Yuav shares ntawm cov peev txheej peev ntseeg (REITs) muab txoj hauv kev yooj yim rau cov tub ua lag luam los nqis peev hauv av thiab vaj tsev thaum tau txais cov nyiaj tau los thiab kev txaus siab peev. REITs tus kheej thiab nyiaj txiag vaj tsev thiab them 90% ntawm lawv cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev, paj paj thiab peev nyiaj tau los ua cov nyiaj faib. Thaum REITs nyiam tsim cov nyiaj tau los txhim khu kev qha, lawv raug rau lub voj voog vaj tsev ntawm kev tawg thiab tawg thiab tseem muaj kev cuam tshuam rau cov paj laum hloov pauv. A tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tuaj yeem pab koj txiav txim siab yog tias REIT haum rau koj lub hom phiaj thiab kev pheej hmoo profile nrog rau hom REIT yuav zoo tshaj rau koj.
Thawj REITs tau tshwm sim nyob rau xyoo 1960 tom qab US Congress tau ua rau lawv ua ib txoj hauv kev cia cov tub ua lag luam koom nrog kev lag luam vaj tsev. Hauv kev sib pauv rau kev pom zoo them 90% ntawm cov nyiaj tau los ua se tau los ua cov nyiaj faib thiab ua tau raws li lwm cov kev txwv, REITs raug tso cai kom tsis txhob them tus nqi. ob npaug ntawm tsoomfwv cov nyiaj tau los levied rau corporations. Hloov chaw, cov nyiaj faib tau dhau los ntawm kev tsis tau them se rau cov tub ua lag luam, uas feem ntau them se ntawm cov nyiaj tau los ntawm lawv tus kheej tus nqi.
REIT Qhov Zoo
Kev sib txawv yog ib qho txiaj ntsig tseem ceeb ntawm REIT kev nqis peev. Cov vaj tse feem ntau muaj kev sib raug zoo nrog lwm cov cuab tam nyiaj txiag xws li cov khoom lag luam thiab cov ntawv cog lus, thiab muaj peev xwm pab tau cov ntaub ntawv huab cua kev lag luam poob qis. Txawm li cas los xij, ntau tus tub ua lag luam tsis kam ua lub luag haujlwm ntawm kev ncaj ncees thiab tswj cov khoom. REITs tso cai rau lawv sib txawv yam tsis muaj lub nra ntawm kev sau nqi xauj tsev, tswj thiab kho vaj tse nyob thiab kev lag luam.
Ntxiv rau qhov ntawd, REITs muaj nuj nqis rau lawv cov nyiaj faib nyiaj siab. REITs muab qee qhov nyiaj faib siab tshaj plaws muaj nyob rau ntawm kev lag luam Tshuag. Qhov nruab nrab REIT cov nyiaj faib tawm hauv lub Tsib Hlis 2021 yog 3.16%, raws li National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT), piv rau qhov nruab nrab S&P 500 cov nyiaj faib tawm ntawm 1.34%.
REIT Hom
REITs tau muab faib ua ob hom: kev ncaj ncees thiab qiv nyiaj. Equity REITs muaj thiab feem ntau tswj cov khoom. Cov nyiaj qiv REITs koom nrog kev siv nyiaj txiag vaj tsev tab sis tsis muaj vaj tse. Kev ncaj ncees REITs tau muab faib ua cov khoom ntiag tug uas lawv tshwj xeeb hauv. Feem ntau cov REITs nquag ua haujlwm hauv cov tsev, cov tsev tsim khoom, cov tsev ua haujlwm, cov chaw yuav khoom thiab cov khoom lag luam. Lwm tus muaj cov chaw kho mob, cov phiaj xwm khaws cia rau tus kheej, tsev so thiab lwm yam khoom vaj khoom tsev. Kev ncaj ncees REITs tau txais ntau ntawm lawv cov nyiaj tau los ntawm cov ntawv cog lus xauj tsev mus sij hawm ntev. Lawv kuj tsim peev nyiaj tau los thaum lawv muag cov khoom ntawm cov nyiaj tau los.
Cov nyiaj REITs, tseem hu ua mREITs, tsis muaj vaj tse. Hloov chaw, lawv yuav cov nyiaj qiv los ntawm cov qiv nyiaj thiab tsim cov nyiaj tau los los ntawm kev sau cov nyiaj txais tsev. MREITs zoo li muaj kev them nyiaj ntau dua li qhov sib npaug ntawm REITs, tab sis kuj tau pom tias muaj kev pheej hmoo ntau dua vim tias lawv muaj kev cuam tshuam ntau dua rau cov paj laum.
Kwv yees li ib feem peb ntawm REITs muaj kev ncaj ncees nyob hauv khw muag khoom, muaj cov khw muag khoom, khw muag khoom thiab khw muag khoom, nrog rau cov khoom vaj tsev tsev noj mov thiab lwm yam lag luam kev pabcuam. Tus naj npawb ntawm cov khw muag khoom sab hauv tsev tau poob rau lub sijhawm ntev, uas xav tias yuav txuas ntxiv mus. Kev sib tw los ntawm cov neeg muag khoom hauv online kuj tau tsim kev ntxhov siab rau ntau lwm cov khw muag khoom ib txwm muaj. Yog li ntawd, nrog rau kev zam ntawm REITs tshwj xeeb hauv cov khw muag khoom yooj yim, cov khw muag khoom loj loj thiab cov chaw muab kev pabcuam xws li cov khw kho tsheb, cov khw muag khoom tau pom tias yog ib qho ntawm cov kev pheej hmoo REIT.
