(Bloomberg) - Qee qhov ntawm Asia-Pacific cov tsev lag luam kim tshaj plaws tau pib txias tom qab xyoo tas los kev loj hlob tawg.
Feem ntau Nyeem los ntawm Bloomberg
Cov nqi tsev tau pib poob hauv Sydney thiab Hong Kong, thaum cov txiaj ntsig hauv Singapore nyuam qhuav tau nce hauv peb lub hlis dhau los, raws li cov neeg yuav khoom ceev faj txog kev nce nqi paj thiab kev lag luam headwinds xaiv zaum ntawm sab xis.
Qhov kev hloov pauv tsis tuaj yeem tshwm sim sai dua, tom qab cov nqi qiv qis thiab kev ntshai ntawm kev ploj mus thaum muaj kev sib kis tau ua rau muaj kev ntxhov siab thoob ntiaj teb uas tau nthuav tawm ntawm Toronto mus rau Auckland. Sydney tus nqi tau nce yuav luag 27% xyoo tas los, thaum cov txiaj ntsig hauv Singapore tau dhia ntau tshaj plaws hauv ntau tshaj kaum xyoo thiab Hong Kong tseem yog lub ntiaj teb qhov chaw pheej yig tshaj plaws los yuav tsev.
Txawm hais tias cov xwm txheej sib txawv thoob plaws hauv cheeb tsam, muaj qee qhov sib txawv hauv qab qhov kev poob qis. Kev txhawj xeeb txog kev them taus tau ua rau Singapore ua rau muaj kev txwv tsis pub muaj nyiaj txiag, thaum muaj kev pheej hmoo nyiaj txiag ua rau cov tuam txhab nyiaj hauv nruab nrab xav txog kev nce nqi uas yuav ua rau nws nyuaj rau cov neeg yuav tsev them lawv cov nqi tsev.
Meanwhile, Covid-19 tab tom ntxiv rau headwinds hauv Suav teb kev lag luam vaj tse. Hong Kong tab tom tawm tsam nrog kev khiav tawm ntawm cov neeg nyob hauv qab nws qhov kev mob siab rau kom muaj cov nthwv dej zaum kawg, thaum lub sijhawm kaw hauv Shanghai tab tom ua rau muaj kev cia siab ntawm kev rov qab los sai sai los ntawm kev poob qis uas tshwm sim los ntawm kev tawm tsam cov nuj nqis ntau dhau ntawm cov tsim tawm.
"Txij li thaum muaj teeb meem nyiaj txiag thoob ntiaj teb, tsoomfwv hauv cheeb tsam tau ceev faj ntxiv txog kev nce nqi khoom vaj khoom tsev, thaum muaj kev sib kis kuj tau coj mus rau kev tsom mus rau kev nthuav dav kev nplua nuj," Victoria Garrett, Asia-Pacific tus thawj coj ntawm tsev nyob ntawm Knight Frank. "Txawm hais tias qhov kev hloov pauv ntawm tus neeg muag khoom lub khw yuav nthuav tawm ntau lub sijhawm, cov neeg yuav khoom yuav zoo li xaiv ntau dua thiab tus nqi nkag siab."
Rau xyoo 2022, cov nqi tsev nyob thoob plaws cheeb tsam tau kwv yees tias yuav loj hlob ntawm tus nqi qis dua thiab muaj txiaj ntsig zoo dua ntawm 3% mus rau 5%, Garrett kwv yees. Qhov ntawd yog qis dua xyoo tas los qhov nce 9.1%.
Kom paub meej, kev thov tuaj yeem tuav hauv qee lub khw, ib feem vim tias tsis muaj vaj tsev nyob tsis zoo li yuav txo qis hauv 12 lub hlis tom ntej, Garrett tau hais. Thiab nrog rau lub voj voog nce nqi tseem nyob rau theem pib, tseem muaj lub sijhawm rau cov neeg yuav khoom kom tau txais txiaj ntsig zoo ntawm cov nyiaj txiag tseem ceeb, nws hais ntxiv.
