'Kuv tsis paub tias nws puas tsim nyog nrog cov neeg xauj tsev': Kuv puas yuav tsum hloov kuv lub tsev mus rau kev xauj tsev, lossis muag nws?

Txawm li cas los xij, kuv tab tom xav seb kuv yuav tsum muag lossis xauj lub tsev uas kuv muaj tam sim no. Kuv yuav lub tsev rau $188,500. Kuv tau refinance ob zaug thiab tau txais nyiaj tawm thaum kawg. Kuv tus paj laum yog 2.75%, thiab kuv tseem muaj 18 xyoo los them nws tawm. Kuv tuaj yeem xauj nws rau $ 1,800 txog $ 2,000. Tab sis kuv tsis paub tias qhov no yog qhov kev xaiv zoo tshaj plaws vim tias kuv tseem tuaj yeem muag nws rau ze li $ 500,000, uas yog tus nqi siab tshaj tam sim no.

Nws yuav zoo rau cov neeg xauj tsev them kuv cov nqi tsev thib ob, tab sis kuv tsis paub tias nws puas tsim nyog nrog cov neeg xauj tsev thiab kho lawv yuav thov txhua lub sijhawm. Tom qab tag nrho, nws yog ib lub tsev qub. Kuv yuav ua li cas? 

Ua Tsaug,

Kev ntim khoom hauv Portland

'Kev txav chaw loj' yog MarketWatch kem saib ntawm qhov nkag rau hauv thiab tawm ntawm cov vaj tsev, los ntawm kev tshawb qhov tshawb xyuas lub tsev tshiab rau kev thov nyiaj yuav tsev.

Koj puas muaj lus nug txog kev yuav lossis muag tsev? Koj puas xav paub qhov chaw koj yuav tawm mus tom ntej yog qhov twg? Email Jacob Passy ntawm [email tiv thaiv].

Nyob zoo Packing,

Kev ua lag luam vaj tsev tiav muaj ntau tus tswv tsev xav txog qhov kev txav koj tab tom xav ua. Cov tswv tsev pom kev nce nqi xauj tsev, thiab ntau tus tau txais txiaj ntsig. Thaum Lub Ob Hlis, cov nqi xauj tsev tau ze li ntawm 18% siab dua piv rau ib xyoos dhau los hauv tebchaws, raws li lub vev xaib vaj tsev Daim Ntawv Teev Npe, sawv cev rau cov ntaub ntawv kev loj hlob.

Rau qee qhov, cov tswv tsev tau txhawb cov nqi xauj tsev los ntawm kev hloov lawv lub tsev pib mus rau kev xauj tsev. Cov tsev no yuav tau muab lwm yam khoom xav tau ntau rau cov khw muag khoom hauv tsev. Hloov chaw, muaj ob peb lub tsev muag khoom uas ntau tus neeg Amelikas raug yuam kom xauj tsev ntev dua li lawv tau cia siab vim lawv nrhiav tsis tau cov cuab yeej los yuav. Ntau tus neeg xauj tsev txhais tau tias muaj kev sib tw ntau dua rau cov chav tsev xauj, thiab yog li cov nqi xauj tsev tau nce.

Tsuas yog vim muaj ntau tus tswv tsev mus rau txoj kev no tsis tau txhais hais tias koj yuav tsum tau. Michelle Gessner, tus tsim thiab tus tswv ntawm Gessner Wealth Strategies, lub tuam txhab qhia nyiaj txiag hauv Houston tau hais tias "Nws ua rau muaj kev nkag siab zoo los hloov lub tsev mus rau cov vaj tse xauj tsev yog tias koj nkag siab tag nrho cov teeb meem muaj peev xwm uas muaj nyob nrog kev ua tus tswv tsev," .

Nws yog ib qho yooj yim los xav txog cov txiaj ntsig ntawm kev ua tswv tsev - siv cov nyiaj tau los ntxiv los them koj cov nqi tsev thib ob thiab tej zaum ib zaug uas tau them tawm hauv hnab tshos nyiaj kom txuag tau nyiaj laus. Tab sis yog tias tus kab mob kis thoob qhov txhia chaw tau qhia peb ib yam dab tsi, nws yog qhov ua ib tus niam tsev me me tsis yog rau lub plawv.

Koj twb tau tsoo qee qhov kev sib tw hauv kev ua tus tswv tsev. Koj yuav tsum muaj kev cuam tshuam nrog cov neeg xauj tsev thiab ua haujlwm nrog lawv los tswj cov cuab yeej. Thiab muaj feem ntau, cov neeg xauj tsev yuav tsis kho lub tsev zoo li koj muaj, yuam koj them nyiaj los kho nws tsis tu ncua. Qhov ntawd tsuas yog lub ntsis ntawm lub iceberg xwb.

Nws zoo li koj muaj nyiaj txiag ruaj khov, tab sis koj puas tuaj yeem them ob qho nyiaj qiv rau koj thawj lub tsev thiab koj lub tsev tshiab koj tus kheej? Ntau tus tswv tsev pom lawv tus kheej ntsib kev raug kaw thiab kev poob nyiaj txiag ntawm lawv cov vaj tse xauj tsev nyob rau xyoo tas los no vim cov neeg xauj tsev tawm tsam them lawv cov nqi xauj tsev vim muaj kev sib kis. Thaum kawg, ntau tus tswv tsev no tau xaiv los muag cov tsev kom txiav lawv cov kev poob.

