Cov nqi tsev tau ze li ob npaug hauv 10 xyoo dhau los - thiab qhov ntawd tuaj yeem txhais tau tias koj tshuav qee cov se loj yog tias koj muag koj lub tsev. Tom qab txo qis ntawm $ 259,000 hauv xyoo 2011, tus nqi muag khoom nruab nrab ntawm ib lub tsev tau nce mus ntxiv mus rau ntau dua $ 453,000 thaum lub sijhawm sau ntawv. Zoo li ntau qhov kev sib tw, kev sib kis yuav tau nrawm dua qhov no tab sis cov nqi vaj tsev twb tau nce ntau xyoo. Qhov no tau tuaj raws li xov xwm zoo rau cov tswv tsev tab tom nrhiav muag. Lawv sawv los ua ib co nyiaj tiag.
Hmoov tsis, nrog cov nyiaj tiag los ntawm cov se tiag. Yog tias koj muag vaj tse rau cov nyiaj tau los koj yuav tshuav nqi peev nyiaj se ntawm cov nyiaj. Hmoov tsis zoo, tsis zoo li cov se tuav los ntawm cov nyiaj ua haujlwm, IRS tsis coj cov nyiaj ntawd ua ntej. Koj yuav tau xam nws thiab txiav ib daim tshev. Txawm li cas los xij, muaj ntau txoj hauv kev los ua kom qhov mob tsawg dua. Yog tias koj xav pab txo koj daim nqi se los ntawm kev muag tsev, xav txog kev ua haujlwm nrog tus kws pab tswv yim nyiaj txiag.
Dab tsi yog Capital Gains Taxes ntawm Av?
Cov peev nyiaj tau txais se yog sevied ntawm cov txiaj ntsig uas koj tau los ntawm kev muag kev nqis peev. Qhov no siv rau feem ntau cov nyiaj uas koj ua los ntawm kev yuav thiab muag cov khoom muaj nqis xws li cov khoom lag luam, cov ntawv cog lus thiab txawm tias vaj tse (xws li koj lub tsev). Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm vaj tse, koj yuav xam koj cov nyiaj se tau los xws li:
Nqe koj muag cov cuab yeej rau – Nqe koj them los yuav cov cuab yeej = Taxable profits
Yog li, piv txwv li, hais tias koj yuav koj lub tsev rau $ 260,000 kaum xyoo dhau los. Koj muag hnub no rau $450,000. Koj yuav tshuav nqi se nce nqi ntawm $ 190,000 (qhov txawv ntawm koj tus nqi yuav thiab koj tus nqi muag).
Cov peev nyiaj mus sij hawm ntev - uas yog, cov nyiaj tau los ntawm cov khoom muaj nqis tsawg kawg ib xyoos - feem ntau raug them se ntawm tus nqi qis dua li cov nyiaj tau los (cov nyiaj uas koj tau txais los ntawm kev ua haujlwm). Nyob rau xyoo 2021, rau cov neeg ua ntaub ntawv ib leeg / sib yuav, cov peev nyiaj tau txais se tau raug teeb tsa ntawm:
0 Feem pua - $0-$40,400 Ib Leeg / $0-$80,800 Yuav
15 Feem pua - $40,401-$445,850 Ib Leeg / $80,801-$501,600 Yuav
20 feem pua - $445,851+ Ib Leeg / $501,601 Yuav
Raws li xyoo 2022, cov kev sib tw yog raws li hauv qab no:
0% - $0-$41,675 Ib leeg/$0-$83,350 Lawv tau sib yuav
15 feem pua – $41,676-$459,750 Ib leeg/$83,351- $517,200 Sib Yuav
20 feem pua – $459,751+ Ib Leeg / $ 517,201 Sib Yuav
Yog li, los ntawm peb qhov piv txwv saum toj no, hais tias koj muag koj lub tsev thiab ua tau $ 190,000 cov txiaj ntsig hauv xyoo 2021. Piv txwv tias koj nyob ib leeg koj yuav suav cov peev nyiaj tau txais se ntawm qhov muag no raws li hauv qab no:
$40,400 * 0% = $0
($190,000 – $40,401) = $149,599
$149,599 * 15% = $22,439
$0 + $22,429 = $22,429
Qhov no yog qhov yooj yim version ntawm kev nrhiav koj cov peev nyiaj tau txais se them se, tab sis cov hauv paus muaj nyob ntawd. Koj tuaj yeem tshuav $ 22,429 hauv se ntawm qhov muag no. Qhov no yog ntau heev, txawm tias thaum koj nco qab tias koj tau txais $ 190,000 hauv cov nyiaj tau los uas yuav them rau nws. (Nws yog qhov ntau dua thaum koj nco qab tias, tau muag koj lub tsev, koj yuav tsum tau nrhiav ib qho tshiab hauv lub khw muag khoom kub dawb…) Hmoov zoo, IRS tau txiav tawm qhov kev zam los pab cov tswv tsev nrog qhov teeb meem ntawd.
