Qhov teeb meem ntawm thaj av loj tsis tau cuam tshuam Robert Wong. Tus thawj coj ntawm lub lag luam 133 xyoo hais tias tam sim no yog lub sijhawm ua siab tawv.
Ata lub sij hawm thaum ob peb twv mus nqis peev nyob rau hauv Tuam Tshoj lub beleaguered khoom lag luam, Hongkong av CEO Robert Wong yog ob npaug. Ob xyoos dhau los, tus tsim tawm tau ua nws qhov kev cog lus loj tshaj plaws hauv kev nqis peev hauv nws 133-xyoo keeb kwm los hloov pauv tus dej ntws mus rau sab qab teb ntawm Shanghai lub nroog nruab nrab mus rau qhov chaw tshiab nyiaj txiag, thaum tseem ntxiv cov phiaj xwm vaj tse nyob hauv Suav nroog.
Thaum Lub Ob Hlis 2020, thaum Covid-19 tuav Tuam Tshoj thiab tau nthuav dav thoob plaws ntiaj teb, lub tuam txhab tau txais 231,300-square-meter qhov chaw hauv Shanghai rau $ 4.4 billion, uas tam sim no tab tom txhim kho tus nqi tag nrho ntawm $ 8.4 nphom raws li ib feem ntawm kev sib koom ua lag luam. Xyoo tom ntej, txawm tias ntau tus neeg tsim khoom hauv Suav teb tau pib qhia txog nyiaj txiag nyuaj, Hongkong Land yuav yim qhov chaw nyob tshiab los tsim cov tsev feem ntau nruab nrab mus rau qib siab, txhawb nqa nws cov peev txheej loj rau 35 txoj haujlwm thoob plaws xya lub nroog txij li lub Kaum Ob Hlis 2021.
"Ib qho yuav tsum tsis txhob raug tso tawm los ntawm qhov kev hloov pauv luv luv," Wong, 61, hais hauv kev xam phaj tshwj xeeb ntawm lub tuam txhab Hong Kong lub hauv paus hauv paus rau lub Rau Hli. "Thaum lub sijhawm los, peb yuav tsum ua siab tawv thiab tuav lawv." Txawm hais tias muaj ntau tus neeg koom nrog cov cuab yeej cuab tam tau tso tseg cov phiaj xwm kev nqis peev tom qab Beijing qhov kev tawm tsam ntawm kev qiv nyiaj ntau dhau los uas tau ua rau muaj teeb meem nuj nqis, Wong tau yuav luag ob npaug ntawm Hongkong Land kev nqis peev thoob plaws Asia mus rau qhov nruab nrab ntawm $ 3.3 nphom hauv ob xyoos dhau los los ntawm qib ua ntej kev sib kis ntawm $ 1.8. billion, suav nrog kev ntxiv dag zog rau lub tuam txhab cov ntaub ntawv tseem ceeb hauv Hong Kong thiab nthuav dav nws cov neeg Esxias sab hnub tuaj.
Shanghai West Bund nyiaj txiag hub (artist rendering). Qhov project yuav xa tag nrho cov av pem teb ntawm 1.1 lab square meters.
Courtesy ntawm Hongkong Land
Lub crown jewel ntawm Asian conglomerate Jardine Matheson, Hongkong Av tau kov yeej ntau yam kev sib tw los ntawm nws cov keeb kwm ntev. Los ntawm kev ciaj sia ntawm Nyiv txoj haujlwm ntawm Hong Kong thaum WWII mus rau 1997 Asian nyiaj txiag teebmeem thiab dhau mus, lub tuam txhab tau pab tsim lub nroog nto moo skyline thiab tig Central rau hauv ib qho ntawm lub ntiaj teb cov lag luam muaj koob npe tshaj plaws hauv cheeb tsam.
Lub tuam txhab npe Singapore feem ntau pom cov nyiaj hauv cov nyiaj txiag tsaus ntuj. Nws Exchange Square, uas yog lub tsev ntawm Hong Kong Tshuag Txauv, nrog rau cov tuam txhab thoob ntiaj teb thiab cov tuam txhab kev cai lij choj, tau qhib thaum Hong Kong lub khw lag luam poob rau xyoo 1980s. Tom qab xyoo 1997 nyiaj txiag ntsoog, Hongkong Land tau coj kom zoo dua ntawm cov nqi kev nyuaj siab los snap up sites nyob rau sab hnub tuaj Asia, tso cai rau nws los ua ib tug loj cheeb tsam tsim. Txawm li cas los xij, nrog rau Tuam Tshoj av loj kev lag luam poob qis thiab nthwv dej ntawm qhov ua tsis tau zoo los ntawm cov thawj coj hauv zos tsim kho suav nrog Tuam Tshoj Evergrande Group thiab Sunac China Holdings, ua ke nrog kev nce siab hauv Hong Kong thaum muaj kev txwv nruj Covid-19, Hongkong Av ib zaug ntsib kev kub ntxhov.
