Fed qhov kev sib ntaus sib tua tsis tu ncua - uas pom nqi tsev qiv nce los ntawm 3% mus rau 6% hauv 2022 - tau teem caij qhov kev kho tus nqi tsev loj thib ob ntawm lub sijhawm tom qab WWII.
Ntawm ib sab tes, qhov 2.4% poob hauv Asmeskas cov nqi tsev pom thaum Lub Rau Hli thiab Lub Kaum Hli yog cov txheeb ze me me rau cov vaj tsev sib tsoo 26% lub teb chaws tus nqi tsev poob los ntawm sab saum toj hauv 2007 mus rau hauv qab hauv 2012. Ntawm qhov tod tes, kev kho tus nqi tsev tsis tu ncua tej zaum yuav muaj roj ntau nyob hauv lub tank.
Saib tsis muaj ntxiv lawm a Goldman Sachs daim ntawv tso tawm lub lim tiam dhau los nrog lub npe "Kev mob hnyav ua ntej yuav zoo dua." Cov kws tshawb fawb ntawm lub txhab nyiaj peev tau sib cav hauv daim ntawv ntawd lub teb chaws tus nqi kho yuav txuas ntxiv mus txog xyoo 2023.
"Peb tab tom txo qis peb qhov kev kwv yees xyoo 2023 rau kev poob qis xyoo dhau los hauv Case-Shiller Lub Tsev Nqe Index rau -6.1% los ntawm -4.1% yav dhau los. Qhov no yuav sawv cev rau qhov poob qis-rau-trough poob ntawm kwv yees li 10% hauv Asmeskas cov nqi tsev mus txog rau thaum kawg ntawm lub xyoo no txij lub Rau Hli 2022, "sau Goldman Sachs cov kws tshawb fawb.
Txog Lub Kaum Hli, qhov lagged Case-Shiller National Home Price Index tau sau npe rau -2.4% lub teb chaws tus nqi tsev poob. Txawm li cas los xij, cov kws tshawb fawb ntawm lub tuam txhab peev nyiaj kwv yees thaum peb tau txais lub Kaum Ib Hlis thiab Lub Kaum Ob Hlis nyeem, peb yuav pom cov nqi tsev hauv teb chaws twb poob qis -4%. Qhov ntawd txhais tau hais tias peb yuav yog ib nrab ntawm txoj kev mus rau Goldman Sachs 'kwv yees 10% ncov-rau-trough poob.
Hauv tebchaws, qhov poob qis tshaj 10% hauv Asmeskas cov nqi tsev - uas tau nce 41% thaum Lub Peb Hlis 2020 thiab Lub Rau Hli 2022-yuav tsum tsis txhob ua kev puas tsuaj nyiaj txiag ntau dhau, hais tias Goldman Sachs. Txawm li cas los xij, lub tuam txhab hais tias qee lub khw hauv cheeb tsam yuav tsis muaj hmoo.
"Qhov kev poob qis [National] no yuav tsum tsawg txaus kom tsis txhob muaj kev cuam tshuam qiv nyiaj qiv nyiaj ntau, nrog rau qhov nce ntxiv ntawm kev kaw thoob tebchaws zoo li tsis zoo li. Hais tias, overheated vaj tsev lag luam nyob rau hauv lub Southwest thiab Pacific ntug dej hiav txwv, xws li San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA, thiab San Diego MSA yuav zoo li cuam tshuam nrog lub ncov-rau-trough poob ntawm ntau dua 25%, nthuav qhia hauv cheeb tsam muaj kev pheej hmoo siab dua delinquencies. rau kev qiv nyiaj pib hauv 2022 lossis lig 2021, "sau Goldman Sachs.
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Xyoo 2023, Goldman Sachs cia siab tias yuav txo tus nqi tsev ob npaug hauv kev lag luam loj xws li Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%), thiab Las Vegas (-11.1%). Cov kev lag luam no kuj yog qhov chaw uas qhov kev kho tus nqi hauv tsev tau nyuaj tshaj plaws hauv ib nrab xyoo 2022. Tseeb, txog rau lub Kaum Ib Hlis, Austin poob 10.4% los ntawm nws cov nqi tsev siab tshaj xyoo 2022.
