Cov tswv tsev ua yeeb yam Broadway sawv los ua kom tsis muaj cua daj cua dub tom qab hloov txoj cai zoning

Txawm tias tus nqi ntawm huab cua ntawm Broadway tseem kim dua tam sim no.

Xyoo 1998, New York City Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Npaj Lub Nroog tau hloov kho cov cai zoning kom tso cai rau cov tswv tsev Broadway muag cov cai rau saum huab cua saum lawv cov chaw ua yeeb yam rau cov neeg tsim vaj tsev uas tab tom nrhiav los sib sau ua ke siab siab nyob rau hauv Theatre District. Stacking qhov chaw pauv mus rau sab saum toj ntawm lwm qhov chaw tsim kho, cov tsev tshiab tau tuaj yeem nce siab dua li qhov yuav ua tau.

"Tag nrho cov tshiab super-ntauwd uas tau hloov qhov zoo ntawm lub nroog lub qab ntug ... tsis tuaj yeem tshwm sim yam tsis muaj kev hloov pauv huab cua," pom Robert Von Acken, tus kws ntsuam xyuas vaj tsev.

Raws li ib feem ntawm txhua qhov kev pom zoo ntawm huab cua, tus tsim vaj tsev yuav tsum ua kom muaj txiaj ntsig rau Theatre District Fund, uas muab nyiaj pab txhawb kev tsim cov yeeb yam qub, nyiam cov neeg tuaj saib tshiab, thiab sib txawv ntawm cov kav dej ntawm cov kws ua yeeb yam. Nws tau faib ntau dua $ 10 lab los ntawm kev muag khoom ntawm huab cua txoj cai, thiab ib tus nom tswv hauv zos tshaj tawm hais tias hais tias nws siv nyiaj los tsim cov kev cob qhia kev cob qhia "qhia [s] ib zaug ntxiv tias kev siv zog hauv zej zog [cua] txoj cai los nqis peev hauv peb lub nroog yav tom ntej yog qhov yeej-yeej."

Thaum lub Fund tau tsim nyob rau hauv 1998, tus thawj tus nqi ntawm txhua qhov kev pab tau teem rau ntawm $10 ib square feet. Tab sis, raws li kev lag luam tus nqi ntawm huab cua txoj cai raug tua los ntawm lub ru tsev, qhov kev pab cuam tau nce mus rau $ 14.91 ib square feet hauv xyoo 2006, thiab ntxiv rau $ 17.60 ib square feet hauv 2011.

Xyoo 2016, Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Npaj Hauv Nroog tau pom zoo kom nce tus nqi pab rau 20 feem pua ​​​​ntawm tus nqi muag lossis 20 feem pua ​​​​ntawm $ 347 ib square feet, qhov twg yog qhov ntau dua. Tom qab ntawd nws yuav kho tus nqi hauv pem teb ntawm $ 347 ib square feet txhua peb mus rau tsib xyoos.

"Cov kev hloov pauv no yuav ua raws li lub hom phiaj tseem ceeb ntawm xyoo 1998 cov ntawv hloov kho, uas tau tsim lub peev xwm rau cov chaw ua yeeb yam kom hloov [cua] txoj cai thoob plaws hauv cheeb tsam rau kev koom tes rau hauv cov nyiaj txiag tshiab hauv cheeb tsam uas sib npaug rau 20 feem pua. ntawm tus nqi ntawm kev hloov ntawm [air rights]," piav qhia New York City Planning Commission tus lwm thawj coj Kenneth Knuckles.

Txawm li cas los xij, tus nqi rau huab cua txoj cai tau nce sai dua li cov nyiaj pab txij li xyoo 1998.

Raws li ib tsab ntawv ceeb toom, cov cai huab cua muag tom qab xyoo 2007 tau nce los ntawm $ 318 ib square feet mus rau $ 692 ib square feet tom qab raug kho rau kev nce nqi. Tus nqi nruab nrab yog $ 461 ib square feet, txhais tau hais tias qhov nruab nrab qhov nyiaj pab rau Cov Nyiaj tau tsawg dua plaub feem pua ​​​​ntawm tus nqi ib square feet.

