Teb Chaws Asmeskas cov nqi tsev qiv nyiaj tau nce siab dua lub lim tiam no thaum muaj cov cim qhia tias Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve yuav txuas ntxiv mus nce nws qhov sib txawv-tsim tus paj laum.
Thaum Fed nce nws tus nqi benchmark, uas nws tau ua plaub zaug xyoo no, tus nqi qiv nyiaj rau tsev feem ntau nce mus, ib yam nkaus.
Txawm li cas los xij, txawm tias cov neeg siv khoom yuav tau them nyiaj ntau dua rau kev siv nyiaj hauv tsev, lawv tuaj yeem nrhiav kev nplij siab hauv lwm qhov ntawm lub tsev lag luam.
"Cov nyiaj hauv ob sab phlu rau cov uas tseem tab tom nrhiav tsev yog cov tsev nyob hauv kev ua lag luam ntev dua, thawb cov neeg muag khoom kom txo tus nqi nug thiab tawm hauv chav rau kev sib tham," said George Ratiu, tus kws tshaj lij nyiaj txiag laus rau Realtor.com.
"Thaum peb tsiv mus rau lub caij nplooj zeeg, thiab kev muag khoom qeeb dua ntxiv, qee tus neeg yuav khoom yuav pom cov nyiaj cheb loj dua, muab cov hauv kev uas haum rau lawv cov peev nyiaj."
Tsis nco
30-xyoo taag-tus nqi qiv nyiaj
Qhov nruab nrab tus nqi ntawm Asmeskas cov nyiaj qiv tsev nrov tshaj plaws - lub 30-xyoo them nqi tsev - nce mus rau 5.66%, nce los ntawm 5.55% ib lub lis piam dhau los, vaj tse nyiaj txiag loj heev Freddie Mac tau tshaj tawm rau hnub Thursday. Ib xyoo dhau los, tus nqi paj laum ntawm 30 xyoo qiv yog 2.87%.
Sam Khater, Freddie Mac tus thawj coj saib xyuas nyiaj txiag tau hais tias "Kev ua lag luam rov xav dua ntawm txoj cai tswjfwm nyiaj txiag hnyav dua tau ua rau cov nqi tsev qiv nyiaj nce mus txog yuav luag ob npaug ntawm lawv ib xyoos dhau los," Sam Khater, Freddie Mac tus kws tshaj lij nyiaj txiag, hais.
Qhov kev xav ntawd tau rov ua dua lub lim tiam dhau los thaum Fed Thawj Tswj Hwm Jerome Powell tau hais rau lub rooj sib tham ntawm cov kws tshawb fawb txog nyiaj txiag tias kev nce nyiaj hauv tsoomfwv qib siab ntxiv yuav yog qhov tsim nyog los ua kom txias kev lag luam thiab tiv thaiv kev nce nqi siab.
"Txawm hais tias cov paj laum siab dua, kev loj hlob qeeb thiab kev ua lag luam softer yuav ua rau txo qis nyiaj txiag, lawv tseem yuav ua rau muaj mob rau tsev neeg thiab kev lag luam," Powell hais tias Lub lim tiam dhau los ntawm kev sib tham txog kev lag luam hauv Jackson Hole, WY.
"Cov no yog cov nqi tsis muaj hmoo ntawm kev txo nqi nyiaj txiag. Tab sis qhov ua tsis tiav los kho tus nqi ruaj ntseg yuav txhais tau tias mob hnyav dua. "
15-xyoo taag-tus nqi qiv nyiaj
Cov paj laum ntawm 15-xyoo qiv nyiaj nruab nrab yog 4.98% lub lim tiam no, nce ntawm 4.85% lub lim tiam dhau los, Freddie Mac hais. Xyoo tas los nyob rau lub sijhawm no, 15-xyoo tus nqi nruab nrab yog 2.18%.
Nrog cov nqi rov qab mus rau lawv lub caij ntuj sov tsis ntev los no, cov neeg yuav khoom hauv tsev tam sim no tau them txog 60% ntau dua li lawv tau ua xyoo tas los ntawm lawv cov nqi tsev txhua hli, Ratiu hais.
Qee tus neeg yuav khoom tau tso lawv cov kev tshawb fawb hauv tsev los tuav ntawm tus nqi siab dua thiab tsis paub meej txog kev lag luam. Kev twv ua ntej, kev muag khoom hauv tsev tau qeeb thiab tus nqi nce yog nruab nrab.
Thawj thawj zaug nyob rau hauv 17 lub hlis, qhov nruab nrab lub tsev muag rau tsawg dua nws cov npe nqi nyob rau lub yim hli ntuj, raws li a qhia los ntawm Redfin lub tuam txhab vaj tse.