Wong-uas tau koom nrog lub tuam txhab hauv xyoo 1985 tom qab kawm tiav hauv Hong Kong Polytechnic University ua tus kws tshawb fawb thiab tau nce qib los ua CEO rau xyoo dhau los-tau txais lub koob npe nrov rau kev txeeb lub sijhawm thiab nyob hauv chav kawm thaum muaj kev kub ntxhov. Thaum lub sijhawm xyoo txhiab xyoo, nruab nrab ntawm cov teeb meem nyiaj txiag Asian thiab 2003 SARS tshwm sim, nws tau pib rov tsim kho los ntawm kos Hongkong Land cov vaj tsev nyob, uas nws tau tawm mus rau xyoo 1980.
Nws thawj txoj haujlwm, kev txhim kho dua tshiab ntawm lub tsev laus Hong Kong lub tsev hu ua Lai Sing Tsev Hais Plaub, tau pib ua pob. Tom qab Wong tau siv sijhawm ntau tshaj li ob xyoos thiab ib nrab xyoo yaum kom tsawg kawg 90% ntawm cov tswv tsev pom zoo rau kev muag khoom thiab kov yeej qhov kev tawm tsam los ntawm cov tub ceev xwm kom so nws qhov siab txwv, SARS tsoo Hong Kong cov khoom lag luam. Charles Ng, ib tug ntawm Lai Sing Court cov tswv tsev, nco qab Wong tseem qhuas nws cov lus cog tseg - txawm hais tias nws tuaj yeem sim rov sib tham dua - thiab nias ua ntej nrog kev txhim kho dua txawm tias muaj kev lag luam poob qis thaum lub sijhawm ua rau txoj haujlwm tsis muaj nyiaj txiag. Hongkong Land nws thiaj li tau txais txiaj ntsig txog $ 300 lab los ntawm qhov chaw, uas tau hloov npe hu ua Serenade.
Yees duab © Fraser Hall / Getty Images
Wong tau ntseeg ib zaug ntxiv tias Hongkong Land kev nqis peev hauv Suav teb av loj thiab kev ntsuas los txhim kho qhov kev thov rov hais dua ntawm nws cov ntaub ntawv Hong Kong thaum muaj kev lag luam tsis meej tam sim no yuav tau txais cov nyiaj faib tawm. Lub tuam txhab cov nyiaj tau los thiab cov khoom lag luam ua tau zoo cuam tshuam nws txoj kev cia siab. Hauv thawj ib nrab ntawm 2022, cov nyiaj tau los nce 0.9% los ntawm ib xyoo dhau los mus rau $ 894 lab txawm tias 69% poob hauv kev cog lus muag ntawm thaj av loj mus rau $ 419 lab, thiab nws tau hloov mus rau cov txiaj ntsig ntawm $ 292 lab los ntawm $ 865 lab net poob. nyob rau hauv lub xyoo dhau los, Hongkong Land tau hais hauv nws daim ntawv tshaj tawm nyiaj tau los tshiab.
Cov txiaj ntsig hauv qab, nws qhov kev ntsuas ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev lag luam tsis tu ncua, tau nce 8% rau $ 425 lab, tab sis lub tuam txhab cia siab tias nws yuav poob "tseem ceeb" rau tag nrho lub xyoo tom qab muaj kev cuam tshuam txog kev tsim kho qeeb. Tus tsim tawm cov khoom lag luam tau nce ib ncig ntawm 15% hauv 12 lub hlis dhau los txij li Lub Yim Hli 25, piv nrog kev poob qis ntawm kwv yees li 26% thiab 30% hauv cov neeg sib tw Henderson Land thiab New World Development, raws li, thiab ntau dua 21% poob hauv cov qauv ntsuas Hang Seng Index.
