Starwood REIT, Zoo li BREIT, txwv cov neeg ua lag luam txhiv los ntawm Cov Nyiaj Txiag

Paub tias yog SREIT, $ 14.6 billion REIT yog tus thawj coj los ntawm Barry Sternlicht, tus tsim thiab CEO ntawm Starwood Capital, lub tuam txhab kev lag luam ntiag tug tsom mus rau vaj tse nrog ntau dua $ 125 nphom hauv cov cuab tam hauv kev tswj hwm. Starwood Capital tswj hwm REIT. Sternlicht kuj yog CEO ntawm Starwood Property Trust (STWD), ib lub tuam txhab qiv nyiaj qiv nyiaj rau pej xeem.

SREIT yog qhov thib ob loj tshaj plaws REIT tom qab Blackstone Real Estate Income Trust, uas muaj txog $ 69 billion ntawm cov cuab tam. Lub tsheb Blackstone (ticker: BX), hu ua BREIT, tsiv mus txwv kev txhiv dim nyob rau lub Kaum Ib Hlis tom qab tsa cov neeg ua lag luam tshem tawm thov tshaj nws 5% kev txwv peb lub hlis twg.

Zoo li BREIT, SREIT tso cai rau kev txhiv txhua hli ntawm 2% ntawm cov cuab yeej cuab tam, lossis NAV, thiab 5% ntawm NAV peb lub hlis twg.

Qhov kev thov kom txhiv siab siab qhia tau hais tias ntau tus neeg ua lag luam muag khoom tau tsiv mus rau qhov kev tawm ntawm cov REITs uas tsis yog kev lag luam, uas tsis tau pauv ntawm kev sib pauv, tom qab lawv qhov kev ua tau zoo tau dhau los ntawm cov neeg lag luam hauv lub xyoo no. Qhov kev ua tau zoo loj ntawm cov neeg tsis yog pej xeem thiab pej xeem REITs tau tsim kev txhawb siab rau cov tub ua lag luam hauv cov REITs uas tsis muaj kev lag luam kom tau nyiaj tawm.

Ntau dua li kev lag luam ntawm kev sib pauv xws li NYSE, cov REITs no zoo li cov nyiaj sib koom ua ke vim tias cov tub ua lag luam tuaj yeem yuav lossis muag cov khoom lag luam txhua hli raws li lawv cov NAV raug txo qis.

Hauv tsab ntawv xa mus rau cov kws pab tswv yim nyiaj txiag uas tau xa mus rau Barron's, SREIT tau hais tias nws tau txais kev thov rov yuav khoom sib npaug li 3.2% ntawm NAV thaum lub Kaum Ib Hlis. Raws li 2% kev txwv txhua hli, nws tau ua tiav 63% ntawm cov tub ua lag luam thov txhiv (0.63 zaug 3.2 sib npaug 2). Txhua qhov kev thov uas tsis tau sau yuav tsum tau ua dua nyob rau lub Kaum Ob Hlis, tsab ntawv tau hais.

Nontraded REITS muaj kev txwv txhua hli thiab peb lub hlis twg los tiv thaiv lawv los ntawm kev ua kom muaj nuj nqis loj ntawm cov vaj tsev lossis cov khoom siv txhawb zog hauv kev teb rau kev thov txhiv siab los ntawm cov tub ua lag luam.  

"Cov kev txwv no yog tsim los tiv thaiv cov tub ua lag luam uas twb muaj lawm thiab kev noj qab haus huv mus sij hawm ntev ntawm lub tsheb, thiab thaum kawg kom ua kom muaj txiaj ntsig zoo tshaj plaws," SREIT tau sau rau hauv nws tsab ntawv.

SREIT muaj cov cuab yeej cuab tam zoo sib xws thiab cov qauv nqi rau BREIT thiab tau muaj kev sib piv. SREIT, zoo li BREIT, muaj feem ntau ntawm nws cov khoom muaj nqis hauv ntau tsev neeg cov tsev, ua raws li cov tsev khaws khoom. Cov no yog ob ntawm cov haujlwm muaj zog tshaj plaws hauv kev lag luam REIT hauv xyoo tas los no.

SREIT lub xyoo-rau-hnub rov qab los txog rau lub Kaum Hlis yog 10.2% ntawm ib qho ntawm nws cov chav kawm, piv rau qhov rov qab los ntawm 9% rau BREIT.

