Cov neeg ua lag luam nyiaj tau los nyiam lawv cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los, tab sis lawv tsis zoo siab heev thaum lub sijhawm nyuaj yuam kev nqis peev hauv vaj tse (LUS) txiav cov nyiaj faib. Ua tibzoo saib peb REITs tam sim no muab cov nyiaj faib ntawm 10% lossis ntau dua thiab seb lawv puas tuaj yeem tswj tau cov txiaj ntsig siab no hauv peb lub hlis tom ntej.
Sabra Health Care REIT Inc. (Nasdaq: SBRA) yog Irvine, California-based Healthcare REIT uas tshwj xeeb hauv kev saib xyuas neeg mob, kev noj qab haus huv tus cwj pwm thiab tsev laus. Sabra Health Care muaj 407 tag nrho cov chaw sib kis ntawm 72 tus neeg ua haujlwm thoob plaws Tebchaws Meskas
Cov nyiaj faib tam sim no ntawm $ 1.20 yields txog 10% ntawm tus nqi tsis ntev los no ntawm $ 11.98, tab sis cov nyiaj faib no puas ruaj khov? Ntau qhov tseem ceeb ntawm Sabra Health Care REIT tej zaum yuav poob qis.
Nyob rau hauv 2017, Sabra Health Care REIT tau them ib feem peb lub hlis twg ntawm $0.45. Rau ob xyoos tom ntej no, nws yeej tsis tsa nws cov nyiaj faib. Tom qab ntawd lub Tsib Hlis 2020, tom qab COVID-19 kis thoob qhov txhia chaw, cov nyiaj faib tau txiav mus rau $ 0.30. Qhov ntawd yog qhov nkag siab, tab sis tsis zoo li ntau lwm REITs, Sabra Health Care REIT tsis tau tsa nws cov nyiaj faib txij thaum ntawd los.
Tsis tas li ntawd, qhov piv ntawm cov nyiaj faib mus rau cov nyiaj tau los txhua xyoo los ntawm kev ua haujlwm (FFO) yog tam sim no 80%. Qhov sib piv siab no yog tus chij liab vim nws tsis tawm ntau chav rau cov nyiaj faib nyiaj.
Lwm qhov tsis zoo yog tias cov txiaj ntsig kev ua haujlwm thib peb tau poob qis rau cov kws tshuaj ntsuam qhov kev cia siab ntawm cov nyiaj tau los ntawm 12% thiab FFO ntawm $ 0.28 tsawg dua li $ 0.30 them tawm hauv cov nyiaj tau los. Yog tias qhov no tsuas yog qhov tshwm sim ib zaug xwb, Sabra Health Care REIT tuaj yeem daws nws, tab sis yog tias qhov no tshwm sim, nws yuav raug yuam kom txiav cov nyiaj faib mus rau theem qis dua nws FFO.
Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) yog ib qho kev sib txawv REIT nrog cov ntaub ntawv ntawm 242 lub tsev so thiab 766 qhov kev pabcuam tsom mus rau cov khw muag khoom muag uas suav nrog 46 lub xeev, Puerto Rico thiab Canada.
Ntawm nws tus nqi kaw tsis ntev los no ntawm $ 7.63, Service Properties Trust qhov nyiaj faib txhua xyoo ntawm $ 0.80 tam sim no tau txais 10.4%. Txawm li cas los xij, nws qhov kev faib nyiaj tsib xyoos keeb kwm tsis tau zoo heev. Hauv 2020, Service Properties Trust txiav nws cov nyiaj faib tawm peb lub hlis twg ntawm $ 0.54 rau tsuas yog $ 0.01. Nws tseem nyob li ntawd kom txog rau thaum Lub Kaum Hli 2022 thaum nws tau nce mus rau $ 0.20.
