Koj puas yuav xauj lossis muag koj lub tsev yog tias koj mus txawv tebchaws?

Kuv tus poj niam, Rebecca, thiab kuv tau ntsib qhov nqi xauj tsev no thiab muag khoom rov qab rau xyoo 2018 thaum peb txiav txim siab tsiv tawm ntawm Virginia mus rau Mexico.

Raws li yav dhau los tus kws lij choj sau se rau Internal Revenue Service (IRS), kuv tau paub txog ntau yam kev cai lij choj, tab sis kuv tseem kawm qee qhov tseem ceeb, thiab xav tsis thoob, cov lus qhia thaum lub sijhawm ua haujlwm no. Ntawm no, kuv xav qhia rau koj paub txog yuav ua li cas peb tackled tus nqi xauj tsev lossis muag qhov teeb meem, kom nws tuaj yeem pab qhia koj qhov kev txiav txim siab yog tias koj tab tom xav hloov chaw nyob txawv teb chaws.

Kev nqis peev hauv Peb lub neej yav tom ntej nyiaj txiag

Cov vaj tsev yog ib qho tseem ceeb ntawm kev nqis peev uas muaj txiaj ntsig zoo. Tab sis 20 xyoo dhau los, thaum Rebecca thiab kuv tab tom nrhiav kev yuav peb lub tsev thawj zaug, peb txhawj xeeb ntau ntxiv txog seb peb puas yuav muaj peev xwm them tau ib lub tsev ntau dua li qhov nws yuav zoo li ib sab ntawm peb cov khoom lag luam.

Thaum lub sijhawm, vaj tse nyob hauv cov zej zog niaj hnub Virginia tsuas yog hla tus dej Potomac los ntawm peb txoj haujlwm hauv Washington, DC yog li qhov xav tau uas cov neeg yuav khoom tau raug yuam kom twv ntau dua li nug tus nqi thiab tso tseg kev kuaj xyuas hauv tsev thiab kev nyab xeeb. Qhov no ua rau peb ntshai. Tsis tas li ntawd, cov nyiaj uas lub tuam txhab xav qiv peb (rov qab rau hauv cov madcap hnub ua ntej lub ntiaj teb no nyiaj txiag meltdown) yog ntau tshaj li ib tug ntawm peb tej zaum yuav xav txog yuav them rov qab.

Vim tias peb tau ua phem rau tsev neeg pluag - uas yog, peb tsis xav siv feem ntau ntawm peb cov nyiaj tau los ntawm kev qiv tsev - Rebecca thiab kuv tau mus nrog peb lub plab thiab txiav txim siab rau qhov kev xaiv pheej yig dua.

Peb tau yuav lub tsev 1940-tsim nyob rau hauv cov lus qhuab qhia "tsis ncaj ncees lawm sab ntawm txoj kev" rau ib nrab ntawm qhov peb yuav tau siv rau ib lub tsev loj me me hauv ib cheeb tsam uas nrov dua. Tab sis peb muaj kev nyab xeeb hauv tsev tshiab thiab npaj siv cov nyiaj uas peb tsis tau them rau lub txhab nyiaj rau kev mus ncig uas peb ob leeg nyiam ua.

Nws tau pom tias muaj hmoo tau nrog peb. Raws li peb Realtor tau kwv yees, peb nyob rau ntawm qhov chaw ntawm peb lub zej zog tshiab gentrification. Kev tsim vaj tsev niaj hnub tau tsim los ntawm ob sab ntawm peb, ntau lub khw thiab khw noj mov tau txav mus rau hauv, thiab peb cheeb tsam tau los ua lub npe hu ua quaint, colonial zej zog. Ces tus nqi vaj tse nyob hauv tag nrho lub nroog pib nce.

Thaum peb yuav peb lub tsev xyoo 2000, lub nroog ntsuas peb thaj av thiab tsev ntawm $127,900. Kaum xyoo tom qab qhov kev ntsuam xyuas yog $378,420. Thiab los ntawm lub sijhawm Rebecca thiab kuv txiav txim siab tsiv peb tsev neeg mus rau Mexico thaum Lub Ib Hlis 2018, nws yog $516,168.

Xaiv Ntawm Ob Qhov Kev Xaiv Txaus Siab

Rebecca thiab kuv muaj ib qho kev xaiv nyuaj ua rau lub tsev tom qab txiav txim siab tsiv mus txawv teb chaws. Peb puas yuav tsum tau xauj nws tawm thiab siv cov nyiaj tau los xauj txhua hli los pab them peb cov nuj nqis hauv Mexico, lossis peb puas yuav tsum tau nyiaj tawm thiab coj kom zoo dua ntawm tsoomfwv txoj cai tshem tawm cov se ntawm cov nyiaj tau los ntau uas peb yuav paub los ntawm kev muag?

