Rau Mel Ligon thiab nws tus poj niam, cov khoom seem ntawm xyoo 2008 muaj teeb meem hauv vaj tse tau ua rau lawv tsis paub txog kev txuag nyiaj loj los ntawm kev rov qab them nyiaj rau lawv lub tsev Chicago thaum muaj kev sib kis thoob qhov txhia chaw.
Lawv muaj ib tug thawj xib fwb ncua sij hawm tso rau hauv lawv lub tsev thaum lub sij hawm lub Great Recession thaum lawv siv tsoom fwv cov kev pab cuam los refinance tom qab lawv tsev neeg cov nyiaj tau los poob los ntawm ib nrab. Kwv yees li kaum xyoo tom qab, uas tiv thaiv lawv los ntawm kev tau txais txiaj ntsig los ntawm cov nqi qiv qis hauv keeb kwm.
"Txawm hais tias thaum lub tsev pib rov qab los, peb muaj $ 88,000 tus thawj tswj hwm ncua sij hawm no, uas yog qhov tseem ceeb ntawm peb txoj kev ncaj ncees yav tom ntej uas peb yuav tsis muaj kev nkag mus txog rau xyoo 2050," Ligon, tus kws muag khoom ntiag tug, hais.
Hmoov tsis zoo, lawv zaj dab neeg tsis yog qhov tshwj xeeb thiab qhia tau hais tias yuav ua li cas Dub cov tswv tsev feem ntau raug ntes nyob rau hauv lub koom haum ua tsis tiav yav dhau los thiab kev ua txhaum txuas ntxiv niaj hnub no xws li kev ntsuam xyuas tsis ncaj ncees, tsev qiv nyiaj kev ntxub ntxaug, thiab txawm redlining.
Thiab raws li vaj tse pheej yig tau sai sai nrog cov nqi tsev qiv nyiaj ntau dua thiab lwm qhov kev lag luam muaj peev xwm tshwm sim nyob rau lub qab ntug, kev nrhiav kev npau suav ntawm Asmeskas dua yuav nyuaj dua rau ntau tus neeg Dub kom ua tiav thiab, nrog rau nws, muaj txoj hauv kev los tsim kom muaj kev sib koom ua ke.
"Qhov cuam tshuam tsis zoo ntawm cov paj laum siab thiab kev nce nqi yog qhov tseeb thiab tsis zoo rau cov tsev neeg Dub," 2022 Lub Xeev Lub Tsev nyob hauv Dub America (SHIBA) qhia. "Vim tias cov paj laum ntau dua yuav txo qis kev yuav khoom hauv tsev, Cov Neeg Dub, txheeb ze rau Cov Neeg Dawb, yuav ua rau tsis zoo ntxiv hauv lawv cov tswv tsev nrhiav."
Scars of the Great Recession linger
Thaum cov tswv tsev obstacles Blacks ntsib txoj kev rov qab los rau kev tsim lub teb chaws, qhov kev poob qis tshaj plaws tsis ntev los no yog Kev Txom Nyem Loj.
Cov tswv tsev dub yog 48% ua ntej nws tau txiav txim siab los ntawm 2008 foreclosure ntsoog uas tsis muaj lub luag haujlwm - thiab qee zaum, kev ua phem - qiv nyiaj uas cuam tshuam rau cov zej zog ntawm cov xim.
"Nyob rau hauv kev coj mus rau Kev Txom Nyem Loj, cov tsev neeg dawb nrog cov nyiaj tau los txhua xyoo tsawg dua $ 30,000 tau tsawg dua, qhov nruab nrab, kom tau txais cov nyiaj qiv nyiaj qis dua piv nrog cov tsev neeg Dub uas tau nyiaj tau los ntau dua $ 200,000," raws li a daim ntawv qhia los ntawm Aspen Institute's Financial Security Program (Aspen FSP).
Nyob rau hauv lub xyoo tom qab lub foreclosure ntsoog, Dub vaj tswv poob thiab nws thiaj li ntaus ib tug 50-xyoo-laus qis nyob rau hauv 2019 ntawm 40.6% - qis dua tus nqi nyob rau hauv 1968 - thiab tsis tau rov qab mus rau pre-Great Recession theem. Nyob rau tib lub sijhawm, tus nqi vaj tsev dawb tau dhau los ua ntej kev poob qis, raws li National Association of Real Estate Brokers (NAREB).
Ligon tau hais tias "Nws yog 10 xyoo ua ntej cov zej zog Dub yeej pib pom qhov tig," Ligon hais. "Peb cov zej zog siv sijhawm ntev los rov qab los."
