Kev yos hav zoov rau cov txiaj ntsig tau thawb cov tuam txhab kev ncaj ncees ntiag tug thiab cov tub ua lag luam tshaj lij rau hauv ntu tshiab ntawm kev lag luam vaj tsev.
Nyob rau hauv xyoo tas los no, cov neeg ua lag luam zoo tshaj plaws tau tsim ntau tsev neeg thiab tsev neeg ib leeg. Tam sim no, cov tswv tsev lag luam tau tsom mus rau qhov txiaj ntsig zoo tshaj plaws ntawm kev lag luam vaj tsev: chaw ua si hauv tsev txawb.
Tsis nco
Cov vaj tse pheej yig tshaj plaws muaj
Cov tsev tsim khoom lossis cov tsev txawb tau suav tias yog qhov pheej yig tshaj plaws uas tsis yog nyiaj pab kev xaiv vaj tsev nyob hauv Asmeskas. Tias yog vim li cas cov tswv tsuas muaj lub tsev prefabricated thiab tsis yog thaj av hauv qab lub tsev. Cov av feem ntau yog xauj los ntawm tus tswv tsev ntawm lub tiaj ua si trailer.
Qhov nruab nrab nqi xauj tsev txhua hli rau lub tsev txawb hauv xyoo 2021 yog $593. Qhov ntawd yog qhov qis dua qhov nruab nrab ib chav pw chav tsev xauj tsev ntawm $ 1,450. Cov chaw txawb chaw ua si kuj feem ntau suav nrog kev siv hluav taws xob thiab kev tuav pov hwm.
Cov nqi xauj tsev feem ntau nce 4% mus rau 6% txhua xyoo thiab cov neeg xauj tsev muaj qhov yooj yim txav lawv cov tsev nyob mus rau lwm qhov chaw ua si. Cov xwm txheej no ua rau cov tsev tsim khoom muaj txiaj ntsig zoo rau cov tsev neeg tau nyiaj tsawg.
Raws li xyoo 2020, ze li ntawm 22 lab tus neeg Asmeskas nyob hauv tsev txawb. Qhov ntawd yog 6.7% ntawm tag nrho cov pejxeem lossis kwv yees li ib ntawm 15 tus neeg thoob plaws tebchaws. Txawm li cas los xij, kev lag luam tsis zoo uas ua rau cov tsev tsim khoom pheej yig kuj ua rau lawv txaus nyiam professional investor.
Kev nqis peev hauv mobile home parks
Cov xwm txheej xws li cov nqi xauj tsev hauv qab thiab kev puas tsuaj ua rau cov chaw ua si hauv tsev mobile txaus nyiam rau cov tub ua lag luam nrhiav kom muaj nuj nqis ntxiv. Qhov chaw nres tsheb hauv tsev uas raug nqi $ 10,000, uas txhais tau tias 80 ntau yuav muaj nqis txog $ 800,000 nyob rau nruab nrab.
Muab qhov yooj yim, tus nqi nkag rau cov chaw ua si no qis dua li ntau tsev neeg thiab cov tsev nyob hauv lub tebchaws.
Cov tub ua lag luam kws tshaj lij kuj tuaj yeem nce nqi xauj tsev ntau heev los txhim kho tus nqi ntawm cov cuab yeej. Txaus siab rau cov neeg xauj tsev nrog cov nyiaj tau los ntau dua lossis txhim kho lub tiaj ua si cov khoom siv thiab kev tsim vaj tsev yog lwm cov tswv yim ntxiv uas ua rau cov cuab yeej cuab tam no txaus siab.
Qhov tseeb tias kev tsiv tsev ib txwm muaj nqi ntawm $ 3,000 txog $ 10,000 kuj txhais tau tias feem ntau cov neeg xauj tsev tsis muaj peev xwm them taus qhov kev txav mus los. Qhov no ua rau cov tswv tsev muaj zog pricing zog.
Lub caij no, cov qoob loo ntau dua. Tus nqi peev (qhov piv ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev ua lag luam rau tus nqi lag luam) tuaj yeem siab li 9%, raws li cov tswv cuab vaj tsev Dave Reynolds thiab Frank Rolfe, uas ua ke yog tus tswv thib tsib loj tshaj plaws ntawm cov chaw ua si hauv tsev hauv Tebchaws Meskas.
Tus tswv tsev txawb chaw ua si loj tshaj plaws yog vaj tse qub qub qub Sam Zell. Zell's Equity LifeStyle Properties (ELS) muaj 165,000 chav nyob thoob plaws lub tebchaws thiab cov cuab yeej cuab tam yog lub hauv paus tseem ceeb ntawm nws cov txiaj ntsig $ 5.4 billion.
Nyob rau hauv xyoo tas los no, cov tub ua lag luam loj xws li Singapore cov peev nyiaj txiag muaj txiaj ntsig GIC thiab cov tuam txhab lag luam ntiag tug xws li Carlyle Group, Brookfield, Blackstone, thiab Apollo kuj tau ntxiv qhov cuam tshuam rau cov cuab yeej cuab tam no.
Txawm tias Warren Buffett koom nrog. Nws lub tuam txhab lag luam, Clayton Homes, yog lub chaw tsim khoom loj tshaj plaws ntawm cov tsev txawb hauv Asmeskas, thiab tseem ua haujlwm ob lub tsev qiv nyiaj loj tshaj plaws, 21st Mortgage Corp. thiab Vanderbilt Mortgage.
Koj tuaj yeem nqis peev ib yam
Cov khw muag khoom lag luam tab tom nrhiav kev nthuav tawm cov chaw ua si hauv tsev txawb muaj ntau txoj kev xaiv. Tau txais lub tiaj ua si yog, kab tias, txoj hauv kev yooj yim tshaj plaws kom nkag mus rau cov khoom vaj khoom tsev no. Txawm li cas los xij, cov ntawv teev npe pej xeem thiab kev nqis peev hauv vaj tse muaj kev cuam tshuam ib yam nkaus.
Sam Zell's Equity LifeStyle Properties yog teev nyob rau hauv New York Tshuag Txauv hauv qab daim npav ELS. Sun Communities Inc. (SUI) muaj 146,000 chav nyob thoob plaws Tebchaws Meskas thiab qee qhov hauv Canada, thaum Legacy Housing Corp. (LEGH) tsim, muag, thiab nyiaj txiag tsim tsev.
Cov khw muag khoom thiab cov tuam txhab lag luam tuaj yeem pom ntau dua los ntawm ntu no vim tias kev lag luam tsis muaj txiaj ntsig tau raug ironed tawm.
Yuav nyeem dab tsi tom ntej
Kab lus no muab cov ntaub ntawv nkaus xwb thiab yuav tsum tsis txhob muab txhais ua cov lus qhia. Nws tau muab yam tsis muaj kev lees paub ntawm txhua yam.
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