(Bloomberg) - Kev muag khoom ntawm cov nyiaj qiv nyiaj lag luam tau poob ntawm pob tsuas, poob txog 85% xyoo dhau los, vim tias cov paj laum tau nce mus rau qhov qiv nyiaj thiab ua rau cov neeg ua lag luam tsis txaus siab.
Feem ntau Nyeem los ntawm Bloomberg
Tsuas yog kwv yees li $ 4.27 nphom ntawm cov ntawv cog lus tau tshaj tawm txog tam sim no xyoo no, nqis los ntawm $ 29.38 nphom ntawm tib lub sijhawm xyoo tas los, raws li cov ntaub ntawv sau los ntawm Bloomberg raws li kev cog lus tsis muaj tsoomfwv txhawb nqa. Cov neeg lag luam liam tias Tsoom Fwv Teb Chaws Reserve qhov kev tawm tsam tus paj laum hnyav, uas tau ua rau nws kim dua rau cov neeg qiv nyiaj rov qab. Cov nqi siab dua kuj tau txiav rau hauv kev muag khoom los ntawm kev nqa tus nqi zoo rau cov neeg yuav khoom.
Ntxiv kev ntxhov siab yog ib txoj hlua tsis ntev los no ntawm kev ua txhaum cai hauv chaw ua haujlwm thiab cov khoom muag khoom muag, ua rau cov neeg yuav khoom yuav tsum ceev faj. Lub lim tiam no, Bloomberg tau tshaj tawm tias Brookfield Corp., niam txiv ntawm tus tswv tsev loj tshaj plaws nyob hauv plawv nroog Los Angeles, tau ua txhaum kev qiv nyiaj khi rau ob lub tsev es tsis txhob them rov qab cov nuj nqis raws li qhov kev thov rau qhov chaw poob. Lub caij no, kev qiv nyiaj khi rau yav dhau los Thawj Tswj Hwm Donald Trump tus pej thuam ntawm 40 Phab ntsa St. hauv Manhattan tau muab tso rau hauv daim ntawv teev qiv nyiaj. Thiab cov tub ua lag luam tab tom sim kaw rau ntawm ib lub khw loj tshaj plaws hauv lub tebchaws - Palisades Center hauv West Nyack, New York.
Chris Sullivan, tus thawj coj peev ntawm United Nations Federal Credit Union tau hais tias "Qhov kev pheej hmoo pheej hmoo tau nce thiab tuaj yeem muaj teeb meem ntau dua yog tias tus nqi nce thiab kev lag luam qeeb," said Chris Sullivan, tus thawj coj peev ntawm United Nations Federal Credit Union. "Yog li, kuv xav tias kev ceev faj thiab mob siab rau txoj hauv kev yog qhov tsim nyog."
Kev poob qis hauv kev qiv nyiaj ua raws li qhov kev poob qis hauv kev ua lag luam vaj tsev, pib hauv ib nrab ntawm 2022 vim tias Fed tau pib nce nqi hauv siab.
Xyoo tas los pom 10% poob rau hauv kev lag luam qiv nyiaj qiv nyiaj - cov nuj nqis hauv qab uas feem ntau tau rov qab ntim rau hauv cov ntawv cog lus lag luam - piv rau xyoo dhau los, mus txog $ 804 lab los ntawm $ 891 lab, raws li cov ntaub ntawv qiv nyiaj qiv nyiaj qiv nyiaj. Cov pab pawg lag luam cia siab tias yuav nce ntxiv 15% hauv CRE qiv nyiaj hauv xyoo 2023, mus txog $ 684 lab, rov txo cov nyiaj qiv uas tuaj yeem tau txais kev nyab xeeb thiab muag.