Tom qab ntawd tus kab mob kis thoob qhov txhia chaw, coj nws tus kheej tsis txaus ntseeg kev lag luam thiab kev poob haujlwm rau cov neeg Dub.
Qhov ntawd ua rau ntau tus los ntawm kev siv qhov zoo ntawm keeb kwm qis qis hauv thawj xyoo ntawm kev sib kis. Piv txwv li, cov tswv tsev Dub tau txais tsuas yog 3.7% ntawm $ 5.3 nphom hauv kev txuag nyiaj los ntawm kev sib kis rov qab mus txog Lub Kaum Hli 2020, raws li ib qho Federal Reserve Bank ntawm Boston txoj kev kawm.
Cov neeg yuav khoom dub zoo ib yam tau ntsib teeb meem thaum muaj kev sib kis.
"Txawm hais tias cov nqi tsev qiv nyiaj tau nce mus txog txhua lub sijhawm qis hauv 2021, tsis yog txhua tus tuaj yeem tau txais txiaj ntsig los ntawm cov nqi qis no. Thaum xyoo 2019 thiab 2021, tus tswv tsev dawb tau nce los ntawm ze li 3 feem pua cov ntsiab lus, thaum cov tswv tsev rau cov neeg Asmeskas Dub tau nce los ntawm 2 feem pua, "Nadia Evangelou, tus kws tshaj lij nyiaj txiag laus thiab tus thawj coj ntawm kev kwv yees ntawm National Association of Realtors (NAR), tau hais. hauv ib nqe lus.
"Nrog 7% tus nqi qiv tsev, tsuas yog 15% ntawm cov tsev neeg Dub tam sim no tuaj yeem them taus mus yuav lub tsev ib txwm piv rau 30% ntawm tsev neeg dawb. Yog li, cov tsev neeg Dub tuaj yeem poob qis dua hauv kev ua tswv tsev piv rau lawv cov neeg dawb. "
Twb tau, ntau tus neeg yuav khoom Dub tau raug thawb tawm ntawm lub khw. Tsuas yog 3% ntawm cov neeg yuav khoom hauv tsev hauv 2022 yog Dub, raws li cov ntaub ntawv los ntawm National Association of Realtors, ib nrab ntawm qhov sib koom los ntawm 2021.
Txuas ntxiv kev tsis ncaj ncees niaj hnub no
Ntxiv nrog rau qhov teeb meem kev lag luam uas cuam tshuam tsis zoo rau cov tswv Dub thiab cov neeg yuav khoom, cov zej zog kuj ntsib kev tsis ncaj ncees hauv ntau yam ntawm kev yuav tsev lossis rov ua dua tshiab.
Piv txwv li, kev them nyiaj ncaj ncees rau cov neeg yuav khoom Dub tau zoo li qub rau 30 xyoo dhau los, tuav ruaj khov ntawm 78.5% txij li xyoo 1990, raws li cov ntaub ntawv. 2022 State of US Mortgage Fairness (Fairness) qhia.
Txawm li cas los xij, nyob rau xyoo 2021 kev lees paub qhov ncaj ncees tau nce ntxiv rau cov neeg thov qiv nyiaj dub los ntawm 80.4% hauv 2020 txog 84.4%, tab sis lub pob "xav txog kev tsis txaus ntseeg nyiaj txiag thaum lub sijhawm COVID kis," daim ntawv qhia nrhiav tau.
Thiab thaum tus naj npawb ntawm cov ntawv thov qiv nyiaj tau nce hauv 2021 rau cov neeg yuav tsev Dub, lawv cov nyiaj qiv nyiaj tsis kam lees ntawm 15% deb tshaj li 6% tsis kam lees rau cov neeg thov dawb, SHIBA qhia pom.
Raws li cov paj laum tau nce mus txog 5% mus rau 6%, kev qiv nyiaj ncaj ncees poob mus rau yuav luag xyoo 2008 cov teeb meem vaj tsev nyob thiab tau nce zuj zus hauv cov cheeb tsam uas muaj qhov siab tshaj plaws ntawm cov neeg yuav tsev dub, Kev qhia ncaj ncees nrhiav tau.
"Tsib lub xeev - Louisiana, Mississippi, South Carolina, Arkansas, thiab Alabama - tau txais txiaj ntsig tsis tu ncua ntawm daim ntawv thov qiv nyiaj tsis muaj teeb meem rau ib puag ncig macro ... txawm tias lub sijhawm tawg," tsab ntawv ceeb toom pom.