Wong ntseeg tias Shanghai kev sib koom ua lag luam - uas lub tuam txhab tuav 43% feem pua, thiab uas suav nrog cov neeg ua lag luam hauv av loj thiab tsoomfwv tuav lub hom phiaj tshwj xeeb - muaj cov cwj pwm kom ua tiav. Qhov project yuav xa tag nrho thaj tsam ntawm 1.1 lab square metres, sib npaug li 110 Manhattan nroog blocks, raws ntug dej West Bund. Nws yuav muab 650,000 square meters ntawm qib A chaw ua haujlwm, 230,000 square metres ntawm qhov chaw muag khoom kim heev, 1,700 qhov chaw nyob siab thiab cov chaw pabcuam, ob lub tsev so tsib lub hnub qub, ib qho chaw nthuav qhia thiab kev sib tham, thiab 1.4-kilometer waterfront nrog thaj chaw ntsuab, raws li tuam txhab nthuav qhia thiab Wong.
"Yog tias peb tsis tau txais qhov chaw ntawd, nws yuav zoo li tau muab faib ua pawg thiab muag rau cov neeg sib txawv. Lub sijhawm yuav ploj mus ib txhis, txawm tias yuav tau them nyiaj ntau npaum li cas yav tom ntej, "Wong hais. "Saib rov qab tam sim no, nws yog qhov kev txiav txim siab tiag tiag." Hongkong Land qhov thawj koom ruam tau qhia ntxov ntawm kev them nyiaj nrog qee lub tuam txhab thiab cov khw muag khoom lag luam suav nrog qhov project rau hauv lawv cov phiaj xwm siv nyiaj rau peb mus rau tsib xyoos tom ntej, Wong ntxiv. S&P Global Ratings kws tshuaj ntsuam Oscar Chung cia siab tias qhov project yuav pib pab rau Hongkong Land cov nyiaj tau los hauv 2022 thiab 2023, nrog rau qhov pib ntawm kev muag khoom ua ntej ntawm qhov chaw nyob. "Txawm hais tias tus kab mob kis thoob qhov txhia chaw tseem tsis tau paub meej rau lub sijhawm ze, peb xav tias qhov haujlwm West Bund tau nyob zoo hauv Shanghai," Chung hais.
Shanghai kev lag luam poob qis yuav luag 14% hauv lub quarter thib ob thiab kev muag khoom muag poob qis 21% xyoo rau xyoo, tsoomfwv cov ntaub ntawv qhia, vim Tuam Tshoj txoj kev tsis kam lees rau Covid-19 yuam lub chaw lag luam mus rau hauv kev kaw txij lub Peb Hlis mus txog rau lub Tsib Hlis. Tuam Tshoj tus thawj coj tswj hwm lub cev nyob rau lub Xya Hli lig tau lees paub nws txoj kev mob siab rau kev tiv thaiv cov kab mob yav tom ntej los ntawm kev sim loj thiab kev txwv tsis pub txav mus los, txawm tias lub teb chaws tau sau nws qhov kev lag luam tsis muaj zog tshaj plaws hauv ob xyoos.
Lub caij no, qhov teeb meem ntawm thaj av loj tau tob zuj zus nrog cov neeg yuav khoom hauv tsev muaj kev ntxhov siab tsawg kawg yog 328 qhov kev tsim vaj tsev nyob thoob plaws 100 lub nroog hem tias yuav txwv tsis pub them nqi tsev, raws li cov ntaub ntawv ntawm software txhim kho platform GitHub txij li Lub Yim Hli 25. Feem ntau cov haujlwm yog cov nuj nqis-saddled Suav developers. , suav nrog billionaire Hui Ka Yan Evergrande thiab Sun Hongbin cov Sunac, uas tau tawm tsam kom ua tiav cov tsev muag khoom ua ntej thaum muaj kev kaw cia thiab cov nyiaj tau txais txiaj ntsig. S&P tau kwv yees tias nyob rau hauv qhov xwm txheej phem tshaj plaws, cov tsev txhab nyiaj hauv Suav teb tuaj yeem ntsib $ 350 nphom hauv kev qiv qiv nyiaj.
Robert Wong hauv Hongkong Land lub tsev hauv paus hauv Exchange Square.
KEN WU FORBES ASIA
Wong hais tias nws lub tswv yim ntawm kev tsom mus rau tsuas yog xya lub nroog Suav - suav nrog Chongqing, Shanghai thiab Nanjing - thiab tsim tsev zoo, tau ua kom Hongkong Av tsis muaj teeb meem. "Kev lag luam muaj zog hloov pauv hauv Suav teb. Yav dhau los, koj tsuas yog yuav tsum muaj lub siab tawv los nqis tes ua vim tias tom qab ntawd, kev loj hlob sai sai yuav cawm tau koj ib leeg, "nws hais. "Raws li kev lag luam hauv nroog qeeb, koj yuav tsum ua kom raug raws li tib neeg tam sim no tab tom nrhiav lub davhlau kom zoo."
