Yog tias koj tau ua tus tswv tsev, koj paub tias nrhiav cov neeg xauj tsev uas ntseeg tau yog txhua yam. Kev taug qab cov nyiaj them poob qis txhua lub hlis ua rau koj cov nyiaj tau los passive kwj ib heck ntawm qhov tsis txaus ntseeg ntau.
Qhov ntawd yog ib qho laj thawj uas ntau tus neeg ua lag luam nyiam Kev nqis peev hauv vaj tse (REITs) - cov tuam txhab lag luam lag luam uas sau cov nqi xauj tsev los ntawm lawv cov khoom thiab xa mus rau cov tswv lag luam hauv daim ntawv faib nyiaj.
Tsis nco
Cov neeg lag luam tsis tas yuav txhawj xeeb txog kev tshuaj ntsuam lossis tshem tawm cov neeg xauj tsev. Hloov chaw, lawv tsuas yog yuav tsum tau xaiv REIT yeej thiab lawv tuaj yeem zaum rov qab thiab txaus siab rau cov nyiaj faib nyiaj tau los.
Thiab qee qhov REITs muaj cov neeg xauj tsev xiav xiav - suav nrog Tsoom Fwv Teb Chaws Saib Xyuas Kev Tshawb Fawb.
Nov yog saib yuav ua li cas los ua tus tswv tsev rau FBI - thiab lwm qhov REIT uas xauj tsev feem ntau rau tsoomfwv Meskas. Nrog rau tag nrho cov volatility nyob rau hauv kev ua lag luam hnub no, ib tug tsis tu ncua kwj ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev yuav pab tau koj pw tsaug zog zoo dua thaum hmo ntuj.
Easterly Government Properties
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) tsis yog REIT loj tshaj plaws ntawm kev ua lag luam, tab sis nws sawv tawm ntawm nws cov phooj ywg vim li cas yooj yim heev: Lub tuam txhab lub luag haujlwm yog kom tau txais, tsim thiab tswj cov khoom lag luam uas tau xauj rau tsoomfwv Meskas.
Raws li lub Cuaj Hlis 30, 2022, Easterly peb tus neeg xauj tsev sab saum toj yog Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Ua Haujlwm qub qub, FBI thiab Kev Tswj Xyuas Tshuaj. Lawv pab txhawb 23.8%, 16.5% thiab 8.5% rau REIT cov nyiaj tau txais kev xauj txhua xyoo, feem.
Qhov tseeb, REIT tau hais tias 98% ntawm nws cov nyiaj tau los xauj tsev yog "rov qab los ntawm kev ntseeg tag nrho thiab kev qiv nyiaj ntawm tsoomfwv Meskas" hauv qhov kev nthuav qhia cov neeg ua lag luam tshiab. Ob peb tus neeg xauj tsev muaj kev ntseeg siab dua.
Thaum kawg ntawm Q3, Easterly cov ntaub ntawv khaws tseg muaj 86 thaj chaw tag nrho 8.7 lab square feet. Lawv tau 99.3% qes, nrog rau qhov hnyav nruab nrab ntawm cov nqi xauj tsev ntawm 10.5 xyoo.
Thaum Lub Xya Hli Ntuj xyoo 2021, lub tuam txhab tau nce nws cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg rau 26.5 xees ib feem. Ntawm tus nqi tam sim no, uas txhais tau tias txhua xyoo cov txiaj ntsig ntawm 6.7%.
Thaum Easterly yuav zoo li qhov kev xaiv pom tseeb, muab qhov caliber ntawm nws cov neeg xauj tsev, cov khoom lag luam tau nqis 30% hauv 12 lub hlis dhau los - tsis yog qhov tshwj xeeb tshaj yog xav tias S&P 500 poob tsuas yog 15% nyob rau tib lub sijhawm.
Thiab qhov ntawd tuaj yeem muab cov neeg ua lag luam tsis sib haum xeeb ib yam los xav txog.
Thaum Easterly tau txais qhov ntsuas nruab nrab ntawm "tuav" los ntawm Wall Street cov kws tshuaj ntsuam xyuas, lawv lub hom phiaj tus nqi nruab nrab ntawm $ 17.25 yog 9.5% siab dua qhov chaw nyob niaj hnub no.
Office Properties Income Trust
Raws li lub npe qhia, Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) muaj ntau lub tsev chaw ua haujlwm - nws cov ntaub ntawv muaj 162 thaj chaw tag nrho 21.2 lab square feet.
Txawm hais tias tus nqi vaj tsev nyob hauv Asmeskas tau muaj zog nyob rau lub sijhawm muaj kev nce nqi siab, OPI tsis tau txais ntau tus neeg ua lag luam.
Hauv 12 lub hlis dhau los, OPI shares tau poob 37%.
Tab sis muaj ib yam dab tsi uas ua rau lub tuam txhab sawv tawm: nws muaj cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg ntawm 55 xees ib feem thiab ib xyoos twg ntawm 12.9%.
Txhawm rau muab qhov kev xav ntawd, qhov nruab nrab S&P 500 tuam txhab tau txais txiaj ntsig tsuas yog 1.7% tam sim no.
Tsis zoo li Easterly, OPI tsis yog tsoomfwv tus tswv tsev dawb huv. Tab sis tsoomfwv Meskas yog REIT tus neeg xauj tsev loj tshaj plaws, pab txhawb 19.1% rau nws cov nyiaj tau los xauj tsev txhua xyoo.
Nws lwm cov neeg nyob sab saum toj suav nrog cov npe loj xws li Google niam txiv tuam txhab Alphabet, Xeev California thiab Bank of America.
Lub tuam txhab hais tias nws khwv tau 63% ntawm nws cov nyiaj tau los ntawm kev nqis peev qib cov neeg xauj tsev - uas yog, cov neeg xauj tsev uas ua rau muaj kev pheej hmoo tsawg.
Nyob rau hauv Q3 ntawm 2022, REIT tau xauj 606,000 square feet ntawm qhov chaw rau qhov hnyav nruab nrab ntawm kev xauj tsev ntawm 7.2 xyoo thiab qhov hnyav nruab nrab yob nce nqi xauj tsev ntawm 21.6%.
Ib yam li Easterly, OPI tau txais qhov ntsuas nruab nrab ntawm Hold los ntawm cov kws tshuaj ntsuam tab sis qhov zoo tshaj plaws tseem tuaj yeem tshwm sim: tus nqi nruab nrab ntawm lub hom phiaj ntawm OPI yog $ 20 - kwv yees li 16% saum toj no theem.
Yuav nyeem dab tsi tom ntej
Kab lus no muab cov ntaub ntawv nkaus xwb thiab yuav tsum tsis txhob muab txhais ua cov lus qhia. Nws tau muab yam tsis muaj kev lees paub ntawm txhua yam.
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