Lub peev tau txais kev cais tawm
Yog tias koj tau txais txiaj ntsig los ntawm kev muag koj lub tsev, koj tuaj yeem tshem tawm thawj $ 250,000 ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov se. Rau cov txij nkawm ua ntaub ntawv ua ke, tus lej ntawd nce mus txog $ 500,000.
Qhov tseem ceeb, qhov kev cais tawm no siv rau koj cov txiaj ntsig, tsis yog muag tag nrho. Yog li ntawm peb qhov piv txwv saum toj no, hais tias koj muag koj lub tsev rau $ 450,000 ua ib tus neeg. Koj cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom tuaj txog $ 190,000. Koj tuaj yeem tshem tawm tag nrho cov nyiaj tau los ntawm koj cov se thiab yuav tsis tshuav dab tsi.
Ntawm qhov tod tes, hais tias koj tau txais txiaj ntsig $ 280,000 tawm ntawm qhov muag. Tom qab cov peev nyiaj tau txais txiaj ntsig tsis suav nrog koj yuav tshuav nqi se ntawm tus nqi ntxiv $ 30,000. (uas, txij li tag nrho cov ntawd yuav poob rau hauv 0 feem pua ntawm cov peev nyiaj tau txais se, rov los txog $ 0 hauv se.)
Yuav kom tsim nyog rau qhov kev tshem tawm no koj yuav tsum ua kom tau raws li cov tswv cuab thiab siv qhov kev xeem. Qhov no txhais tau tias koj yuav tsum muaj lub tsev thiab siv nws ua koj qhov chaw nyob yam tsawg kawg ob xyoos ntawm tsib xyoos ua ntej nws muag. Qhov no tsis tas yuav txuas ntxiv. Koj tuaj yeem nyob hauv lub tsev tsis tu ncua, ntev li ntev tau los txog tsawg kawg ob xyoos sib sau. (Saib IRS Daim Ntawv Tshaj Tawm 523 kom paub meej cov lus piav qhia txog qhov kev txwv tsis pub suav nrog.) Cov tswv cuab ntawm Asmeskas tub rog, kev pabcuam txawv teb chaws, Peace Corps thiab cov neeg txawj ntse tuaj yeem suav lawv qhov kev siv txuas ntxiv sib txawv raws li lawv cov sijhawm xa mus.
Xam koj Cov Peev Nyiaj Tau Txais se kom raug
Raws li peb tau hais los saum toj no, cov peev nyiaj tau los ntawm kev muag lub tsev yog qhov nyuaj me ntsis dua li cov txiaj ntsig kev nqis peev zoo tib yam. Ntxiv nrog rau thawj tus nqi yuav khoom ntawm lub tsev, koj tuaj yeem txiav tawm qee cov nqi kaw, cov nqi muag thiab cov cuab yeej ua se tau los ntawm koj cov peev nyiaj se tau los.
Cov nqi kaw tuaj yeem suav nrog cov nqi qiv nyiaj (piv txwv li yog tias koj tau them nyiaj ua ntej thaum koj yuav lub tsev) thiab cov nuj nqis ntsig txog se.
Cov nqi muag feem ntau siv rau cov nyiaj uas koj siv muag lub tsev. Qhov no suav nrog tus nqi broker, cov nqi teev npe, nqi raug cai, nqi tshaj tawm, cov nyiaj koj siv ua lub tsev zoo dua rau kev muag, thiab lwm yam nqi cuam tshuam.