Cov neeg yuav khoom nyob rau lwm qhov tsis tau cuam tshuam. Hauv tebchaws Askiv, cov nqi tsev tau nce siab tshaj plaws txhua xyoo txij li xyoo 2004 thaum Lub Peb Hlis, thaum cov txiaj ntsig thoob plaws 20 lub nroog hauv Asmeskas kuj tseem nce ntxiv.
Hauv qab no yog ib qho kev sib tw ntawm cov tsev nyob tshiab nyob rau hauv cov nroog tseem ceeb.
Sydney
Cov nqi tsev hauv Australia lub nroog uas muaj neeg coob tshaj plaws tau pom cov tsos mob ntawm kev qaug zog nyob ze cov ntaub ntawv siab vim tias kev cia siab loj hlob tuaj tias lub tuam txhab nyiaj hauv nruab nrab yuav pib nce cov paj laum sai sai.
Twb tau, kev them taus yog qhov hnyav ntawm qhov kawg ntawm kev ua lag luam nrog cov nyiaj tau los loj hlob zoo tom qab tus nqi nce: nruab nrab Lub Peb Hlis 2020 thiab Kaum Ob Hlis 2021, cov nyiaj ua haujlwm tau nce 3.3% piv nrog 22.6% nqa hauv cov nqi tsev. Tus nqi nruab nrab hauv tsev hauv Sydney yog ntau dua 17 npaug ntawm cov nyiaj hli nruab nrab hauv lub tebchaws.
Tsis tas li ntawd, Australia cov nuj nqis tag nrho ntawm tsev neeg uas yog ib feem ntawm cov nyiaj tau los pov tseg yog ze li ntawm 200%. Txhua yam uas tau ua rau cov neeg yuav khoom hauv lub tebchaws loj tshaj plaws kev lag luam vaj tse ceev faj. Tus nqi tsev hauv lub nroog chaw nres nkoj tau txo qis 0.2% lub hli dhau los nyob rau saum toj ntawm kev poob thaum Lub Ob Hlis, snapping qhov kev yeej uas tau pib thaum Lub Kaum Hli 2020.
Nerida Conisbee, tus kws tshaj lij nyiaj txiag ntawm tuam txhab vaj tsev Ray White tau hais tias "Ntau ntau nws yuav tsum tau ua nrog cov paj laum tham, thiab Sydney, vim tias nws yog lub khw muag khoom kim heev, yog qhov xav tau los tham txog tus nqi nce," Waning kev sib tw ntawm auctions "hais txog qhov kev xav uas tau hloov pauv tiag tiag ntawm kev txaus siab ntawm tib neeg los them nyiaj zoo tshaj qhov tus nqi tshwj xeeb."
Hong Kong
Cov nqi tsev nyob hauv Hong Kong tau nce qis txij li lub Yim Hli uas tsis muaj kev rov qab los sai sai. Cov teeb meem sib txawv los ntawm kev lag luam poob qis thiab nce cov paj laum mus rau qhov txuas ntxiv ntawm cov neeg hauv zos thiab cov neeg tuaj txawv teb chaws ntxhov siab nrog kev tsis sib haum xeeb ntawm kev nom kev tswv thiab kev ntsuas nruj hauv zej zog.
Lub nroog lub tsev lag luam tau tshwm sim tsis muaj kev cuam tshuam rau xyoo tas los, nrog cov nqi tsoo cov ntaub ntawv thaum Lub Yim Hli. Cov txiaj ntsig tau poob qis txij li 7.3%, raws li Centaline Property Agency Ltd. UBS Group AG cia siab tias cov nqi yuav poob rau xyoo no vim yog cov pej xeem tawm thiab cov nqi nce ntxiv. Goldman Sachs Group Inc. yog qhov xav tsis thoob, kwv yees tias 20% poob los ntawm 2025.
Rosanna Tang, tus thawj coj ntawm kev tshawb fawb rau Hong Kong thiab Greater Bay Area ntawm Colliers International tau hais tias "Tus nqi tsev yuav nyob rau hauv siab tsawg kawg nyob rau lub sijhawm ze," said Rosanna Tang. "Ntxiv rau Covid-19, lwm yam kev lag luam tsis paub tseeb suav nrog thaj chaw tsis sib haum xeeb thiab kev pheej hmoo ntawm cov paj laum kuj tseem ncua sij hawm cov neeg yuav khoom hauv tsev txiav txim siab."
