Thaum lub sijhawm ua lag luam bull ntev uas tau ua los ntawm keeb kwm qis qis thiab yuav luag cov nyiaj dawb Doug Harmon thiab nws pab neeg tau ua tus thawj tswj hwm cov ntaub ntawv muag khoom rau ntau lub tuam txhab Manhattan lub chaw ua haujlwm khoom plig.
Tsis muaj lawm. Niaj hnub no, Harmon, tus thawj coj ntawm kev lag luam peev ntawm Cushman & Wakefield, lub tuam txhab kev pabcuam vaj tsev, siv sijhawm ntau ntawm nws lub sijhawm ua "triage", raws li nws tso.
Lub ntiaj teb lub chaw ua lag luam loj tshaj plaws tau dhau mus dhau los ntawm kev siv nyiaj loj hauv Suav cov tub ua lag luam, kev nce ntawm Covid-era chaw ua haujlwm nyob deb thiab kev lag luam poob los ntawm kev ua tsov rog Ukraine. Tam sim no muaj kev txhawj xeeb ntxiv tias qhov kev nce siab hauv cov paj laum yuav ntau dhau rau ntau tus tswv kom txhawb nqa thiab tias qhov kev txiav txim siab tos ntev tau los ze.
Harmon hais tias, "Muaj kev pom zoo tias qhov kev txiav txim siab yuav los," said Harmon, uas piv cov nqi nce rau roj igniting lub chaw ua haujlwm hluav taws kub. "Txhua qhov chaw uas kuv mus, nyob txhua qhov chaw thoob ntiaj teb tam sim no, txhua tus uas muaj chaw ua haujlwm hais tias: 'Kuv xav ua kom kuv lub nra hnyav dua."
Kev lag luam yog rife nrog kev sib tham ntawm kev sib koom tes sib koom ua ke nyob rau hauv kev ua phem, cov tsev ua haujlwm tau hloov dua siab tshiab rau lwm yam kev siv thiab kev cia siab txog cov neeg tsim khoom yuav tsis ua rau lwm tus. Lub caij no, cov neeg muaj peev xwm tab tom npaj rau qhov lawv ntseeg tias yuav muaj kev ntxhov siab ntawm kev muag khoom ntawm tus nqi poob qis, tej zaum hauv thawj peb lub hlis twg ntawm xyoo tom ntej.
"Peb yuav pom kev nyuaj siab," Adelaide Polsinelli, tus qub tub rog tub rog ntawm Compass tau hais. "Peb tab tom pom nws lawm."
Txij li thaum Lub Ib Hlis, cov khoom lag luam ntawm SL Green thiab Vornado, ob qho kev lag luam REITs uas yog cov tswv lag luam loj tshaj plaws hauv New York, tau poob ib nrab.
Cov cim tshiab ntawm kev nyuaj siab tuaj lub lim tiam no. Blackstone, lub tuam txhab kev ncaj ncees ntiag tug, hais rau cov tub ua lag luam tias nws yuav txwv tsis pub kev txhiv dim hauv $ 125bn kev lag luam nyiaj txiag.
Nws kuj tau tshwm sim tias Meta, lub tuam txhab niam txiv ntawm Facebook, yuav tawm mus txog 250,000 square feet ntawm qhov chaw ntawm Hudson Yards tshiab kev tsim kho kom txo cov nqi. Nws thiab lwm lub tuam txhab thev naus laus zis tau dhau los ua qhov kawg ntawm kev nthuav dav hauv Manhattan qhov kev lag luam thoob ntiaj teb-lub sijhawm ua lag luam.
Kev sau me me ntawm cov chaw ua haujlwm zoo li Hudson Yards - nrog kev tsim kho tshiab thiab cov khoom siv zoo tshaj plaws thiab cov chaw zoo tshaj plaws - tseem nyob hauv qhov kev thov siab, raws li Ruth Colp-Haber, uas, ua tus thawj coj ntawm Wharton Properties, sab laj cov tuam txhab ntawm kev xauj tsev.
