Tau ob xyoos thaum muaj kev sib kis ntawm covid-19, cov neeg muag khoom hauv tsev hauv Quakers Hill, thaj chaw nyob deb tshaj plaws ntawm Sydney sab hnub poob sab hnub poob, tau txais txiaj ntsig zoo. Qee tus 60 lossis 70 tus neeg saib yuav taug kev ncig txhua lub tsev muag khoom, nco qab Josh Tesolin ntawm Ray White, tus neeg saib xyuas vaj tsev. Cov neeg yuav khoom jostled ntawm auctions, twv zoo tshaj qhov yuav muaj tseeb. Yawg Tesolin hais tias "Peb yuav thov, peb hais, $ 1m thiab muag ntawm $ 1.4m," said Tesolin. "Kev ua lag luam rov qab los yog vwm-ib daim duab sib txawv heev rau tam sim no." Xyoo no tus nqi hauv zej zog tau poob los ntawm 20%, nws kwv yees. Cov tswv tab tom rub lawv lub tsev, vim lawv tsis tuaj yeem muag tau ntau npaum li lawv xav tau. Kev ua lag luam yog gumming.
Australian cov nqi tsev tau poob rau tsib lub hlis ncaj, muab Quakers Hill nyob rau pem hauv ntej ntawm lub ntiaj teb sib txawv. Raws li cov tsev txhab nyiaj hauv nruab nrab sib tw los tswj kev nce nyiaj txiag, lawv tab tom nce cov paj laum nrawm tshaj plaws hauv tsawg kawg plaub xyoo caum - uas tam sim no tau txhais mus rau hauv vaj tsev-kev ua lag luam tua neeg. Cov nqi tau poob rau cuaj ntawm 18 lub teb chaws tau saib xyuas los ntawm Oxford Economics, tus kws tshaj lij, thiab tau poob qis tshaj plaws hauv cov khw muag khoom kub tshaj plaws. Hauv Canada thiab Sweden lawv tau poob ntau dua 8% txij thaum Lub Ob Hlis; Hauv New Zealand lawv tau poob ntau dua 12% txij li lawv qhov siab tshaj xyoo tas los. Cov nqi tau pib swb hauv Asmeskas thiab Askiv, ib yam nkaus. Ntau lub teb chaws tab tom mus rau tib txoj kev.
Kev lag luam kuj poob qis. Kev muag khoom hauv tsev hauv Asmeskas tau poob los ntawm qhov thib tsib hauv Lub Yim Hli, piv nrog rau xyoo dhau los, raws li National Association of Realtors, pawg chaw tos txais. Hauv New Zealand, kev muag khoom txhua lub hlis twg yog qhov tsis muaj zog tshaj plaws txij li xyoo 2010 hauv peb lub hlis txog rau Lub Rau Hli. Cov nqi sib koom ntawm cov neeg tsim khoom loj hauv tebchaws Askiv, xws li Barratt thiab Taylor Wimpey, tau poob ib nrab xyoo no. Cov ntawm Dr Horton thiab Lennar, Asmeskas loj tshaj plaws, tau nqis los ntawm ntau dua 30%.
Qhov no sawv cev rau qhov kawg ntawm kev tawg ntev-ib qho uas ntau tus tswv tsev tau tuaj yeem lees txais. Pob zeb-hauv qab cov nqi tsev qiv nyiaj thiab cov khoom siv tsis txaus ua rau muaj kev nce qib hauv cov nqi tsev nplua nuj nyob hauv lub xyoo kaum xyoo tom qab muaj teeb meem nyiaj txiag thoob ntiaj teb ntawm 2007-09. Piv txwv li, cov nqi hauv Asmeskas tau nce ze li 60% los ntawm lawv cov trough hauv xyoo 2012 txog rau thaum xaus xyoo 2019. Tom qab ntawd los muaj kev sib kis, lub sijhawm uas cov nqi tau nce siab. Hauv Asmeskas, Canada thiab Netherlands lawv tau nce ntau dua 30% txij li xyoo 2020. Kev kaw cia thiab kev hloov mus rau kev ua haujlwm nyob deb tau nce kev thov rau thaj chaw hauv nroog nrog cov vaj lossis chaw ua haujlwm. Tsoom fwv, txhawj xeeb txog kev muaj vaj tsev nyob raws li covid sib kis, tshem tawm ib ntus lossis tshem tawm cov cai qiv nyiaj, ua kom yooj yim dua rau kev yuav. Kev txuag nyiaj thoob ntiaj teb tau pab cov neeg yuav khoom thawj zaug tso nyiaj ntau heev.
