Yog tias koj tau ua tus tswv tsev, koj paub tias nrhiav cov neeg xauj tsev uas ntseeg tau yog txhua yam. Kev taug qab cov nyiaj them poob qis txhua lub hlis ua rau koj cov nyiaj tau los passive kwj tsawg dua passive.
Qhov ntawd yog ib qho laj thawj vim li cas muaj ntau tus tub ua lag luam nyiam kev nqis peev hauv vaj tse (REITs) - cov tuam txhab lag luam lag luam uas sau cov nqi xauj tsev los ntawm lawv cov khoom thiab xa mus rau cov tswv lag luam hauv daim ntawv faib nyiaj.
Cov neeg lag luam tsis tas yuav txhawj xeeb txog kev tshuaj ntsuam lossis tshem tawm cov neeg xauj tsev. Hloov chaw, lawv tsuas yog zaum rov qab thiab txaus siab rau cov nyiaj faib nyiaj faib ua ke thaum lawv xaiv REIT yeej.
Thiab qee qhov REITs muaj cov neeg xauj tsev xiav xiav - suav nrog tsoomfwv Meskas. Peb txhua tus them se, yog li vim li cas ho tsis tau txais qee cov nyiaj rov qab rau peb lub hlis twg?
Nov yog ob peb txoj hauv kev los ua tus tswv tsev rau txiv ntxawm Sam. Nrog kev lag luam tsis hloov pauv, cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev tsis tu ncua yuav ua rau koj tsaug zog zoo dua thaum hmo ntuj.
Tsis nco
Easterly Government Properties (DEA)
Easterly tsis yog qhov loj tshaj REIT ntawm kev ua lag luam, tab sis nws sawv tawm ntawm nws cov phooj ywg vim yooj yim heev: Lub tuam txhab lub luag haujlwm yog kom tau, tsim thiab tswj cov khoom lag luam uas tau xauj rau tsoomfwv Meskas.
Hauv nws qhov kev nthuav qhia cov neeg ua lag luam zaum kawg, REIT tau hais tias 98% ntawm nws cov nyiaj tau los xauj tsev yog "rov qab los ntawm kev ntseeg tag nrho thiab credit ntawm tsoomfwv Meskas." Ob peb tus neeg xauj tsev muaj kev ntseeg siab dua.
Raws li lub Cuaj Hlis 30, Easterly cov ntaub ntawv khaws cia muaj 86 thaj chaw tag nrho ntawm 8.7 lab square feet. Lawv tau 99.3% qes, nrog rau qhov hnyav nruab nrab ntawm cov nqi xauj tsev ntawm 10.5 xyoo.
Thaum Lub Xya Hli Ntuj xyoo 2021, lub tuam txhab tau nce nws cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg rau 26.5 xees ib feem. Ntawm tus nqi tam sim no, uas txhais tau tias txhua xyoo cov txiaj ntsig ntawm 7.8%.
Thaum Easterly yuav zoo li qhov kev xaiv pom tseeb, muab qhov ntsuas ntawm nws cov neeg xauj tsev, cov khoom lag luam tau nqis 39% hauv 12 lub hlis dhau los.
Thiab qhov ntawd tuaj yeem muab cov neeg ua lag luam tsis sib haum xeeb ib yam los xav txog.
Thaum Easterly tau txais qhov ntsuas nruab nrab ntawm Hold los ntawm Wall Street cov kws tshuaj ntsuam xyuas, lawv lub hom phiaj tus nqi nruab nrab ntawm $ 17.25 yog 24% siab dua qhov chaw nyob niaj hnub no.
Chaw Haujlwm Cov Nyiaj Khwv Nyiaj Khwv Nyiaj (OPI)
Raws li lub npe qhia, REIT no muaj ntau lub tsev ua haujlwm - nws cov ntaub ntawv muaj 162 thaj chaw tag nrho 21.2 lab square feet.
Thaum cov nqi vaj tsev nyob hauv Asmeskas tau nce siab, OPI tsis tau txais ntau tus neeg ua lag luam.
Hauv 12 lub hlis dhau los, OPI shares tau poob 44%.
Tab sis muaj ib yam dab tsi uas ua rau lub tuam txhab sawv tawm: nws muaj cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg ntawm 55 xees ib feem thiab ib xyoos twg ntawm 16.4%.
Txhawm rau muab qhov kev xav ntawd, qhov nruab nrab S&P 500 tuam txhab tau txais txiaj ntsig tsuas yog 1.7% tam sim no.
Tsis zoo li Easterly, OPI tsis yog tsoomfwv tus tswv tsev dawb huv. Tab sis tsoomfwv Meskas yog REIT tus neeg xauj tsev loj tshaj plaws, pab txhawb 19.1% rau nws cov nyiaj tau los xauj tsev txhua xyoo.
Nws lwm cov neeg nyob sab saum toj suav nrog cov npe loj xws li Google niam txiv tuam txhab Alphabet, Xeev California thiab Bank of America.
Lub tuam txhab hais tias nws khwv tau 63% ntawm nws cov nyiaj tau los ntawm kev nqis peev qib cov neeg xauj tsev - uas yog, cov neeg xauj tsev uas ua rau muaj kev pheej hmoo tsawg.
Nyob rau hauv Q3 ntawm 2022, REIT tau xauj 606,000 square feet ntawm qhov chaw rau qhov hnyav nruab nrab ntawm kev xauj tsev ntawm 7.2 xyoo thiab qhov hnyav nruab nrab yob nce nqi xauj tsev ntawm 21.6%.
Ib yam li Easterly, OPI tau txais qhov ntsuas nruab nrab ntawm Tuav los ntawm cov kws tshuaj ntsuam tab sis qhov zoo tshaj plaws tseem tuaj yeem tshwm sim: tus nqi nruab nrab ntawm OPI yog $ 20 - kwv yees li 46% saum toj no theem tam sim no.
Ib txoj hauv kev zoo dua los yuav khoom?
Tau kawg, tsoomfwv Meskas tsis yog tus neeg xauj tsev uas ntseeg tau nkaus xwb.
Amid kev nce nyiaj txiag kub thiab kev lag luam tsis paub tseeb, cov tswv vaj tsev tseem tab tom nrhiav ntau txoj hauv kev los nqis peev lawv ntau lab.
Kev lag luam nyiaj txiag tseem ceeb, feem ntau, tau ua tiav S&P 500 dhau 25 xyoo. Nrog rau kev pab ntawm cov tshiab platforms, cov sijhawm zoo li no tam sim no muaj rau cov neeg lag luam muag khoom. Tsis yog tus nplua nuj xwb.
Nrog rau ib qho kev nqis peev, cov tub ua lag luam tuaj yeem muaj cov khoom lag luam zoo uas tau xauj los ntawm cov npe xws li CVS, Kroger thiab Walmart - thiab khaws cov khw muag khoom noj khoom haus ruaj khov-anchored cov nyiaj tau los ntawm peb lub hlis twg.
Kab lus no muab cov ntaub ntawv nkaus xwb thiab yuav tsum tsis txhob muab txhais ua cov lus qhia. Nws tau muab yam tsis muaj kev lees paub ntawm txhua yam.
Tau qhov twg los: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html