Nyob rau hauv lub xyoo, Fannie Mae kwv yees tias qhov nruab nrab 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj tas li yuav nce los ntawm 3.1% mus rau 3.3% thaum kawg ntawm 2022. Lub Koom Haum Saib Xyuas Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag tau nce me ntsis ntxiv rau cov nqi qiv nyiaj, kwv yees qhov nruab nrab tus nqi yuav nce mus rau 4% thaum kawg ntawm 2022.
Thaum lub sij hawm, Ali Wolf, tus kws tshaj lij nyiaj txiag ntawm Zonda, hais Fortune hais tias "qhov cuam tshuam ntawm kev nce paj paj nyob ntawm qhov chaw lawv tsaws. Yog tias [nyiaj txais] tus nqi nce mus txog 4% ua ntej lub xyoo xaus, yuav muaj kev poob qis hauv kev xav tau vaj tsev... Yog tias cov paj laum yuav maj mam nce thoob plaws hauv lub xyoo, tso cai rau cov neeg muag khoom hauv tsev kom nqi lawv lub tsev raws li, ces qhov kev poob siab rau lub system. yuav pom tsawg dua. "
Ceev nrooj mus rau hnub no, thiab nws yog qhov tseeb tias tsis yog Fannie Mae qhov kev kwv yees lossis Lub Koom Haum Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag tau kwv yees nyob qhov twg ze rau qhov tseeb. Hloov chaw, peb tau qhia txog dab tsi Hma pom tias "kev poob siab rau lub kaw lus" qeb.
Txog Hnub Tuesday, qhov nruab nrab 30 xyoo khod Cov nqi tsev qiv nyiaj tau dhia mus rau 6.28%- nce los ntawm 5.3% tsuas yog ib hlis dhau los. Qhov ntawd yog qhov nyiaj txais siab tshaj plaws txij li xyoo 2008. Qhov 3.2 feem pua taw tes dhia hauv cov nqi tsev qiv nyiaj xyoo dhau los kuj tseem yog qhov kev hloov pauv loj tshaj plaws hauv cov nqi tsev txij li xyoo 1981.
Cov nqi qiv nyiaj nce siab txhais tau hais tias ntau tus neeg yuav qiv nyiaj, uas yuav tsum ua kom tau raws li cov tsev txhab nyiaj xav tau cov nuj nqis-rau-cov nyiaj tau los, tau poob lawv qhov tsim nyog txais yuav tsev. Thaum cov neeg yuav khoom uas tsis tau txiav txim siab tsuas yog yuav tsum tau them ntau dua-ntau ntxiv.
Saib daim ntawv qhia sib tham sib ntawm Fortune.com
Yog tias tus neeg yuav khoom hauv tsev tau rho tawm $ 400,000 nqi tsev nyob rau lub Rau Hli 2021 ntawm qhov nruab nrab qhov nruab nrab ntawm 3.1%, lawv yuav tshuav $ 1,708 ib hlis. Ntawm 6.28% tus nqi, tus nqi pib thiab cov paj laum tawm mus rau $ 2,471. Txawm li cas los xij, qhov ntawd yog qhov xav tias lub tsev tsis hloov pauv tus nqi. Tam sim no cia peb hais tias tsev dhia 20% -qhov kev nyeem ntawv tshiab tshaj plaws rau kev loj hlob ntawm tus nqi hauv tsev txhua xyoo— nyob rau hauv tus nqi. Qhov ntawd tau nce nqi tsev rau $ 480,000. Ntawm 6.28% tus nqi, $ 480,000 qiv nyiaj tawm mus rau $ 2,965 tus thawj tswj hwm thiab cov paj laum. Qhov ntawd yog qhov dhia.
Hauv Asmeskas 100 qhov chaw lag luam loj tshaj plaws hauv cheeb tsam, kev them nqi tsev tshiab tau nce 52% nyob rau lub hlis dhau los. Qhov ntawd yog raws li cov ntaub ntawv uas Zonda, lub tuam txhab tshawb fawb vaj tsev, muab rau Fortune lub lim tiam no. Thaum lub sijhawm rau lub hlis ntawd, qhov kev them nyiaj tshiab tshiab rau ib tus neeg yuav hauv San Jose - lub teb chaws lub tsev lag luam kim tshaj plaws - dhia ntawm $ 5,304 mus rau $ 8,185. Qhov kev sib tw nce siab, hauv lub sijhawm luv luv, piav qhia vim li cas ntau tus neeg yuav khoom thaum kawg thim rov qab.
