Kev nqis peev hauv vaj tse tuaj yeem yog cov khoom muaj txiaj ntsig zoo. Txawm li cas los xij, lawv kuj tuaj yeem tshwm sim peev nce se uas ua rau koj cov txiaj ntsig tsis muaj zog. Hmoov zoo, koj tuaj yeem siv tau tactics uas txo cov peev nyiaj se tau los kom koj khaws tau koj cov nyiaj ntau dua. Txawm hais tias IRS them se luv luv thiab ntev ntev sib txawv, koj tuaj yeem tiv thaiv cov nqi se siab ntawm ob qho tib si. Peb yuav piav qhia txog cov nyiaj tau los ntawm lub sijhawm luv thiab ntev ntev thiab yuav ua li cas kom cov se cuam tshuam los ntawm kev ua rau koj txhais caj npab thiab ceg.
Tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tuaj yeem pab koj ua se-ua kom zoo rau koj cov peev txheej. Nrhiav ib tus kws pab tswv yim nyiaj txiag hnub no.
Capital Gains Taxes yog dab tsi?
Koj them capital gains se thaum koj tau nyiaj los ntawm kev muag khoom. Koj tuaj yeem tau txais ob hom nyiaj tau txais txiaj ntsig se: luv luv thiab mus sij hawm ntev. Cov peev nyiaj luv luv yog los ntawm kev muag cov cuab tam uas koj tau tuav tsawg dua ib xyoos. Ntawm qhov tod tes, cov peev nyiaj mus sij hawm ntev tau los ntawm kev muag khoom tom qab tuav lawv rau ib xyoos lossis ntau dua. Yog li, yog tias koj muag kev nqis peev vaj tse, lub sijhawm koj muaj nws ua ntej muag nws yuav txiav txim siab seb hom peev nyiaj tau txais se koj them li cas.
Cas Capital Gains Taxed?
IRS them se luv luv peev nyiaj tau los raws li cov nyiaj tau los, uas txhais tau tias koj cov nyiaj khwv tau los yuav txiav txim siab koj tus nqi se. Cov nyiaj tau los ntawm cov se 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35%, thiab 37%. Koj cov nyiaj tau los txiav txim siab koj cov peev nyiaj tau txais cov nqi se.
Piv txwv li, hais tias koj khwv tau $85,000 los ntawm koj txoj haujlwm hnub. Koj muag cov cuab yeej nqis peev cuaj lub hlis tom qab yuav nws thiab tau txais txiaj ntsig $ 30,000. Kev muag khoom ua rau lub sijhawm luv luv, thiab koj cov nyiaj tau los yog $ 115,000 thaum koj ua se. Tsis tas li ntawd, koj yog ib tus neeg sau ntawv, muab ib feem ntawm koj cov nyiaj tau los hauv 24% rooj sau se.
Hloov pauv, cov peev nyiaj mus sij hawm ntev muaj cov nqi se sib txawv dua li cov txiaj ntsig luv luv: 0%, 15%, thiab 20%, nyob ntawm koj cov nyiaj tau los thiab cov xwm txheej ua ntaub ntawv. Rau xyoo 2023, ib tus neeg ua ntaub ntawv tau nyiaj txog $ 44,625 tau txais 0% tus nqi. Ib tus neeg ua ntaub ntawv nrog cov nyiaj tau los ntawm $ 44,626 thiab $ 492,300 yuav them 15%. Thaum kawg, ib tus neeg ua ntaub ntawv nrog cov nyiaj tau los siab dua $ 492,300 yuav them 20% cov nyiaj tau txais txiaj ntsig mus sij hawm ntev. Tsis tas li ntawd, ib tus neeg ua ntaub ntawv tau txais $ 125,000 lossis ntau dua txhua xyoo yuav them se ntawm cov peev nyiaj tau los ntawm 3.8% ntawm cov peev nyiaj tau los ntawm vaj tse.
Ib khub niam txiv ua ntaub ntawv se 2023 ua ke yuav them 0% yog tias lawv khwv tau txog $ 89,250. Qhov 15% tus nqi siv yog tias nkawm niam txiv khwv tau $89,251 txog $553,850. 20% tus nqi siv yog tias lawv khwv tau ntau dua $ 553,850.
