Cov tswv tsis yog qhov teeb meem, Scarcity of Housing is

Lub hli tas los kuv tau mus koom lub rooj sib tham hauv zej zog hauv Cincinnati cov tub ntxhais kawm ntawm Housing Systems chav kawm hauv University of Cincinnati Lub Tsev Kawm Ntawv ntawm Kev Npaj los tham txog "kev koom tes ua lag luam cuam tshuam li cas rau peb lub nroog; dab tsi tam sim no tau ua los daws qhov teeb meem no thiab peb yuav tsum ua dab tsi ntxiv. " Kuv tau tshaj tawm ua ntej txog Chaw nres nkoj ntawm Cincinnati kev siv zog los cuam tshuam cov tuam txhab lag luam yuav ib tsev neeg nyob hauv nroog. Cov lus nug uas nyuaj los teb rau ntawm lub rooj sib tham yog qhov tseeb yog "tus neeg ua lag luam hauv tuam txhab" thiab seb cov tswv cuab puas cuam tshuam nrog cov txiaj ntsig tsis zoo hauv vaj tse, xws li cov nqi xauj tsev ntau dua, kev tshem tawm, lossis kev puas tsuaj. Kev txhawj xeeb txog leej twg muaj vaj tse zoo li tseem yog lwm qhov cuam tshuam los ntawm qhov teeb meem tiag tiag, tsis muaj cov khoom siv nyob rau hauv lub ntsej muag ntawm kev thov nce ntxiv.

Cov tub ntxhais kawm tab tom kawm chav hu ua Lub Tsev Nyob Ua Ke, qhia los ntawm xibfwb Hayden Shelby. Hoob no suav nrog kev saib xyuas "qhov xwm txheej ntawm cov teeb meem vaj tsev thiab kev lag luam vaj tsev" thiab "kev daws teeb meem kev lag luam vaj tsev tsis zoo." Saib ntawm cov qauv kev ua tswv cuab thiab lawv cuam tshuam li cas rau cov txiaj ntsig hauv kev ua lag luam vaj tsev yeej tsim nyog rau kev xyaum hauv chav kawm, tab sis yuav tsum muaj txoj cai cuam tshuam rau leej twg yog tswv cuab? Nws nyob ntawm seb puas tuaj yeem muaj qhov tseeb, zoo ib yam, thiab kev sib raug zoo ntawm cov tswv cuab thiab cov txiaj ntsig tsis zoo. Txog tam sim no, kuv tsis tau pom cov ntaub ntawv uas tsim kom muaj kev sib txuas.

Qhov tseeb, ib ntus, lub suab nrov loj yog nyob ib puag ncig kev nrhiav tsev nyob hauv Tebchaws Meskas. Cov lus piav qhia txaus ntshai yog tias Suav cov tub ua lag luam tau "tshem" nyiaj hauv Asmeskas kev lag luam vaj tsev, yuav ntau lub tsev tsev, tshem tawm, tom qab ntawd tos muag lawv. Kwv yees li 5 xyoo dhau los, muaj ib lub tswv yim los them se kev yuav vaj tse los ntawm cov neeg ua lag luam txawv teb chaws kom nres qhov no.

Txawm li cas los xij, qhov teeb meem, cov neeg ua lag luam sketch yuav nce thiab tshem tawm cov tsev tsev, tsis yog tiag. Muaj tseeb tiag, muaj qee qhov kev lag luam nrog cov tub ua lag luam sab nraud ntawm Tebchaws Meskas, tab sis lawv tau sim ua kom tau nyiaj, tsis poob nws. Thaum cov tub ua lag luam yuav cov tsev lawv tau khiav lawv ib yam li lwm tus tswv, lawv tsis tau muab lawv tso tseg; qhov kev sib cav txawv txawv yog tias los ntawm kev tso lawv khoob, cov nqi yuav nce thiab yog li yuav tus nqi ntawm kev nqis peev. Tsuas yog tias txhawm rau tsim 1% uptick hauv nruab nrab nqi xauj tsev, lawv yuav tsum tau yuav thiab tshem tawm 1,400 units los ntawm Seattle khw, tej yam uas tsuas yog tsis tshwm sim.