Tab sis, nws tau ceeb toom, qhov tiag "kev phom sij nyob hauv qab hauv chav kawm B thiab C cov tsev uas tau poob cov neeg xauj tsev ntawm qhov ceeb toom yam tsis muaj kev hloov pauv." Txhua tus tau hais, Colp-Haber kwv yees tias kwv yees li 40 feem pua ntawm lub nroog cov tsev ua haujlwm "tam sim no ntsib kev txiav txim siab loj" txog lawv lub neej yav tom ntej.
Cov kws tshawb fawb soj ntsuam tau kwv yees qhov kev puas tsuaj rau cov chaw ua haujlwm txij li qhov pib ntawm Covid kis thoob qhov txhia chaw, uas tau ua kom muaj kev sib tw rau kev ua haujlwm nyob deb nroog thiab yog li txo qhov kev thov rau qhov chaw. Raws li Kastle Systems, lub tuam txhab kev ruaj ntseg chaw ua haujlwm, qhov nruab nrab hnub ua haujlwm nyob hauv New York City cov chaw ua haujlwm tseem qis dua 50 feem pua. Kev tsom xam tshwj xeeb thiab tsis txaus ntseeg los ntawm cov kws tshaj lij ntawm Columbia thiab New York University tau kwv yees tias cov nqi sib sau ntawm Asmeskas cov tsev ua haujlwm tuaj yeem txo qis los ntawm qee qhov $ 500bn - ntau dua ib lub hlis twg - los ntawm 2029.
Lub sector tau los txog tam sim no tiv thaiv cov kev kwv yees. Kev xauj tsev feem ntau khiav mus txog xya mus rau 10 xyoo thiab yog li cov neeg xauj tsev tseem tau them nqi xauj tsev txawm tias ob peb tus neeg ua haujlwm tuaj rau hauv chaw ua haujlwm. Nyob rau hauv qhov tob ntawm kev sib kis, cov qiv nyiaj kuj tau txaus siab los ua kom pom kev tsis txaus siab lossis, raws li qee tus tau hais, kom "txuas ntxiv thiab ua txuj ci."
Tab sis qhov nce siab hauv cov paj laum yuav, thaum kawg, yuam qhov teeb meem. Nyiaj txiag tau dhau los ua tus nqi kim dua rau cov tswv thiab cov tsim tawm - yog tias nws muaj txhua. "Yog tias koj muaj nuj nqis los txog, tam sim ntawd koj cov nqi tau nce ob npaug thiab lub txhab nyiaj yuav ua rau koj tso nyiaj rau hauv lub cuab tam," ib tus tsim tawm tau hais.
Cov vaj tsev tsis zoo yuav yog qhov yooj yim tshaj plaws. Raws li kev xauj tsev tas sij hawm, ntau tus neeg xauj tsev tau bolting lossis xav kom txo nqi xauj tsev. Txawm tias lawv cov nyiaj tau los poob qis, cov tswv yuav tsum tau them se thiab cov nqi khiav haujlwm.
Bob Knakal, lub rooj zaum ntawm kev muag khoom peev ntawm JLL, pom kev loj hlob horde ntawm "zombie" chaw ua haujlwm hauv Manhattan uas tseem muaj sia nyob tab sis tsis muaj lub neej yav tom ntej. Cov zombie ib txwm yuav tau yuav ntau tiam dhau los thiab muab kev kuaj xyuas txhua hli mus rau ib qho kev nthuav dav ntawm cov neeg tau txais txiaj ntsig.
"Tam sim no lub tsev tsis muaj kev sib tw los ntawm kev xauj tsev vim nws xav tau lub chaw tos txais tshiab, thiab cov elevator tshiab thiab qhov rais thiab chav dej. Thiab yog tias koj mus rau 37 tus neeg ntawd thiab hais tias: 'Koj paub dab tsi? Koj yuav tsum sau ib daim tshev rau $750,000 yog li peb tuaj yeem txhim kho lub tsev.' Cov neeg no yuav mob plawv,' "Knakal hais.
