Flipping tsev tuaj yeem ua lag luam muaj txiaj ntsig. Tab sis tsis txhob cia lub tsev zoo tshaj plaws-flipping TV qhia cuam tshuam rau koj qhov kev pom ntawm nws ua haujlwm li cas. Koj yuav tsum muaj kev paub dhau los, nyiaj txiag thiab paub txog yam koj ua. Qhov tshwj xeeb tshaj yog thaum nws los txog flip lub tsev thiab se. Phau ntawv qhia vaj tsev no rhuav tshem dab tsi yuav xav tau nrog tsev flipping se. A tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tuaj yeem pab koj tsim cov phiaj xwm nyiaj txiag rau koj cov hom phiaj kev nqis peev hauv vaj tsev thiab pab tiv thaiv koj txoj kev lag luam los ntawm kev ua yuam kev nyiaj txiag.
Koj puas yog ib tus neeg lag luam vaj tsev lossis tus muag khoom?
Thawj lo lus nug koj yuav tsum teb yog seb koj puas yog tus tswv peev txheej av los yog tus neeg muag khoom. Qhov laj thawj yog tias IRS them se ob chav kawm sib txawv. Tus neeg ua lag luam feem ntau yuav thiab tuav cov cuab yeej tsawg kawg ntawm ib xyoos. Feem ntau, cov tub ua lag luam tau siv cov cuab yeej rau cov nyiaj tau los xauj tsev thiab ua cov cuab yeej cuab tam, lawv xav tias yuav nce tus nqi qeeb ntau xyoo.
Cov neeg muag khoom, ntawm qhov tod tes, yog koj li kev cai tsev flippers. Lawv tag nrho yog vim li cas tom qab yuav cov cuab yeej yog rau muag. Nov yog qee cov ntsiab lus uas IRS yuav nrhiav los txiav txim seb koj puas yog tus tswv lag luam:
Qhov ntau thiab tsawg ntawm kev yuav vaj tse thiab kev muag khoom
Seb cov cuab yeej puas tau teev npe raws li koj thawj qhov chaw nyob
Vim li cas lub vaj tse tau tuav thiab seb nws ua haujlwm rau lwm lub hom phiaj dua li kev muag khoom
Ntau npaum li cas kev tshaj tawm thiab kev tshaj tawm tau mus rau hauv kev muag khoom
Muaj pes tsawg qhov kev txhim kho
Cov dej num dav dav ntawm tus neeg them se muag cov cuab yeej
Feem ntau, yog tias koj flipping lub tsev, koj tab tom yuav nws nrog lub hom phiaj ntawm kev txhim kho nws thiab muag nws. Qhov no ua rau koj yog tus tswv lag luam. Yog tias koj muaj lus nug ntxiv, koj yuav tsum hu rau tus kws pab tswv yim nyiaj txiag lossis tus kws tshaj lij se.
Flipping Lub Tsev thiab Peev Nyiaj Tau Se
Muaj ob hom ntawm peev nyiaj se, luv luv thiab ntev. Lub sij hawm luv luv cov peev nyiaj tau txais se tau them se tib yam li koj cov nyiaj tau los se thiab yog rau cov txiaj ntsig ntawm cov cuab tam (xws li vaj tse) uas tau tuav tsawg dua ib xyoos. Long-term peev nce se yog rau cov cuab tam muaj nyob rau hauv ib xyoos thiab raug them ntawm tus nqi zoo dua, xws li ntawm 0% - 20% nyob ntawm lub bracket.
Lub tsev flippers feem ntau yuav poob mus rau hauv qhov chaw pw hav zoov ntawm cov peev nyiaj luv luv. Nco ntsoov, thaum koj flipping ib lub tsev, txhua txhua hnub koj tuav ntawm lub tsev, koj poob nyiaj. Koj xav tau hauv, txhim kho thiab muag ntawm cov txiaj ntsig sai. Qhov ntawd yog qhov tseeb tshwj xeeb yog tias koj tau txais nyiaj los ntawm kev yuav khoom nrog qiv.
