Thaum tus neeg muag khoom pom zoo muag vaj tsev rau tus neeg yuav khoom, ob tog kos npe rau daim ntawv cog lus uas txheeb xyuas cov vaj tsev, hais tus nqi yuav khoom, thiab npog ob peb lwm cov ntsiab lus tseem ceeb (ntxiv rau ntau yam ntawm cov ntsiab lus me). Cov tog neeg tom qab kaw lawv cov kev sib pauv, thiab yog ib feem ntawm qhov kaw tus muag khoom kos npe rau daim ntawv cog lus kom xa cov av rau tus yuav.
Yuav ua li cas yog tias daim ntawv tsis piav txog qhov tseeb vaj tse, tab sis tus neeg yuav khoom tsis paub nws thiab kaw lawm? Raws li kev cai lij choj ntawm vaj tse, daim ntawv cog lus "merges" rau hauv daim ntawv cog lus, txhais tau hais tias daim ntawv cog lus zoo ploj mus thiab tag nrho cov uas tseem tshuav yog txoj haujlwm. Yog hais tias qhov kev txiav txim xa cov vaj tsev tsis raug, qhov ntawd phem heev rau tus neeg yuav khoom - thiab tau kawg rau txhua tus kws lij choj uas tau pom zoo rau daim ntawv cog lus rau tus neeg yuav khoom.
Lub hauv paus ntsiab lus ntawd yuav zoo li phem heev. Txawm li cas los xij, nws tau yog ib feem ntawm Asmeskas kev cai lij choj vaj tse rau ntau pua xyoo. Kev txiav txim siab tsis ntev los no hauv New York lub xeev tau lees paub tias New York tseem ua raws li txoj cai no. Nyob rau hauv tas li ntawd, daim ntawv cog lus xav kom tus neeg muag khoom qhia ntau yam uas tus neeg yuav khoom npaj los tsim lub tsev. Qhov ntau tau piav qhia nyob rau hauv ib qho "metes thiab bounds raws cai piav qhia" - zoo, nyeem cov lus piav qhia ntawm thaj tsam ntawm daim duab kos duab qhia ntau yam.
Thaum kaw, tus neeg muag khoom tau nthuav tawm qee qhov sib txawv ntawm cov vaj tsev, txawm hais tias qhov sib txawv tsis tau dhia tawm vim hais tias cov lus piav qhia ntawm cov metes thiab cov ciam teb txuas nrog rau qhov kev txiav txim siab zoo ib yam li ib qho hauv daim ntawv cog lus. Cov lus piav qhia hauv daim ntawv no, txawm li cas los xij, tshem tawm ntau qhov thib ob uas yog qhov tseem ceeb rau tus neeg yuav khoom kom muaj peev xwm txhim kho lub tank dej rau lub tsev.
Tus neeg muag khoom tsis kam kho daim ntawv thiab sim kom tus neeg yuav khoom them nyiaj ntau dua rau qhov thib ob. Tus neeg yuav khoom nws thiaj li foob. Lub tsev hais plaub tau hais tias daim ntawv cog lus pom zoo kawg ntawm ob tog, thiab daim ntawv cog lus tsis cuam tshuam. Lub tsev hais plaub yuav tsis rov mus xyuas daim ntawv cog lus.
Tau kawg, muaj kev zam rau txoj cai no. Piv txwv li, yog hais tias cov lus piav qhia ntawm cov cuab yeej nyob rau hauv daim ntawv yog tsis meej, ces lub tsev hais plaub yuav rov qab mus saib daim ntawv cog lus. Yog tias daim ntawv cog lus nws tus kheej muab qee yam kev lav phib xaub nyob rau hauv daim ntawv cog lus muaj sia nyob qhov kev kaw, ces lub tsev hais plaub yuav tswj hwm qhov kev cai ntawd. Feem ntau niaj hnub kev lag luam vaj tsev cog lus hais tias ntau cov kev cai ntawm daim ntawv cog lus yuav muaj sia nyob rau qhov kaw. Cov npe ntawm cov kev cai tseem muaj sia nyob feem ntau tsis, txawm li cas los xij, suav nrog tus neeg muag khoom lub luag haujlwm los qhia qhov pom zoo ntawm vaj tsev.
Tsis muaj ib qho kev zam uas tau hais nyob rau hauv nqe lus dhau los tau siv rau hauv kev sib foob New York tsis ntev los no, yog li tus neeg yuav khoom poob rooj plaub.
Tus neeg yuav khoom, lossis nws tus kws lij choj, tuaj yeem tiv thaiv qhov teeb meem los ntawm kev tshuaj xyuas daim ntawv kom zoo dua thaum kaw. Lawv kuj tuaj yeem txheeb xyuas cov cuab yeej uas yuav tsum tau xa los ntawm kev xa mus rau daim ntawv qhia plat, uas yuav ua rau muaj qhov yooj yim dua thiab tsawg dua kev piav qhia ntawm cov cuab yeej.
Cov ntaub ntawv hais txog yog Pickard v. Campbell, NY Slip Op. 04442 (Lub Xya hli ntuj 8, 2022, Appellate Division, Fourth Department).
Tau qhov twg los: https://www.forbes.com/sites/joshuastein/2022/09/22/no-free-do-over-for-a-deed-delivered-at-closing/