Paul Norris, tus thawj coj ntawm cov khoom lag luam ntawm kev tuav pov hwm tus thawj tswj hwm Conning & Co., tau hais tias "Txhua yam yog khov, yog li tsis muaj cov khoom siv raw los ua CMBS kev hloov pauv,"
Tsuas yog ob peb lub lis piam dhau los tau hla txoj kab tiav hauv ob peb lub lis piam dhau los. Cov tsev txhab nyiaj txawm tau muaj tswv yim nrog cov qauv kev sib tham los sim ntxias cov tub ua lag luam. Lub lim tiam dhau los, ib pab pawg qiv nyiaj coj los ntawm Deutsche Bank AG tus nqi CMBS tag nrho $ 765.5 lab nrog rau tsib xyoos kev loj hlob - qhov tsis zoo hauv kev lag luam uas nyiam muag cov nuj nqis ntev dua.
Norris hais tias "Nws nyuaj heev los nqa cov kev cog lus tshiab rau kev ua lag luam tam sim no, vim tias tsis muaj dab tsi tshwm sim hauv kev lag luam vaj tsev," Norris hais. "Tsis muaj leej twg xav rov kho lawv lub tsev thiab muaj qhov sib txawv loj ntawm cov kev cia siab ntawm cov neeg yuav khoom thiab cov muag khoom vim qhov tsis paub tseeb."
Thiab feem ntau ntawm cov tub ua lag luam xav tau yuav ua rau muaj kev cuam tshuam nrog kev ua tau zoo thiab kev txhawb nqa, raws li Sullivan. "Cov khoom plig yeej tseem yuav tau txais txiaj ntsig."
Kom paub meej, CMBS Performance index tau ua tau zoo tshaj qhov kev lag luam dav dav-qib nyiaj ua lag luam, nce 1.14% txog rau lub xyoo no piv rau tom kawg 0.85% nce, raws li Bloomberg cov ntaub ntawv index.
Tus nqi Cap
Fed lub voj voog taug kev kuj tau ua rau muaj tus nqi siab dua, lossis tus nqi peev, ib qho kev ntsuas zoo ib yam li cov txiaj ntsig ntawm daim ntawv cog lus. Tsis ntev los no cov nuj nqis no tau nce siab vim cov khoom muaj nqis tau poob qis, ua rau cov khoom lag luam poob qis.
"Tsis muaj leej twg xav poob yog tias lawv tuaj yeem pab tau," said Lea Overby, CMBS tus kws tshaj lij ntawm Barclays Plc. Cov khoom lag luam Asmeskas cov nqi lag luam poob qis 13% hauv 2022, raws li Green Street, Bloomberg tau tshaj tawm.
Tab sis nrog kev nce nqi nce siab mus tas li thiab kev poob haujlwm qis, Fed tej zaum yuav tau khaws cov nqi nce mus ntev dua. "Yog tias qhov kev pheej hmoo ntawm kev lag luam poob qis dua, qhov ntawd yuav nyuaj rau kev lag luam vaj tsev lag luam," nws hais ntxiv.
Rau tag nrho lub xyoo, Barclays kwv yees tias CMBS qhov kev tshaj tawm yuav nyob qis. Rau xyoo 2023, lub txhab nyiaj kwv yees kwv yees $ 25 nphom ntawm cov nqi hluav taws xob - lossis daim ntawv cog lus txhawb nqa los ntawm ntau yam khoom. Nws cia siab tias yuav tau txais $ 45 nphom ntawm ib qho khoom vaj khoom tsev, ib daim ntawv qiv nyiaj ib leeg, lossis kev nyab xeeb uas tau txais los ntawm kev qiv nyiaj qiv ntawm ib qho khoom.
"Kev ua lag luam yuav tsum kawm paub yuav ua li cas ua haujlwm hauv tus nqi tshiab no, thiab ncav cuag qhov kev pom zoo ntawm qhov twg yuav tsum muaj nqi," Overby hais. "Lub lag luam sai dua qhov no yog qhov tseeb tshiab, qhov zoo dua."
Feem ntau Nyeem los ntawm Bloomberg Businessweek
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