Tab sis cov paj laum nce tam sim no tau xa rov qab cov nqi tsev qiv nyiaj mus rau theem tsis tau pom ntau xyoo lawm. Ib xyoos dhau los, 30-xyoo-laus tus nqi qiv nyiaj hauv Asmeskas tau qis dua 3%. Niaj hnub no nws tsuas yog me ntsis txaj muag ntawm 7%. Hauv New Zealand, cov nqi tsev qiv nyiaj tau dhau 7% thawj zaug hauv yim xyoo; nyob rau hauv teb chaws Aas Kiv, qhov nruab nrab tsib-xyoo tus nqi qiv nyiaj tam sim no tshaj 6% thawj zaug hauv ib lub kaum os. Qhov no yuav ua rau lub neej nyuaj rau cov neeg yuav khoom yav tom ntej, thiab yuav ua rau muaj kev ntxhov siab ntawm cov tswv tsev uas twb muaj lawm. Nws yog qhov kev hloov pauv uas yuav ua rau muaj kev cuam tshuam kev nom kev tswv thiab kev sib raug zoo rau ntau xyoo tom ntej.
Peb yam yuav txiav txim siab qhov twg qhov mob hnyav tshaj plaws, thiab yog li qhov twg cov txiaj ntsig zoo tshaj plaws. Thawj yog qhov kev loj hlob ntawm tus nqi tsis ntev los no. Kev lag luam vaj tsev nyob qhov twg tus nqi tau nce siab txij li kev sib kis kis tau yooj yim tshwj xeeb rau kev xav tau txias. Txawm hais tias muaj ntau lub tebchaws nplua nuj tau qeeb rau kev loj hlob txhua xyoo hauv ib tus lej thaum pib ntawm lub xyoo no, Tebchaws Asmeskas thiab Canada tau tuav tus lej thib ob nce ntxiv, ua rau muaj kev xav tau loj heev rau vaj tse nyob hauv roob roob thiab tshav ntuj lub xeev uas nyiam cov neeg California zoo thiab Tshiab. Yorkers, nrog rau cov nroog xws li Toronto.
Qiv qib yog qhov thib ob. Cov nuj nqis hauv tsev ntau dua yog qhov feem ntawm cov nyiaj tau los, cov tswv tsev muaj kev pheej hmoo ntau dua rau cov nqi tsev qiv nyiaj ntau dua thiab ua tsis tiav. Central bankers yuav nrhiav kev nplij siab nyob rau hauv qhov tseeb hais tias tsev neeg cov nuj nqis txheeb ze rau cov nyiaj tau los yog qis dua nws nyob rau hauv lub ua ntej ntawm lub ntiaj teb no nyiaj txiag ntsoog nyob rau hauv lub teb chaws xws li America, Britain thiab Spain. Txawm li cas los xij, qee lub tebchaws ntsib lub roob ntawm cov nuj nqis. Qhov no ua rau lawv nkag siab txog qhov nce me me hauv cov nqi tsev qiv nyiaj. Cov tsev neeg hauv tebchaws Australia, Canada thiab Sweden, uas tau tswj kom dim ntawm kev kub ntxhov ntawm nyiaj txiag, tau ua rau muaj kev qiv nyiaj ntau xyoo txij li, ua rau muaj kev ceeb toom los ntawm cov neeg saib xyuas nyiaj txiag. Raws li Stefan Ingves, tus tswv xeev ntawm Sweden lub hauv paus bank, tau hais tias: "Nws zoo li zaum saum lub roob hluav taws."
