Mega-mansions raug kev txom nyem loj heev ntawm kev txiav nyiaj hauv vaj tse

Thaum tus nqi siab mega tsev loj rau kev muag khoom languish nyob rau hauv kev ua lag luam - sprawling, flashy thiab tsis tuaj yeem nyiam tus neeg yuav khoom - qee tus tswv tig mus rau ob qho kev xaiv: kev sib tw av.

Lub auction block tuaj yeem txav tau cov khoom plig nrog lub qhov ntswg-tsim nqi cim npe sai sai, tom qab xyoo ntawm idling. Tab sis nws los nrog qhov tseeb hnyav.

Kev muag khoom tuaj yeem ua raws li kev ua lag luam vaj tsev guillotine, slicing inflated nug nqi nyob rau hauv ib nrab los yog phem dua, raws li CNBC tshuaj xyuas ntawm kev muag khoom tsis ntev los no.

Peb lub tsev raug nqi siab tshaj plaws uas yuav tau muag ntawm kev sib tw txhua tus tuaj muag hauv 14 lub hlis dhau los. Thiab thaum txhua qhov kev sib pauv tau nqa qhov kev sib tw zaum kawg, peb lub tsev loj tau pom lawv cov thawj nug tus nqi txo qis los ntawm 70% ntawm qhov nruab nrab - tawm hauv ib qho $ 600 lab rau ntawm lub rooj.

Nws yog txoj hmoo tsis zoo uas tuaj yeem cuam tshuam tus kws kho mob dermatologist-tig-tus tsim tawm thiab nws lub tsev yuav los txog hnub nrog tus muag khoom.

Dr. Alex Khadavi, kws kho mob ntawm daim tawv nqaij nto moo hauv Los Angeles, tau cia siab tias yuav tau muag sai thiab hnub them nyiaj loj thaum nws ua tiav lub tsev loj 21,000-square-foot uas siv xya xyoo thiab kaum lab nyiaj los tsim.

Tab sis me ntsis dhau ib xyoos txij li thaum nws tau teev nws rau muag - nrog tus nqi tag nrog txoj hlua muaj hmoo 7s ntawm $ 87,777,777 - tus kws kho mob txoj kev npau suav ntawm kev rho tawm tau raug tsoo los ntawm lub roob ntawm cov nuj nqis, cov nqi tsis them nyiaj, kev txiav txim plaub ntug thiab teeb meem. nrog txoj cai. 

Tam sim no nws tab tom khiav qis ntawm koob hmoov, nyiaj txiag thiab sijhawm. 

Khadavi, uas tau thov rau Tshooj 11 kev tiv thaiv kev lag luam poob nyiaj txog ob lub lis piam tom qab tso tsev rau hauv kev ua lag luam, tsis tau poob nws txoj kev lom zem, txawm li cas los xij.

"Lub tsev yog sandwiched ntawm billionaires, thiab kuv yog tus neeg pluag tshaj plaws nyob rau hauv lub block," nws hais rau CNBC nrog luag.

Khadavi tau lees tias nws tau nkag mus rau hauv nws lub taub hau txhim kho qhov chaw nyob khoom kim heev uas suav nrog xya chav pw, 11 chav da dej, thiab cov nta saum toj kawg nkaus zoo li lub iav-encased industrial of elevator, lub tsheb loj loj, lub rooj muag khoom DJ stealth uas sawv tawm ntawm marble. pem teb siv los ntawm subterranean hydraulics, thiab high-tech audio-visual system rau projecting NFT sau sab hauv thiab sab nraum tsev.

Khadavi tau hais tias "Nws zoo li dhau los ua kev mob siab rau thiab kev xav, thiab nws raug nqi nyiaj ntau dua li kuv xav," Khadavi tau hais.

Cov ntaub ntawv pej xeem qhia Khadavi tau them $ 16 lab hauv 2013 rau qhov ntau ntawm 777 Sarbonne Road, uas suav nrog lub tsev uas twb muaj lawm nws tom qab rhuav tshem.. Tom qab ntawd tuaj ib txoj hlua ntawm xya-daim duab kev cog lus nyiaj txiag, suav nrog kev qiv nyiaj loj hauv 2020 rau $ 27 lab. 

Cov cuaj xyoo no kuj tau ua rau muaj cua daj cua dub ntawm cov teeb meem nyiaj txiag nyob ib puag ncig cov cuab yeej suav nrog cov ntawv ceeb toom tsis raug, tsoomfwv lav, kev hem thawj ntawm cov neeg muag khoom, thiab ob tus kws kho tsheb cov ntaub ntawv los ntawm cov neeg cog lus uas tau thov tias lawv tsis tau them nyiaj rau lawv cov kev pabcuam.