Niaj hnub no qhov kev txhawj xeeb yog tias qee cov tub ua lag luam - thiab cov kev hloov pauv tam sim no tsis yog "tawm txawv teb chaws" tab sis "loj," lossis "tawm hauv nroog," lossis "loj," lossis "cov tuam txhab," lossis tag nrho cov saum toj no - yog cov neeg ua yeeb yam tsis zoo. Cov neeg tawm tswv yim taw qhia txog qhov tshwm sim ntawm kev nce nqi xauj tsev, kev tshem tawm, thiab kev poob qis ua pov thawj. Tab sis txhua yam no tshwm sim txawm hais tias tus tswv nyob ib mais deb lossis 1,000 mais deb. Thiab tsuas yog tsis muaj dab tsi tsis ncaj ncees lawm los yog ua phem txog Kev Ruaj Ntseg Kev Ruaj Ntseg (REITS) lossis cov nyiaj laus yuav tsev yog tias lawv xav tias nws yuav rov qab los. Qhov kev xav tias cov kev lag luam no yuav muaj txiaj ntsig ntau dua los ntawm kev cia cov tsev sib cais, ua phem rau cov neeg xauj tsev, thiab tshem tawm lawv tsis yog ua rau tsis muaj txiaj ntsig, tab sis tsis txhawb nqa los ntawm cov pov thawj ntau.

Muaj cov chaw muab vaj tse tsis zoo - thiab muaj cov neeg tsav tsheb tsis zoo, tub ceev xwm, cov kws qhia ntawv, thiab tej zaum txawm tias yog cov nom tswv - tab sis ib tus tsis sim ua rau cov neeg ua yeeb yam no ua tsis tiav rau qee yam xws li lawv nyob qhov twg lossis qhov chaw lawv mus kawm ntawv. Yog tias ib tug ntawm cov neeg ua yeeb yam no ua ib yam dab tsi tsis ncaj ncees lawm, qhov ua rau muaj kev txiav txim siab rau lawv ua txhaum txoj cai lossis ua rau muaj kev phom sij rau zej zog. Cov kev nplua zoo li no twb muaj lawm rau cov neeg uas tswj hwm cov khoom tsis zoo hauv txoj hauv kev uas ua rau muaj kev ntxhov siab thiab cov txheej txheem tshem tawm yog tswj hwm los ntawm tus kws txiav txim plaub, tsis yog tus neeg muab vaj tsev nyob lawv tus kheej. Thiab yog tias nce nqi xauj tsev yog qhov teeb meem, txoj hauv kev zoo tshaj plaws los daws qhov yog los ntawm kev tsim kom muaj kev sib tw vaj tsev ua lag luam kom cov neeg tsis txaus siab rau tus nqi tuaj yeem yooj yim nrhiav qhov chaw nyob ze.

Lub hauv paus kev nkag siab ntawm kev npau taws hauv chav ntawm lub rooj sib tham tau meej meej; Qee lub tuam txhab "faceless corporations" tab tom nrhiav nyiaj, nyiaj ntau, ntawm cov neeg pluag. Kom meej meej, lub logic mus, cov tuam txhab lag luam yuav tsum raug tso tseg los ntawm cov tswv cuab hauv Cincinnati. Ib tus neeg koom nrog tau hais kom tsis txhob tso cai ntau dua li qee lub tsev kom muaj los ntawm cov tub ua lag luam ntawm txhua yam.

Oddly, Chaw nres nkoj ntawm Cincinnati pom zoo. Lwm zaj dab neeg tsis ntev los no tau tshaj tawm qhia txog qhov chaw nres nkoj txoj kev siv zog los yuav tsev kom ntau li ntau tau nrog nws cov nyiaj pej xeem lossis cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom. Lub tswv yim yog tias yuav tsis muaj dab tsi sab laug rau "intuitional" cov tub ua lag luam. Lub Chaw Nres Nkoj puas yog ib lub koom haum? Thiab yuav ua li cas thaum ib tug neeg tsis them nqi xauj tsev lossis ua txhaum cov nqe lus xauj tsev? Lub Chaw nres nkoj puas yuav ntiab tawm lawv? Cov tub ceev xwm tsis muaj txiaj ntsig thiab tsev nyob, thiab cov tsev haujlwm, tshem tawm ntau, ntau tus neeg xauj tsev rau kev tsis them nyiaj thiab kev ua txhaum cai xauj tsev. Chaw nres nkoj yuav dhau. Chaw nres nkoj npaj "ua kom rov qab nws cov nyiaj los ntawm kev xauj tsev thiab, thaum kawg, muag tsev. Tab sis tag nrho cov ntsiab lus yog kom cov nqi xauj tsev pheej yig, thiab cov nqi muag khoom qis txaus uas tib neeg tuaj yeem them tau. "