Qhov thib peb yog qhov ceev uas cov paj laum ntau dua dhau mus rau cov tswv tsev. Qhov kev pheej hmoo loj tshaj plaws yog rau cov neeg qiv nyiaj ntawm cov nqi tsev qiv nyiaj, uas hloov pauv nrog cov kev hloov pauv ntawm cov nqi cai. Lawv ntsib qhov kev txo qis tam sim ntawm lawv cov nyiaj tau los pov tseg. Hauv Canada qhov sib txawv-tus nqi qiv nyiaj rau ntau tshaj ib nrab ntawm tag nrho cov nyiaj qiv. Hauv Australia thiab Sweden, lawv suav txog ze li ob feem peb.
Hauv lwm lub tebchaws, kev qiv nyiaj ruaj khov yog qhov ntau dua, uas txhais tau hais tias tus nqi nce dhau los nrog kev lag luam loj heev. Feem ntau ntawm kev qiv nyiaj hauv Asmeskas yog nyob ntawm cov ntsiab lus zoo li no. Cov nyiaj qiv no kuj tseem nrov dua ua ntej thoob plaws Tebchaws Europe. Tab sis tsis yog tag nrho cov nyiaj qiv rau lub sij hawm tas yuav zoo ib yam. Hauv Asmeskas feem ntau ntawm lawv tau kho rau ob lossis peb xyoo lawm. Hauv lwm lub tebchaws, txawm tias cov neeg qiv nyiaj tsis tu ncua yuav ntsib cov nqi tsev qiv nyiaj sai txaus. Nyob rau hauv New Zealand cov nqi tsev qiv nyiaj ua lag luam feem ntau ntawm cov qiv nyiaj uas twb muaj lawm, tab sis ntau dua 70% muaj kev loj hlob tsawg dua ob xyoos. Yog li ua ze li ib nrab ntawm cov uas tau coj tawm hauv tebchaws Askiv xyoo tas los.
Nqa qhov no ua ke, thiab tag nrho cov khoom xyaw rau qhov sib sib zog nqus tsev nyob hauv qhov chaw. Lub sijhawm no, txawm li cas los xij, nws zoo li yuav coj tsis yog Asmeskas, tab sis los ntawm Canada, Netherlands, Australia, New Zealand thiab Norway (saib cov lus). Hauv Australia thiab Canada tus nqi tuaj yeem poob ntau npaum li 14% los ntawm lawv qhov siab tshaj, me ntsis ntau dua li qhov xav tau hauv Asmeskas lossis Askiv, raws li kev kwv yees los ntawm ntau lub tuam txhab vaj tse. Cov kws tshawb fawb ntawm Royal Bank ntawm Canada cia siab tias lub teb chaws qhov ntim ntawm kev muag khoom yuav poob ntau dua 40% hauv 2022-23 - dhau 38% poob hauv 2008-09.
Mob qhov pib
Hauv txhua lub tebchaws, qee tus neeg yuav raug kev txom nyem ntau dua li lwm tus. Cov credit zoo ntawm cov neeg qiv nyiaj nruab nrab tau txhim kho nyob rau xyoo tas los no, raws li cov kev cai nruj dua tau qhia tom qab kev kub ntxhov thoob ntiaj teb tau ua rau nws nyuaj dua rau cov neeg qiv nyiaj pheej hmoo kom tshem tawm cov nqi tsev. Tab sis kev sib xyaw ua ke lom ntawm tus nqi poob siab thiab kev nce nqi ntawm kev nyob yuav ua rau cov tswv tsev nyob rau hauv qhov hnyav hnyav.
