Rov qab Mortgage vs. Forward Mortgage: Qhov txawv yog dab tsi?

Rov qab Mortgage vs. Forward Mortgage: Ib Txheej txheem cej luam

Yog tias koj tsis tau hnov ​​​​txog kev qiv nyiaj tom ntej, muaj qhov laj thawj rau qhov ntawd. Lo lus hais txog kev qiv nyiaj ib txwm siv thiab tsis tshua siv, tshwj tsis yog hauv kev sib piv nrog a rov qab tus nqi tsev. Txawm hais tias koj mus nrog rau pem hauv ntej lossis thim rov qab qiv nyiaj nyob ntawm qhov chaw koj nyob ntawm lub sijhawm no hauv koj lub neej - tus kheej thiab nyiaj txiag.

Yog tias koj muaj hnub nyoog qis dua 62 xyoos, qhov ze tshaj qhov sib npaug rau qhov rov qab qiv nyiaj yog a tsev muaj vaj huam sib luag kab ua qiv nyiaj (HELOC). Qhov no yog cov nyiaj tau los uas koj tuaj yeem kos tau txhua lub sijhawm, rau txhua qhov laj thawj. Txawm li cas los xij, koj lub tsev ua raws li kev lav phib xaub rau HELOC.

Ob qho tib si rau pem hauv ntej thiab rov qab qiv nyiaj yog qhov tseem ceeb qiv nyiaj loj uas siv koj lub tsev li collateral-thiab lawv yog cov lus cog tseg loj nyiaj txiag. Ib nkawm niam txiv tuaj yeem siv ib lub tsev los ua kev lav phib xaub ob zaug hauv lub neej, tau txais cov nyiaj qiv tom ntej ntawm kev yuav khoom thiab tom qab ntawd, ntau xyoo tom qab, rov qab qiv nyiaj.

Cov Nyiaj Them Rov Qab

Cov nyiaj thim rov qab yog tswj hwm los ntawm tsoomfwv tsoomfwv txhawm rau tiv thaiv cov neeg qiv nyiaj los ntawm kev snaring cov neeg laus. Txawm li cas los xij, tsoomfwv tsis tuaj yeem tiv thaiv cov neeg laus los ntawm kev dag lawv tus kheej.

Cov tswv tsev tuaj yeem tau txais tag nrho cov nyiaj qiv raws li cov nyiaj tau los ntawm kev sib hais, tsis muaj kev txwv rau nws siv. Qhov kev cia siab yog tias lawv yuav them lawv cov nuj nqis uas tsis tau them thiab siv cov nyiaj seem ntxiv los ntxiv lwm qhov nyiaj tau los. Cov tswv tsev kuj tuaj yeem xaiv kom tau txais cov nyiaj raws li ib xyoos ib xyoos lossis kab ntawm credit.

Cov nuj nqis thiab cov paj laum ntawm qhov rov qab qiv nyiaj, ntxiv rau cov nqi, yog vim thaum tus tswv tsev qiv nyiaj tsiv, muag tsev, lossis tuag. Qhov no tuaj yeem txhais tau tias cov qub txeeg qub teg yuav tsum them cov nyiaj qiv.

Muaj ib daim ntawv ceeb toom rau cov neeg siv khoom zoo: lub txhab nyiaj yuav tsis thov ib qho kev them nyiaj uas tshaj tus nqi ntawm lub tsev. Lub tsev txhab nyiaj recous qhov poob los ntawm ib qho nyiaj pov hwm uas yog ib qho ntawm cov nqi ntawm cov nyiaj rov qab. cov Department of Housing and Urban Development (HUD), uas saib xyuas qhov tseem ceeb ntawm qhov kev qiv nyiaj rov qab, tau txav mus rau lub caij nplooj zeeg xyoo 2017 los txhawb cov nyiaj pov hwm ntawd.

Forward Mortgage

Piv nrog rau cov nyiaj txais 30 xyoo ib txwm, cov neeg qiv nyiaj yuav tau txais cov paj laum zoo dua thiab txuag tau nyiaj ntau hauv cov paj hauv lub sijhawm yog tias lawv mus rau 10- lossis 15-xyoo qiv nyiaj. Txawm li cas los xij, qhov ntawd yuav siv qhov kev ntseeg siab ncaj ncees tias koj cov nyiaj tau los thiab cov nuj nqis yuav nyob ruaj khov lossis txhim kho nyob rau xyoo tom ntej.

Lub tsev qiv nyiaj yog nyob ntawm qhov kev xav tias vaj tse nce hauv tus nqi dhau sijhawm. Qhov truism pov thawj cuav thaum lub vaj tse npuas tawg nyob rau hauv 2008. Raws li lub Yim Hli 2022, 2.9% ntawm Asmeskas cov tsev nyob hauv tsev - lossis ib qho ntawm 34 - tseem "tsawg nyob hauv qab dej," raws li kev tshawb fawb ATTOM Data Solutions. Qhov ntawd txhais tau hais tias lawv cov tswv yuav tsum tau them cov nqi tsev ntau ntxiv lossis them lawv cov tsev txhab nyiaj 25% lossis ntau dua ntawm lawv lub tsev cov nqi ntsuas thaum lawv muag.

Hais txog qhov teeb meem, thaum lub sij hawm vaj tse boom, nws tau dhau los ua ib qho rau cov tswv tsev kom tau txais ib txoj kab qiv nyiaj, siv lawv lub tsev los ua khoom lag luam, ntxiv rau lawv cov nqi tsev. Ob tus tswv tsev thiab lawv cov neeg tuav nyiaj tau xav tias qhov kev nce qib tseem ceeb hauv tsev yuav ua mus ntxiv. Thaum lub bust tuaj, cov tswv tsev tau daig tuav cov nuj nqis ob npaug rau lub tsev qiv nyiaj thiab kab ntawm credit.

Thaum Lub Yim Hli 2022, ATTOM Data Solutions tau tshaj tawm nws US Home Equity thiab Underwater Daim Ntawv Qhia rau lub quarter thib ob ntawm 2022. Nws tau qhia tias cov khoom hauv qab dej tau nce 2.9% ntawm tag nrho cov tsev qiv nyiaj hauv Teb Chaws Asmeskas, nqis los ntawm 3.2% hauv thawj peb lub hlis twg ntawm 2022.

Rov qab Mortgage vs. Forward Mortgage Example

Ib khub niam txiv, txhua tus muaj hnub nyoog 30 xyoo, yuav ib lub tsev nrog them me me. Lawv tau cog lus tias yuav them nyiaj rov qab rau me me hauv ib hlis nce ntxiv ntawm tus thawj tswj hwm thiab cov paj laum nyob rau lub sijhawm xyoo. Peb caug xyoo yog kev lig kev cai.

Ntau tshaj 30 xyoo tom qab ntawd, ob leeg nyob hauv tib lub tsev, tau them cov nqi tsev tag nrho. Txawm nrog lawv ua ke Social Security cov txiaj ntsig thiab nyiaj laus nyiaj laus, nws nyuaj rau kev ua tiav, yog li lawv tshem tawm cov nyiaj qiv rov qab. Lawv yuav tsis them dab tsi ua ntej thiab tau txais daim tshev txhua hli los ntxiv lawv cov nyiaj tau los. Qhov tseeb, lawv yeej tsis them cov nqi tsev lossis cov paj laum thiab cov nqi uas tau txais ntau xyoo. Txawm li cas los xij, lawv cov qub txeeg qub teg yuav tsum ua li ntawd yav tom ntej, los ntawm kev muag tsev neeg hauv tsev lossis nrog cov nyiaj tau los.