Yog tias koj tsis xav tias koj nyob ntawm qhov kev ntxhov siab, ces kuv yuav rov xav dua los ua tus tswv tsev. Muaj lwm yam nyiaj txiag xav txog ob zaug. Thaum ib tug neeg muag lawv qhov chaw nyob, lawv tau txiav tawm txog li $ 250,000 ntawm cov peev nyiaj tau los (lossis $ 500,000 yog tias sib yuav thiab ua ntaub ntawv sib koom ua ke.) Yog li, piv txwv li, koj muag tsev rau $ 500,000, tab sis tsuas yog them $ 300,000 los yuav nws thawj zaug, koj yuav tsis ntsib cov peev-tau se ntawm $ 200,000 hauv cov nyiaj tau los uas koj tau txais.

Yog tias koj xaiv los hloov cov cuab yeej rau hauv tsev xauj tsev thiab tom qab ntawd txiav txim siab muag, koj yuav ntsib tus nqi se ntau heev. Txhawm rau kom tau txais txiaj ntsig zoo ntawm kev cais tawm ntawm cov peev nyiaj tau los, koj yuav tsum tau nyob hauv tsev rau ob ntawm tsib xyoos dhau los, tab sis nws tsis tas yuav yog ob xyoos dhau los. Yog li, nyob rau hauv qhov tseeb, koj muaj me ntsis ntawm lub sij hawm zoo. Thiab muaj kev txiav se tawm uas koj tuaj yeem them se ua tus tswv tsev.

Txawm hais tias koj xauj tsev tau rau xyoo ces txiav txim siab muag. Koj yuav tsis tau txais $ 250,000 (lossis $ 500,000) tsis suav nrog, yog li tag nrho cov nyiaj koj tau los ntawm kev muag khoom yuav suav tias yog cov nyiaj tau los se. Muaj ntau txoj hauv kev uas koj tuaj yeem zam qhov kev them se ntawd - tshwj xeeb, koj tuaj yeem rov nqis peev nyiaj ntawd mus rau lwm qhov chaw qiv los ntawm Tshooj 1031 pauv. Txwv tsis pub, daim nqi se yuav loj dua.

Lwm qhov kev txiav txim siab txog nyiaj txiag yog seb koj lub tsev qiv nyiaj puas yuav tso cai rau koj los hloov cov cuab yeej mus rau qhov chaw xauj hauv thawj qhov chaw. Cov nyiaj qiv nyiaj feem ntau suav nrog cov nqe lus uas xav kom cov qiv nyiaj nyob hauv tsev rau lub sijhawm teem sijhawm. Yog tias koj sim tawm mus thiab xauj lub vaj tsev ua ntej lub sijhawm ntawd tau tas sijhawm, koj tuaj yeem koom nrog kev qiv nyiaj qiv nyiaj. Muab hais tias koj tau txais nyiaj rov qab ncaj ncees tsis ntev los no, koj yuav tsum kawm koj cov ntaub ntawv qiv nyiaj kom zoo.

Koj muaj kev nkag siab zoo ntawm koj txoj kev kam rau kev pheej hmoo thiab nyiaj txiag nyuaj dua li kuv ua. Yog tias koj tseem xav mus rau pem hauv ntej nrog txoj kev npaj no, tham nrog tus accountant thiab tus kws npaj nyiaj txiag uas tuaj yeem pab koj qhia txog txoj hauv kev zoo tshaj plaws. Kuv lub plab instinct yog tias koj tsis muag ntawm lub tswv yim no. Yog tias qhov no yog qhov teeb meem, ces kuv yuav xav txog lwm txoj kev xaiv. Tom qab tag nrho, cov nyiaj koj khwv tau los ntawm kev muag tsev yuav zoo li mus ntev mus rau kev them nuj nqis lossis lwm lub hom phiaj nyiaj txiag.

Ntxiv rau, ua tus tswv tsev tsis yog tib txoj hauv kev los nqis peev hauv vaj tsev. Kashif Ahmed, tus thawj tswj hwm ntawm American Private Wealth, lub tuam txhab pab tswv yim txog nyiaj txiag hauv Bedford, Mass hais tias "Cov nyiaj tau los ntxiv tuaj yeem nqis peev los tsim cov nyiaj tau los lossis kev loj hlob lossis txawm tias nyob hauv vaj tse muaj feem xyuam nrog kev nyab xeeb," said Kashif Ahmed, tus thawj tswj hwm ntawm American Private Wealth, lub tuam txhab qhia nyiaj txiag hauv Bedford, Mass. Piv txwv li, tuaj yeem nthuav koj cov ntaub ntawv, tab sis muaj kua ntau dua li muaj tag nrho cov nyiaj khi hauv tsev.

Thaum kawg, kuv xav tias koj tsis tuaj yeem ua yuam kev los ntawm kev xaiv qhov uas nyiam tshaj plaws rau koj. Yog li qhov kev xaiv twg yog, kuv xav kom koj muaj hmoo.

Kev xa email rau koj cov lus nug, koj pom zoo kom lawv luam tawm tsis qhia npe rau ntawm MarketWatch. Los ntawm kev xa koj zaj dab neeg rau Dow Jones & Company, tus tshaj tawm ntawm MarketWatch, koj nkag siab thiab pom zoo tias peb yuav siv koj zaj dab neeg, lossis cov qauv ntawm nws, hauv txhua qhov kev tshaj tawm thiab cov platforms, suav nrog los ntawm cov neeg thib peb..