Ib qho tseem ceeb uas tau pab ntau tus tswv tsev txuag nyiaj yog qhov kawg ua rau cov neeg yuav khoom hauv tsev. Hu nws tus paj laum.
Xyoo ntawm keeb kwm tsis tshua muaj nqi, tshwj xeeb tshaj yog nyob rau hauv ob xyoos dhau los, tau pab ntau lab tus tswv tsev rov qab mus rau hauv tsev qiv nyiaj nrog tus nqi ntawm 2% thiab 4%, txo lawv cov nyiaj them txhua hli los ntawm ntau pua las.
Tam sim no raws li cov nqi tsev qiv nyiaj nyob ze 5%, cov tswv tsev tib yam no tau xav ob zaug thaum nws los txog rau kev lag luam, ntxiv rau cov khoom muag tsis txaus uas tsim kom muaj kev lag luam. affordability ntsoog rau buyers.
"Cov tswv tsev uas twb muaj lawm muaj qhov tsis txaus siab muag vim tias txhua tus nqi qiv nyiaj ntau dua," Mark Fleming, tus kws tshaj lij nyiaj txiag ntawm First American Financial Corporation, hais rau Yahoo Money. "Kev txiav txim siab txog nyiaj txiag tsis yog muag."
Lub lim tiam no, lub Cov nqi tsev qiv nyiaj ntawm 30-xyoo cov tsev qiv nyiaj raug kaw 4.72%, qib siab tshaj txij li lub Kaum Ob Hlis 2018, raws li Freddie Mac.
Ib xyoo dhau los, tus nqi ntawd yog 3.13%. Nws tau mus txog txhua lub sijhawm qis ntawm 2.65% nyob rau lub Ib Hlis xyoo tas los. Lub sijhawm ntawd, ntau lab tus tswv tsev tau dhia ntawm lub sijhawm los txhawm rau tus nqi qis keeb kwm.
Tam sim no, tsuas yog 14% ntawm cov tswv tsev nrog lub tsev qiv nyiaj muaj tus nqi ntawm 4.75% lossis siab dua - qhov twg Freddie's Mac ntsuas yog kwv yees li tam sim no. Lawv kuj yog tib lub pas dej ntawm cov tswv tsev uas tuaj yeem muag lawv lub tsev tam sim no thiab yuav lwm tus ntawm tus nqi uas zoo ib yam li lawv muaj - yog tias tag nrho cov kev lag luam poob rau hauv qhov chaw ua ntej tus nqi nce ntxiv, ib qho kev ua yeeb yam uas tau muab cov nqi tau nce ntawm peb lub hlis ceev tshaj plaws clip txij thaum lub Tsib Hlis 1994, ntawm Freddie Mac.
Tsis tas li ntawd, qhov seem 86% ntawm cov tswv tsev zaum nruj nrog tus nqi qiv nyiaj ntawm 4.625% lossis qis dua.
"Muaj kev tsis txaus siab ntau dua rau kev txav mus los thiab hloov lawv cov nyiaj txais tam sim no uas yuav muaj tus nqi qis dua, txo qis kev hloov pauv vaj tsev nyob," raws li a BofA Kev Tshawb Fawb Kev Tshawb Fawb Ntiaj Teb.
Lub disincentive loj npaum li cas?
Coj tus tswv tsev nrog $ 100,000 nqi tsev ntawm 3%. Tus tswv tsev ntawd them $ 3,000 ib xyoos hauv kev them nyiaj paj rau ntawm 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj, Fleming tau hais. Yog tias tib tus tswv tsev muag lawv lub tsev uas twb muaj lawm thiab yuav lwm lub tsev rau $ 100,000 ntawm 4%, tus tswv tsev yuav them $ 4,500 ib xyoos - qhov ntawd yog $ 1,500 ntxiv, lossis $ 125 ntxiv rau ib hlis.
