cov khoom.
Ob peb hnub ua ntej qhov kawg ntawm lub sijhawm mob siab rau, tus neeg muag khoom feem ntau tau txais xov tooj los ntawm tus broker ntawm qhov kev txiav txim. Nyob rau hauv qhov zoo tshaj plaws, tus broker yuav tshaj tawm tias tus neeg yuav khoom xav tau qhov kev ncua sij hawm ntawm kev mob siab rau txhawm rau txheeb xyuas qee qhov teeb meem uas xav tau sijhawm ntxiv, feem ntau cuam tshuam txog ib puag ncig. Nyob rau hauv qhov phem tshaj plaws, tus broker yuav tshaj tawm hais tias tus neeg yuav khoom qhov kev tshawb nrhiav kev mob siab rau tau nthuav tawm tias tus neeg yuav khoom qhov kwv yees ntawm cov khoom muaj nqis siab dhau lawm, thiab qhov kev txiav txim tsis ua rau qhov tsis muaj qhov txo nqi.
Txawm li cas los xij, tus neeg muag khoom ntsib teeb meem. Lwm tus neeg yuav khoom yav tom ntej uas yuav tau nyob hauv daim duab ua ntej ntawm tus txheej txheem tau tag nrho mus rau lwm yam. Lub sijhawm no, tej zaum lawv txhua tus tau poob kev txaus siab. Yog tias tus neeg muag khoom thiab nws tus broker rov qab mus rau ib qho ntawm cov neeg yuav khoom, lawv yuav pom tau tias cov khoom puas yog cov khoom puas. Yog tias tus neeg muag khoom rub cov cuab yeej tawm ntawm kev ua lag luam, nws yuav tsum tau tos ntau lub hlis-lossis xyoo-ua ntej yuav rov mus ua lag luam dua. Raws li qhov tshwm sim ntawm tag nrho cov ntawd, cov neeg muag khoom feem ntau haum cov neeg yuav khoom rau qee qhov kev kawm.
Cia sijhawm ntxiv yog qhov yooj yim. Tus neeg muag khoom yuav sim khi dab tsi yuav tsum tshwm sim nyob rau lub sijhawm ntawd. Piv txwv li, yog tias tus neeg yuav khoom xav tau sijhawm ntxiv los tshawb xyuas ib pawg ntawm cov ntaub ntawv tsis pom nyob hauv qab ntawm lub vaj tsev, ces cov tog neeg tuaj yeem pom zoo tias lub sijhawm ncua sij hawm ncua tsuas yog cuam tshuam nrog qhov kev tshawb nrhiav ntawd. Tsuav tus nqi los daws qhov teeb meem poob qis dua qhov pom zoo qab nthab, ces tus neeg yuav khoom yuav tsum kaw.
Ib tus neeg yuav khoom thov kom hloov tus nqi, ntawm qhov tod tes, tsim kev puas tsuaj ntau rau tus neeg muag khoom. Tus neeg muag khoom puas tuaj yeem tau txais qee qhov txiaj ntsig hauv kev pauv rau tus nqi hloov? Tus neeg muag khoom yuav sim ua kom nrawm nrawm, lossis kom tus neeg yuav khoom zam qee qhov xwm txheej lossis nce qhov tso nyiaj. Hauv txoj kev xav, tus neeg muag khoom yuav xav tau txoj cai rau kev them nyiaj yav tom ntej yog tias cov cuab yeej tshaj li qee qhov kev pom zoo-raws li qhov ntsuas ntawm kev ua tau zoo. Hauv kev xyaum, txawm li cas los xij, cov neeg yuav khoom yuav tsis pom zoo rau cov kev ntsuas no. Yog tias ib tus neeg yuav khoom pom zoo rau cov kev ntsuas no, lawv yuav nyuaj rau kev sib tham thiab txawm tias nyuaj rau kev thov thiab tswj hwm.