Vim li cas Goldman Sachs xav tau kev kho xa cov tshuab loj tshaj plaws rau kev lag luam xws li San Diego thiab Austin? Lub tuam txhab peev nyiaj hais tias cov kev lag luam no "hnyav heev," uas txhais tau hais tias tus nqi tsev loj hlob nyob ntawd tau dhau los ntawm qhov tseem ceeb thaum lub sij hawm lub Pandemic Housing Boom. Kev cais tawm los ntawm cov hauv paus ntsiab lus ntim ib qho tshwj xeeb nyuaj punch thaum nqi tsev qiv spike zoo li lawv tau ua hauv 2022.
Mus rau pem hauv ntej, Goldman Sachs xav tias ntau lub khw Northeastern, Southeastern, thiab Midwestern tuaj yeem pom kev kho me me (yog tias muaj kev kho txhua). Xyoo 2023, lub tuam txhab peev nyiaj cia siab tias cov nqi tsev yuav poob qis hauv qhov chaw xws li Chicago (-1.8%) thiab New York (-0.3%), thaum nws qhov kev kwv yees muaj cov nqi tsev nce hauv Baltimore (+ 0.5%) thiab Miami (+ 0.8%) ) nyob rau hauv 2023.
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"Peb 2023 hloov kho kev kwv yees feem ntau cuam tshuam txog peb qhov kev xav tias cov paj laum yuav nyob twj ywm ntawm qib siab ntev dua li tam sim no tus nqi, nrog rau 10-xyoo Nyiaj Txiag yields peaking hauv 2023 Q3. Raws li qhov tshwm sim, peb tab tom nce peb qhov kev kwv yees rau 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj tas mus rau 6.5% rau xyoo kawg 2023 (sawv cev nce 30 bp los ntawm peb qhov kev cia siab ua ntej), "sau Goldman Sachs cov kws tshawb fawb. "Txoj kev no yuav ua rau muaj kev pheej hmoo pheej yig zuj zus ntxiv, tom qab kev txhim kho me ntsis hauv ob lub hlis dhau los."
Thaum lub tuam txhab peev nyiaj cia siab tias US cov nqi tsev yuav poob 6.1% hauv 2023, nws tsis xav tias yuav muaj kev poob qis zoo li qhov kev poob qis dhau los: Hauv 2024, Goldman Sachs cia siab tias US cov nqi tsev yuav nce 1% txawm tias kev lag luam zoo li Austin thiab Phoenix txuas ntxiv mus. poob.
"Piv txwv tias kev lag luam tseem nyob ntawm txoj hauv kev mus rau qhov chaw mos, zam kev poob qis, thiab 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj poob qis rov qab mus rau 6.15% thaum xyoo kawg 2024, kev loj hlob ntawm tus nqi hauv tsev yuav zoo li hloov pauv ntawm kev poob qis mus rau hauv qab-kev txaus siab hauv 2024," sau Goldman Sachs.
Seb nws yog Goldman Sachs 'kev kwv yees los yog Moody's outlook, daim npav loj tshaj plaws rau txhua tus nqi tsev kwv yees tus qauv tseem tshuav nqi tsev. (Koj tuaj yeem pom qhov kev kwv yees tus nqi tsev tshiab los ntawm 27 ntawm lub teb chaws cov tuam txhab tshawb fawb txog vaj tse no.)
Thaum lub siab tshaj plaws nyob rau lub Kaum Ib Hlis, qhov nruab nrab 30-xyoo tus nqi qiv tsev Raws li ntsuas los ntawm Cov Nqi Them Nqi Txhua Hnub zaum ntawm 7.37%. Txawm li cas los xij, tom qab cov xov xwm zoo ntawm kev nce nyiaj nce ntxiv nyob rau ob peb lub hlis dhau los, cov xwm txheej nyiaj txiag tau xoob thiab qhov nruab nrab 30-xyoo tus nqi qiv nyiaj tau poob mus rau 6.09%. Yog tias cov nqi tsev qiv nyiaj tseem yuav poob mus ntxiv, cov tuam txhab xws li Goldman Sachs yuav tau pib kho lawv cov kev xav hauv tsev.
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