Nyob rau sab saum toj ntawm nws tag nrho, xyoo tas los Khadavi raug ntes tom qab nws raug liam tias ntes tau ntawm lub koob yees duab soj ntsuam hauv qhov chaw tos txais ntawm nws lub tsev tsev nyob siv homophobic slurs thiab hem tua nws cov neeg nyob ze uas yog ib khub niam txiv gay. Khadavi thov tsis txhob ua txhaum thiab hais rau CNBC nws tsis muaj lus pom txog qhov tseem ceeb.

Txawm tias tag nrho nws cov teeb meem kev cai lij choj, Khadavi tau tswj kom tiav lub tsev tab sis hais tias nws yeej tsis xav tias nws yuav tsum nqa tus nqi ntau dua ib xyoos thaum tos tus neeg yuav khoom uas yuav tsis muaj peev xwm ua tau. Nrog ob peb txoj kev xaiv tseg, nws tau tso siab rau qhov tseeb tias nws lub tsev tus nqi yuav raug txiav txim siab sai sai ntawm kev sib tw. 

“Kuv nqa tsis tau tus nqi. Kuv yuav tsum ua qhov kuv yuav tsum ua, ”nws hais.

Cia siab rau kev muag khoom sai, Khadavi ua ke nrog cov neeg ua haujlwm sib koom hauv tsev, Aaron Kirman ntawm Compass thiab Mauricio Umansky ntawm Lub Chaw Haujlwm, txiav txim siab muag lub tsev.

“Nws muaj lub sijhawm nruj heev. Thiab nws txaus siab tso tseg ib theem ntawm kev tswj hwm ... thiab cia lub khw txiav txim siab tus nqi nyob rau hauv lub sijhawm nruj heev, "Kirman hais rau CNBC.  

Kev muag khoom yuav raug tswj hwm los ntawm Concierge Auctions, tus thawj coj hauv tsev muag khoom kim heev, thiab suav nrog cov nyiaj khaws cia ntawm $ 50 lab, txhais tau tias Khadavi yuav tsis lom zem rau hauv qab tus lej ntawd. Qhov kev sib tw tau teem caij pib rau lub Plaub Hlis 27, thiab kev sib tw yuav nthuav tawm ntau tshaj tsib hnub - tus qauv ntev rau feem ntau ntawm lub tuam txhab muag khoom hauv tsev.

Kirman, uas nyuam qhuav koom tes nrog Concierge Auctions ntawm kev sib tw ntawm 944 Airole Way, ib lub tsev loj loj uas muag rau cov ntaub ntawv $ 141 lab.

Khadavi vam tias kev muag khoom loj yuav ua tau zoo rau nws qhov kev sib tw tom ntej. Thaum nws ntseeg tias qhov kev pom ib leeg los ntawm 777 Sarbonne muaj nqis rau nws $ 87.78 lab nug tus nqi, nws tau lees tias nws yuav zoo siab nrog ntau lab tsawg dua.

"Kuv tus lej khawv koob yog $ 77 lab," Khadavi hais rau CNBC. (Nws tus lej nyiam yog 7.)

"Kuv xav kom nws ua li ntawd, nws yuav zoo heev."

Laura Brady, tus tsim thiab CEO ntawm Concierge Auctions, hais rau CNBC feem ntau ntawm lub tuam txhab cov neeg siv khoom xaiv rau kev sib tw tom qab ua tsis tiav sim muag ntawm lawv tus kheej. Tab sis cov tsev uas zaum ntawm kev ua lag luam rau lub sijhawm txuas ntxiv nrog lub ntuj-siab thov tsis zoo li yuav tau qhab nia tus nqi ntawm kev sib tw, ib yam, nws hais.

"Cov uas tau nyob hauv kev lag luam ua ntej kev sib tw, tshwj xeeb tshaj yog tias lawv tau teev npe rau ib xyoos lossis ntau dua, muaj lub sijhawm nyuaj tshaj lawv cov npe ua ntej ntawm kev sib tw, vim lawv twb tau nthuav tawm ntawm cov nqi ntawd," Brady hais.

Yog tias Khadavi lub tsev muag rau $ 50 lab lossis ntau dua, lub tsev nyob niaj hnub no yuav hais kom ib qho chaw ntawm cov tsev uas muaj nqi tshaj plaws uas tau muag ntawm kev sib tw.