Txawm hais tias cov neeg tsim nyog tsawg tsawg hauv tsev tau raug kev ntxub ntxaug, raws li xyoo 2012 HUD kev kawm.
Coj, piv txwv li, kev paub dhau los ntawm NFL player thiab ua yeeb yam, Devale Ellis thiab nws tus poj niam Khadeen Ellis. Cov khub niam txiv tau pib nrhiav lub tsev khoom kim heev hauv Georgia hauv 2020. Txawm tias tau txais kev pom zoo ua ntej los ntawm lub txhab nyiaj, lawv tau ntsib teeb meem thaum sau nyiaj.
Devale Ellis tau hais tias "Thaum peb xav tso 10%, tab sis lawv hais tias peb yuav tsum tso 20%,". "Peb tau pom zoo tso 20% thiab lawv hais tias peb xav tau ntau dua 20% tom qab kuaj kuv cov qhab nia credit. Kuv qhov qhab nia credit yog nyob rau nruab nrab-700s!”
ntiav ib tug CPA tuaj nyob rau hauv ke thaum lub underwriters yuav tsum tau peb lub hlis ntawm W-2s, txawm tias Devale tsis yog ib tus neeg ua haujlwm thiab ua ntaub ntawv K-1 ua tus neeg ua yeeb yam thiab tus tswv lag luam.
"Nws tua kuv tias koj ua haujlwm hnyav ua txhua yam raws li txoj cai, tsuas yog rau tib neeg kom pom cov laj thawj tsis tso cai rau koj kom muaj koj tus npau suav. Yuav ua li cas yog tias peb tsis nyob hauv txoj haujlwm nyiaj txiag kom them ntau dua 25% rau kev them nqi qis? Devale Ellis nug. "Kuv paub feem coob ntawm cov neeg nyob hauv Asmeskas nyob ze lossis qis dua txoj kab kev txom nyem, tab sis nws ua rau koj paub tias nws nyuaj npaum li cas rau cov neeg uas zoo li Khadeen thiab kuv kom tau txais cov khoom. Nws tsis ncaj ncees kiag li vim tias vaj tse yog txoj hauv kev koj tsim legacies. "
Es tsis txhob ua rau nws nyuaj rau tsim nyog, qee lub tsev txhab nyiaj tau tso tseg tsis muab kev pab cuam qiv nyiaj rau cov zej zog ntawm cov xim, hu ua niaj hnub redlining.
Txij xyoo 2021, Department of Justice's Sib ntaus sib tua Redlining Initiative tshaj tawm plaub qhov teeb meem redlining thiab daws teeb meem tawm tsam Lakeland txhab nyiaj, Trident Bank, Trustmark National Bank, Thiab Cadence Bank uas cuam tshuam rau cov neeg Dub thiab Neeg Mev nyob hauv tsev.
"Kev xaus redlining yog ib kauj ruam tseem ceeb hauv peb txoj haujlwm los kaw qhov sib txawv ntawm kev nplua nuj ntawm cov zej zog ntawm cov xim thiab lwm tus," Tus Pabcuam Tus Kws Lij Choj General Kristen Clarke ntawm Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Kev Ncaj Ncees Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Tib Neeg Txoj Cai tau hais hauv ib tsab ntawv. xovxwm tso tawm. "[Cov] kev sib hais haum no qhia tau hais tias peb txoj kev cog lus ruaj khov rau kev tawm tsam niaj hnub nim no redlining thiab tuav cov tsev txhab nyiaj thiab lwm tus qiv nyiaj lav ris thaum lawv tsis lees paub cov neeg muaj xim sib npaug rau kev qiv nyiaj."
Kev ntsuam xyuas kev tsis ncaj ncees ua rau cov tsev rau cov tswv tsev Dub
Cov neeg yuav tsev dub thiab cov tswv tsev kuj ntsib cov teeb meem thaum lub sijhawm kev ntsuam xyuas hauv tsev.
Piv txwv li, Tenisha Tate-Austin thiab Paul Austin tau foob ib kev sib foob tawm tsam tus neeg soj ntsuam thiab lub tuam txhab uas ntiav tus neeg soj ntsuam rau undervaluing lawv Marin County lub tsev nyob rau sab qaum teb California los ntawm ze li $500,000, Caroline Peattie, tus thawj coj ntawm Fair Housing Advocates ntawm Northern California uas sawv cev rau cov tswv tsev, hais rau Yahoo Money.
