Nov yog zaj lus qhia nyuaj uas ntau tus tub ua lag luam tshiab tau kawm hauv 2022: Cov Tshuag tsis tas li nce mus. Xyoo dhau los, S&P 500 tau poob 14%.
Tab sis koj tsis tas yuav muaj kev sib tw ua lag luam kom tau nyiaj hauv cov khoom lag luam. Koj tuaj yeem khwv tau cov nyiaj tau los passive txhua lub sijhawm los ntawm cov nyiaj faib. Thiab muaj vaj tse peev kev ntseeg siab yog ib txoj hauv kev zoo tshaj plaws los ua qhov ntawd.
REITs sau nqi xauj los ntawm lawv cov khoom thiab xa mus rau cov tswv lag luam. Qhov ntawd txhais tau hais tias cov tub ua lag luam tsis tas yuav txhawj xeeb txog kev tshuaj xyuas cov neeg xauj tsev, kho cov kev puas tsuaj lossis kev them nyiaj lig. Lawv tsuas zaum rov qab thiab saib daim tshev nyiaj faib tawm.
Lub sector tau ntes Wall Street lub siab ib yam nkaus. Nov yog peb qhov REITs uas cov tub ua lag luam hauv tuam txhab pom muaj kev txaus siab tshwj xeeb - txawm tias niaj hnub no kev lag luam tshee ib puag ncig.
Boston Khoom (BXP)
Boston Properties yog tus tsim tawm lag luam loj tshaj plaws, tus tswv thiab tus thawj tswj hwm ntawm Chav A chaw ua haujlwm - cov tsev zoo tshaj plaws uas hais kom cov nqi xauj tsev siab - hauv Asmeskas
Lub tuam txhab muaj ib tug portfolio ntawm 201 thaj chaw tag nrho 52.8 lab square feet. Boston Properties tsim cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev mus sij hawm ntev raws li nws cov ntaub ntawv khaws cia muaj qhov hnyav nruab nrab ntawm cov nqi xauj tsev ntawm 7.8 xyoo.
Kev tswj hwm tswj xyuas kom muaj kev tsom mus rau thaj chaw rooj vag nrog rau qhov kev cia siab rau kev loj hlob mus sij hawm ntev. Nws cov lag luam saum toj kawg nkaus los ntawm cov nyiaj tau los ua haujlwm yog Boston (34%), New York (28%) thiab San Francisco (20%).
Them nyiaj faib tawm peb lub hlis twg ntawm 98 xees ib feem, REIT tam sim no muab cov txiaj ntsig txhua xyoo ntawm 3.5%.
Thaum Lub Plaub Hlis 21, Mizuho tus kws tshuaj ntsuam Vikram Malhotra tau hloov kho Boston Properties los ntawm ' nruab nrab' mus rau 'yuav,' naming cov Tshuag nws sab saum toj tuaj tos hauv chaw ua haujlwm REIT chaw. Nws lub hom phiaj tus nqi ntawm $ 135 yog kwv yees li 21% siab dua qib tam sim no.
Prologis (PLD)
Warehouses yuav tsis zoo li cov khoom zoo siab, tab sis cov tub ua lag luam ntawm Prologis tsis yws. Lub warehouse-focused REIT tau xa tag nrho cov khoom xa rov qab - Tshuag nqi txaus siab ntxiv rau cov nyiaj faib tau txais - ntau dua 120% nyob rau tsib xyoos dhau los.
Logistics chaw xws li warehouses yog ib qho tseem ceeb rau peb kev khwv nyiaj txiag, tshwj xeeb tshaj yog raws li cov neeg tau txais kev pab nyob rau hauv lub khw hauv internet.
Prologis yog tus thawj coj hauv kev ua si. Nws muaj kev nqis peev hauv 4,675 qhov chaw logistics uas tag nrho ze li 1 billion square feet. Lawv tau xauj rau 5,800 tus neeg siv khoom thoob plaws ob pawg loj: kev lag luam-rau-kev lag luam thiab khw muag khoom / kev ua tiav hauv online.
REIT cov neeg xauj tsev sab saum toj suav nrog cov npe xws li Amazon, FedEx, DHL thiab UPS - cov tuam txhab uas tau ruaj khov rau lub sijhawm no ntawm kev lag luam e-lag luam.
Prologis them nyiaj faib tawm peb lub hlis twg ntawm 79 xees ib feem, muab nws cov txiaj ntsig txhua xyoo ntawm 2.5%.
Nyob rau lub Plaub Hlis, Raymond James tus kws tshuaj ntsuam William Crow rov hais dua qhov 'kev yuav khoom muaj zog' kev ntsuam xyuas ntawm Prologis, ceeb toom rau kev lag luam muaj peev xwm xa nyiaj dawb thiab nce nyiaj faib tawm. Nws kuj tau tsa nws lub hom phiaj tus nqi ntawm cov shares rau $ 190 - nyob ib ncig ntawm 49% saum toj no qhov twg cov Tshuag zaum hnub no.
Public Storage (PSA)
Public Storage yog ib tug thawj coj nyob rau hauv lub lag luam tus kheej cia. Nws muaj ze li ntawm 2,800 qhov chaw khaws cia rau tus kheej hauv 39 lub xeev tag nrho kwv yees li 199 lab tus nqi xauj tsev square feet.
Lub tuam txhab tau nyob ib ncig ntawm 50 xyoo, thiab nws tseem loj hlob tuaj. Los ntawm 2010 txog 2021, REIT lub khw muag khoom tib yam nyiaj tau los ua haujlwm tau nce 80%.
Lub lag luam tau pab cov neeg ua lag luam tau nyiaj tau los zoo, muab cov nyiaj faib tawm txhua lub hlis twg txij li xyoo 1981. Niaj hnub no, REIT muaj cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg ntawm $ 2.00 rau ib feem, txhais tau tias cov txiaj ntsig txhua xyoo ntawm 2.4%.
Cov khoom lag luam tau nce ib ncig ntawm 16% hauv 12 lub hlis dhau los.
Ntau qhov rov qab tuaj yeem yog ntawm qab ntug. Thaum Lub Plaub Hlis 4, JPMorgan tus kws tshuaj ntsuam xyuas Michael Mueller tau tsa nws lub hom phiaj tus nqi ntawm Public Storage los ntawm $ 385 txog $ 434 thaum tuav qhov kev ntsuas 'hnyav'. Nrog rau cov khoom lag luam ntawm ib puag ncig $ 332 tam sim no, Mueller lub hom phiaj qhia txog qhov muaj peev xwm nce siab ntawm ntau dua 30%.
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