Hmmm. Lawv yuav ua li cas? Cov lus qhia los ntawm zaj dab neeg yog tias $ 10,000 qhov chaw nres nkoj kwv yees tias lawv yuav siv los txhim kho tsev tsis txaus. Chaw nres nkoj tab tom pib paub - zoo li lwm tus tswv, loj lossis me - tias ib tus neeg yuav tsum them nyiaj kho. Yog tias nws yog tus neeg siv kawg, tus neeg xauj tsev lossis tus neeg yuav khoom, ces tus nqi yuav nce mus. Nws yog lej yooj yim. Qhov tseeb yog tias txhua tus neeg yuav khoom, txawm tias nws yog REIT lossis thawj zaug ua lag luam yuav ib lub tsev xauj tsev, xauj tsev yog tib txoj hauv kev los them rau kev txhim kho. Yog tias muaj teeb meem nrog vaj tse, txoj hauv kev zoo tshaj los daws lawv yog kev txhawb nqa kev txhim kho, tsis yog tswj hwm lawv. Yog tias txoj cai los, cov neeg xauj tsev yuav tuaj tos lub tab, thiab cov chav nyob yuav tsis muaj nqis ntxiv lawm.

Tej zaum nws yuav yog tus txo qis, tab sis ib txwm muaj ib txoj hauv kev los kho txhua qhov teeb meem vaj tsev: tso cai rau kev ua lag luam los tsim cov vaj tsev ntau thiab ntau, ntau yam uas cov neeg tsim khoom thiab cov neeg muab kev pabcuam yuav tsum sib tw ua ke kom cov neeg tuaj xauj lossis yuav lawv cov khoom. Txhua yam tsawg dua qhov no yuav ua rau qhov chaw ua si deb ntawm cov neeg siv khoom, yuam kom lawv sib tw nrog lwm tus thiab lees txais tsawg dua tus nqi zoo tshaj thiab cov xwm txheej. Thiab ntawm no yog lub ntsiab lus tseem ceeb hauv qhov kev sib tham tag nrho: txawm tias muaj qhov ntsuas tau thiab muaj zog sib txuas ntawm cov tswv cuab thiab cov txiaj ntsig vaj tsev, qhov kev daws teeb meem zoo tshaj plaws rau qhov ntawd tseem yuav muaj vaj tsev ntau dua. Qhov hnyav rau cov teeb meem vaj tse feem ntau yog tsim kom muaj cov khoom txaus kom cov neeg muaj lub cib fim los ntawm kev muaj kev ywj pheej xaiv lwm txoj kev pheej yig.

Xibfwb Shelby ua siab ntev rau kuv cov lus nug ntawm lub rooj sib tham thiab kuj ua siab zoo txaus los teb qee cov lus nug uas kuv xa tuaj rau nws txog lub ntsiab lus ntawm cov tswv lag luam thiab cov chav kawm. Nov yog kuv cov lus nug thiab nws cov lus teb tag nrho.

Nws tseem ceeb npaum li cas los txiav txim siab qhov tseeb ntawm qhov txhais tau li cas los ntawm "investor?" Piv txwv li, qhov chaw nres nkoj yog siv cov tub ua lag luam los ntawm kev muag cov ntawv cog lus los yuav tsev kom txwv tsis pub lwm tus tub ua lag luam los ntawm kev yuav lawv; Qhov no puas yog hais txog "zoo" piv rau "phem" cov tub ua lag luam? Qhov ntawd ntsuas li cas?