REIT Disadvantages
Ib qho ntawm qhov tsis zoo ntawm REIT kev nqis peev yog tias cov nyiaj tau los ntawm cov tswv cuab tau txais feem ntau taxed li cov nyiaj tau los zoo tib yam. Lwm cov nyiaj faib los ntawm cov tuam txhab tsis tu ncua feem ntau yog them se ntawm cov peev nyiaj tau los, uas rau cov neeg feem coob yog 15%. Cov nqi se ntawm cov nyiaj tau los ib txwm yog siab dua, uas txhais tau hais tias feem ntau REIT cov nyiaj tau los tsim kom muaj kev lav phib xaub ntau dua li lwm cov nyiaj faib. Kwv yees li peb lub hlis twg ntawm REIT cov nyiaj faib tau suav tias yog cov nyiaj tau los zoo tib yam, raws li NAREIT.
Thaum REIT cov nyiaj faib yuav zoo li ruaj khov mus ntev, tag nrho cov nyiaj rov qab, suav nrog cov nqi hloov pauv, tuaj yeem sib txawv heev. Qee lub sij hawm REITs tuaj yeem rub cov ntaub ntawv ua haujlwm tau zoo. Hauv 2020, piv txwv li, kev ncaj ncees REITs tsim qhov poob ntawm 5.1%, raws li NAREIT. Cov Russell 1000 Market Index, lub sijhawm no, rov qab nce ntawm 21%. Thiab thaum cov paj laum nce, qiv nyiaj REITs feem ntau txiav lawv cov nyiaj faib.
Yuav Ua Li Cas REITs
REITs tau teev nyob rau hauv kev sib pauv loj, suav nrog New York Tshuag Txauv thiab Nasdaq. Lawv ua lag luam ib yam li cov khoom lag luam zoo tib yam thiab yooj yim mus yuav siv ib txwm siv lossis online brokerage lossis online trading platform. Tsis zoo li kev muaj vaj tse, uas tuaj yeem ua tsis tau, muaj REITs muaj tib lub peev txheej zoo li lwm cov khoom lag luam
Xaiv REIT rau kev nqis peev tuaj yeem koom nrog kev tshawb fawb tseem ceeb, suav nrog kev ntsuam xyuas cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev thiab qhov ntev ntawm cov ntawv xauj tsev ntawm cov cuab yeej hauv qab. Lwm txoj hauv kev mus yog kev nqis peev hauv REIT kev sib koom ua ke los yog pauv pauv pauv nyiaj. Cov no muab ib high degree ntawm diversification nrog rau tib qhov txiaj ntsig zoo ntawm REIT shares. Vim tias cov nyiaj tau los tseem ceeb uas tau tsim los ntawm REIT shares, cov tub ua lag luam tuaj yeem xaiv khaws cia rau hauv cov nyiaj ua se tau zoo xws li IRA txhawm rau ncua cov se.
kab hauv qab
REITs tau txais txiaj ntsig zoo los ntawm cov tub ua lag luam nrhiav kev sib txawv yooj yim rau hauv vaj tsev thiab cov nyiaj tau los txhim khu kev qha. Cov shares yog ib qho yooj yim mus yuav thiab muag thiab muab ib co ntawm cov nyiaj faib siab tshaj plaws ntawm cov khoom lag luam. Txawm li cas los xij, cov tub ua lag luam feem ntau them lawv tus kheej cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los ntawm REIT, thiab REITs kuj raug rau lub voj voog loj-thiab-tawg ntawm kev lag luam vaj tsev tag nrho. Nws tseem ceeb heev kom nkag siab txog qhov ntau hom REITs los xyuas kom meej tias qhov twg koj nqis peev hauv haum rau koj lub hom phiaj thiab qhov profile txaus ntshai.
Cov Lus Qhia Txog Kev nqis peev
REITs raug them se thiab muaj nuj nqis sib txawv ntawm lwm cov khoom lag luam, thiab kev ua lag luam REIT ntse yuav tsum muaj kev nkag siab rau hauv kev lag luam thiab nws ntau qhov sib txawv. Qhov ntawd yog qhov uas tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tuaj yeem yog qhov tseem ceeb rau koj txoj kev vam meej. Nrhiav ib tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tsis tas yuav nyuaj. SmartAsset lub cuab yeej pub dawb phim koj nrog cov kws pab tswv yim nyiaj txiag hauv koj cheeb tsam hauv tsib feeb. Yog tias koj npaj txhij los sib tw nrog cov kws pab tswv yim hauv zos uas yuav pab koj ua tiav koj cov hom phiaj nyiaj txiag, tau pib tam sim no.
Ua ntej koj pib nqis peev, koj yuav tsum xaiv cov kev nyab xeeb uas haum rau koj txoj kev pheej hmoo. Koj ua tau txiav txim siab koj txoj kev pheej hmoo los ntawm kev ntsuas koj qib kev nplij siab hauv qee qhov kev nqis peev.
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