Nov yog qhov suav rov qab ntawm plaub qhov kev muag khoom kim tshaj plaws uas tau ua tiav ntawm kev sib tw, kev txiav tus nqi loj uas lawv raug kev txom nyem ntawm qhov kev sib tw auction thiab saib ze dua ntawm qee tus neeg tseem ceeb hauv txhua qhov mega-deals.

Qhov no 60,000-square-foot, Versaille-inspired mansion nyob rau hauv Hillsboro, Florida, thawj zaug ntaus lub lag luam hauv 2015 nrog ib tug $ 159 lab tus nqi sau npe. Thaum lub sij hawm nws yog tus nqi siab tshaj plaws nyob rau hauv Broward Lub Tebchaws, abutting Palm Beach mus rau sab qaum teb thiab Miami-Dade mus rau sab qab teb. 

Lub tsev nyob saum toj kawg nkaus, hu ua Le Palais Royal, tau npog hauv 22k cov nplooj ntoo kub sab hauv thiab sab nraud thiab suav nrog ntau qhov dej tsaws tsag nrog rau 150,000-nkas loos, lub pas dej loj hauv chaw so hauv dej hiav txwv tom qab. 

Tus tswv ntawm lub sijhawm yog Robert Pereira II, tus thawj coj ntawm Middlesex Corporation, lub tuam txhab tsim kho Massachusetts tau tsim los ntawm Pereira txiv. Los ntawm 2015 txog 2018, lub tsev nyob rau hauv thiab tawm ntawm kev ua lag luam thiab tau hloov lub npe ntawm Le Palais Royal mus rau Playa Vista Isle.

Nyob rau hauv 2018 Concierge Auctions coj lub tsev loj mus rau auction block. Cov ntaub ntawv pej xeem qhia txog qhov kev sib tw siab tshaj plaws tau muab tso rau los ntawm LLC nrog qhia kev sib raug zoo rau Teavana tus tsim Andrew Mack. 

Lub tsev, ntxiv rau qhov chaw tsis tau tsim kho nyob ib sab, muag rau $ 42.5 lab. Thaum lub sij hawm, tus nqi yog qhov siab tshaj plaws puas tau ua tiav ntawm auction - tseem tseem $ 116.5 lab luv luv ntawm Pereira tus thawj nug tus nqi, cementing tus nqi txiav ntawm 73%.

Villa Firenze hauv Los Angeles 'Beverly Park cov neeg zej zog tau tshaj tawm tias siv sijhawm xya xyoo los tsim thiab suav nrog 20 chav pw thiab 24 da dej, raws li daim ntawv teev npe brokerage Hilton & Hyland.

Tus tswv yog Hungarian-yug billionaire Steven Udvar-Hazy uas tau ua nws txoj hmoov zoo hauv kev lag luam dav hlau xauj tsev thiab tam sim no yog tus thawj tswj hwm ntawm Air Lease Corp.

Txog thaum ntxov 2021, nws twb tau sim muag lub tsev rau xyoo. 

Lub tsev loj thawj zaug ua lag luam hauv 2017 rau $ 165 lab, ua rau nws yog ib lub tsev kim tshaj plaws muag hauv Asmeskas. Tab sis nws zaum ntawm kev ua lag luam rau plaub xyoos uas tsis muaj cov neeg siv khoom, thiab nws tsis tau teev npe thiab tso npe ntau zaus ua ntej tus nqi poob qis me ntsis rau $ 160 lab hauv 2020.

Qhov luv nqi $ 5 lab tsis tau ntxias ib tus neeg yuav khoom dhia, thiab thaum ntxov 2021 qhov chaw nyob ntawm 67 Beverly Park Tsev Hais Plaub tau mus rau kev sib tw uas tsis muaj qhov tshwj tseg. Concierge Auctions khiav qhov kev sib tw, ib yam nkaus. 

Cov ntaub ntawv pej xeem qhia tau hais tias qhov kev cog lus kaw thaum lub Plaub Hlis 2021 rau $ 51 lab, suav nrog 12% tus neeg yuav khoom tus nqi thiab 1.5% commission faib los ntawm cov neeg ua haujlwm ntawm cov npe, raws li lub vev xaib kev sib tw. 

Lub tsev tau yuav los ntawm Roy L. Eddelman Trust. Eddelman yog tus tsim thiab yav dhau los tus thawj coj ntawm Spectrum Labs, uas tau txais los ntawm lub tuam txhab tshuaj Repligen rau $ 359 lab hauv 2017. 

Eddelman qhov kev sib tw yeej rau Villa Firenze sawv cev rau $ 114 lab txo qis los ntawm tus neeg muag khoom billionaire tus thawj nug tus nqi - kev sib tw ntawm 69% tawm.