Kuv xav tias nws yog ib qho tseem ceeb heev rau kev sib txawv ntawm ntau hom kev ua lag luam. Hauv qhov project no peb tau tso siab rau cov lus uas lwm tus tau siv los piav txog qhov tshwm sim no, 'cov tuam txhab ua lag luam.' Tab sis kuv paub tias yog ib lo lus tsis zoo tag nrho. Peb tau tawm tsam los nrog lub sijhawm zoo dua los piav qhia tias tus neeg ua yeeb yam zoo li cas tiag tiag muaj teeb meem hauv daim teb no. Cov hom kev lag luam uas peb txhawj xeeb yog cov uas muaj kev cuam tshuam tsis zoo rau peb cov pej xeem thiab cov zej zog los ntawm (1) nce nqi xauj tsev mus rau theem uas tsis muaj peev xwm tswj tau rau cov neeg xauj tsev yam tsis muaj kev txhim kho cov khoom, (2) tshem tawm ntawm tus nqi siab dua li lwm yam. Cov tswv tsev lag luam, thiab (3) tsis tswj cov khoom kom txaus, xws li cov neeg xauj tsev yuav tsum nyob hauv cov neeg tsis zoo thiab cov neeg nyob ze yuav muaj kev cuam tshuam rau lawv cov khoom muaj nqis. Tej zaum peb yuav xav tau lub sij hawm zoo dua rau cov neeg ua lag luam no. Tej zaum tsuas yog "cov neeg ua lag luam phem" yuav txaus. Tab sis vim li cas peb xav los tuav lub zej zog kev sib tham no yog tias hauv Cincinnati ntau tus neeg thiab cov koom haum hauv peb lub nroog tau pom tias peb muaj ob peb lub koom haum loj, feem ntau yog REITS, uas tau los rau hauv qhov xwm txheej hauv ob peb xyoos dhau los thiab zoo li yuav tsim tawm. cov teeb meem khoom siv no rau cov neeg nyob hauv tus nqi siab dua li tus tswv tsev.

Dab tsi yog cov txiaj ntsig tsis zoo uas tuaj yeem txuas rau "phem" cov tub ua lag luam? Puas yog cov txiaj ntsig tau cuam tshuam nrog qhov kev ncua deb thiab qhov loj ntawm cov tub ua lag luam? Pom tseeb yuav muaj cov neeg ua lag luam nyob deb loj uas muaj vaj tsev "zoo" thiab cov tsev me me uas muaj vaj tse "tsis zoo".

Kuv tsis paub tias qhov loj me yog qhov tsim nyog los ntawm (lossis ib txwm cuam tshuam nrog) cov txiaj ntsig tsis zoo uas kuv tau teev saum toj no. Nws yog qhov ua tau (thiab plausible) rau cov tub ua lag luam me thiab cov tswv tsev tsim cov teeb meem no, nrog rau cov tub ua lag luam loj los tsim cov vaj tsev zoo. Txawm li cas los xij, thaum muaj yog Cov tuam txhab lag luam loj tsim cov teeb meem no - thiab peb muaj ob peb lub tuam txhab hauv Cincinnati - cov tuam txhab no tuaj yeem tsim kev mob ntau heev vim lawv qhov loj thiab qhov cuam tshuam. Kuj tseem muaj qhov teeb meem uas cov koom haum loj no feem ntau nyuaj rau tuav nyiaj vim tias lawv ua haujlwm hauv ntau LLCs thiab feem ntau tsis muaj ib tus neeg sawv cev hauv zos uas yooj yim mus cuag tau los ntawm cov neeg xauj tsev thiab cov neeg tawm tswv yim hauv zej zog thaum muaj teeb meem. Qhov ntawd yog qhov teeb meem tseem ceeb.

Tsis yog sim tswj hwm cov tswv cuab, nws puas yuav ua rau muaj txiaj ntsig los daws qhov tshwm sim tsis zoo siv cov cai uas twb muaj lawm thiab tsim cov kev pab cuam los txhawb kev coj cwj pwm sib txawv. Piv txwv li, yog tias chav tsev nyob tau dhau los lawm, Lub Nroog tuaj yeem muab cov paj laum qis rau kev pab nyiaj los ntawm cov peev nyiaj uas tuaj yeem tso cai kho cov nqi pheej yig dua thiab tiv thaiv cov nqi xa mus rau cov neeg nyob hauv.