Hauv Australia, piv txwv li, peb feem tsib ntawm cov credit tsev nyob yog nyob ntawm cov ntsiab lus sib txawv. Raws li lub tuam txhab nyiaj txiag tshiab tshaj tawm txog kev ruaj ntseg nyiaj txiag, luam tawm thaum Lub Kaum Hli 7th, ib nrab ntawm cov neeg qiv nyiaj no yuav pom lawv cov nyiaj seem, lossis cov uas tshuav tom qab qiv nyiaj thiab cov nuj nqis tseem ceeb, poob los ntawm tsawg kawg yog ib feem tsib yog tias cov paj laum nce raws li kev lag luam. kev cia siab - thiab 15% yuav pom qhov kev ntsuas no tsis zoo. Hauv tebchaws Askiv ze li ntawm 2 lab tsev neeg, lossis ib feem peb ntawm cov tsev qiv nyiaj, tuaj yeem pom cov nyiaj them siab dua nqus ntxiv 10% ntawm lawv tsev neeg cov nyiaj tau los thaum ntxov 2025. Hauv Netherlands, feem ntawm cov tswv tsev them ntau dua ib feem peb ntawm lawv cov nyiaj tau los ntawm lawv cov nyiaj txais. yuav nce los ntawm 12% mus rau 26% yog tias cov paj laum tau nce los ntawm peb feem pua cov ntsiab lus.
Cov neeg yuav khoom thawj zaug thiab cov qiv nyiaj tsis ntev los no tshwj xeeb tshaj yog muaj kev cuam tshuam. Ntau tus tau rub lawv cov nyiaj txiag los yuav tsev, tawm tsawg dua nyiaj ntsuab los them tus nqi qiv tsev. Hauv Asmeskas, cov neeg yuav khoom thawj zaug suav rau ib qho ntawm peb qhov muag xyoo tas los. Feem ntau muaj kev txuag nyiaj tsawg. Nyob ib ncig ntawm ib nrab ntawm Australian cov neeg yuav khoom uas tau txais qiv nyiaj thaum pib xyoo 2021 thiab Lub Yim Hli 2022 muaj tsawg dua peb lub hlis ntawm cov nqi tsev them nqi tsev rau ib hnub los nag. Millennials uas thaum kawg tau tswj kom yuav ib lub cuab yeej yog nyob rau hauv qhov kev xav tsis zoo.
Cov neeg yuav khoom thawj zaug kuj tseem muaj sijhawm tsawg los ua kom muaj kev ncaj ncees. Oxford Economics kwv yees tias 15% poob ntawm cov nqi tsev hauv Asmeskas hauv ib xyoos yuav tshem tawm ob feem peb ntawm cov vaj tsev nyob uas lawv tau sau txij thaum pib muaj kev sib kis. Los ntawm qhov sib txawv, cov tswv qub muaj kev nyab xeeb dua. Ntau tshaj li ib nrab ntawm cov tswv tsev neeg Amelikas hnub nyoog 65 xyoos lossis tshaj li tau tsiv mus ua ntej xyoo txhiab xyoo. Qhov no ua rau cov tswv tshiab muaj kev pheej hmoo ntau dua ntawm kev raug thawb mus rau qhov tsis zoo, uas ua rau nws nyuaj rau tsiv tsev lossis rov qiv nyiaj. Hauv tebchaws Aas Kiv, 20% poob ntawm cov nqi tsev yuav tawm ntau txog 5% ntawm cov nyiaj txais qiv nyiaj hauv qhov tsis zoo, raws li Neal Hudson ntawm Residential Analysts, kws tshaj lij. Ib ncig ntawm ib ntawm kaum tus tswv tsev qiv nyiaj hauv London yuav raug cuam tshuam.
Qhov xwm zoo yog tias cov tsev txhab nyiaj yuav tsum muaj peev xwm ua rau huab cua poob qis. Hauv xyoo 2007-09 qhov nce ntawm cov nuj nqis tsis them tau thawb qee tus neeg Asmeskas mus rau qhov brink. Cov tsev txhab nyiaj hauv tebchaws Askiv tam sim no tuav ze li plaub npaug ntau npaum li cov peev nyiaj los them cov nyiaj poob, raws li Capital Economics, lwm tus kws tshaj lij. Lub Tuam Txhab Nyiaj Txiag ntawm Askiv qhov kev ntsuam xyuas kev ntxhov siab zaum kawg qhia tias lub teb chaws cov qiv nyiaj yuav tuaj yeem nqus tau 33% poob rau hauv cov nqi tsev thiab nce nyiaj poob haujlwm los ntawm 3.5% mus rau 12%. Hauv Asmeskas cov tsev txhab nyiaj tau nqis rov qab los ntawm kev lag luam qiv nyiaj, nrog cov tuam txhab tsis yog tuam txhab tam sim no muab ntau dua li ib nrab ntawm cov qiv nyiaj tshiab. Yog li cov kev pheej hmoo tsis muaj nyob rau hauv cov qiv nyiaj tseem ceeb.