Tag Nrho Tax Treatment for Real Estate Dealers
Lub sijhawm no, peb tau tsim kom muaj lub tsev flippers yog cov tswv lag luam. Qhov ntawd txhais tau tias muaj lwm cov se uas lawv yuav tsum paub txog. Nrog rau kev them se cov nyiaj tau los ntawm tus kheej (uas tuaj yeem nce mus txog 37%), cov tswv lag luam yuav tsum tau them se ntxiv 15.3% ntawm tus kheej ua haujlwm.
Cia peb ua haujlwm los ntawm ib qho piv txwv uas siv SmartAsset lub laij lej se se. Yog tias tus tswv lag luam vaj tse ua ntaub ntawv cais tau txais $ 200,000 hauv cov nyiaj tau los rau lub xyoo, lawv tuaj yeem cia siab tias yuav them $ 40,811 hauv tsoomfwv cov nyiaj tau los. Ntxiv rau qhov $30,600 rau tus kheej ua haujlwm se thiab koj tau txais tag nrho cov se ntawm $71,411 lossis 35.71% ntawm $200,000.
Tau kawg, qhov no tsis suav nrog kev txiav se tawm. Cia peb tham txog qee cov kauj ruam los txo koj daim nqi se.
Txo Koj Lub Tsev Flipping Tax Burden
Txawm tias muaj cov se siab ntawm kev ua lag luam vaj tsev, muaj ntau txoj hauv kev los txo koj lub tsev flipping lub nra se. Nov yog peb kauj ruam los pab txo koj daim nqi se thaum koj pib flipping tsev.
1. Tsim ib lub LLC
Ua ntej koj nkag mus rau hauv tsev flipping, nws yog qhov ntse los teeb tsa koj lub lag luam. Ib qho ntawm cov qauv kev lag luam nrov tshaj plaws yog a Limited lav lub tuam txhab lossis LLC. LLCs tso cai rau koj los txiav tawm cov nuj nqis lag luam. Ntxiv rau qhov ntawd, lawv pab koj tiv thaiv koj tus kheej cov khoom muaj nqis tawm tsam kev thov kev cai lij choj yog tias muaj qhov tsis zoo.
Lawv qhov yooj yim yog lwm qhov laj thawj vim li cas lawv thiaj li nrov. Lub LLC tuaj yeem yog ib tus tswv cuab lossis koom tes lossis koom tes ua lag luam kom tau txais txiaj ntsig ntawm cov txiaj ntsig se siv tau. Nco ntsoov tias LLCs yog cov koom haum tswj hwm hauv xeev, yog li cov cai muaj tseeb ntawm kev tsim lawv thiab cov txiaj ntsig uas lawv muab sib txawv los ntawm lub xeev.
2. Ua Kev Them Se
Raws li LLC, koj tuaj yeem sau tawm ntau ntawm koj cov nuj nqis lag luam hauv tsev. Nov yog cuaj qhov kev txiav tawm uas koj tuaj yeem ua tau:
Tus nqi txhim kho tsev ntawm cov khoom muag
Cov paj laum rau kev qiv nyiaj vaj tsev
Cov se vaj tse rau cov peev txheej
Cov nqi tso cai tsim tsev
Vaj tse commissions
Cov nqi them mus txawv tebchaws
Khoom siv hauv chaw ua haujlwm
Tag nrho cov nuj nqis hauv chaw ua haujlwm, xws li xauj tsev, internet, kev siv hluav taws xob, thiab lwm yam.
Cov nqi raug cai thiab suav nyiaj
3. Tshem tawm cov peev nyiaj poob haujlwm
Tej zaum koj yuav tsis tau nyiaj txhua lub sijhawm raws li lub tsev flipper. Lub upshot rau qhov ntawd yog tias koj tuaj yeem txiav tawm txhua qhov kev poob peev uas koj ntsib thiab siv lawv los them koj cov peev nyiaj tau txais se. Tham nrog koj tus kws pab tswv yim txog nyiaj txiag txog qhov zoo tshaj plaws los daws cov txiaj ntsig no nrog kev poob thiab seb koj puas tsim nyog rau peev nyiaj poob peev.
