Puas Muaj Kev Txom Nyem Hauv Tsev Nyob Hauv Qab Qab Zib?

Tus yuam sij takeaways

• Ib daim ntawv tshaj tawm txog vaj tsev nyob rau lub lim tiam no tau tshaj tawm tias kev lag luam vaj tsev me me tuaj yeem nyob rau lub qab ntug
• NAHB cov ntaub ntawv qhia tau hais tias tus tsim kev ntseeg siab nyob rau hauv kev tsim kho tshiab ib tsev neeg ib ntus poob 8 ntsiab lus nyob rau lub Kaum Hli
• Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Suav Pej Xeem tau tshaj tawm tias thaum daim ntawv tso cai tsim tsev tau nce rau lub Yim Hli, cov vaj tsev tshiab pib poob lub hli dhau ib hlis (MOM) thiab xyoo dhau los (YOY)
• Lub koom haum National of Realtors tshaj tawm tias kev muag khoom vaj tsev tam sim no thiab cov nqi tsev nyob nruab nrab poob rau lub Cuaj Hli
• Txawm li cas los xij, ntau tus kws tshaj lij pom zoo tias qhov kev sib tsoo tag nrho yuav tsis zoo li vim qhov tsis tau pom dua los ntawm cov neeg siv khoom muaj peev xwm thiab qhov poob qis.

Cov nqi vaj tsev thiab kev tsim kho tshiab tau poob qis. Cov nqi tsev yuav tsev yog nyob rau qhov sawv. Thiab kev cia siab ntawm kev lag luam vaj tse kev lag luam txuas ntxiv nthuav tawm ntawm cov neeg yuav khoom thiab cov neeg ua lag luam vaj tsev zoo ib yam. Ntawm cov hoob kawm, tam sim ntawd, stark dhia dej ntau dua; lwm tus pom qhov qeeb qeeb, me me regression nyob rau xyoo tom ntej.

Txawm li cas los xij, cov ntaub ntawv qhia vaj tse tsis ntev los no tau pov roj rau ntawm cov lus pov thawj hluav taws.

Daim ntawv qhia vaj tsev tshiab lub lim tiam no

Tej zaum daim ntawv tshaj tawm vaj tsev loj tshaj plaws nyob rau lub lim tiam no tau txais txiaj ntsig los ntawm Koom Haum Koom Kev Ua Vaj Tsev (NAHB) thiab Wells Fargo Housing Market Index.

NAHB/Wells Fargo HMI ntsuas tus tsim kev nkag siab ntawm ib tsev neeg kev muag khoom hauv tsev ntawm qhov ntsuas los ntawm "zoo" mus rau "tsis zoo." Cov khoom ntsuas ntsuas pub rau hauv qhov ntsuas ntsuas raws caij nyoog uas cov qhab nia tshaj 50 qhia tias cov neeg tsim khoom feem ntau pom cov xwm txheej "zoo."

Rau Lub Kaum Hli, daim ntawv tshaj tawm vaj tsev pom tau tias cov neeg tsim kev ntseeg siab rau kev tsim kho tsev ib leeg tshiab tau poob 8 lub ntsiab lus. Tam sim no, tus tsim kev ntseeg siab ntawm qhov ntsuas no nyob ib puag ncig 38. Qhov ntawd yog ib nrab ntawm nws qib rau lub hlis dhau los thiab, ib sab ntawm lub sijhawm luv luv thaum muaj kev sib kis, qhov qis tshaj nws tau txij thaum Lub Yim Hli 2012.

Rau txhua qhov khoom siv:

• Kev muag khoom tam sim no poob rau 45, poob ntawm 9 ntsiab lus
• Kev cia siab rau kev muag khoom rau lub hlis poob rau 35, poob ntawm 11 cov ntsiab lus
• Cov neeg yuav khoom lag luam yav tom ntej tau poob mus rau 25, ua rau lub caij nplooj zeeg 6

Raws li NAHB Thawj Tswj Hwm Jerry Konter, qhov kev thov tau poob qis los ntawm cov nqi qiv nyiaj siab uas tau tsim qhov xwm txheej pom tau tias "tsis zoo thiab tsis muaj txiaj ntsig."

Tab sis qhov no tsis yog tib daim ntawv qhia vaj tsev tso tawm lub lim tiam no.

Kev Suav Neeg Cov Ntaub Ntawv Kev Suav Neeg

Lub lim tiam no, Census Bureau thiab US Department of Housing and Urban Development tau tshaj tawm cov ntaub ntawv ntawm lub Cuaj Hli Ntuj kev tsim vaj tsev tshiab. Raws li cov vaj tse qhia:

• Daim ntawv tso cai tsim tsev tau nce 1.4% MOM, tab sis poob 3.2% YOY
• Cov vaj tse ntiag tug pib poob 8.1% MOM thiab 7.7% YOY
• Kev tsim vaj tsev ntiag tug tiav tau nce 6.1% MOM thiab 15.7% YOY
• Ib tsev neeg tsev nyob pib poob 4.7% MOM
• Ib tsev neeg ua tiav tsev nyob tau nce 3.2% MOM

Ua ke, cov ntaub ntawv no pleev xim rau ib daim duab ntawm kev tsim kho kev lag luam.