Saib daim ntawv qhia sib tham sib ntawm Fortune.com
Qhov nrawm nrawm nce hauv cov nqi tsev qiv nyiaj ua ke nrog cov ntaub ntawv sau nqi tsev txaus siab kuj yog vim li cas lub khw vaj tsev tau pib txias-ceev. Ob peb lub hlis dhau los, ob qho tib si muag tsev thiab daim ntawv thov qiv nyiaj tau poob qis heev raws li ntau tus neeg yuav khoom tseem nyob ntawm sab xis.
Txij li thaum lub Plaub Hlis, Moody's Analytics tus thawj coj ntawm tus kws tshawb fawb nyiaj txiag Mark Zandi tau qhia Fortune qhov no yuav tshwm sim. Qhov peb tau nkag mus rau hauv tsis yog tsuas yog lub tsev nyob qeeb. Hloov chaw, Zandi hais tias nws yog tag nrho "kev kho vaj tse." Hauv 12 lub hlis tom ntej no, Moody's Analytics kwv yees xyoo dhau ib xyoo ntawm tus nqi tsev loj hlob yuav poob qis los ntawm 20% mus rau 0%. Thaum tseem ceeb "overvalued" vaj tsev lag luam xws li Boise thiab Atlanta tuaj yeem pom cov nqi tsev poob 5% mus rau 10%. (Moody's Analytics kwv yees 183 lub tsev lag luam hauv cheeb tsam yog "tus nqi ntau dua" los ntawm ntau dua 25% txheeb ze rau cov nyiaj txiag hauv zos hauv keeb kwm yuav txhawb nqa.)
Yog tias kev lag luam poob qis tuaj - qee yam Zandi muab 1-hauv-3 txoj hauv kev rau xyoo tom ntej-nws cia siab tias US cov nqi tsev yuav poob 5%. Keeb kwm hais lus, xyoo dhau ib xyoo tus nqi tsev poob qis heev. Tshaj li 100 xyoo dhau los, Zandi hais tias, peb tsuas yog pom nws tshwm sim thaum muaj Kev Nyuaj Siab Loj thiab ua raws li xyoo 2008 vaj tse tawg. Yog tias kev lag luam poob qis dhau los, nws kuj tseem xav tias qhov kev lag luam "overvalued" hauv tsev yuav pom 15% mus rau 20% tus nqi tsev poob.
Vim li cas cov nqi tsev qiv nyiaj dhia mus rau 6%?
Tsis tsuas yog Fannie Mae thiab Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag tsis nco txog lawv qhov kev kwv yees nqi tsev, lawv tseem tsis nyob ze. Qhov ntawd tshwm sim li cas? Zoo, mus rau hauv lub xyoo muaj kev pom zoo ntawm cov kws lag luam nyiaj txiag tias tus nqi ntawm kev nce nqi yuav pib nqis. Nws tsis tshwm sim. Qhov tseeb, peb tau pom Consumer Price Index nce los ntawm 7.0% nyob rau lub Kaum Ob Hlis 2021 mus rau 8.6% tus nqi tshaj tawm lub lim tiam dhau los.
Nyob rau hauv nws txoj kev thawb los tiv thaiv qhov kev nyuaj siab siab nyiaj txiag, Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve tau ua rau muaj kev ntxhov siab ntau ntxiv rau cov nqi tsev qiv nyiaj- thiab qhov ntawd muaj ntaus cov neeg yuav khoom hauv tsev nyuaj kawg.
Yog li vim li cas cov kws lag luam thiaj li tau txais ob qho tib si daim duab nyiaj txiag thiab cov nqi tsev qiv nyiaj tsis zoo? Nyob rau hauv lub qhov muag ntawm Zandi, qhov kev ua si hloov pauv yog cov saw hlau thiab lub zog shocks tshwm sim los ntawm Lavxias teb sab ntxeem tau ntawm Ukraine. Raws li nws kev txheeb xyuas, nws kwv yees 3.5 feem pua cov ntsiab lus ntawm 8.6% kev nce nqi yog qhov tshwm sim ncaj qha ntawm Putin txoj kev ua tsov rog hauv Tebchaws Europe sab hnub tuaj.
Yog tias qhov ntxeem tau tsis tshwm sim, Zandi qhia Fortune qhov nruab nrab 30-xyoo tus nqi qiv tsev yuav zoo li nyob ib puag ncig 3.8% tam sim no.
Nrhiav rau cov ntaub ntawv xov xwm vaj tsev tshiab? Ua raws kuv ntawm Twitter ntawm @NewsLambert.
Zaj dab neeg no yog thaum chiv keeb los Fortune.com
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html