Tus neeg muag khoom tuaj yeem tiv thaiv nws tus kheej los ntawm qee qhov kev pheej hmoo no los ntawm kev them tus neeg yuav khoom tus nqi uas tsis tuaj yeem thim rov qab rau kev coj cov cuab yeej tawm ntawm kev ua lag luam thaum lub sijhawm mob siab rau. Tus nqi ntawd yuav ua rau tus neeg yuav khoom tswj xyuas cov khoom thaum nws ua nws qhov kev tshawb nrhiav. Nws kuj tseem yuav them nyiaj rau tus muag khoom yog tias tus neeg yuav khoom txiav txim siab tsis mus ntxiv. Txawm hais tias txoj kev no ua rau muaj kev nkag siab ntau, cov neeg muag khoom feem ntau tuaj yeem tau txais cov nqi xaiv tsuas yog hauv cov khw muag khoom nyiam heev.
Raws li lwm qhov ua tau, daim ntawv cog lus yuav muab rau tus neeg yuav khoom lub sijhawm mob siab rau tab sis tso cai rau tus neeg yuav khoom tsuas yog txiav txim siab yog tias tus neeg yuav khoom txheeb xyuas qhov teeb meem tiag tiag nrog cov cuab yeej uas tshaj li qhov tau teev tseg. Txoj hauv kev no yuav ntshai cov neeg yuav khoom vim lawv feem ntau suav nrog kev xaiv tag nrho raws li qhov tshwm sim ntawm lub sijhawm mob siab rau.
Cov neeg muag khoom tuaj yeem tiv thaiv lawv tus kheej, tsawg kawg me ntsis, los ntawm kev tsis ua txuj tias lub sijhawm mob siab rau yuav xaus thiab tus neeg yuav khoom yuav mus tom ntej lossis ploj mus. Hloov chaw, daim ntawv cog lus tuaj yeem tsim kom muaj qhov txuas ntxiv. Piv txwv li, daim ntawv cog lus yuav hais tias yog tus neeg yuav khoom xav tau sijhawm ntxiv, nws yuav tsum tau them tus nqi txuas ntxiv uas tsis suav nrog tus nqi yuav khoom. Tus neeg yuav khoom yuav, tau kawg, xav kom nce qhov tso nyiaj thiab muaj qhov nce ntxiv nyob rau hauv escrow los thov tiv thaiv tus nqi yuav khoom. Txawm hais tias daim ntawv cog lus yuav tsum tau them tus nqi txuas ntxiv yog tias tus neeg yuav khoom xav tau sijhawm ntxiv, tus neeg yuav khoom tseem tuaj yeem thov kev ncua ntxiv, tab sis qhov ntawd muaj qhov tsis zoo rau nws vim nws txawv ntawm qhov ob tog pom zoo.
Yog tias tus neeg muag khoom muaj lwm tus neeg yuav khoom tos hauv tis, uas tuaj yeem muab cov txheej txheem txaus siab los tiv thaiv cov neeg yuav khoom los ntawm kev siv sijhawm ntau dhau los ntawm kev mob siab rau lub sijhawm. Txog rau qhov kawg, tus neeg muag khoom yuav xav ua kom meej meej tias nws muaj cai sib tham nrog, thiab txawm kos npe rau daim ntawv cog lus nrog, lwm tus neeg yuav khoom. Tus neeg muag khoom yuav xav kom tsis txhob pom zoo rau kev cais tawm nrog txhua tus neeg yuav khoom - txoj haujlwm tsim nyog tau muab rau tus neeg yuav khoom nrog lub sijhawm ua haujlwm siab zoo tsis muaj kev cog lus ruaj khov rau kev sib pauv.
Raws li nws cov tswv yim zoo tshaj plaws, tau kawg, tus neeg muag khoom yuav tsum sim ua lub sijhawm nws muag kom tshwm sim thaum lub khw muag khoom zoo. Niaj hnub no kev lag luam vaj tse kev lag luam, hmoov tsis, tsis yog tus neeg muag khoom zoo heev. Qhov xwm txheej ntawd zoo li yuav nce ntxiv hauv lub sijhawm luv. Cov neeg muag khoom yuav tsum tau tos rau ib hnub zoo dua qhov chaw ntawm txoj kev - tab sis tsis yog txhua tus neeg muag khoom muaj kev pom mus ntev - lossis xam lwm txoj hauv kev los txo cov txiaj ntsig ntawm kev mob siab rau lub sijhawm hauv kev cog lus.
Tau qhov twg los: https://www.forbes.com/sites/joshuastein/2022/09/23/the-problem-with-due-diligence-periods-in-real-estate-contracts/