Tawm tsam qhov muaj peev xwm nce siab hauv qhov kev pab cuam, Broadway cov tswv tsev ua yeeb yam thiab cov neeg tsim vaj tsev tau mus ua rog.

"Qhov kev nce siab zoo li no tau hais los ntawm no yuav ua rau kev lag luam txias, uas ua rau muaj qee yam (yog tias muaj) kev lag luam," sib cav Paimaan Lodhi, tus lwm thawj coj ntawm Pawg Tswj Xyuas Vaj Tsev ntawm New York. Piav txog qhov kev hloov kho raws li "kev mob siab, ntau dhau, thiab tsis ncaj ncees," Lodhi tau hais ntxiv tias, "tsawg kawg, 400 feem pua ​​​​nce hmo ntuj ua rau cov tswv tsev ua yeeb yam txawv thiab tsis ncaj ncees los ntawm cov neeg uas muaj peev xwm muag lawv cov cai huab cua ua ntej thiab cov uas raug rau qhov no. tam sim no nce siab heev. "

"Peb muaj kev txhawj xeeb txog yuav tsum tau them tus nqi hauv pem teb yog tias kev lag luam poob, thiab cov txiaj ntsig nws yuav muaj rau kev sib tham," echoed tus kws lij choj sawv cev rau cov tswv ua yeeb yam. "Peb qhov kev txhawj xeeb tseem yog qhov theoretical," tus kws lij choj tau hais tias, "tus nqi yuav tsum txiav txim siab los ntawm kev ua lag luam."

Ib tug tswvcuab ntawm New York City Council, uas tsis ntev los no tau txais $ 16,000 kev sib tw pub dawb los ntawm Broadway tus tswv tsev ua yeeb yam, tawm tsam qhov muaj peev xwm nce ntxiv, thiab Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Npaj Lub Nroog tau thim nws txoj cai ua ntej nws mus pov npav xyoo 2017.

Kev thuam New York City Tus Tswv Cuab Bill de Blasio cov thawj coj rau "kev coj nws cov pob zeb thiab rov mus tsev," ces-Councilmember Dan Garodnick yws hais tias "nws poob siab, nws xav tsis thoob, thiab nws yog qhov phem heev rau cov koom haum kab lis kev cai uas yeej yog cov neeg poob ntawm no."

Thaum Lub Plaub Hlis, Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Npaj Hauv Nroog raws li Tus Thawj Kav Tebchaws tshiab Eric Adams rov mus xyuas cov cai tswjfwm, thiab tau hais kom nce tus nqi pab rau $ 24.65 ib square feet. Qhov kev thov nce ntxiv ntawm 40 feem pua ​​​​yuav sib npaug li 40 feem pua ​​​​nce hauv qhov kev ntsuas tus nqi ntawm tag nrho cov tsev ua yeeb yam hauv Cheeb Tsam Tsev Kawm Ntawv ntawm xyoo 2011, thaum qhov nyiaj pab tau hloov pauv zaum kawg, thiab 2021.

Txawm hais tias cov neeg tawm suab hauv zej zog yws hais tias "$ 24 yog kev txaj muag, thiab, nyob rau hauv lub ntiaj teb niaj hnub no ntawm kev nce nqi uas peb pom, koj tsis tuaj yeem ua ntau nrog $ 24 ib square feet," Lub Tsev Haujlwm tau mus ua ntej nrog cov lus pom zoo, thiab cov nyiaj pab tshiab tau ntsiag to. saws ob peb lub lis piam dhau los yam tsis muaj kev tshaj xov xwm.

Yog tias cov neeg tsim vaj tsev tsis them nyiaj ntau dua rau cov cai huab cua, ces Broadway cov tswv ua yeeb yam yuav xaus rau kev noj nyiaj tsawg dua tam sim no.