Daryl Fairweather, Redfin tus kws tshaj lij nyiaj txiag hais tias "Muaj cov cim qhia tias muaj chaw ntau dua rau kev ua lag luam kom yooj yim," "Lub sijhawm tom qab Hnub Ua Haujlwm qeeb yuav zoo li mob siab me ntsis rau xyoo no dua li xyoo dhau los thaum kev lag luam nruj heev."
"Cov peev nyiaj hauv tsev tau nce zuj zus los ntawm kev nce nqi thiab kev nce nqi ntxiv, yog li cov neeg muag khoom yuav tsum ua kom lawv lub tsev thiab lawv cov nqi txaus nyiam kom tau txais cov neeg yuav khoom thaum lub sijhawm tsis khoom ntawm lub xyoo no."
5-xyoo adjustable-tus nqi tsev qiv nyiaj
Qhov nruab nrab tus nqi ntawm tsib xyoos hloov tau-tus nqi qiv nyiaj, lossis ARM, ntaus 4.51% lub lim tiam no, nce ntawm 4.36% lub lim tiam dhau los.
Ib xyoo dhau los, 15-xyoo tus nqi yog nruab nrab 2.43%.
Thaum cov nqi qiv nyiaj ntev dua nce mus, qee cov qiv nyiaj saib rau cov nqi tsev kho mob, uas muaj cov nqi qis dua pib.
Nrog rau 5/1 ARM, piv txwv li, tus nqi yog teem rau thawj tsib lub xyoos, thiab tom qab ntawd nws hloov kho txhua xyoo, nce lossis nqis hauv lockstep nrog tus nqi tseem ceeb los yog lwm qhov ntsuas.
Yog tias tus nqi ntev dua yuav poob tom qab lub sijhawm pib ntawm ARM, tus neeg qiv nyiaj tuaj yeem muaj peev xwm rov qab mus rau tus nqi qis dua. Muaj kev pheej hmoo rau txoj hauv kev ntawd, tau kawg, vim tias cov nqi yuav nce siab dua.
Daim ntawv thov qiv nyiaj tseem pheej poob
Lub lim tiam dhau los, daim ntawv thov qiv nyiaj poob qis 3.7% piv rau lub lim tiam dhau los, Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Nyiaj Txiag (MBA) qhia.
"Cov nqi tsev qiv nyiaj thiab cov nyiaj tau los ntawm Nyiaj Txiag tau nce lub lim tiam dhau los raws li Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve cov tub ceev xwm tau qhia tias cov nqi luv luv yuav nyob ntev dua," hais tias Joel Kan, MBA tus lwm thawj coj ntawm kev lag luam thiab kev lag luam kwv yees.
Cov ntawv thov rau kev qiv nyiaj qiv tsev, uas muaj kev cuam tshuam rau tus nqi txav, poob 8% los ntawm lub lim tiam dhau los, thaum daim ntawv thov qiv nyiaj los yuav tsev tau nqis 2%, MBA tau hais.
Cov ntawv thov Refi tam sim no tsuas yog 30% ntawm txhua daim ntawv thov. Ib xyoo dhau los nyob rau lub sijhawm no, lawv ua tau ntau dua ob zaug.
Cov nqi mus qhov twg?
Tus nqi tsev 30-xyoo yuav tsum nyob nruab nrab ntawm 5% thiab 6% nyob rau ob peb lub hlis tom ntej, hais tias Ratiu, hais txog kev nce nqi siab thiab Tsoom Fwv Tebchaws Reserve txoj cai nruj.
Tus nqi qiv nyiaj mus sij hawm ntev feem ntau ua raws li 10-xyoo Treasury yield, uas tau nce siab nyob rau hnub tsis ntev los no.
"Kev lag luam nyiaj txiag tseem ua rau muaj kev cuam tshuam rau Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve qhov kev cog lus ruaj khov rau kev nruj nyiaj txiag txhawm rau coj kev nce nqi los ze zog rau 2% cim," Ratiu hais.
Nrog rau cov nqi nce siab dua, tus naj npawb ntawm cov neeg yuav khoom zoo li txuas ntxiv tau me dua.
Cov tsev neeg Amelikas nruab nrab tsis tuaj yeem them taus mus yuav ib lub tsev uas tus nqi nruab nrab thaum cov nqi tsev qiv nyiaj nce siab tshaj 5.7%, hais tias Nadia Evangelou, tus kws tshaj lij nyiaj txiag laus nrog National Association of Realtors.
Thaum lub sijhawm ntawd, nws hais tias, tsev neeg ib txwm xav tau siv ntau dua 25% ntawm lawv cov nyiaj tau los ntawm lawv cov nyiaj qiv nyiaj txhua hli.
Evangelou hais tias "Ntxiv lwm cov nuj nqis xws li kev tuav pov hwm tsev qiv nyiaj, kev tuav pov hwm tsev, se thiab cov nuj nqis rau kev tu vaj tse, kev yuav tsev yuav hnyav rau tsev neeg," Evangelou hais.
Yuav nyeem dab tsi tom ntej
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