Kuv xav tias ib txoj hauv kev los tawm tsam qhov no yog los tswj cov kev cai uas twb muaj lawm, thiab cov neeg uas kuv tau tham nrog hauv Lub Nroog tab tom sim ua qhov ntawd. Thiab nws yeej ua rau kev txiav txim siab muab nyiaj pab thiab qiv nyiaj qis los pab cov tswv tsev khaws cov khoom. Nws yog qhov tseeb tias cov tswv tsev me me, tshwj xeeb tshaj yog, feem ntau ua haujlwm ntawm cov npoo nruj heev thiab tiag tiag muaj teeb meem tswj lawv cov khoom, tshwj xeeb tshaj yog tam sim no cov ntaub ntawv thiab kev ua haujlwm tau dhau los ua kim heev. Tab sis qhov teeb meem peb tau tsom mus rau ntawm no tsis yog niam-thiab-pop cov tswv tsev uas xav tau qiv nyiaj me me los txhim kho ob peb yam khoom. Peb tab tom tham txog cov tuam txhab loj uas tuaj rau hauv zej zog, nce nqi xauj tsev, tsis yog "kev nqis peev" tiag tiag hauv cov khoom hauv kev nkag siab ntawm cov khoom siv rau hauv lawv, thiab rho tawm tus nqi los ntawm cov nqi xauj tsev. Qhov ntawd yog qhov teeb meem tseem ceeb uas peb yuav tsum nco ntsoov txog cov qauv kev lag luam uas peb tau pom tshwm sim hauv tsev neeg ib leeg. Feem ntau cov kev nqis peev hauv vaj tse yav dhau los tau saib kom tau txais cov nyiaj tau los los ntawm qhov muaj txiaj ntsig zoo rau cov cuab yeej nws tus kheej dhau sijhawm. Yog li muaj kev txhawb siab los tuav lub cuab yeej. Tab sis qhov ntawd tsis yog qhov cov tuam txhab no ua. Lawv tab tom rho tawm cov txiaj ntsig luv luv los ntawm kev nce nqi xauj tsev thiab txiav cov nqi los ntawm kev tsis tuav cov khoom. Kuv xav tias qhov no yog cov qauv kev lag luam sib txawv los ntawm cov tswv tsev feem ntau niam-thiab-pop, thiab peb yuav tsum nco ntsoov qhov ntawd thaum peb tham txog qhov teeb meem no. Peb kuj. Yuav tsum tau khaws cia rau hauv siab thaum peb xav txog cov lus teb tsim nyog. Peb tsis xav tsim cov kev cai uas ua rau cov tswv tsev me me uas twb muaj teeb meem los tswj cov chav tsev zoo.

Koj puas muaj lwm yam kev xav lossis cov lus hais txog qhov koj vam tias qhov project no yuav ua rau muaj txiaj ntsig zoo dua vaj tsev? Yog tias nws cuam tshuam txog kev cai, yuav ua li cas cov cai tshiab yuav zam tsis txhob tsim kev tsis txaus siab uas tuaj yeem txo kev nqis peev los ntawm cov neeg tsim khoom ntiag tug hauv kev tsim vaj tsev nyob hauv Cincinnati.

Los ntawm kev tawm tswv yim, kuv xav kom qhov no coj tib neeg los ua ke los xav txog cov kev daws teeb meem uas tuaj yeem ua rau muaj kev nyob zoo dua thiab muaj kev nyab xeeb dua rau cov neeg xauj tsev hauv peb lub nroog. Kuv tsis muaj ib qho kev txiav txim siab ntawm txoj cai pib kuv tab tom sim thawb, tab sis kuv mloog cov neeg hauv zej zog, sim txuas lawv, thiab sim nrhiav txoj hauv kev uas kuv yuav coj kev tshawb fawb uas tuaj yeem siv tau. . Hais txog, los ntawm kev txawj ntse thiab kev xav, kuv xav tias qhov project no twb tau ua ntau yam ntawm qhov kev cia siab nws yuav ua, uas yog los txhawb kev sib tham uas pab peb kom paub meej tias qhov teeb meem yog dab tsi thiab qhov twg peb yuav tsum tau tawm tswv yim.