Thaum lub phiaj xwm Shanghai tau nce tus tsim tawm cov nuj nqis nyob rau xyoo tas los no, leverage tseem qis. Hongkong Land cov nuj nqis tau nce ntawm $ 6.1 nphom thaum Lub Rau Hli 30, nce los ntawm $ 5.1 nphom thaum kawg ntawm 2021 thiab $ 4.6 nphom thaum kawg ntawm 2020 vim nws nce qiv nyiaj los yuav av, thiab nyiaj ntsuab poob qis vim qhov chaw nyob qis dua muag ua ntej thiab sib koom. kev yuav khoom. Txawm hais tias net gearing nce mus rau 18% los ntawm 15% thaum kawg ntawm xyoo tas los, nws yog ib feem ntawm 177% rau Evergrande kwv yees los ntawm JPMorgan. Ob leeg Moody's thiab S&P tau tuav Hongkong Land qhov qhab nia ntawm A3 thiab A, raws li.
Asia Footprint
Hongkong Av muaj ntau dua 850,000 square metres ntawm cov khoom lag luam thiab muaj txog 11 lab square metres ntawm thaj chaw tsim kho raws li xyoo 2021.
Source: Hongkong Av
Hongkong Av kuj yog Kev txhawb nqa nws qhov chaw nyob rau sab hnub tuaj Asia, tshwj xeeb hauv Singapore qhov chaw uas nws tau tsim lub Marina Bay Financial Center thiab One Raffles Quay. Xyoo 2021, nws tau txais peb qhov chaw nyob tshiab hauv nroog-xeev, uas yuav tsim ua ke nrog billionaire. Kwek Leng Beng Kev txhim kho hauv nroog. Cov haujlwm no yog ntawm Hongkong Land's 18 txoj kev txhim kho hauv cov raj xa dej nyob rau sab hnub tuaj Asia, suav nrog cov tsev nyob qib siab uas tau tsim nrog Jardines 'Indonesia Unit Astra International.
Hauv Hong Kong, uas suav txog 67% ntawm nws cov cuab yeej cuab tam thiab tau pab 49% ntawm nws cov txiaj ntsig hauv qab xyoo 2021, tus tsim tawm tau txo qis cov neeg ua haujlwm nyob rau lub sijhawm uas cov chaw ua haujlwm khoob tau nce siab. Lub nroog tag nrho cov chaw ua haujlwm tsis txaus ntseeg tau kwv yees nce mus rau 13.5% thaum kawg-2022 los ntawm 10.9% thiab 11.2% hauv thawj peb lub hlis twg thiab thib ob ntawm lub xyoo, raws li cov khoom siv tshiab los ntawm kev ua lag luam thiab kev xav tau qiv qis, kev pabcuam vaj tsev. Lub tuam txhab Colliers tau hais hauv tsab ntawv ceeb toom Lub Xya Hli. Cov kev tsim kho tshiab no suav nrog ob lub chaw ua haujlwm tseem ceeb ua los ntawm billionaire Li Ka-shing CK Asset thiab Lee Shau Kee Henderson Land, uas tau npaj yuav pib ob peb blocks deb ntawm Hongkong Land cov lag luam pawg hauv Central xyoo tom ntej.
Hongkong Land tau hloov kho nws cov khoom lag luam hauv Central uas muaj hnub nyoog kaum xyoo los ntawm kev nthuav tawm qhov chaw ua haujlwm hloov tau yooj yim thiab hloov hauv qab daus rau hauv cov tsev hais plaub niaj hnub thiab cov khw muag khoom pop-up. Cov ntaub ntawv pov thawj pom nws qhov chaw seem ntawm qhov kev cog lus nce mus txog 5.1% thaum kawg ntawm Lub Rau Hli los ntawm 4.9% rau lub hlis dhau los, raws li nws cov ntaub ntawv tshaj tawm nyiaj tau los. Qhov ntawd yog qis dua qhov nruab nrab tag nrho ntawm 7.9% hauv Central thiab qhia txog cov ntaub ntawv khaws cia, raws li S&P tus kws tshuaj ntsuam Ricky Tsang.