Cov nyiaj tau los ntawm peb lub hlis twg tau zoo dua li qhov qub FFO ntawm $ 0.54 tau nce ob npaug ntawm $ 0.27 cim los ntawm lub quarter thib peb ntawm 2021. Cov nyiaj tau los tau poob ntawm $ 0.05 tab sis zoo ua ntej ntawm qhov poob ntawm $ 0.36 los ntawm lub quarter thib peb ntawm 2021.
Qhov $ 1.44 rau pem hauv ntej FFO yooj yim npog qhov tshiab rau pem hauv ntej $ 0.80 cov nyiaj faib nrog kev them nyiaj ntawm 55%.
Txawm hais tias tsis muaj qhov tsis txaus ntseeg keeb kwm, nws yuav tshwm sim los ntawm qhov kev faib nyiaj rov qab tsis ntev los no thiab txhim kho cov txiaj ntsig peb lub hlis twg uas Service Properties Trust tuaj yeem yog tus neeg sib tw zoo los tuav nws cov nyiaj faib mus rau tom ntej.
Brandywine Ntsuas Kev Ntseeg (NYSE: BDN) yog Philadelphia-based chaw ua haujlwm REIT uas yog tswv, tsim, xauj thiab tswj 175 thaj chaw tag nrho 24 lab square feet ntawm nws lub hauv paus hauv Pennsylvania mus rau Austin, Texas.
Lub 52-lub lim tiam ntawm Brandywine Realty Trust yog $ 5.95 txog $ 14.88, thiab zoo li ntau lwm REITs, nws cov nqi Tshuag tau txiav txim siab los ntawm cov paj laum ntau dua xyoo no. Tus nqi sib koom tsuas yog kwv yees li 8% siab dua txij li thaum kov qhov qis hauv nruab nrab Lub Kaum Hli.
Brandywine Realty Trust cov nyiaj faib peb lub hlis twg ntawm $ 0.19 yog qhov ruaj khov tab sis qeeb qeeb hauv tsib xyoos dhau los thiab tam sim no tau txais 11.7% txhua xyoo. Txawm tias thaum muaj kev sib kis loj tshaj plaws, nws yeej tsis txiav lossis tshem tawm cov nyiaj faib tawm. Nws cov nyiaj faib nyiaj ntau tshaj peb lub hlis twg ntawm $ 0.19 tau them rau Lub Kaum Hli 20. Qhov nyiaj faib nruab nrab ntawm tsib xyoos tsuas yog 5.8%, yog li thaum Brandywine Realty Trust yuav qis dua, cov lus nug yog nws puas tuaj yeem txhawb nqa nws 11.7% cov nyiaj faib tawm mus tom ntej?
Peb lub hlis twg 2022 FFO ntawm $ 0.36 yog ib lub nyiaj zoo dua li lub quarter thib peb ntawm 2021. Tus nqi / FFO tam sim no nyob ntawm 4.74, thiab cov nyiaj faib tawm los ntawm cov nyiaj faib tawm ib xyoos ib zaug tsuas yog 55%. Ob qho ntawm cov lej no qhia tias thaum lub tuam txhab yuav ntsib teeb meem rau lub sijhawm ntev dua, nrog rau nws cov nyiaj faib ruaj khov thiab txhim kho FFO, Brandywine Realty Trust yuav tsum muaj peev xwm tswj hwm nws cov nyiaj faib txawm tias tam sim no ib puag ncig kev nce nqi.
REITs yog ib qho ntawm cov kev nkag siab yuam kev tshaj plaws, ua rau nws nyuaj rau cov tub ua lag luam kom pom cov sijhawm zoo kawg kom txog rau thaum nws lig dhau lawm. Benzinga pab pawg tshawb fawb txog vaj tsev nyob hauv tsev tau ua haujlwm hnyav los txheeb xyuas cov sijhawm zoo tshaj plaws hauv kev ua lag luam niaj hnub no, uas koj tuaj yeem nkag mus tau dawb los ntawm kev kos npe rau Benzinga's Weekly REIT Report.
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