Thawj cov tsev apartment REITs nyiam

Vaj Huam Sib Luag

(EQR) thiab

Cov zej zog nyob hauv nruab nrab Amelikas

(

MAAs

) tawm los ntawm kwv yees li 30% hauv 2022. SREIT tus nqi them txhua xyoo yog 1.25% ntawm cov khoom muaj nqis thiab tus nqi ua haujlwm ntawm 12.5% ​​raug rau 5% kev cuam tshuam. Nws tau rov qab txog 15% txhua xyoo hauv peb lub xyoos dhau los.

SREIT thiab BREIT cov cuab yeej cuab tam yog tswj hwm los ntawm kev lag luam vaj tse kev nqis peev, uas yog cov kua dej tsawg dua li kev lag luam kev nyab xeeb. Hauv nws 10-Q, SREIT tau hais tias nws muaj $ 2.5 nphom ntawm cov nyiaj tau los sai sai thaum lub Cuaj Hli, suav nrog $ 1.7 nphom ntawm qiv nyiaj thiab $ 800 lab nyiaj ntsuab.

Zoo li BREIT, SREIT tau loj hlob sai hauv lub xyoo dhau los vim tias tag nrho cov khoom muaj nqis tau nce mus rau $ 30 nphom hauv Lub Kaum Hli los ntawm kwv yees li $ 20 nphom nyob rau xyoo kawg 2021. Nrog ib ncig ntawm $ 15 billion ntawm cov nuj nqis nyob rau thaum xaus lub Cuaj Hli, SREIT muaj qhov sib piv ntau dua piv rau pej xeem REITs xws li Mid-America Apartment Communities,

AvalonBay Cov Zej Zog

(AVB), thiab

Prologis

(PLD), lub tsev khaws khoom loj tshaj REIT. Piv txwv li, AvalonBay muaj cov nqi lag luam zoo sib xws - kev lag luam tus nqi ntxiv rau cov nuj nqis - raws li SREIT tab sis muaj $ 8 nphom ntawm cov nuj nqis tseem ceeb.

Txawm li cas los xij, cov neeg lag luam muag khoom tau nyiam qhov kev ua tau zoo ntawm cov REITs uas tsis yog kev lag luam thiab cov nyiaj tau los txaus ntawm kwv yees li 4%. Tab sis muab kev txwv rau kev txhiv dim, lossis ua rau lub rooj vag, tuaj yeem cuam tshuam cov tub ua lag luam thiab muaj peev xwm ua rau muaj kev thov tshem tawm ntau ntxiv thaum ua rau nws nyuaj rau cov REIT uas tsis muaj kev lag luam muag cov khoom tshiab rau cov tub ua lag luam.

Keefe, Bruyette & Woods kws tshuaj ntsuam Robert Lee tau sau ua ntej lub xyoo no tias lwm tus thawj tswj hwm tau mob siab rau nyiam "cov peev nyiaj kaw" los ntawm cov neeg ua lag luam. Thaum qhov ntawd tsis yog qhov teeb meem thaum lub sijhawm zoo, nws hais tias, "muaj kev pheej hmoo tias thaum lub sijhawm muaj kev ntxhov siab, cov neeg ua lag luam yuav paub tias lawv tsis txaus siab rau qhov tsis muaj kev nkag mus rau lawv cov peev."

Thaum cov kev txwv tsis pub muaj peev xwm tau qhia meej meej hauv cov ntaub ntawv REIT uas tsis muaj kev lag luam, lawv tsis tau muaj teeb meem txog tam sim no. Qhov no yog li cas SREIT piav txog nws txoj kev txhiv dim, lossis kev yuav khoom rov qab, txoj kev npaj:

"Txawm hais tias koj yuav tsum saib koj cov peev txheej raws li lub sijhawm ntev nrog cov peev txheej tsawg, peb tau txais ib txoj kev npaj yuav rov qab los, uas nyob rau ib hlis, cov tswv lag luam tuaj yeem thov kom peb rov yuav tag nrho lossis ib feem ntawm lawv cov shares. Vim tias qhov tsis zoo ntawm kev nqis peev hauv vaj tsev, peb yuav tsis muaj peev txheej txaus los pab nyiaj rov qab thov. Tsis tas li ntawd, peb tau tsim cov kev txwv ntawm cov nyiaj uas peb tuaj yeem siv rau kev yuav khoom rov qab rau txhua lub hlis thiab lub quarter. "

Sau ntawv rau Andrew Bary ntawm [email tiv thaiv]