Yog tias koj tsis rov qab mus rau qhov chaw ua haujlwm lawm, koj yuav sai sai no.
Tom qab tsib lub hlis lull, tej zaum yuav yog vim qhov kis tau tus mob omicron sib txawv ntawm tus kabmob coronavirus, qhov kev thov tshiab rau chaw ua haujlwm tau dhia hauv lub Peb Hlis. Kev txwv lwm qhov kev poob qis hauv kev sib kis, nws yuav zoo li nce ntxiv, tab sis cov chaw haujlwm lawv tus kheej yuav raug hloov kho raws li qhov xav tau los ntawm cov neeg ua haujlwm hloov.
Optimism nyob rau hauv chaw ua hauj lwm yog twb tshwm sim nyob rau hauv Tshuag tom qab lub chaw ua hauj lwm sector. Raws li cov nqi xauj tsev nce thiab cov neeg ua haujlwm poob qis, cov nyiaj tau los tau zoo tshaj qhov kev cia siab.
Qhov kev thov hauv chaw ua haujlwm, raws li kev ntsuas los ntawm cov neeg xauj tsev tshiab, yog 20% siab dua nyob rau lub Peb Hlis tshaj li Lub Ob Hlis thiab tau nce li ntawm 8% ntawm ib xyoo dhau los, raws li kev lag luam. kev qhia tsis ntev los no los ntawm kev lag luam vaj tse technology platform VTS. Kev ncig xyuas yog suav tias yog qhov taw qhia pem hauv ntej ntawm kev xauj tsev tshiab.
Qhov chaw ua haujlwm nyob hauv thawj peb lub hlis twg ntawm lub xyoo no tau nqis 18 lub hauv paus ntsiab lus los ntawm ib xyoo dhau los mus rau 18.1%, raws li Moody's Analytics. Nws yog qhov kev lag luam thawj zaug poob qis hauv tsib xyoos thiab cim kev txhim kho los ntawm qhov tsis txaus ntawm 18.5% ntawm qhov siab ntawm kev sib kis.
Nick Romito, CEO ntawm VTS tau hais tias "Kev thov rau qhov chaw ua haujlwm lub hlis no yog ntau dua raws li qhov peb xav pom lub sijhawm xyoo no," said Nick Romito, CEO ntawm VTS. "Saib ua ntej kuv cia siab tias peb tseem yuav pom qhov kev thov ebb thiab ntws mus rau hauv cov qauv raws caij nyoog, tab sis kom tau tawm ntawm lub sijhawm ntev ntawm kev xav tau kev nyuaj siab peb tau pom los ntawm lig, peb yuav tsum pom qhov kev thov ntau dua raws caij nyoog. cov cai nyob rau ntau lub hlis. "
Kev xav tau maj mam tsav cov nqi xauj tsev. Kev nug thiab cov nqi xauj tsev zoo tau nce 0.2% thiab 0.3%, raws li hauv lub quarter thib ob, qhov kev ua tau zoo tshaj plaws txij li thaum pib muaj kev sib kis, raws li Moody's. Kev nce nqi xauj tsev txhua xyoo kuj thim rov qab nws txoj kev poob qis.
Txawm hais tias muaj kev nce siab, txawm li cas los xij, qhov kev thov tshiab rau qhov chaw ua haujlwm tseem yog ob feem peb ntawm nws qhov nruab nrab ntawm kev sib kis ua ntej, raws li VTS metric. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco thiab Washington, DC tsim cov neeg tau txais txiaj ntsig zoo tshaj plaws, hauv cheeb tsam.
Thiab txawm hais tias cov cim qhia rau lub sector yog qhov zoo, cov chaw ua haujlwm muaj feem xyuam nrog cov khoom lag luam, feem ntau REITs, tseem sib xyaw.
Boston Khoom, Hudson Pacific, SL Ntsuab thiab Empire State Realty Trust txhua tus tseem nyob hauv qab theem ua ntej kis thoob qhov txhia chaw. Piv txwv li, Hudson Pacific poob 40% thaum pib muaj kev sib kis thiab tom qab ntawd maj mam pib nce rov qab. Nws tau nce 28% los ntawm kev sib kis tsawg tab sis tseem nyob hauv lub xyoo liab-rau-hnub.