Lub tsev se hauv paus yog tus nqi ntawm txhua qhov kev txhim kho loj uas koj tau ua rau lub tsev nyob rau xyoo. Qhov no yog qhov tseem ceeb npaum li cas ntawm cov nyiaj koj siv rau lub cev qauv uas ntxiv tus nqi rau lub tsev. Nws raug txo los ntawm ib qho kev depreciation hauv cov qauv ntawd (piv txwv li, yog tias koj ntxiv lub lawj tab sis tom qab ntawd cia lub lawj ntawd poob), txawm hais tias depreciation yog ib qho teeb meem tsis tshua muaj rau cov tsev neeg nyob.
Yog li, piv txwv li, hais tias koj yog ib leeg thiab yuav tsev rau $ 250,000. Koj muag $750,000. Koj muaj cov nqi koom nrog hauv qab no:
$ 40,000 hauv kev kho dua tshiab rau chav ua noj thiab chav dej;
$35,000 nyob rau hauv tus nqi broker;
$ 2,500 siv rau kev tu thiab ua haujlwm rau cov tsev qhib;
$5,000 ntawm tus kws lij choj tus nqi thiab lwm cov nqi kaw.
Koj yuav suav koj cov peev nyiaj se tau los xws li:
$750,000 – ($250,000 + $40,000 + $35,000 + $2,500 + $5,000) = $417,500
$417,500 - $250,000 (cov peev nyiaj tsis suav nrog) = $167,500
Koj yuav tshuav nqi se ntawm $167,500.
Txhob muag sai
Yog tias ua tau, tsis txhob muag koj lub tsev hauv qis dua ib xyoos. Koj yuav tsum tau tos tsawg kawg yog ob xyoos los muag koj lub tsev thiaj li tsim nyog tau txais txiaj ntsig tau txais txiaj ntsig tsis suav nrog. Txawm li cas los xij, txawm tias koj tsis tsim nyog rau qhov kev cais tawm koj tseem tuaj yeem them tus nqi se txo qis ntawm cov peev txheej peev.
Qhov kev txo qis no yog qhov hu ua qhov peev nyiaj mus sij hawm ntev. Nws tsuas yog siv rau cov cuab tam uas koj tau tuav rau ntau tshaj ib xyoos. Yog tias koj muaj koj cov cuab yeej tsawg dua 12 lub hlis, koj yuav tsum tau them se ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los zoo tib yam (uas yog, tus nqi ntawm IRS cov se ua haujlwm thiab cov nyiaj tau los). Qhov no yog qhov tseem ceeb tshaj qhov peev nyiaj tau txais se tus nqi.
Cov kab hauv qab
Txoj hauv kev tseem ceeb los txo koj cov peev nyiaj tau txais se yog los ntawm kev ua kom koj suav hauv txhua qhov kev txo qis uas IRS tso cai rau koj cov txiaj ntsig tag nrho. Tom qab ntawd, cov peev nyiaj tau txais kev cais tawm yuav tshem tawm ntau ntawm cov nyiaj uas feem ntau cov tswv tsev yuav ua rau lawv muag.
Cov Lus Qhia Hauv Tsev
Nws zoo heev yog tias koj tuaj yeem khwv tau nyiaj tawm ntawm koj lub tsev, tab sis ua ntej thiab qhov tseem ceeb ntawm qhov no yuav tsum yog qhov chaw nyob. Nrog SmartAsset's Mortgage calculator koj tuaj yeem txiav txim siab seb lub tsev tshiab yuav raug nqi li cas, cia koj hu txoj cai rau koj cov peev nyiaj thiab koj lub neej yav tom ntej.
Tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tuaj yeem pab koj nrog kev npaj se kom koj tsis txhob them nyiaj ntau dhau. Nrhiav ib tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tsim nyog tsis tas yuav nyuaj. SmartAsset cov cuab yeej pub dawb phim koj nrog txog peb tus kws pab tswv yim nyiaj txiag uas ua haujlwm rau koj cheeb tsam, thiab koj tuaj yeem xam phaj koj tus kws pab tswv yim sib tw yam tsis tau them nqi los txiav txim seb qhov twg yog qhov zoo rau koj. Yog tias koj npaj siab nrhiav tus kws pab tswv yim uas tuaj yeem pab koj ua tiav koj cov hom phiaj nyiaj txiag, pib tam sim no.
Duab credit: ©iStock.com/LifestyleVisuals, ©iStock.com/fstop123, ©iStock.com/jhorrocks
The post Yuav Ua Li Cas Tsis Muaj Peev Nyiaj Them Se ntawm Cov Av appeared first on SmartAsset Blog.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-real-173959424.html