Kev xauj tsev muaj qhov zoo. Cov nqi xauj tsev txhua hli yuav muab cov nyiaj tau los tsis tu ncua los hloov qee cov nyiaj hli uas peb tau tso tseg thiab yog li txo cov nyiaj uas peb xav tau los ntawm cov nyiaj khaws cia kom tau raws li peb cov nuj nqis nyob niaj hnub. Cov nyiaj tau los yuav them rau peb cov nqi xauj tsev hauv Mexico, nqi kawm ntawv rau peb cov menyuam lub tsev kawm ntawv, thiab, raws li kuv nyiam tso dag, tawm ob peb las rau tacos. Raws li kev tswj hwm nyiaj txiag (tsawg kawg thaum nws los txog kev siv peb tus kheej cov nyiaj), Rebecca thiab kuv nyiam cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev yuav muab kev txhawb nqa nyiaj txiag kom txog thaum peb tuaj yeem tsim ntau lub tswv yim lag luam uas peb xav mus nrhiav.

Lwm lub ntsiab lus uas yuav tsum tau xav txog thaum tsiv mus txawv tebchaws yog tias cov nyiaj tau los xauj tsev tuaj yeem pab koj kom tau txais vixaj nyob hauv koj lub tebchaws tshiab. Txawm hais tias qhov no tsis cuam tshuam rau peb qhov xwm txheej, qee lub tebchaws - Uruguay, piv txwv li - xav tau cov nyiaj tau los ua pov thawj kom tau txais qhov chaw nyob ruaj khov. Cov nyiaj tau los xauj tsev tuaj yeem pab koj ua tau raws li qhov yuav tsum tau ua.

Muaj qhov tsis zoo rau kev xauj tsev thiab, txawm li cas los xij, raws li peb tau kawm hauv kev tshawb fawb peb cov kev xaiv. Ua ntej, tus nqi ntawm lub tuam txhab tswj kev tshaj tawm thiab saib xyuas cov cuab yeej yuav tom rau peb cov nyiaj tau los. Cov tuam txhab no feem ntau them tus nqi sib npaug ntawm ib hlis cov nqi xauj tsev los nrhiav tus neeg xauj tsev thiab tom qab ntawd 8% mus rau 10% ntawm cov nqi xauj tsev txhua hli los tswj cov cuab yeej thiab teb cov teeb meem los ntawm tus neeg xauj tsev. Thaum cov chaw hauv online xws li Craigslist muaj nyob ua lub platform dawb los pab txuas cov tswv tsev thiab cov neeg xauj tsev, cov cuab yeej no tswj tsis tau cov cuab yeej.

Qhov thib ob, peb yuav tsum tau tshaj tawm cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev raws li kev them se, ntxiv txo qhov nkag mus rau hauv peb lub hnab ris.

Rebecca thiab kuv kuj pom tias muag yog qhov kev xaiv zoo siab. Raws li kev sib tham peb muaj nrog ntau tus neeg hauv zos Realtors, nrog rau peb cov kev tshawb fawb ywj pheej siv cov cuab yeej online Zillow, uas siv cov khoom sib piv los kwv yees lub tsev tus nqi lag luam, peb cia siab tias peb tuaj yeem muag lub tsev rau kwv yees li $ 600,000.

Nyob rau hauv tas li ntawd, peb yuav tau txais txiaj ntsig ntawm $ 400,000 tom qab rho tawm peb tus nqi pib yuav khoom thiab tus nqi ntawm kev txhim kho peev uas peb tau ua, uas tag nrho $ 200,000. Peb tuaj yeem nqis peev $ 400,000 cov nyiaj tau los thiab siv cov nyiaj rov qab los them cov nuj nqis hauv Mexico.

Tsis tas li ntawd, nyob rau hauv nqe 121 ntawm Internal Revenue Code (kev cais tsev nyob), tsis muaj ib qho ntawm $400,000 cov nyiaj tau los no yuav raug them se. Kev cais vaj tse tso cai rau cov txij nkawm tshem tawm ntawm cov nyiaj tau los txog $ 500,000 hauv kev nce qib ntawm kev muag tsev. Ib tus neeg tuaj yeem tshem tawm txog $ 250,000.

Yuav kom tsim nyog rau qhov kev cais tawm no (thiab qhov no yog qhov tseem ceeb heev kom nkag siab yog tias koj tab tom txiav txim siab muag koj lub tsev), cov txij nkawm thiab cov tib neeg ib leeg yuav tsum tau ua raws li cov tswv cuab thiab kev sim siv.