Thaum cov phiaj xwm tshiab tau pib ntawm tus nqi siab dua xyoo tas los, tam sim no, ntau dua tau ua tiav dua li pib dua tshiab. (Hauv lwm lo lus, kev lag luam vaj tsev yog twb zoo rau hauv ib nqes nqes.)

National Association of Realtors cov ntaub ntawv

Tsis tas li ntawd lub lim tiam no, National Association of Realtors (NAR) tshaj tawm tias tam sim no Asmeskas muag tsev tau nqis 1.5% mus rau ib lub caij-hloov kho 4.71 lab hauv lub Cuaj Hli.

Txawm hais tias qhov kev poob qis tau poob raws li qhov kev cia siab ntawm kev lag luam, nws tseem sawv cev rau qhov kev poob qis thib yim sib law liag. Nws kuj tseem yog thawj zaug kev muag vaj tsev uas twb muaj lawm tau poob ntau lub hlis ua ke txij li xyoo 2007.

Txhua tus tau hais, tag nrho cov tsev muag khoom poob qis 23.8% YOY, nrog rau cov tsev hauv khw poob 2.3% rau 1.25 lab units.

Lub caij no, tus nqi nruab nrab rau cov tsev uas twb muaj lawm poob ntawm $389,500 rau $384,800 MOM, tom qab topping $400,000 thawj zaug puas tau lub caij nplooj ntoos hlav no. NAR cov ntaub ntawv qhia tias tus nqi nruab nrab poob qis tuaj yeem txuas ntxiv mus rau thaum ntxov 2023, yog tias tsis dhau.

Raws li NAR tus kws tshawb fawb nyiaj txiag Lawrence Yun tau sau tseg tias: "Kev ua lag luam tau hloov pauv kom meej."

Cov kws tshaj lij kwv yees: kev lag luam tuaj yeem poob txog 20%

Raws li Pantheon Macro tus kws tshawb fawb nyiaj txiag Ian Shepherdson, NAHB cov ntaub ntawv yog "kev puas tsuaj" kos npe tias ib qho kev tshaj tawm ntawm kev muag khoom hauv tsev tshiab yog "ntau lub suab nrov" dua li cov cim qhia tias muaj peev xwm hloov pauv vaj tsev. Tshwj xeeb, Shepherdson kwv yees tias kev tsim kho tshiab thiab kev muag khoom hauv tsev yuav poob mus ntxiv, ua rau muaj kev puas tsuaj rau cov nqi tsev.

"Qhov no tsis yog hauv pem teb," Shepherdson hais. "Kev nce nqi ntawm cov nqi tsev qiv nyiaj mus txog ze li 7% nyob rau ob peb lub lis piam dhau los tau ua rau muaj kev poob qis ntxiv hauv kev thov qiv nyiaj, thiab peb cia siab tias kev muag khoom hauv tsev yuav poob mus txog rau xyoo tom ntej."

Raws li Shepherdson pom nws, cov nqi yuav tsum "poob loj" los kho vaj tsev nyob sib npaug. Thiab txij li thaum cov khoom siv nkhaus rau vaj tse tseem tsis tau poob qis, plunging thov yuav ua rau txoj hauv kev tus nqi qis dua. Txhua tus tau hais, Shepherdson cia siab tias "kev poob qis ntawm 15-20% xyoo tom ntej" ua ntej poob qis.

Cov ntsiab lus tseem ceeb ntawm cov ntawv qhia vaj tse no

Lwm cov ntaub ntawv - tshwj xeeb tshaj yog cov nqi tsev qiv nyiaj ntau dua - txhawb txoj kev xav tias vaj tse nqi poob yuav txuas ntxiv mus rau lub hlis tsis tau. Rau qee qhov, cov ntaub ntawv qhia txog vaj tsev nyob tsis ntev los no qhia txog kev lag luam vaj tsev muaj peev xwm.

Twb tau, cov tsev tau pib ua lag luam ntev dua, nce los ntawm 16 txog 19 hnub. Kev sib kis ua ntej, lub sijhawm nruab nrab ntawm kev ua lag luam rau ntau lub tsev yog ib hlis. Tsis tas li ntawd, txhua qhov kev lag luam nyiaj ntsuab tseem nyob ib puag ncig 22% raws li cov neeg yuav khoom hauv tsev zam lub ntuj siab - thiab nce - nqi tsev qiv nyiaj. Txij li thaum Lub Peb Hlis 2022, Asmeskas lub tuam txhab nyiaj hauv tuam txhab nyiaj tau nce cov paj laum los ntawm zero mus rau 3-3.25% ntau yam, thaum tsoomfwv cov nyiaj tau los tam sim no xav tias yuav xaus rau xyoo ib ncig ntawm 4.25-4.75%.