Singapore
Tom qab lub xyoo chij uas pom cov nqi nce siab tshaj plaws nyob rau hauv ntau tshaj kaum xyoo, Singapore lub tsev lag luam tau txias rau sab nraum qab ntawm cov khoom ntiag tug thiab cov se ntau dua. Kev loj hlob ntawm tus nqi ntawm cov tsev ntiag tug tshiab tau qeeb mus rau 0.4% lub quarter dhau los, thaum kev muag khoom hauv lub Peb Hlis poob mus rau qhov qis tshaj hauv 21 lub hlis.
Cov tub ceev xwm tau qhia txog kev ntsuas cua txias rau lub Kaum Ob Hlis los daws qhov tsis muaj peev xwm them taus nrog rau kev pheej hmoo uas cov tsev neeg yuav nyuaj rau them lawv cov nqi tsev ntawm tus nqi siab dua. Thaum Lub Ob Hlis, tsoomfwv tau tshaj tawm cov se vaj tse siab dua tsom rau cov neeg muaj nyiaj, uas tuaj yeem ua rau qee tus neeg yuav khoom hauv ntu ntawd zaum ntawm sab xis.
Txawm li cas los xij, cov kws tshuaj ntsuam xyuas tau hais tias qhov kev txwv yuav tsuas yog kho lub sijhawm luv luv vim tias muaj qhov xav tau tiag tiag ntawm cov neeg hauv zos, xws li cov kev hloov kho rau cov chav tsev ntiag tug los ntawm lawv cov tsev nyob nrog rau ntau txhiab xyoo nrhiav kev nyob ntawm lawv tus kheej.
Kev nce nqi ntawm cov neeg siv khoom kuj tseem tuaj yeem txhawb cov neeg yuav khoom tuaj yeem nkag mus rau hauv kev lag luam sai dua tom qab thiab tuav lub zog yuav khoom, hais tias Alan Cheong, tus thawj coj ntawm kev tshawb fawb ntawm Savills Plc. "Kev nce nqi yog opioid uas ua rau muaj kev xav tau," nws hais.
Shanghai
Cov nqi tsev nyob hauv Shanghai, yog ib lub tsev lag luam uas muaj zog tshaj plaws nyob hauv Suav teb, tau rov pib dua thaum Lub Kaum Ob Hlis tom qab peb lub hlis ntawm kev poob qis, tom qab cov tub ceev xwm tau nqis tes los ntes qhov kev poob qis los ntawm cov teeb meem nyiaj txiag ntawm cov neeg tsim khoom. Tam sim no qhov kev rov qab los tau raug hem los ntawm lub chaw nyiaj txiag kev lag luam cheb kaw.
Roddy Allan, tus thawj coj tshawb fawb rau Asia Pacific ntawm Jones Lang LaSalle tau hais tias "Tam sim no peb tau pom Covid muaj zog tuav hauv Shanghai, uas tuaj yeem txwv kev lag luam hauv lub quarter thib ob.
Txawm li cas los xij, lub nroog txoj kev xav mus ntev dua zoo dua, ua tsaug rau cov khoom muag qis thiab kev txiav nyiaj paj. Kev lag luam qeeb qeeb tau thawb Tuam Tshoj mus rau hauv txoj kev yooj yim, nyob rau hauv txoj cai tsis sib haum xeeb nrog lwm cov kev lag luam loj. Lub tuam txhab nyiaj hauv tuam txhab hauv Lub Ib Hlis tau txiav tus nqi tseem ceeb thawj zaug hauv yuav luag ob xyoos, thaum lub tsev txhab nyiaj loj tau txo qis cov nqi tsev qiv nyiaj thiab txo lub sijhawm qiv nyiaj.
Kev muag khoom hauv tsev hauv Shanghai tej zaum yuav nyob ruaj khov rau xyoo no, muaj peev xwm rov qab los nyob ib puag ncig xyoo kawg, hais tias Yang Hongxu, tus thawj coj ntawm E-House China Enterprise Holdings Ltd. lub koom haum tshawb fawb.
Feem ntau Nyeem los ntawm Bloomberg Businessweek
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