Yuav Ua Li Cas Limit Peev Nyiaj Tau Los Ntawm Kev Ua Lag Luam Kev Lag Luam
Koj tuaj yeem siv ntau lub tswv yim kom tsis txhob muaj peev nyiaj tau los ntawm cov khoom vaj khoom tsev:
Siv Cov Nyiaj Them Se-Deferred
Koj tsis tas yuav nqis peev hauv vaj tsev nrog nyiaj daus las los ntawm koj tus account hauv txhab nyiaj. Xwb, koj tuaj yeem siv koj li tus kheej cov nyiaj laus so haujlwm (IRA) or 401 (k). Depositing peev nyiaj tau los hauv koj tus account peev tso cai rau koj cov nyiaj kom loj hlob tsis muaj se. Ntxiv rau, koj cov nyiaj IRA tuaj yeem ua rau koj txiav se tawm.
Ua Lub Tsev Koj Qhov Chaw Nyob
Internal Revenue Service (IRS) zam kev muag khoom hauv tsev los ntawm peev nce se mus txog $500,000 rau kev sib yuav cov ntaub ntawv sib koom thiab $ 250,000 rau ib leeg filers. Koj tseem tuaj yeem zam kev them se ntawm qhov kev txiav tawm depreciation li no. Kev siv qhov kev xaiv no txhais tau tias ua kom tiav cov cai hauv qab no:
Muaj lub tsev rau ob lossis ntau dua ntawm tsib xyoos dhau los
Nyob hauv lub tsev yog qhov chaw nyob thawj ob lossis ntau dua ntawm tsib xyoos dhau los
Koj tsis tau txais kev zam qhov chaw nyob thawj hauv ob xyoos
Ua Haujlwm Them Se-Poob
Ua haujlwm sau se tsis tau txhais tau tias txhob txwm muag ib qho cuab tam rau qhov poob los txo cov nyiaj tau los ntawm lwm lub cuab tam. Yog li ntawd, koj tuaj yeem muag ib qho cuab yeej tsawg dua qhov koj yuav nws, txo koj cov se.
Piv txwv li, hais tias koj muag ib qho khoom thiab ua $ 30,000. Koj tsis xav them se rau qhov nce no, yog li koj muag lwm yam khoom rau $ 25,000 tsawg dua qhov koj them. Raws li qhov tshwm sim, koj them se ntawm $ 5,000 ntawm peev nyiaj tau los.
1031 Sib Pauv
Qhov kev txiav tawm luv luv rau cov khoom xauj tsev muaj ib qho teeb meem loj: thaum koj muag cov khoom xauj tsev, koj tshuav se ntawm tus nqi depreciation (yog tias koj tau txais). Hmoov zoo, lub 1031 pauv tso cai rau koj hla txoj cai no.
cov 1031 pauv txhais tau hais tias siv cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom peev los yuav lwm cov peev txheej ntawm qhov sib npaug lossis ntau dua. Tom qab ntawd, koj tsis tas yuav them se rau kev txiav tawm ua ntej depreciation. Qhov kev tiv thaiv no tso cai rau koj kom tsis txhob them se ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev txo nqi mus rau lub sijhawm yog tias koj yuav lwm yam khoom sib npaug lossis ntau dua.
Yuav Ua Li Cas Txo Koj Cov Peev Nyiaj Tau Los Se
Txawm hais tias koj tsis tuaj yeem zam tag nrho cov nyiaj tau los ntawm cov se, cov kev tawm tswv yim hauv qab no yuav txo koj cov peev nyiaj se:
Depreciation Deduction
IRS tso cai cov tswv tsev xauj tsev txiav tawm tus nqi depreciation txhua xyoo los ntawm lawv cov nyiaj tau los. Qhov kev txiav tawm yog los ntawm kev cia siab txog lub neej ntawm cov vaj tse xauj tsev, uas IRS txhais tau tias yog 27.5 xyoo. Raws li qhov tshwm sim, koj tuaj yeem suav koj qhov kev txiav tawm luv luv los ntawm kev faib koj cov nqi xauj tsev los ntawm 27.5 (kev lag luam vaj tse siv lub neej ntawm 39 xyoo).
Piv txwv li, hais tias koj muaj $ 250,000 tsev nyob peev txheej. Faib daim duab no los ntawm qhov kev txiav tawm luv luv lifespan ntawm 27.5 muab rau koj qhov kev txiav tawm txhua xyoo ntawm $ 9,090.