Txawm li cas los xij, kev nyem vaj tse yuav muaj qhov tshwm sim loj heev. "Lub voj voog vaj tsev yog lub voj voog kev lag luam", sau Edward Leamer ntawm University of California, Los Angeles, hauv ib daim ntawv luam tawm xyoo 2007. Nws tau sau tseg tias kev lag luam poob qis tau ua ntej yim ntawm kaum qhov kev lag luam yav dhau los hauv Asmeskas. Tom qab muaj teeb meem nyiaj txiag, Mr Leamer tau ua raws li cov ntawv sau npe "Lub tsev tiag tiag yog lub voj voog ua lag luam", yog tias cov neeg nyeem tsis tau txais cov lus. Qhov kev sib txuas ntawm ob lub voj voog tshwm sim vim hais tias vaj tse muab "kev cuam tshuam nyiaj txiag" rau cov tswv tsev. Thaum cov nqi tsev nce, tib neeg xav zoo txog lawv cov nyiaj txiag, yog li qiv thiab siv ntau dua. Thaum lawv poob, tib neeg nruj lawv txoj siv sia. Hauv 2019 kev tshawb fawb los ntawm Bank of England pom tias 10% nce hauv cov nqi tsev nce kev noj los ntawm 0.35-0.5%.
Lwm txoj hauv kev tseem ceeb ntawm kev ua lag luam vaj tsev thiab lwm qhov kev lag luam yog kev nqis peev. Kev siv peev nyiaj txuam nrog vaj tse, tshwj xeeb tshaj yog lub tsev, tuaj yeem hloov pauv tsis txaus ntseeg - thiab feem ntau yog qhov sib txawv ntawm kev loj hlob lossis kev lag luam poob qis. Qhov tseeb, kev nqis peev hauv vaj tse poob rau ib feem peb ntawm lub caij nplooj zeeg hauv Asmeskas gdp hauv 2007-09. Kev tshawb fawb ntawm Tebchaws Askiv tau pom cov txiaj ntsig zoo sib xws. Cov neeg tsim vaj tsev caum booms thiab scarper ntawm xov xwm tsis zoo nyiaj txiag. Raws li kev txhawj xeeb tau nce mus rau lub sijhawm no, Asmeskas cov tsev ntiag tug pib poob los ntawm 20% txij lub Plaub Hlis. Lub sijhawm no cov neeg qiv nyiaj tsis txaus siab, twb tau txais nyiaj ntsuab vim kev nce nqi thiab cov nqi hluav taws xob hnyav, tseem yuav siv nyiaj tsawg dua rau lwm yam khoom thiab cov kev pabcuam thaum lawv sim ua kom tau raws li lawv cov nqi tsev ntau dua.
Qee tus neeg pom qhov upside rau kev sib tsoo vaj tse. Lawv vam tias tus nqi qis yuav cia cov tub ntxhais hluas tuaj yeem yuav lawv thawj lub tsev. Cov kev cia siab no yuav luag paub tseeb tias yuav raug dashed. Hauv kev kho vaj tse, thiab qee zaum rau xyoo tom qab, cov tswv cuab hauv tsev yuav poob qis, tsis yog nce. Hauv tebchaws Askiv, piv txwv li, kwv yees li 65% ntawm cov neeg muaj lawv lub tsev, nqis los ntawm 70% thaum pib muaj teebmeem nyiaj txiag thoob ntiaj teb. Hauv tebchaws Ireland, uas tau ntsib kev sib tsoo loj heev nyob rau xyoo 2000s, cov tswv cuab hauv tsev tseem ntau dua kaum feem pua ntawm cov ntsiab lus hauv qab nws qhov siab tshaj. Economic tej yam kev mob uas ua rau lub tsev nqi poob ib txhij imperil txoj kev yuav-yuav tsev. Kev poob haujlwm nce thiab nyiaj poob haujlwm. Yog tias cov paj laum dhia, tib neeg muaj peev xwm qiv nyiaj tsawg dua thiab cov qiv nyiaj qiv nyiaj yuav ua rau muaj kev cuam tshuam ntau dua txog kev qiv nyiaj. Hauv tebchaws Canada, cov nqi qiv nyiaj nce ntxiv yuav "swamp" ib qho kev txuag nyiaj los ntawm tus nqi qis dua, kwv yees Tsur Somerville ntawm University of British Columbia.