"Yog li vim li cas coj kuv lub tsev mus rau kev lag luam muag thiab dhau los ua tus neeg yuav khoom tam sim thaum nws yuav raug nqi ntau dua ib hlis?" Fleming hais tias.
Thiab qhov ntawd yog qhov tshwm sim - cov neeg muag khoom yuav tsis muag.
Thaum kawg ntawm Lub Ob Hlis, cov khoom vaj khoom tsev rau cov tsev uas twb muaj lawm muaj tag nrho 870,000 units, nqis 15.5% los ntawm ib xyoos dhau los thaum muaj 1.03 lab units, raws li National Association of Realtors (NAR). Cov tsev uas twb muaj lawm ua 90% ntawm tag nrho tsev muag khoom.
Cov tshwm sim?
"Kuv xav tias tsis muaj lus nug tias cov khoom muag qis ntawm cov tsev muag khoom yog thawb tus nqi - tej zaum yog thawj qhov laj thawj," David Berson, tus thawj tswj hwm nyiaj txiag thiab tus lwm thawj coj loj ntawm Nationwide Mutual, hais rau Yahoo Money.
cov S&P CoreLogic Case-Shiller Lub teb chaws tus nqi ntsuas tsev tau tshaj tawm 19.2% txhua xyoo nce hauv Lub Ib Hlis, nce los ntawm 18.9% thaum Lub Kaum Ob Hlis.
"Txawm hais tias qhov rov qab nrawm dua ntawm kev nce nqi hauv tsev yuav muaj kev cuam tshuam, thiab tej zaum yuav poob siab rau cov neeg yuav khoom thawj zaug thiab cov hluas, txawm li cas los xij, nws tseem tsis tau xav tsis thoob thaum xav txog cov khoom muag tsis zoo ntawm cov tsev muag khoom, uas txuas ntxiv poob thiab txuas ntxiv sau cov tshiab qis," Selma Hepp, Tus Lwm Thawj Saib Xyuas Kev Lag Luam ntawm CoreLogic, tau hais hauv nqe lus.
Thaum tus neeg muag khoom yuav tau txais tus nqi zoo rau lawv lub tsev, yuav lwm txoj hauv kev ntsib cov nqi tsev qiv nyiaj nce siab, tus nqi siab dua ntawm kev lag luam hauv tsev, thiab kev lag luam sib tw heev vim cov khoom muag qis - lub voj voog tsis zoo uas txuas ntxiv txwv cov tswv tsev los ntawm kev muag khoom.
Berson tau hais tias "Nws yuav qeeb ob qho kev thov thiab kev xa khoom," Berson tau hais.
Muaj lwm qhov tseem ceeb ntawm kev ua si, ib yam nkaus: Kev nce nqi, tshwj xeeb tshaj yog cov nqi tsev - ob qho tib si nqi xauj tsev thiab muag khoom - skyrocket.
Vaj tse — nqi tsev los yog nqi xauj tsev — ua ib feem peb ntawm feem ntau tsev neeg pob nyiaj siv. Txawm hais tias tus nqi tu thiab tus tswv tsev tuav pov hwm tus nqi nce, cov tswv tsev tseem pheej yig dua - vim tias lawv tsuas yog ib feem peb ntawm cov nuj nqis ntsig txog vaj tse, raws li Fleming. Tus so yog kev them nqi tsev tas li.
Fleming tau hais tias "Kev xauj tsev nce nrawm dua li kev nce nqi hauv qee thaj chaw," Fleming tau hais. "Qhov zoo tshaj plaws tiv thaiv kev nce nqi yog cov tswv tsev vim tias koj cov nqi vaj tse nyob ib yam."
Ronda yog tus kws tshaj lij nyiaj txiag tus kheej rau Yahoo Nyiaj thiab kws lij choj nrog kev paub txog kev cai lij choj, kev tuav pov hwm, kev kawm, thiab tsoomfwv. Ua raws nws ntawm Twitter @writesronda
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