A Kev tshawb fawb tsis ntev los no los ntawm Freddie Mac pom tias "cov neeg thov tsawg feem ntau yuav tau txais tus nqi ntsuas qis dua tus nqi cog lus." Ib yam li ntawd, a 2022 Brookings Institute txoj kev kawm pom cov tsev nyob hauv cov zej zog uas yog 50% Dub muaj nuj nqis 23% tsawg dua piv nrog cov tsev nyob hauv lwm cov zej zog uas zoo sib xws thiab cov khoom siv zoo.
Qhov "tus nqi ntawm kev nqis peev yog kwv yees li $ 162 nphom" hauv kev poob qis rau cov tswv tsev Dub, txoj kev tshawb fawb xaus.
"Nws nyuaj rau tsis txhob poob siab hauv vaj tse raws li tus neeg ua lag luam Dub thiab rau cov neeg yuav khoom dub thiab cov tswv tsev," Kenyon Hunter, tus kws tshaj lij vaj tsev nyob ntawm Evolution Ave Group RE, hais rau Yahoo Money. "Kuv muaj ib tug neeg muag khoom dawb hu kuv tom qab saib kuv tus neeg siv khoom lub tsev, tus kws kho mob Dub. Tus tswv tsev tau hais tias kuv kom kuv cov neeg tau txais kev tshem tawm ntawm kev coj noj coj ua - zoo li Doc McStuffins menyuam roj hmab thiab African artwork - yog li nws yuav muag. Kuv tau pom tias yog tus neeg soj ntsuam paub txog tsev neeg Dub nyob ntawd, tus nqi poob qis. "
Eroding affordability, ncua kev nplua nuj
Raws li cov nqi tsev qiv nyiaj nce ntxiv, cov tswv tsev tsis muaj sij hawm rov qab los thiab cov neeg yuav khoom pom tias nws tsis tsim nyog yuav tsev. Ntxiv rau qhov kev ntxub ntxaug lawv ntsib hauv kev lag luam qiv nyiaj thiab kev ntsuas kev lag luam ntxiv nrog rau cov tub ntxhais kawm cov nuj nqis siab thiab lub qab ntug kom muaj txiaj ntsig ua kom cov tswv tsev Dub tshwm sim ntxiv mus.
"Kev yuav tsev yog thawj kauj ruam hauv kev tsim kev nplua nuj thiab rau cov neeg siv khoom uas tsis muaj peev txheej lossis peev los txuag tau nyiaj ntau dua, nws tsis txaus siab yuav tsum tau tso tseg," Chelsea Ransom-Cooper, tus khub tswj hwm thiab kev npaj nyiaj txiag tus thawj coj ntawm Zenith Wealth Partners, hais rau Yahoo Nyiaj.
Cov tswv tsev muaj dab tsi yog lub cib fim los tsim kom muaj kev nplua nuj nyob rau tiam neeg.
Cov vaj tsev muaj vaj huam sib luag suav nrog 16% ntawm tag nrho US tsev neeg muaj nyiaj, raws li a daim ntawv qhia los ntawm Federal Reserve Bank of New York. Rau cov neeg Asmeskas Dub, nws tseem ntau tshaj qhov ntawd. Ze li ob feem peb ntawm Black wealth nyob hauv vaj tse, raws li NBER's Kev nplua nuj ntawm Ob Lub Tebchaws: Tebchaws Asmeskas Kev Nyab Xeeb Kev Nyuaj Siab daim ntawv ua haujlwm.
"Kev ua tswv tsev yog li cas cov chav nruab nrab tsim kev nplua nuj nyob hauv Asmeskas, thiab hmoov tsis zoo, cov tswv tsev Dub feem ntau plam lawv qhov kev ncaj ncees vim tsis muaj nqis," Daryl Fairweather, Redfin tus thawj coj nyiaj txiag, hais rau Yahoo Money. "Qhov no tsis yog tsuas yog ua mob rau cov tswv tsev Dub niaj hnub no xwb, nws tseem ua rau nws nyuaj rau cov tsev neeg Dub los tsim kev sib koom ua lag luam, uas muaj kev cuam tshuam thoob plaws hauv zej zog Dub thaum nws los txog rau kev kawm thiab tsim kev lag luam."
Ronda yog tus kws tshaj lij nyiaj txiag tus kheej rau Yahoo Nyiaj thiab kws lij choj nrog kev paub txog kev cai lij choj, kev tuav pov hwm, kev kawm, thiab tsoomfwv. Ua raws nws ntawm Twitter @writesronda
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