Txawm li cas los xij, cov xwm txheej no tau ua haujlwm ua ke los pib thawb qhov kev thov qis, uas ua rau ua rau tus nqi qis dua. Lawv pleev xim rau daim duab cheb ntawm kev nce nqi paj, cov khoom siv fwj thiab cov nqi tsev nce siab uas pheej xav tsis muaj zog.

Sau tseg NAHB tus kws tshaj lij nyiaj txiag Robert Dietz: "Tau qhov kev cia siab rau kev nce siab ntxiv ntawm cov paj laum vim yog kev nqis tes los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve, 2023 tau kwv yees kom pom cov tsev neeg ib leeg ntxiv poob qis vim kev cog lus vaj tse txuas ntxiv…. Tus tswv tsev tus nqi yuav poob qis hauv peb lub hlis tom ntej raws li cov paj laum siab dua thiab cov nqi tsim kho txuas ntxiv ua rau tus nqi ntau ntawm cov neeg yuav khoom yav tom ntej. "

Puas yog peb nyob ze rau kev lag luam vaj tsev nyob?

Lub sijhawm kawg ntawm kev lag luam vaj tsev yog qhov kev ntxhov siab tshwm sim ntawm 2005-2007, thaum kawg ua rau xyoo 2008 vaj huam sib luag. Tam sim no hais tias lub tsev boom raug hem los ntawm kev nce nqi tsev qiv nyiaj, poob khoom thiab thov, nws tsim nyog nug: peb puas tau mus rau lwm lub tsev lag luam kev lag luam?

Txawm hais tias qhov kev poob qis tsis tu ncua tom qab ib xyoos ntawm cov ntaub ntawv sib tsoo tus nqi nce thiab cov nqi qiv nyiaj hauv qab, nws zoo nkaus li tias kev lag luam vaj tsev loj hlob zoo li tsis zoo li. Hloov chaw, cov kws lag luam vaj tsev nyob dav ntseeg tias txhua qhov kev kho yuav zoo li me me. (Hauv lwm lo lus, peb tsis zoo li yuav ntsib lwm qhov Kev Nyuaj Siab Zoo Tshaj Plaws zoo li vaj tsev npuas.)

Ib qho kev sib txawv ntawm tam sim no thiab tom qab ntawd yog qhov kev xav tsis thoob ntawm kev lag luam uas feem ntau cov neeg siv khoom tau pom thoob plaws qhov kev sib kis. Cov kev cai qiv nyiaj nruj dua - ntau yam tshwm sim los ntawm Kev Txom Nyem Loj nws tus kheej - kuj ua lub luag haujlwm. Niaj hnub no, tus neeg yuav tsev qiv nyiaj nruab nrab thov kom muaj kev ncaj ncees ntau dua thiab qhov pib credit ntau dua.

Tsis tas li ntawd, cov tuam txhab kev tsim kho ceev faj tau hloov kho cov kev tsim kho tshiab kom ntseeg tau tias lawv tsis txhob overshoot mov. Hmoov tsis zoo, nws kuj tshwm sim tias qhov tseeb no tau txuas ntxiv mus rau tus nqi buoy thaum txwv cov khoom muag suav kom tsis txhob xav tau lossis tus nqi tuaj yeem poob qis.

Hloov chaw, qhov kev thov poob qis feem ntau tau txais txiaj ntsig rau cov nqi hnub qub thiab nce nqi tsev. Yog li, thaum peb tsis zoo li pom kev lag luam kev lag luam kev lag luam poob qis, qeeb, tso tawm - zoo li huab cua tso tawm ntawm lub zais pa - tsis zoo li.

Kev tiv thaiv kev lag luam vaj tsev nyob nrog Q.ai

Txawm hais tias tus nqi tsev siab dua tau ua pov thawj muaj txiaj ntsig zoo rau cov tub lag luam vaj tse thoob plaws ntiaj teb, kev poob qis thiab kev thov qis tuaj yeem cuam tshuam cov dej teeb meem ua ntej. Tsis hais, investor yog kuj cov neeg siv khoom - uas txhais tau tias tus nqi siab dua ntawm kev nce nqi thiab cov paj laum tsis yog koj cov ntaub ntawv xwb, tab sis koj lub hnab nyiaj, thiab.

Hmoov zoo, Q.ai muaj cov kev daws teeb meem yooj yim: AI-txhawb ob qhov kev hem thawj ntawm peb cov khoom siv nyiaj txiag ua ke nrog Kev Tiv Thaiv Portfolio. Thaum ib qho pits koj cov nyiaj tawm tsam kev nce nqi mus rau (vam tias) tuaj rau sab saum toj, lwm qhov txwv tsis pub muaj peev xwm poob los xyuas kom meej tias koj cov nyiaj muaj kev tiv thaiv raws li qhov ua tau.

Qhov ntawd yog qhov peb hu ua kev nqis peev ntse hauv txhua qhov huab cua.

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