Qee tus, zoo li Boston Properties, tau nce rov qab xyoo dhau los. Boston Properties tau tshaj tawm cov nyiaj tau los zoo dua li qhov kev cia siab rau nws thawj peb lub hlis twg hnub Monday.
"Thaum kev xauj tsev yuav siv sij hawm, qhov kev thov rau qhov chaw muab BXP kev ntseeg siab tias COVID dhau lawm, raws li cov neeg xauj tsev coj lawv cov neeg ua haujlwm rov qab, uas yuav tsum ua kom cov neeg nyob rov qab los, muab kev txhawb nqa rau cov nyiaj tau los," sau Alexander Goldfarb, tus kws tshuaj ntsuam REIT nrog Piper Sandler hauv ib daim ntawv rau cov tub ua lag luam nyob rau lub Peb Hlis.
Kev tshawb fawb tshiab ntawm 185 lub tuam txhab siv chaw ua haujlwm hauv Asmeskas los ntawm CBRE pom 36% ntawm cov tswv ntiav haujlwm tau hais tias rov qab mus rau qhov chaw ua haujlwm twb pib lawm. Tsuas yog tshaj ib lub hlis twg tau hais tias nws yuav yog thaum kawg ntawm Lub Rau Hli. Kwv yees li 13% tau hais tias qhov rov qab mus rau qhov chaw ua haujlwm yog nyob ntawm lawv cov neeg ua haujlwm, thiab 10% tseem tsis paub meej.
Raws li VTS tsab ntawv ceeb toom, cov chaw ua haujlwm tseem tsawg dua ib nrab ntawm lub Plaub Hlis, ntawm 43%. Tab sis qhov ntawd ua rau muaj kev sib kis loj heev.
Thaum cov neeg ua haujlwm rov qab mus rau qhov chaw ua haujlwm, lawv tuaj yeem cia siab tias yuav pom cov kev hloov pauv tseem ceeb, tsis yog hauv kev huv huv thiab kev pom huab cua, tab sis nyob rau hauv txoj kev lawv mus txog lawv txoj kev lag luam.
CBRE txoj kev tshawb fawb pom cov tswv ntiav taw qhia rau cov cuab yeej hauv chaw ua haujlwm ntau dua los txhim kho kev sib tham hauv video, nrog rau cov neeg nyob hauv lub sensors thiab cov kev xaiv tsis kov. Yuav muaj ntau qhov hu ua "qhov chaw nyob dawb" zaum. Ze li ob feem peb ntawm cov tuam txhab tau hais tias lawv npaj siab yuav qhib lub rooj siv ntau dua li cov chaw ua haujlwm lossis chav tsev kub.
Tseem yuav muaj kev ua haujlwm sib xyaw ua ke, nrog rau 70% ntawm cov tswv ntiav haujlwm hais tias lawv npaj siab tso cai rau cov neeg ua haujlwm nyob hauv chaw ua haujlwm thiab chaw taws teeb. Yuav luag ib nrab hais tias lawv xav kom muaj kev sib npaug sib npaug. Vim li ntawd, lawv cia siab tias yuav hloov chaw ua haujlwm ntau dua. Tsuas yog tshaj li ib nrab ntawm cov tswv ntiav haujlwm tau hais tias lawv yuav ntxiv cov qauv sib txawv ntawm qhov ntawd, los ntawm qhib lub rooj mus rau, "cov plag tsev tshwj xeeb tsis txawv ntawm lawv qhov chaw ua haujlwm ib txwm muaj," raws li tsab ntawv ceeb toom.
Julie Whelan, tus thawj coj ntawm kev tshawb fawb thoob ntiaj teb ntawm CBRE tau hais tias "Qhov kev hloov pauv tau xav tau rau txhua qhov laj thawj, suav nrog kev muaj peev xwm nce thiab nqis, muab cov neeg ua haujlwm xaiv ntau dua qhov chaw ua haujlwm lossis tsuas yog khaws cov peev nyiaj xwb," "Tab sis cov neeg ua haujlwm tau txais txiaj ntsig los ntawm kev nyob hauv qhov chaw tsim khoom hauv qhov chaw zoo nrog feem ntau cov khoom siv zoo thiab kev paub dhau los."
Tau qhov twg los: https://www.cnbc.com/2022/05/03/office-demand-comes-roaring-back-as-stocks-in-the-space-play-catchup.html