Lub Hearst Estate nyob rau hauv Beverly Hills yog ib lub tsev zoo tshaj plaws uas tsis ntev los no mus rau kev sib tw. 

Lub yim-chav pw, 15-chav dej cov cuab yeej yog ib zaug los ntawm Randolph Hearst thiab ua rau muaj koob npe nrov los ntawm cov yeeb yaj kiab zoo li "Tus Godfather" thiab "Tus Cwj Pwm" uas muaj qhov tshwj xeeb ntawm lub tsev loj salmon-xim.  

Rov qab rau xyoo 2016, lub tsev tau teev npe rau $ 195 lab. Tau ntau xyoo, nws tuaj thiab tawm ntawm kev ua lag luam thiab pom nws tus nqi qis qis rau $ 48 lab.

Hauv 2019 LLC uas muaj lub tsev tau txais kev ceeb toom ntawm kev ua txhaum cai ntawm cov nuj nqis tag nrho ntau dua $ 26 lab. Thiab nyob rau hauv 2021 tus tswv cuab vaj tse, nyiaj txiag thiab tus neeg foob Leonard Ross, pom nws lub taub hau mus rau kev sib tw hauv tsev hais plaub.

Plaub lub npe broker los ntawm peb lub tuam txhab brokerage sawv cev rau cov npe, suav nrog John Gould ntawm Rodeo Realty thiab Gary Gold nrog Hilton & Hyland. Ob tus neeg sawv cev tau nyob hauv chav hais plaub los ua pov thawj txog kev sib tw billionaire-kev sib tw uas tau tshwm sim.

Raws li Gould, tsib billionaires nkag mus rau hauv chav tsev hais plaub thiab tus kws txiav txim plaub tau pib qhov kev sib tw ntawm $ 48 lab.

"Nws zoo siab heev," nws hais. Tus kws txiav txim plaub ntug saib ib ncig ntawm chav tsev, kev sib tw ntawm $ 100,000 increments: "48-ib, 48-ob, 48-peb... Thaum txog $ 54-55 lab, thawj cov pib hais tias, 'Tsis yog, nplua nuj heev rau kuv."

Nrog rau lub tsev zoo siab, Hilton & Hyland's Gold hais tias, nws pib xav tias zoo li tus nqi ib zaug uas tsis tuaj yeem ua tiav tuaj yeem ncav cuag.

"Koj tau txais tag nrho cov neeg no kiag li tso lawv cov nyiaj los npaj kev yuav khoom, zaum nrog lwm tus neeg xav ua ib yam," Gold hais.

"Qhov txawv yog nrog cov hom kev muag khoom no yog tsis muaj qhov xwm txheej, lub givel poob qis thiab koj tab tom yuav lub tsev," nws hais.

Qhov kev sib tw saum toj kawg nkaus, ntxiv rau 12% tus nqi muag khoom, coj tus nqi muag kawg rau $ 63.1 lab thiab xa lub tsev mus rau Berggruen Holdings, lub tsheb peev ntawm billionaire Nicolas Berggruen's Charitable Trust. 

Txhua tus neeg sawv cev sau npe tau faib ib qho kev txo qis ntawm qhov kev pom zoo, pom zoo los ntawm tus txiav txim.

Thaum Lub Kaum Hli 2021 thaum qhov kev pom zoo raug kaw, Hearst Estate tau tawm ob qho tib si Playa Vista Isle thiab Villa Firenze los ua lub tsev kim tshaj plaws uas tau muag ntawm kev sib tw, tab sis tus nqi tseem yog $ 131.9 lab qis dua li 2016 nug nqe, 68. % txiav.

Tsis yog Gould lossis Kub tsis tau koom nrog lub tsev thaum nws thawj zaug teev nyob rau hauv kev ua lag luam, tab sis ob tus txiv neej hais tias qhov sib txawv ntawm tus nqi nug thiab tus nqi muag tiag tiag, txawm tias ntawm kev sib tw lossis hauv kev muag khoom, feem ntau hais ntau ntxiv txog tus neeg muag khoom qhov kev cia siab tsis muaj tseeb. tshaj nws ua txog kev ua lag luam.

"Txhua tus neeg tuaj yeem nug txhua yam lawv xav tau rau ib lub cuab yeej, raws li kuv txhawj xeeb," Gold hais. "Thaum lawv tab tom thov $ 195 [lab] ... Qhov ntawd tsuas yog qee tus neeg muag khoom xwb, koj paub, npau suav yeeb nkab." 