Yam khoom txiav tawm
Feem ntau, koj tuaj yeem ua tau rho tawm cov nqi tswj vaj tse, txo koj cov nqi se. Kev khiav koj lub vaj tse peev lag luam yuav raug nqi xws li kev mus ncig, nqi raug cai, thiab khoom siv ua lag luam. Cov nuj nqis no tuaj yeem ntxiv - tab sis tsis txhob ua mob rau koj lub hnab nyiaj, lawv tuaj yeem tsim cov txiaj ntsig se.
Tsis tas li ntawd, koj tuaj yeem txiav tawm cov paj laum thiab cov nqi ntawm kev kho lossis tswj a vaj tse. Yog li ntawd, khaws cov ntaub ntawv ntxaws ntxaws thiab txuag txhua daim ntawv txais nyiaj yog qhov tseem ceeb rau kev thov kom tau txais kev txiav tawm ntau li ntau tau.
Methods Boost Property Basis
Kev txhim kho koj cov cuab yeej muab ob qho txiaj ntsig nyiaj txiag: cov nqi ntawm kev ua li ntawd tuaj yeem txo koj cov peev nyiaj tau txais se, thiab kev txhim kho tuaj yeem txhawb koj cov nqi vaj tse. Nov yog qhov koj tuaj yeem txhawb nqa cov khoom ntiag tug:
Qhov rai thiab qhov rooj tshiab
Hloov cov khoom siv, vov tsev, thiab flooring
Txhim kho cov kav dej, hluav taws xob, thiab HVAC systems
Them commissions rau cov neeg ua hauj lwm vaj tse
Cov nuj nqis rau cov appraisal, soj ntsuam, thiab cov kev pabcuam raug cai
Cov nqi kaw, suav nrog kev tshawb nrhiav npe, escrow, thiab se
kab hauv qab
Cov peev nyiaj tau txais se tuaj yeem txwv koj cov nyiaj tau los ntawm vaj tse kev nqis peev. Hmoov zoo, ntau qhov kev txiav tawm thiab cov tswv yim ua se tuaj yeem txo koj lub nra se. Piv txwv li, koj tuaj yeem txiav tawm qhov depreciation thiab ua ib lub tsev koj qhov chaw nyob ua ntej koj muag nws. Tsis tas li ntawd, kev txhim kho koj lub tsev tuaj yeem txhawb koj lub hauv paus thiab txo koj cov peev nyiaj tau txais se. Yog li, nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum tau ua tib zoo saib xyuas koj cov kev tshawb fawb thiab cov ntaub ntawv khaws cia kom ntseeg tau tias koj txo qis peev nyiaj se ntawm kev nqis peev hauv vaj tsev.
Cov lus qhia ntawm Peev Nyiaj Tau Txais Cov Nyiaj Se ntawm Cov Vaj Tse Investment Property
Koj tuaj yeem ua kom zoo tshaj plaws ntawm koj cov kev nqis peev hauv vaj tsev los ntawm kev paub koj tus kheej nrog cov cai se cuam tshuam. A tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tuaj yeem pab koj nkag siab txog koj txoj haujlwm nyiaj txiag thiab ua kom tau nyiaj ntau tshaj ntawm koj cov se rov qab. Nrhiav ib tus kws pab tswv yim nyiaj txiag tsim nyog tsis tas yuav nyuaj. SmartAsset lub cuab yeej pub dawb phim koj nrog txog peb tus kws pab tswv yim nyiaj txiag uas ua haujlwm rau koj thaj chaw, thiab koj tuaj yeem xam phaj koj tus kws pab tswv yim sib tw yam tsis tau them nqi los txiav txim seb qhov twg yog qhov zoo rau koj. Yog tias koj npaj siab nrhiav tus kws pab tswv yim uas tuaj yeem pab koj ua tiav koj cov hom phiaj nyiaj txiag, tau pib tam sim no.
Mus saib peb cov dawb peev nyiaj tau peev peev nce se lub laij lej rau kev kwv yees ceev ntawm qhov koj yuav tshuav.
Yog tias koj tab tom txiav txim siab pib ua lag luam vaj tsev, nws yog qhov zoo los ua koj cov ntawv ua ntej. Siv phau ntawv qhia no rau yuav ua li cas yuav cov cuab yeej cuab tam.
Duab credit: ©iStock.com/Perawit Boonchu, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/ArLawKa AungTun
Tus ncej Capital Gains Tax of Real Estate Investment Property tshwm sim thawj zaug SmartAsset Blog.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/much-capital-gains-tax-real-140043631.html