Wong muab qhab nia rau lub tuam txhab cov neeg ua haujlwm qis rau nws lub peev xwm los tuav nws cov neeg xauj tsev loj tshaj plaws thiab lub davhlau mus rau qhov zoo thaum txo qis chaw ua haujlwm. Sab saum toj 30 tus neeg xauj tsev nyob yuav luag ib nrab ntawm Hongkong Land lub chaw ua haujlwm hauv Central tau muaj qhov hnyav nruab nrab ntawm daim ntawv cog lus tas sij hawm ntawm 5.6 xyoo txij li lub Rau Hli. Nws cov chaw ua haujlwm loj xws li JPMorgan, KPMG, Mayer Brown, PwC thiab Tshuag Txauv ntawm Hong Kong. Ntawm lub khw muag khoom, Hongkong Land muaj Giorgio Armani, Hermes, LVMH thiab lwm tus neeg ua haujlwm.
Thaum Hong Kong txoj kev txwv tsis pub mus ncig thiab tsis ntev los no kev tawm tsam ntawm kev tawm tsam kev nom kev tswv yuav txo qis nws txoj kev lag luam thoob ntiaj teb, thiab thaj av loj ntawm cov cuab yeej cuab tam tob zuj zus txawm tias Beijing txoj kev siv zog rov qab los, Wong tseem nyob hauv lub tuam txhab ob lub lag luam tseem ceeb tshaj plaws. Nws ntseeg tias tsoomfwv Suav txoj kev siv zog los tshem tawm cov neeg tsim khoom hauv av loj yuav pab txhawb kev noj qab haus huv mus ntev ntawm cov haujlwm thiab tsim cov hauv kev tshiab.
Wong hais tias "Txawm tias peb yuav tsum tau ceev faj thaum lub sijhawm nyuaj, peb yuav tsum tsis txhob ua siab ntev heev," Wong hais. "Peb tseem yuav tsum nrhiav thiab tshawb nrhiav cov hauv kev. Nrog kev kub ntxhov los muaj sijhawm. "
- Nrog kev pab los ntawm Robert Olsen
Iconic faj tim teb chaws
Ftau tsim nyob rau hauv 1832 los ntawm cov tub lag luam Askiv William Jardine thiab James Matheson ua lub tsev tshuaj yej thiab tshuaj yej ua lag luam, Jardine Matheson pawg keeb kwm tau cuam tshuam nrog Hong Kong. Los ntawm nws lub luag haujlwm hauv kev ua tsov rog thawj zaug (1839-42) uas tau coj mus rau lub nroog txoj kev tso siab rau imperial Britain los ua niaj hnub no ntau haiv neeg koom nrog, Jardines tau pab tsim Hong Kong txoj hmoo.
Martha thiab Ben Keswick.
Jessica Hromas / Getty Images rau Mandarin Oriental Hotel Group
Txawm li cas los xij, nyob rau hauv ib qho kev txav uas tsa pob muag hauv London thiab Beijing, Jardines tau tsiv nws cov npe los ntawm Hong Kong mus rau Singapore hauv 1994, peb xyoos ua ntej lub qub tebchaws Askiv rov qab mus rau Suav kev tswj hwm, thaum tseem tshuav lub hauv paus hauv Hong Kong. Nrog rau kev lag luam xws li kev tsim vaj tsev mus rau kev tos txais qhua, kev lag luam tsheb, kev lag luam hnyav, kev pabcuam nyiaj txiag thiab kev thauj mus los, Jardines tsim tau ntau dua $ 109 billion hauv cov nyiaj tau los thiab ua haujlwm ntau dua 400,000 tus neeg.
Xyoo tas los, nws tau tso npe rau nws qhov chaw lag luam loj thib ob, Jardine Strategic, hauv $ 5.5 billion buyout. Kev rov tsim kho dua tshiab ntawm Jardines 'txoj kev sib koom ua ke sib koom ua ke uas tau teeb tsa hauv xyoo 1980 los tiv thaiv nws tawm tsam kev tawm tsam tom qab kev sim los ntawm Li Ka-shing, Hong Kong tus txiv neej nplua nuj tshaj plaws, kom tau Hongkong Av.
Rau feem ntau ntawm nws muaj 190-xyoo, Jardines tau txais kev pabcuam los ntawm Keswick tsev neeg. Tam sim no nws yog thawj coj los ntawm Ben Keswick, 49, uas tau tuav lub luag haujlwm ua tus thawj tswj hwm los ntawm nws tus txiv ntxawm, Henry, xyoo 2019.
Tau qhov twg los: https://www.forbes.com/sites/zinnialee/2022/09/08/exclusive-hongkong-land-ceo-steers-century-old-property-firm-to-biggest-ever-bets-on- mainland-china/