Yog hais tias muaj nuj nqis rau dov, cov qiv nyiaj yuav xav kom cov tswv los pab txhawb kev ncaj ncees ntau dua los ua kom lub tsev tus nqi poob qis. Knakal hais tias, "Muaj kev suav tias yuav los," thiab kuv xav tias nws yuav nyuaj rau ntau tus neeg no kom rov qab tau nyiaj dua tshiab."
Qhov ntawd zoo li yuav ua rau muaj kev ntxhov siab ntawm kev sib tham tom qab ntawm cov neeg qiv nyiaj, tsev txhab nyiaj, cov qiv nyiaj ntiag tug thiab lwm tus.
Manus Clancy, tus kws tshuaj ntsuam xyuas ntawm Trepp, uas saib xyuas kev lag luam qiv nyiaj rov qab, piv cov xwm txheej rau qhov uas ntsib cov khw muag khoom cib-thiab-mortar tsib xyoos dhau los vim lawv qhov kev cia siab tsis zoo. Feem ntau thaum kawg poob rau hauv foreclosure. Txawm hais tias qhov chaw ua haujlwm qiv nyiaj tuaj yeem rov qab tau nyiaj dua, nws kwv yees, yuav nyob ntawm qhov tshiab ntawm lub tsev, nws cov neeg nyob thiab qhov ntev ntawm cov ntawv xauj tsev. Nws tau hais tias "Tsis muaj kev ntxhov siab ntau, raws li nws, muaj kev txhawj xeeb ntau," nws hais.
Qee lub tsev ua haujlwm tsis siv neeg yuav raug hloov mus rau qhov chaw nyob, uas, nyob rau hauv txoj kev xav, yuav pab kom yooj yim New York City qhov kev tsis txaus ntawm tsev nyob. Tab sis qhov ntawd yog qhov yooj yim hais dua li ua tiav, hais ntau tus kws tshaj lij. Nws yuav xav tau kev hloov zoning. Txawm li cas los xij, ntau lub tsev ua haujlwm yuav tsis tsim nyog rau kev hloov pauv hauv tsev - vim tias lawv cov phiaj xwm hauv pem teb loj dhau, lawv lub elevator tsis raug, lawv lub qhov rais tsis qhib lossis lawv cov zej zog tsis zoo. Txhawm rau ua kom cov haujlwm zoo li no tsim nyog, cov tswv yuav tsum tau muag ntawm cov luv nqi sib sib zog nqus.
Qhov ntawd tsis tau tshwm sim - tsawg kawg tsis tau tshaj tawm. David Stern, tus tsim ntawm Townhouse Partners, tus kws pab tswv yim uas ua rau muaj kev mob siab rau kev lag luam hauv vaj tse, hais tias. "Qhov ntawd yog qhov uas txhua leej txhua tus tab tom tos: qhov kev ntsuas zoo kawg no." Hauv cov lus hais ntau dua, tus tsim tawm tau hais tias qee tus tswv, tau siv los tuav cov khoom tau ntau xyoo, tseem tsis tau "pom Yexus" - tab sis lawv yuav.
Lub sijhawm no, qee qhov kev hloov pauv tsis ntev los no tau qhia txog kev ua lag luam hloov pauv. Thaum Lub Xya Hli, RXR thiab Blackstone muag 1330 Sixth Avenue rau $ 325mn, nqis los ntawm $ 400mn RXR them rau xyoo 2010. Hauv 2014, Oxford Properties, lub tuam txhab peev Canadian tau them $ 575 lab los yeej kev sib tw ua tsov rog rau 450 Park Avenue, a 33 440 - dab neeg ntauwd. Nws tau muag los ntawm tus tswv tom ntej hauv lub Plaub Hlis rau $ XNUMX lab.
"Dab tsi yog nws tsim nyog hnub no?" ib tug broker nug. "Tsawg dua $ 440 lab."
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