Rodeo Realty's Gould tau hais tias nws pom ntau "tus nqi ntawm tus nqi," qhov uas tus tswv nug ib tus neeg ua haujlwm los sau lub tsev nrog tus nqi loj, raws li tus tswv tsev muaj nuj nqis ntau dua li kev ua lag luam raws li kev ntsuas.

Qhov tseeb, nws hais tias, cov tsev "yuav tsis muaj nqis dab tsi nyob ze ntawd." 

Lub tsev loj loj hu ua The One zaum siab saum Bel Air thiab spans 100,000-plus square feet nrog 21 chav pw, 42 da dej, 30-tsheb garage, 60-ko taw sab hauv tsev pas dej ua ke thiab hmo ntuj club loj.

Lub behemoth yog thawj zaug tshaj tawm los ntawm tus tsim tawm Nile Niami nrog tus nqi $ 500 lab. 

Nws siv kaum xyoo los tsim lub tsev nyob ntawm 944 Airole Way, thiab nyob rau hauv txoj kev tus tsim tawm racked lub roob ntawm cov nuj nqis topping $ 120 lab, raws li lub tsev hais plaub filings.

Lub tsev loj loj tseem tsis tau ua tiav ua ntej nws tsaws hauv kev hais plaub ntug kev lag luam thiab tau mus rau qhov kev sib tw uas tsis muaj daim ntawv pov thawj ntawm kev nyob thiab tus nqi nug tshiab ntawm $ 295 lab.

Qhov kev sib tw, kuj tau tswj hwm los ntawm Concierge Auctions, tsis nqa ib qho chaw cia uas yuav txhawb nqa qhov pib qis kawg rau kev twv. Tab sis nyob rau hauv rooj plaub no, qhov kev sib tw yeej yuav xav tau qhov kev pom zoo zaum kawg ntawm tus kws txiav txim plaub ntug txiav txim plaub ntug, qhov xwm txheej txawv txawv. Tsuas yog 5% ntawm Concierge Auction qhov muag cuam tshuam nrog cov khoom muaj kev ntxhov siab, raws li CEO Brady.

Ib lub tsev loj loj tau coj mus rau qhov kev sib tw saum toj kawg nkaus ntawm $ 126 lab, xa los ntawm Richard Saghian, tus thawj coj ntawm cov khw muag khoom ceev Fashion Nova. Saghian tau them tus nqi muag khoom tus qauv tus nqi ntawm 12%, lossis kwv yees li $ 15 lab, nqa tag nrho tus nqi muag rau $ 141 lab - nyob deb thiab deb tshaj plaws them rau ib tsev neeg ntawm kev sib tw.

Lub lis piam tom qab lub tsev hais plaub txiav txim poob nyiaj tau pom zoo qhov muag, Saghian zoo li ntau dua li cov ntsiab lus nrog qhov kev pom zoo. 

"Raws li lub neej Angeleno thiab avid sau ntawm vaj tse, kuv lees paub qhov no yog lub sijhawm tsis tshua muaj uas tseem cia kuv muaj ib qho khoom tshwj xeeb uas yog lub hom phiaj los ua ib feem ntawm Los Angeles keeb kwm," Saghian hais rau CNBC los ntawm tus kws tshaj lij.

Nws them tsuas yog $ 1,342 ib square feet nyob rau hauv ib cheeb tsam uas cov tsev high-end tuaj yeem hais peb mus rau plaub npaug ntawm tus lej ntawd. Tab sis cov kws tshaj lij hais tias Saghian yuav xav tau siv ntau lab tus ntxiv kom ua tiav lub tsev thiab tau txais daim ntawv pov thawj ntawm kev nyob. 

"Peb tau ua txhua yam uas tib neeg muaj peev xwm ua tau kom tau tus lej siab tshaj," hais tias Compass tus neeg sawv cev Kirman, uas yog tus sawv cev hauv tsev hais plaub pom zoo, nrog rau Williams & Williams.

Kirman tau qhib siab poob siab nrog qhov txiaj ntsig ntawm kev sib tw. 

Tus broker, uas tau faib cov kws txiav txim plaub ntug pom zoo 1% kev txiav txim siab ntawm kev sib pauv, hais rau CNBC nws vam tias qhov muag yuav nce siab tshaj $ 177 lab, tus nqi sau tseg thaum Lub Kaum Hli rau lub tsev me me hauv Malibu.

“Kuv xav rhuav ib daim ntawv. Kuv txhais tau tias, kuv xav ntaus, koj paub, $ 200 [lab] lossis ntau dua," Kirman hais. "Peb poob siab rau nws ... tab sis lub khw hais lus."