Txoj cai tawm ntawm lub rooj vag hauv 2023, kev lag luam hauv Asmeskas poob qis tau ntsib ib tug uptic hauv kev ua si. Cov tsev qhib tau txais kev khiav tsheb ntau dua. Cov neeg yuav khoom tau pib ua qhov kev thov loj. Thiab, yog tias tus nqi raug, cov tsev hauv qee lub khw tau txais ntau qhov kev thov.
"Kuv tau txais tsib tus neeg yuav khoom tshiab hauv ib lub lis piam, uas tsis tau hnov txog [ lig] 2022… [thiab] kuv tau ntsib ob peb yam uas ua rau kuv xav tsis thoob," Kristen Riffle, tus neeg saib xyuas vaj tsev hauv Las Vegas, hais. Fortune. "Kuv tau sau qhov kev thov ntawm lub tsev uas nyob rau hauv kev ua lag luam rau ib hnub, nyob rau hauv ib qho chaw subpar ... Tus neeg sawv cev tau rov qab los rau kuv thiab hais tias nws muaj ntau qhov kev thov thiab qhov siab tshaj plaws yog $ 20,000 dhau daim ntawv teev npe."
Yuav ua li cas? Nyob nruab nrab ntawm lub Kaum Ib Hlis thiab Lub Ob Hlis Ntuj, qhov nruab nrab 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj tau qeeb qeeb los ntawm 7.37% mus rau 5.99%. Cov nqi qis dua, ua ke nrog pib lub caij tsis khoom thiab cov khoom lag luam qib tseem nruj, tau muab lub khw muag vaj tsev nyob hauv Asmeskas me me tab sis pom muaj txiaj ntsig hauv kev ua haujlwm pib xyoo.
Tab sis cov brokers thiab cov neeg sawv cev yuav tsum tsis txhob txaus siab heev: Ib yam li Tebchaws Asmeskas kev lag luam vaj tsev pib qhia ib co cov cim ntawm lub neej, cov nqi tsev qiv nyiaj tau nce ntxiv, ua rau nws nyuaj dua kom dim ntawm kev lag luam vaj tsev tsis tu ncua. Qhov tseeb, qhov nruab nrab 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj tas li ntawm 6.78% Hnub Thursday yog qhov siab tshaj plaws txij thaum lub Kaum Ib Hlis.
Qhov kev qiv nyiaj tshiab kawg no dhia stings. Tsuas yog saib cov lej.
Ib tus neeg qiv nyiaj uas tau txais $ 500,000 nqi tsev nyob rau lub Ob Hlis thaum ntxov ntawm 5.99% tus nqi ruaj khov yuav tau txais cov nyiaj hli thiab paj paj ntawm $ 2,995. Ntawm 6.78% tus nqi (piv txwv li, tus nqi nruab nrab rau hnub Thursday), tus neeg qiv nyiaj yuav muaj $ 3,253 them txhua hli ntawm tib qhov nyiaj qiv.
Yog vim li cas cov nqi tsev qiv nyiaj tau nce ntxiv yog qhov yooj yim zoo nkauj: Cov ntaub ntawv nyiaj txiag tsis ntev los no, suav nrog cov khw muag khoom muaj zog thiab cov lej ua haujlwm, qhia tias nws yuav siv sijhawm ntev dua li qhov xav tau rau Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve txhawm rau tiv thaiv kev nce nqi. Hauv kev cia siab ntawm Fed tuav cov nqi siab dua rau ntev dua, kev lag luam nyiaj txiag twb tau tso siab rau cov nqi mus sij hawm ntev xws li 10-xyoo Treasury thiab cov nqi tsev qiv nyiaj.
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Txawm hais tias ua ntej cov nqi tsev qiv nyiaj tau dhia rov qab mus txog 6.87% lub lim tiam no, kev yuav khoom hauv tsev tseem nyob hauv lub qhov dej. Qhov tseeb, daim ntawv thov kev yuav tsev qiv nyiaj rau lub lim tiam dhau los tau poob qis 43% ntawm ib xyoo dhau ib xyoos. Qhov ntawd tsis tshua muaj kev rov qab los.
Tsis tau hais txog, Lub Ib Hlis Lub Ib Hlis me ntsis rov qab los ntawm kev yuav khoom tsis tau tso tseg kev kho tus nqi tsev bifurcated. Ntawm 400 lub tsev lag luam loj tshaj plaws tau taug qab los ntawm Zillow, 169 kev lag luam pom cov nqi tsev nyob qis qis hauv Lub Ib Hlis. Qhov ntawd suav nrog kev poob qis ib hlis hauv kev lag luam xws li Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%), thiab Atlanta (–0.44%).
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Txij li thaum cov nqi tsev pib poob rau lub caij ntuj sov dhau los, 276 ntawm lub teb chaws 400 lub tsev lag luam loj tshaj plaws tau pom cov nqi tsev hloov raws caij nyoog poob los ntawm lawv qhov siab ntawm 2022. Qhov ntawd suav nrog kev poob qis hauv kev lag luam overheated xws li Austin (-7.9% los ntawm nws lub ncov 2022), Boise (–8%), thiab Khoov, Ore. (–8.2%). (Tsis muaj kev hloov kho raws caij nyoog, kev lag luam xws li Austin thiab Boise poob qis -12.6% thiab -11.6%, feem.)
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Yuav ua li cas lub lag luam vaj tsev nyob hauv Teb Chaws Asmeskas txhawb kev rov qab los?
Cov lus teb yog tias vaj tse pheej yig, uas Federal Reserve Bank ntawm Atlanta kwv yees yog tam sim no phem tshaj nws yog nyob rau ntawm qhov siab ntawm lub vaj npuas nyob rau hauv 2006, yuav tsum tau txhim kho. Yuav kom ua tiav nws, muaj peb lub levers: nce nyiaj tau los, poob nqi tsev, thiab poob nqi tsev. Ntawm cov levers no, cov nqi tsev qiv nyiaj tuaj yeem ua qhov sib txawv luv luv.
Thaum kev ua vaj tse pib nce ntxiv, nws tsis lav tias cov nqi tsev tau qis dua. Tseeb tiag, ntau tus kws tshuaj ntsuam vaj tsev thiab cov kws tshawb fawb kev lag luam ntseeg tias lub teb chaws tus nqi tsev yuav yog qhov kev ntsuas vaj tsev zaum kawg kom txo qis lub voj voog no.
"Tus nqi tsev feem ntau yog qhov taw qhia kawg los nrhiav hauv pem teb hauv kev poob qis hauv tsev, thiab peb tseem xav tias muaj sijhawm zoo ua ntej peb mus txog thaum qhov ntawd tshwm sim ntev npaum li tus nqi nyob 6% ntxiv," Rick Palacios Jr., tus thawj coj ntawm kev tshawb fawb ntawm John Burns Real Estate Consulting, qhia Fortune.
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