Koj tsim nyog tau txais kev tshem tawm yog tias koj tau muaj thiab siv cov cuab yeej ua koj lub tsev loj rau lub sijhawm sib sau ua ke tsawg kawg ob xyoos ntawm tsib xyoos ua ntej muag. Koj tuaj yeem ua tau raws li cov tswv cuab thiab siv cov kev xeem sib txawv ntawm ob lub xyoos sib txawv, tab sis koj yuav tsum tau ntsib ob qho kev xeem thaum lub sij hawm tsib xyoos xaus rau hnub ntawm kev muag khoom.

Yog tias peb muag peb lub tsev, peb yuav ua tau raws li cov tswv cuab thiab siv cov kev xeem thiab tuaj yeem tshem tawm tag nrho peb cov nyiaj tau los, ua rau xoom se.

Yog tias tsis muaj txiaj ntsig ntawm kev tshem tawm vaj tse, 10% peev nyiaj tau txais se tau txhais tau tias peb yuav them se ntawm $ 40,000 ntawm $ 400,000 cov nyiaj tau los. Plaub caug txhiab nyiaj ntau dua li peb xav tias nws yuav raug nqi peb tsev neeg plaub mus nyob hauv Mexico rau ib xyoos. Qhov ntawd yog nyiaj ntau los them se.

Vim Li Cas Peb Ruaj

Ntau yam ua rau peb txiav txim siab xauj peb lub tsev. Ua ntej, peb tam sim ntawd pom ib tus neeg xauj tsev uas ntseeg tau tias peb tuaj yeem tso siab tau los saib xyuas lub tsev thiab vaj. Peb muab nws nrog cov ntaub ntawv tiv tauj rau cov neeg kho hauv zos uas peb tau siv yav dhau los, tshem tawm qhov xav tau rau lub tuam txhab tswj hwm.

Cov nqi xauj tsev uas peb sau tau raug them se raws li cov nyiaj tau los zoo tib yam (Rebecca thiab kuv them hauv 12% se bracket, tab sis tus nqi sib txawv ntawm 10% mus rau 37% raws li cov nyiaj tau los thiab cov ntaub ntawv teev npe). Txawm li cas los xij, tsis ua rau tus nqi ntawm lub tuam txhab tswj hwm thib peb txhais tau tias nyiaj ntau dua hauv peb lub hnab ris.

Qhov thib ob, muab qhov xwm txheej ntawm Washington, DC metro cheeb tsam - muaj kev cuam tshuam nrog cov vaj tsev nyob ze xws li peb qhov kev xav tau siab - peb xav tias tus nqi ntawm lub tsev yuav nce ntxiv. Tsis tas li ntawd, vim hais tias qhov kev xeem tsis suav nrog tsev nyob muab ob lub qhov rais tsib xyoos, peb tsis tau muag tam sim ntawd kom tau txais txiaj ntsig se.

Hauv daim ntawv thov yooj yim tshaj plaws ntawm kev xeem, peb muaj txog li peb xyoos tom qab tsiv tawm mus muag. Yog tias peb hnub muag khoom nyob rau lub Ib Hlis 2021, lub sijhawm tsib xyoos saib rov qab yuav pib txij Lub Ib Hlis 2016 txog Lub Ib Hlis 2021, thiab peb yuav tau nyob hauv tsev ua peb qhov chaw nyob txij lub Ib Hlis 2016 txog Lub Ib Hlis 2018 thiab yuav muaj peev xwm tshem tawm cov nce.

Qhov kawg yog vim li cas peb txiav txim siab pib xauj ntau dua li muag yog tias peb xav tau qhov chaw rov qab los yog tias cov khoom hauv Mexico tsis ua haujlwm.

Lub Sijhawm Txiav Txim, Dua

Thaum Lub Rau Hli 2020, peb tus neeg xauj tsev tau qhia peb tias nws yuav tawm mus rau lub Yim Hli. Txog lub sijhawm no, peb tau ob xyoos thiab ib nrab xyoo rau hauv peb qhov kev sim Mexico thiab cog lus rau peb lub neej nyob ntawd, tsis muaj kev npaj rov qab mus rau Tebchaws Meskas Peb tau npaj rov tshawb xyuas peb cov kev xaiv hais txog lub tsev.