Lub tsev yog nom tswv
Qhov cuam tshuam loj tshaj plaws ntawm kev poob vaj tse yuav yog hauv kev nom kev tswv. Hauv cov teb chaws uas cov tswv cuab hauv tsev tau pom tias yog kev ua raws li kev cai, cov nqi qis dua yam tsis muaj kev pheej yig dua yuav rub ntsev hauv cov qhov txhab mob uas twb muaj lawm. “Poob rau dab tsi? Poob rau absurdly grotesque tus nqi es tsis txhob cia li xav tsis thoob? nug Robin Black, tus neeg ua haujlwm hauv zej zog thiab tus kws kho tsheb kauj vab hauv Montreal. “Qhov tseeb kuv tau lees tias kev npau suav dhau lawm. Kuv nco lub qhov rais. " Ob peb txhiab xyoo tau scrimped kom them ib qho kev tso nyiaj; tam sim no lawv yuav tau tawm tsam kom them nyiaj ntau dua. Qhov kev hem thawj ntawm kev thim rov qab lurks. Poob koj lub tsev yog qhov ua tau nyob rau hauv ib txoj kev uas nws tsis tau ua ntej.
Tau ntau xyoo cov tswv tsev tau txais kev nplij siab hauv kev xav tias, txawm tias qhov nyiaj tau los tiag tiag yog qhov txaus ntshai, tsawg kawg tus nqi ntawm lawv lub tsev tau nce. Cov hnub ntawd dhau lawm. Txawm tias tus me nyuam-boomers, cov yeej zoo los ntawm kaum xyoo ntawm kev loj hlob ntawm tus nqi, tam sim no ntsib qhov kev cia siab ntawm kev ua neej nyob ntawm lub zes me me hauv cov nyiaj laus, vim tias kev txo qis qis qis dua. Tag nrho qhov no txhais tau tias kev nce nqi paj yuav muaj qhov tsis txaus ntseeg txog kev nom kev tswv, raws li cov neeg uas ib zaug tau txais txiaj ntsig los ntawm cov xwm txheej quo pom tias nws zoo li ploj mus.
Tsis txhob xav tsis thoob, yog li, yog tias cov neeg tsim cai tsim tawm kev ua haujlwm cawm siav loj heev. Twb yog tsoomfwv Hungary tau muab nws cov pej xeem tiv thaiv los ntawm kev nce nqi qiv nyiaj. Hauv nws qhov kev txheeb xyuas ntawm New Zealand lub tsev, imf txhawj xeeb tias "kev txhawb nqa txoj cai yuav xav tau kom tsis txhob muaj kev cuam tshuam thib ob thiab kev poob qis dua". Hauv Spain, cov tsev txhab nyiaj tau tshaj tawm tau txiav txim siab txwv kev them nyiaj nce ntxiv ntawm cov nqi qiv nyiaj hloov pauv. Martin Lewis, tus kws tshaj lij nyiaj txiag hauv tebchaws Askiv uas muaj kev cuam tshuam ntau dua li txhua lub teb chaws cov ntawv xov xwm ua ke, tau pib tawm suab rau lub xeev kev txhawb nqa rau cov tswv tsev qiv nyiaj. Raws li cov nqi tsev poob rau lub ntiaj teb, cov kev xav tau no tsuas yog loj tuaj.
Rau ntau tus kws tshaj lij kev tshuaj xyuas ntawm cov dab neeg loj tshaj plaws hauv kev lag luam, nyiaj txiag thiab kev lag luam, kos npe rau Hais lus nyiaj, peb cov ntawv xov xwm txhua lub lim tiam.
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