Tax Txhaum Koj Yuav Tsis Tau Raws Li Lub Tsev Flipper
Txawm hais tias koj yuav nyeem dab tsi hauv is taws nem, yog tias koj yog ib lub tsev flipper flipping ntau lub tsev nyob rau ib xyoos, muaj cov se lov lwm tus tau txais tias koj yuav tsis. Nov yog ob peb qhov kev txiav se uas koj yuav xav txog:
121 tsis suav nrog: Qhov no IRS txoj cai siv rau koj qhov chaw nyob. Nws tso cai rau koj kom tsis txhob muaj peev nyiaj tau txais se ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev muag koj qhov chaw nyob, txog li $ 250,000 cov nyiaj tau los (lossis $ 500,000 yog tias sib yuav). Txhawm rau rov hais dua, lub tsev no yuav tsum tau teev npe raws li koj qhov chaw nyob tseem ceeb kom tsim nyog. Qhov kev cais tawm xav kom koj nyob hauv tsev tsawg kawg 24 ntawm 60 lub hlis dhau los. Qhov ntawd txhais tau hais tias cov tsev rau kev nrawm nrawm tsis tsim nyog.
1031 sib pauv: Qhov no kev pab cuam them se tso cai rau cov tub ua lag luam muag ib qho cuab yeej cuab tam thiab ncua cov se ntawm qhov muag los ntawm kev yuav cov cuab yeej peev tshiab. IRS muab 45 hnub rau koj los txheeb xyuas cov khoom hloov pauv thiab 180 hnub los ua qhov kev hloov pauv. Tab sis vim li cas ho tsis muaj tsev flippers coj kom zoo dua qhov no? IRS tshwj xeeb heev txog leej twg tuaj yeem koom nrog 1031 Txauv. Lawv tshwj xeeb bar cov cuab yeej yuav los muag los ntawm kev koom tes.
Cov kab hauv qab
Kev yuav thiab muag vaj tse yuav yog ib qho txoj txheej txheem, tshwj xeeb tshaj yog thaum koj suav nrog tsev flipping se. Nws yog qhov zoo tshaj plaws mus rau hauv kev lag luam npaj thiab paub tias koj yuav ua dab tsi ntawm tus nuv rau. Koj yuav tsum paub tias IRS yuav xav kom koj them li cas, nrog rau kev teeb tsa koj txoj kev lag luam kom koj tso koj tus kheej hauv txoj haujlwm zoo tshaj plaws kom ua tiav rau lub sijhawm ntev.
Tswv yim rau Flipping Tsev
Koj lub tsev-flipping lag luam tsis tas yuav sim tswj nws cov nyiaj txiag los ntawm kev loj hlob peev mus rau kev npaj se ntawm nws tus kheej. Muaj tus kws pab tswv yim nyiaj txiag hauv koj lub ces kaum tuaj yeem ua qhov hnyav hnyav ntawm koj lub xub pwg nyom thiab muab sijhawm rau koj kom loj hlob. Yog tias koj tsis muaj tus kws pab tswv yim nyiaj txiag, nrhiav ib tus tsis tas yuav nyuaj. SmartAsset lub cuab yeej pub dawb phim koj nrog txog peb tus kws pab tswv yim nyiaj txiag uas ua haujlwm rau koj thaj chaw, thiab koj tuaj yeem xam phaj koj tus kws pab tswv yim sib tw yam tsis tau them nqi los txiav txim seb qhov twg yog qhov zoo rau koj. Yog tias koj npaj mus nrhiav tus kws pab tswv yim uas tuaj yeem pab koj ua tiav koj cov hom phiaj nyiaj txiag, tau pib tam sim no.
Nrog rau kev tau txais koj cov se raws li kev txiav txim, koj yuav tsum xyuam xim rau qhov chaw koj tso nyiaj. Qee lub tsev txhab nyiaj tsuas yog nyiam cov lag luam me xwb. Mus saib peb daim ntawv teev npe cov tsev txhab nyiaj zoo tshaj plaws rau cov lag luam me coj kom zoo dua ntawm cov cib fim no.
Duab credit: ©iStock/Feverpitched, ©iStock/Svetlana Malysheva, ©iStock/Aleutie
Tus ncej Flipping Houses and Taxes: Real Estate Guide tshwm sim thawj zaug SmartAsset Blog.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/flipping-houses-affect-taxes-140037820.html