Kuv thawj cov tshuaj tiv thaiv yog muag. Peb tseem nyob hauv ob ntawm tsib lub xyoos qhov rais kom tau raws li qhov kev sim siv thiab tsis suav nrog peb cov nyiaj tau los ntawm kev them se. Cov tswv tsev peb tau tham nrog (thiab online platform Zillow) kwv yees tias tam sim no peb tuaj yeem muag lub tsev rau $ 100,000 ntau dua ob xyoos dhau los, txhais tau tias peb yuav txuag tau li $ 50,000 hauv se thiab muaj tag nrho $ 500,000 cov txiaj ntsig hauv tes los nqis peev.

Rebecca xav mus xauj. Kev lag luam kombucha peb tau pib thiab cov chav kawm lus Mev uas nws tau ua haujlwm hauv Mexico tau txais txiaj ntsig tsis tu ncua, tab sis nws nyiam kom muaj cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev tsis tu ncua.

Lwm qhov laj thawj Rebecca xav dai rau hauv tsev yog kom paub txog kev txaus siab ntxiv uas ntau tus neeg hauv zos Realtors tau kwv yees tom qab Amazon tshaj tawm tias nws yuav tsim nws lub tsev hauv paus thib ob hauv cheeb tsam.

Thaum peb tseem tab tom tham txog yuav ua li cas, txoj hmoo tau cuam tshuam. Kuv tab tom tham txog peb qhov teeb meem nrog ib tug phooj ywg uas muaj kev txawj ntse thiab nws tau muab qee yam uas Rebecca thiab kuv tsis tau nkag siab tag nrho. Nws piav qhia tias tus nqi xa rov qab uas peb khwv tau los ntawm kev xauj tsev yog ntau tshaj qhov peb yuav tau txais yog tias peb muag lub tsev thiab nqis peev nyiaj tau los.

Lub sijhawm ntawd, peb tau tshem tawm kwv yees li $ 25,000 toj xyoo hauv cov nyiaj tau los xauj tsev tom qab them se vaj tse, kev tuav pov hwm vaj tse, thiab cov nqi kho mob. (Peb tau them cov nqi tsev seem ua ntej tsiv mus.)

Yog tias peb yuav muag lub tsev thiab nqis peev $ 500,000 nce, peb yuav tsum nrhiav kev nqis peev uas xa 5% rov qab los kom paub ntau npaum li peb tau txais hauv cov nyiaj tau los xauj tsev. Txawm hais tias peb tuaj yeem nrhiav tau tus nqi rov qab los ntawm cov tuam txhab lag luam lossis cov lag luam tawm lag luam, cov cuab yeej cuab tam no feem ntau pheej yig dua kev nqis peev dua li vaj tsev.

Nyob ib ncig ntawm tib lub sijhawm uas kuv tau tham nrog kuv tus phooj ywg, Rebecca thiab kuv pom los ntawm cov lus ntawm lub qhov ncauj ib tsev neeg uas muaj haujlwm zoo thiab leej twg yuav them tus nqi xauj tsev ib hlis siab dua li peb tau txais yav tas los. Qhov no ua rau kev txiav txim siab xauj tsev yooj yim dua.

Ntxiv rau, kuv paub tias kev cais tsev nyob tsis yog tawm ntawm lub rooj. Raws li txoj cai lij choj, peb tuaj yeem rov pib dua lub sijhawm tsib xyoos tseem ceeb rau kev sim siv yog tias peb txiav txim siab rov qab mus rau hauv tsev raws li peb qhov chaw nyob thiab nyob ntawd rau ob xyoos - lossis ntau dua yog tias qhov ntawd haum rau peb. Txawm hais tias nws tsis nyob hauv peb lub siab kom rov qab los tam sim no, nws tsis yog tawm ntawm qhov muaj peev xwm. Thiab yog vim li cas tsis? Lub tsev tau zoo rau peb.

Thaum kawg, kev txiav txim siab seb puas yuav muag lossis xauj koj lub tsev yog tus kheej. Tsis muaj ib qho loj-haum-tag nrho cov kev daws teeb meem. Txawm li cas los xij, raws li peb zaj dab neeg qhia, qhov kev xav txog nyiaj txiag tseem ceeb uas txhua tus tswv tsev yuav tsum nco ntsoov yog kev cais tsev nyob. Yog tias koj mus muag koj lub tsev sab nraum ob ntawm lub qhov rais tsib xyoos, tej zaum koj yuav tau muab ib qho loj ntawm tus nqi muag rau txiv ntxawm Sam.

Yog li, yog tias koj txiav txim siab tuav koj lub tsev rau qee xyoo tom qab tsiv mus txawv tebchaws, nco ntsoov tias cov se no tuaj yeem cuam tshuam koj cov nyiaj txiag li cas.

Zaj dab neeg no tau tshwm sim hauv International Living.